独身女ろっしーの打ち出の小槌

[不動産] カテゴリの記事

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  高利回りは狙わない

  不動産投資を積極的にする気になったものの。ろっしーは、今回の物件取得に挑んだ結果、当面の方針が決まった。高利回りも掘り出し物も狙わない。不動産投資のキモは、「高利回り」である。的な教えが常識化しているようだが、ろっしーは、そういうの無理です。そういう掘り出し物に巡り会うには、不動産投資のプロの目を出し抜き、自分の目もさらにして、物件探さなきゃいけない。無理ですね。本業の合間にしかやる気ないんだから。プロや、セミリタイヤ組に勝てるわけがない。時間かける気がないんだから。だから、薄利でも素敵な物件に決めてこうと思う。別に早期リタイヤが目的で始めた不動産投資ではないので、永遠のお小遣い程度のもうけ程度を、積み重ねられればいいっす。ろっしー以外に長期で運用派だから。自分の欲しい物と、世間様の常識を比べてはいけない。私の幸せと、世間の幸せはまったく噛み合ないのだから。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月03日

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  物件の購入基準

  ろっしーのはじめての賃貸物件。それはろし自身が８年も住んだ我が家だった。自分が住むために。もしかしたら一生住むかもしれないと、覚悟しつつはじめての大借金を背負って買った区分所有。住んでいて、基本楽しく生活してた。ただここ数年、自分が住むには難点が出てきて。そんで引っ越す事にして賃貸に出したのだ。まあ、無茶な家賃設定さえしなけりゃ、長く空き室になる事はないと楽観していた。だって、この部屋がとても暮らしやすいのは、ろしが実証済み。南の部屋も同じ感覚で選んだ。まわった部屋は十数軒ほどだったけど。値段と立地と外観。オーナーチェンジ物件だから、内見は出来なかったが。まあ、これなら全然住むのはアリ物件と判断して決めた。もちろんろっしー自身が住むとしたらね。投資用物件だけど。なにかの事情にぶちあたったとき、自己所有の空き室があったら、そこに避難するつもりなので。自分が住みたいかどうかは、ろっしー的には最低条件。そういう基準で選んでれば、長期な空き室におびえる事はないと思ってる。これが正しいかはまだまだろっしーは経験不足なので、もちろん統計は取れない。ただ。自分が住みたくない物件には、大金出す気ないの。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月02日

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  返済計画

  Ｙ銀ちゃんから返済予定表が来た…。さすがに払い初めなので、金利分がすごい割合に。ぎょえええええええ。ぐつぐつ考えると、せっかくもとの住宅ローンの借り入れを減らしていたのに、また負債を増やして、感覚的には首を再び絞めてしまった。もちろん、将来的な事とかの意味で踏み出したのだし、銀行ちゃんも金貸してくれたのだから、無茶な返済計画ではない。はずだ。ただふつーに借入金を考えると。こえ。またやっちゃったよ。というわけで、まずは金利の高い今回買った南の部屋分の、借り入れをさっさと減らす事にしたい！と思い。金勘定して自己流返済計画書を見直し、今後を考える。大丈夫大丈夫。返せる返せる。イメトレイメトレ。こうでもしないと、自分の事ながらすぐに見通しが悪くなる。年に一戸ぐらい小さなお部屋を買い足せるといいんだけどな。でも、そうすると、いつまでもローンが続くのだ。うーん。でも、金貯めたって、ろっしーろくな事にならないし。打ち出の小槌を振りたいっす！ざくざくざくざく、お金ふってこーい！ろっしーは受け止めるぞー！ざくざくざくざく。イメトレイメトレ。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年10月31日

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  仲介手数料

  数年前から「仲介手数料半額！」っていう不動産屋さんを、見かけるようになった。ろっしーが最初に見たのは、２００５年、現居を契約した直後だった。現居は売主との契約だったので、仲介料とかはとられなかったんだけど、でもそこは不動産屋は蛇の道は蛇。その「仲介手数料半額」の店をとおしていれば、新築でも少し割安で買えるのだと説明されていて、悔しい思いをした。そんで、その後。そんなに本気でもなかったんだけど。不動産投資をしようと思って、その「仲介手数料半額」の店に電話したら。ものすごい勢いで、あしらわれた。近年稀に見るあしらわれ方で、脳が沸きました。あからさまに馬鹿にされた言葉をかけられたり、鼻で笑われたり。びっくりしたので、こちらもあちらの揚げ足とったら、もーちょー逆切れされて。まじ？あんたがあたしを最初にあしらったんだから、ろっしー鏡返ししただけなんだけど………。人を馬鹿にするんなら、自分も馬鹿にされるのは覚悟しとけよじじい。でも、ろっしーもいい加減だったしなと思い。もうちょっとしっかりしていないと、世間様には、あしらわれちゃうんだわと反省した。それからまたしばらくして数ヶ月前。うちの近くにも「仲介手数料半額」の店があるのだわと気づき。投資用の物件探すなら、一度ここに行ってみてもいいかもと思った。（前にあしらわれた店は絶対問い合わせもしな～い。超呪いあれ～）と思ってたのに、結局酷暑で判断能力低下していたので、ごく近所の普通の不動産屋さんに入ってしまったのが、今回の物件を紹介してくれたお店です。結局「仲介手数料半額」の店でも、最低仲介料は決まってて、買ったのは小さな部屋だから、そこの最低料金とさほど変わらない仲介料のため、まあ、いいかって感じだったんですが。その後噂に聞くところ。「仲介手数料半額」の店って、全部が全部じゃないでしょうが。雑な店も多いそうで………。数年前ろっしーをあしらってくれたあの店の応対。いくら何でも雑だったもんな………。今回の担当営業氏は、ダメダメろっしーの不手際満載行動を、いつも丁寧にフォローしてくれたっす。あの「仲介手数料半額」的な人だったら、絶対あしらわれて購入どころか申し込みにも至らなかったと思うっす。「仲介手数料半額」のお店に世話になってる人、不動産投資家さんのブログで探そうと思ったんですが、見ないのは探し方が悪いんすかね。評判聞いてみたいんだけど。　　↓↓今の順位はここ～↓↓　　人気ブログランキングへ　　これにも→→　　←←参加してます

  2008年10月30日

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  Ｙ銀から拒否られた

  　　これにも→→　　←←参加してますこのたびめでたくローンを貸してくれたＹ銀ちゃんであるが。直前に口座を作ったら、行員のすすめで（ローン担当の人ではない普通の窓口）、クレジット機能のあるカードを申し込むよう勧められた。ろっしーの欲しい機能は、クレジットカードではなくて。Ｙ銀のポイントためるシステムと、繰り上げ返済が条件が揃うと無料になるシステム。それが、そのクレジットカード機能がついている方のカードだと、行員に説明されたのだ。しかし先日Ｙ銀からお手紙。ろしは怪しいので、クレジットカード機能のついたカードは、持たせられないっす。普通のキャッシュカードで、我慢してね。的な。ごおおおおおおおお。まじか。Ｙ銀。おぬしろしに金貸してくれたのに、カードは無理なのか。ううむ。確かにローン審査と違って、確定申告過去３年分とか出してないからな。人として信用がないのは致し方ない。ろっしー別にクレジットカードはいらん。問題なのはポイントと繰り上げ返済無料のシステムが、普通のキャッシュカード保持者に適用されるかなのだ。そんで、お店に聞きにいく。Ｙ銀。入り口付近にいた行員にこれを聞く。この人ら、初見の客にまず口座の説明や、カードの説明をいつもしてるから、詳しいと思ったんだけど。少し上の人を連れてきても、まったくろっしーの質問に答えられない。ろっしー別にクレジットカードはいらん。問題なのはポイントと繰り上げ返済無料のシステムが、普通のキャッシュカード保持者に適用されるかなのだ。奥に引っ込んでしまって、１０分以上待たされる。ろっしーこれを聞いたら、ご飯を食べに行こうと思ってたんです。腹が減っていたのです。空腹時は、我慢が効きません。ここではいつ解決するか、疑わしい。ここで待っててといわれたとこを離れ、ローンの窓口の階に移動。先日金消やら決済をさせてもらったとこ。えーっと。ここって順番札を出す機械とかないのかな？きょろきょろしてると、奥から、先日お世話になったローンの担当さんが近寄ってきた。ありがたい事に、２回しか会ってないろっしーの顔を覚えててくれた。「どうしました、ろっしーさん」「カードの審査部からお手紙いただいて………」ろっしーがクレジットカードの審査を通らなかった事に、担当さん、申し訳なさそう。「カードの方の審査基準は、また違うもんですから…すいません」いいんです！それは！気になってるのは！「普通のカードでも、ポイントも繰り上げ返済の件も大丈夫ですよ」本当！？よかった！それさえ確認できれば、いいんです！！！ありがとう！ものの１、２分で解決。なんだったの。さっきの待ち時間。すたすた出口へ。（つーかよー。クレジットのカードじゃないと、ポイントとか、繰り上げ手数料が変わってくるとか、おもいっっきし説明と違うじゃん！ちょれーこと言ってんじゃねー）帰り際さっきの行員が寄って来て、なんたら言っている。やっぱりなんか的外れな事を説明しだす。「大丈夫です。解決しました。ありがとうございます」と、振り切って店を出る。飯じゃ飯じゃ、飯食いに行くんじゃー！よかったよかった。これで安心してお金貯めて繰り上げに挑める！いいところにおつとめでも、要領の得ない人はいるんだから、ろっしーがあらゆる面で不手際なのはしょうがないのだ。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月29日

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  人脈の話２

  　　これにも→→　　←←参加してますブログはいつも夜中に書きなぐって、勢いでアップしています。そんで、たびたび書いた事を反省したりします。昨日書いた「人脈の話」ろっしー「いい人脈にお会いした事ない」みたいな事を乱暴に書いた。でも、少し考えたら。本業で低迷期を救ってくれた人たちや、物件でお世話になってる管理会社さんや、今回の物件取得にて、かなりお世話になった営業さん達とか。あんまり直接関わってないけど、お金貸してくれた銀行ちゃんとか。十分ありがたいです………。すんません。考えなしで。売買の不動産屋さんって、あんまりリピーターなおつきあいにならないけど。大家として不動産屋さんとお世話になると、長期的なおつきあいになるし、いろいろ助けられます。今回はオーナーチェンジ物件なので、ちょっとイレギュラーな感じだけど、快くこちらにいい条件で引き受けてくれたし。第一最初の物件を賃貸にまわそうとしたとき、水回りのリフォームで、ろっしーはとある業者に詐欺にあいそうになったのね。でも見積もり頼んだら、そのまま消えてしまった。で、なんだったんだろなーと思ったけど。不要品の回収業者と軽くもめてた事にまぎれてそんままにしていた。で、管理会社さんにそのもめ事と、水回りのリフォームについて相談したら。「それは両方ぼったくりです！相手にしなくていい！」どひー！ろっしー物知らずなもんで………。そんで、管理会社さん御用達の不要品回収業者を紹介していただいて。桁がひとつ減った額で片がついた。ありがたかった。ろっしーにとって嬉しい人脈は、月収ン百万稼いでるとか、上場企業におつとめとか吹聴する人じゃなくて。ろっしーがダメなときでも声かけてくれたりする人や、ふらりと入店するろっしーでも足蹴にしない、地元に根ざした中小規模の不動産屋さんですね。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月28日

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  不動産と羞恥心

  一昨日のブログ。管理会社シャチョーさんに「ろっしーさん、不動産好きなの？」と聞かれ。「好きです」と答えるのはたいそう恥ずかしい、と書きました。しかし書いた段階ではなぜ恥ずかしいのか、私も深く解析できてなかったんですが。コメント寄せてくれた方へお返事してるうちに、はっきり理由がわかりました。コメントのレスに書いた事の重複になりますが、気にかけていただいた方もいましたので、ブログとしてまとめます。不動産が好きというのに、どこに恥ずかしさがあるのだ？というご意見をいただきました。たしかにろっしーも不動産チラシを見たり、新築マンションのチラシを見たり、モデルルームに冷やかしで行くくらいの段階では、無邪気に「不動産が好き」と言えました。でも。独身女が、結婚相手も見つけずに物件探して実際に買ってしまうのはなんか、もう恥ずかしいですね。順番違うでしょと思われるような気がして。気がしますが、辞めませんけど。不動産チラシを見て、MRを見て、もしこのマンションに住んだらー、ここに家具置いてー、この部屋のカラーコーディネートはー。とかじゃないですからね。利回りはー！家賃設定はー！管理会社はー！金利はー！とか、金勘定重視ばっか考えての投資ですからね。半端ない金額投じて。半端ない額借金して。その行動に可愛げも何もないでしょう！だからろっしー的女子としての恥ずかしさが生まれるんです。三十路すぎたって、可愛げでコーティングして生きていきたい。でも。「金勘定」という可愛げを削ぐものがばれたので、恥ずかしくなったんですよ。ま、不動産屋さんにはばれたってしょうがないんですが。p．s．ジャニや、ラルクに通じると書いたのは、ジャニにはそうでもないですが、ラルクにも不動産にも、半端ない金額投じたので。尋常じゃない好意を他人に知られるのは、恥ずかしいのです。【送料無料選択可！】WE LOVE ・ヘキサゴン リミテッド・エディション ［CD+DVD+PHOTO BOOK］ / ヘキサゴンオールスターズでも。人生！人生！人生！夢で生きてる～！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月25日

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• 地元賃貸不動産屋さん

  決済日は刻々と進行中その３決済終了後、ランチ食って。さて！行くかと。今日は母に実家へ帰る約束をしていたので、ついでというか、実家に行くなら途中にある、「東の部屋」の管理をお願いしている不動産屋さんに寄る事に。ここはいつもお歳暮をくれる。しかし、ろっしー。お歳暮とかお中元とかいくらもらってもお返ししない不義理者なので、そういう人にはお誕生日とか、バレンタインとか、クリスマスに意味なくプレゼントをあげる事で、ごまかしていたが。この不動産屋さんには、ごまかす事もしてなかったので、ちょっと菓子折り持って訪問。「東の部屋」をお願いしたときにお会いしたっきりだから、覚えてないだろーなーと思ったら、なんか覚えててくれた。ちょうど東の部屋が更新の時期で手続きの最中だったからみたい。とにかく、東の部屋は更新されて、もう少し住んでくれるらしい。よかったよかった。で。本題。今回取得した「南の部屋」の管理も………。頼みたいのです……。ちょっとエリアが遠いとは思うのですが…。ギリギリ、受けてくれる場所との事。よかった。今回売買にお骨折りいただいた不動産屋さんも、賃貸は扱っているんだけど。手数料高くてさ。（大手と比べると普通だとは思う）大手じゃないが、地元で数店舗展開してるから、機動力ありそうだし、客付けは強いとは思う。ただ。「南の部屋」オーナーチェンジ物件だったんで。当面募集は必要ないし。そんまま、「東の部屋」で信用のある地元の不動産屋さんに、お願いしたかったのさ。この不動産屋さん、とてもろっしー的には話しやすいおじさんなの。嘘がないっていうか…。「ウチで無理な事はこれ！」って、最初から出来る内容と、出来ない事をはっきり教えてくれたから。今のところ、なんか信用してる。でも、シャチョーよくご自分の事を、「私はあんまり不動産屋っぽくないから」的なことを言う。うーん。確かにしゃべりがあけすけだしな。不動産屋さんって、どうしても慇懃な感じじゃん。それがないから、なんか話しやすいし。で、いろいろ社長さんと世間話。不動産の話も。ふとシャチョーさん。社「ろっしーさん、不動産好きなの？」ろ「………好きです」いやー！！！言わせないで！はずかしいわー！！！なんかさあ！ろっしーからすると、「ジャニーズ好きなの？」とか、「ラルク好きなの？」とか、真っ向聞かれるのと同じくらい恥ずかしいんですが！意味わかります？？？とにかく恥ずかしかったんですよ！！！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月23日

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• めんどくさい事

  気がついたら、５０００アクセス！純粋投資物件への挑戦を機に開始しました、このブログ。ひたすらテキトーなことばっか書いておりますが、ありがたくも寄ってくださる方がいてくれますので、それが励みにもなって続けられてます！！！ありがとうございます！現在取得に向かって鋭意邁進中の物件ですが。気になる点がひとつ。明日には判明するんですが。管理修繕費の振込先が気になる………。どこなのだ…。最初に買った中古マンションの管理修繕費の振込先が、ピーターラビット銀行だったので、現居のそれもピーターにした。いろいろ分かれてるとややこしいし！にしても管理修繕費って馬鹿にならない…。今回の物件、ブランドマンションなんで、たっかいのなんのって。ろっしーの現居より格段に狭いのに、管理修繕費がうちより高い！！！だから、維持すんのに安心かなとも思っているんだけど…。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月19日

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• はじめての銀行

  今回融資を受ける物件は、はじめてのご縁のＹ銀行ちゃんから、お金を貸ります。このＹ銀は地元じゃ、あらゆるところで目にする銀行ちゃんなのだが。ろっしー今までご縁がなくて。先日審査が通ったとの事で、はじめて口座を作りました。で、このＹ銀行ちゃん。長年ろっしーにとっては、ひとつ疑問がありまして。都銀なのか、地銀なのか謎だったんです。地銀っぽい名前だけど、地銀の割に規模が大きく。下手な都銀よかイケてそうだし。これはもはや都銀なのか？ネットで調べると、都銀説と地銀説がそれぞれあやふやで。謎だわーと思ってたの。なので、いい機会だわと。金消のときに担当してくれた銀行ちゃんに聞いてみたら。「ウチは地銀です」あ、そんなんだ。わかってすっきり。前になんかの納税のために、都銀系、信託系の銀行ちゃんで支払おうとしたら。大混雑で待ってられねえよと、近くのＹ銀ちゃんに行ったのです。したら、そこそこの待ち時間で納税完了…。マイメインバンクの某地銀でもそうだけど、（でもここからお金借りた事がない。いつも不動産屋さんが、金利高いからやめなさいって。いくら預金してても意味なし）地銀って、給与振込の時期でも、度を超した混雑にはならないからイイ！地銀ラブ！でも、Ｍ銀も２度ろっしーに融資してくれたから、一応ラブ！でも、意味ないとこで融通聞かなかったりするから、ちょっとダメ！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月18日

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  不動産投資本

  不動産投資本をまともに読んだ事がないと、以前書きましたが。それは、実用書を家に置くのがいやなのと、もうひとつ決定的な理由があったのです。よく行く最寄りの書店に不動産投資本が皆無だったから。楽天で中身も確認せずに買うのも嫌だったので。で、本日は。違う本屋さんに行ってみました。お。ここはいっぱいあるじゃん。というわけで、不動産投資本を読みました！以下四冊半！ボロ物件でも高利回り激安アパート経営借金ナシではじめる激安アパート経営ゼロからの不動産投資リノベーション投資のヒミツ家賃収入が月収を超える！読んで、何となくわかった事は！人によって方針が違うので、結局、自分は自分で自分の向いたやり方を見つけるしかないって感じ？そもそも、ろっしーは会社員じゃないし、主婦でもないし…。専業大家を目指してるわけでもないし…。なんとなーくやってく事にします…。高利回りじゃなくても、１０％超えてりゃ御の字的に。でもこの本の中で、銀行ちゃんに会うときは、ちゃんとスーツを着て、ぱりっとプレゼンするのです、的なアドバイスがあり。ぺろーん。ろっしー青ざめ。昨日、銀行ちゃんにはすっぴんで、土気色の様子で会ってしまった…。審査通ってたから、いいか…。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月17日

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• 仮住まいの理想

  ろっしーは、世帯主としては賃貸物件に住んだ事がない。なので、主体として賃貸物件に住む経験値がゼロだ。結構これは、大家業をするにはハンデだ。ろっしー的には、理想の部屋とは「白い無垢な部屋」だ。入居者によって、染め上げられる物件がいいのかと思ってた。ろっしーが前に住んでいた東の部屋は、キッチンと和室と洋室に、売り主が残していった照明が残っていて。ろっしー入居後は、ありがたくそれを使い続けていた。でも、全然趣味じゃない！貧乏だから使っていただけ。一応、インテリアに凝りたいとは思ったものの、日常に埋もれて、実現しなかった。引っ越す事にして、今の現居に越す際に、インテリアにうるさい人のお話をよく聞く機会があって、少し影響を受けて、照明とか吟味しまくった。で、現居は吟味しまくったためにいろいろトラブルに巻き込まれて、全室納得いく状態になるまで、２年以上かかった照明のもとで、現在生活している。しかし照明以外はぐだぐだのままだ。でも、リノベの達人ブログとか見たり、リフォームの達人の物件見たりしたら、めちゃくちゃ個性的に仕上げて成功してるという………。まるで分譲マンションのモデルルームのよう。もし、ろっしーが住むとしたらあり得ない！白無垢な部屋が理想なんだから！MRのアーバンモダン風インテリアとか、素敵だとは思うけど。まったく趣味じゃない。とか思っていたんだけど。賃貸物件なんだから、分譲物件とは、そもそも感覚が違うのか………。今度取得する部屋は、不動産屋によると、間取り的にはちょっと住みにくい点があるという。ろっしーが図面見る分にはわからないけど、プロ的視点で見ると、分譲マンション的には難点になる間取りだと言う。ほう。この間取りはちょいダメなのね。「でも、賃貸に出すぶんには問題ないですよ」「え？なんで？」「賃貸物件に住む人は、『仮住まい』のつもりで借りますから、間取りよりも、広さと、部屋数と、家賃で決めますから」そうなんすか。確かに、数千万突っ込むと思うから、分譲マンションには、間取り、動線、プライベート、オフィシャルの区分け、何もかも完璧を要求しちゃうのよね。仮住まいと思えば、素敵なMR風な内装は、なるほど。住んでみたいな。一時の夢を家賃で買えるのなら、心動くのかも。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月13日

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• 友達か不動産か

  ろっしーは独身三十路女なので、基本一人ですべて決める生活だ。今回の物件購入は、親にも言ってない。もちろん友達にも言ってない。なのにこのブログに書いていて、見ず知らずの人に読んでいただいてるのは、おかしな感じ。実は初夏から、友達mにいつなら遊べる？と聞かれていたんだけど、ちょっと予定がたたないと答えたら、「忙しいのはわかるけど、今後私と関わる気があるの？」的なメールをいただく。mは、中学時代からの友人で。彼女は適齢期に真っ当に結婚し、寿退社し今はパート主婦だ。基本、ご亭主がお給料を持ってくる。しかし、ろっしー。ろっしーが稼がないと、誰もお金を持ってきてくれません。というわけで、いろいろ本業で仕事が途切れないように、営業かけたり、不動産投資を考えたりするわけです。遊べるかな～と思ってた期間に、ろっしーは不動産選びに時間を費やしてしまい、今回の決済やら、その後の管理会社への依頼とか考えたら、１０月下旬です。となると、もう本業の年末への始末を駆け抜けなければいけない。そんな感じで、本業副業見てみたら、年内無理っす。でも、mちゃんには会いたいっす。遊びたいっす。でも。時間と金が許さないんです。見捨てないでほしいっす。とかいいつつ、こんど投資の勉強会というのに参加する事にしました。見捨てないでmちゃん！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月12日

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• 照明の行方

  ろっしーが、旧居こと「東の部屋」を自己居住用に手に入れたとき、洋間と、和室とキッチンに照明器具が残されていた。どれもろっしーの趣味ではなかったが、ろっしー貧乏育ちなので、実家より広いマンションを自分一人で取得できた喜びにまみれ、インテリアとかこだわる余裕はなかった。ありがたく、先住者の照明をそのまま使っていた。旧居を退去するにあたり、その３つの照明プラス、自分でつけたダイニングの照明も置いていった。現居に持っていったのは、「娘の小部屋」の照明だけだった。賃貸に出すときは、とりあえず現況のまま貸すけど、照明いらなかったら捨ててね。っていう契約にした。今の入居者が、照明をどうしたかは、退去するまでわからないっす。どうしたかな…。でも。照明のメーカーカタログとか見ると、照明器具は８年ぐらいで交換して、ってあるんだよね。うーん。置いていった照明はどうなんでしょうか。友人が、賃貸物件にはじめて住んだとき、照明がなくて、管理会社に問い合わせたんだって。ろっしーは、照明は自分でつけるもんだよ…。と思ったんだけど、管理会社にもそう言われたものの、大家さんが、「これ前に付けてたものだけど。これでよかったら」って、付けてくれたんだって。それ、１０年使い続けたそうです。照明って、賃貸物件には付いてて欲しいもんなんでしょうか？↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月09日

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• セミリタイヤの現実

  ろっしーは、数年前すこしセミリタイヤ状態になった。いろいろ疲れてしまって、仕事を最低限しかしなくなってしまったのだ。生活できればいいかって程度しか働かなくなった。それって、本当に日常は楽だった。ラク。黙ってても、不動産の収入はあるし。月のうち一週間ほど働けば、なんとか生きていけるくらいは稼げるし。でも。楽しいわけじゃない。心の底では、まだまだやりたい仕事はある。この怠惰な日常はラクだけど。仕事で得られる成果や、喜びは得られない。ろっしー的には正しくないのは、わかっている。でも楽なもんだから、怠惰な日常に埋もれていった。しかしそこに喜びはない………。成果もない。そうした淀んだ日常を、いろいろ引っ張り上げてくれた人達がいて。なんとか本業に前向きになる自分に戻れました。（調子戻すのに１年くらいかかった）セミリタイヤ状態と比べると、今の本業にゼイゼイ言ってる方が、ぜっっっっっっっっっっっっっったいにしんどいけど。喜びは大きい。ろっしーは自分の時間に喜びを感じないタイプのようです。だから、ろっしーはリタイヤに向いてないと、確信しているのです。他人様が自分の時間を求めてリタイヤ目指してようが、それはろっしーの方針と違うので、かんけーないのです。リタイヤしたい人は、したければいいし。ろっしーはそこを目指してないというだけの事。他人様を否定しているわけではないのです！ろっしーに向いてないと言ってるだけ。ラットな感じがろっしー的には楽しいみたい。ひーひー言ってる方が、自己満足できるみたいっす。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月08日

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• フェスタ

  昨日はろっしーにしては働いた。一つ片付いたので、次の仕事にかかれるっす。今日は月曜ですが。審査の結果はいつ来るでしょう。結果によっては、早めの決済を望まれてるのだが、週末になるほどにろっしーは身動きとりづらくなるのだ。なにとぞなにとぞ………。不動産投資を勉強させていただいてる、ろっしー愛読のブロガーさんの多くが、ここ数日「アパート経営フェスタ」に参加した感想がいっぱい。うーん。みなさんご興奮。いいな。ろっしーも行きたかったんだけど、前述の通り、仕事の追い込み時なので、行けねーやと。残念した。ま、もう少しスキルつまないと、お話についていけないだろし。いつかどこかのセミナーとかに行ってみたいっす。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月06日

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• 審査の結果はいつ…

  １０月に入ったらすぐ、銀行は審査に入ってくれるとの話だが。３日に何もなかったから、お返事は６日以降だとは思うんだけど。ろっしーは仕事が押してしまっているので、どこで、その先の手続きをするか怖い。つーか。審査は通るつもりでいるろっしー………。Ｓ銀行にドタキャンされる前から、ろっしーと不動産屋さんが、一番怖がってるのが、見込みもないのに、時間と手間をかけて書類を揃えること…。見込みがあるとふんでのＳ銀行の審査を受けたら。ドタキャンですよ。むきーーーー！営業さんは、次はＹ銀に行ってみましょうと。むきーーーーー！まただめなんじゃないの！？しかし。今度は、通るからと。一か八かなら、私も動かないです。と。言われたので、進んだ道なのです………。これでだめだったら、ドイヒーですよ。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月05日

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• 物件の価値

  物件の価値はそこに住む人次第だと、一応思う。ろっしーの現居は、徒歩一分以内にテレクラ、ラブホがあるんで、（でも予備校もあるのよ…）「閑静な環境」を求めてる人にとっては、あり得ない物件。でもろっしー。どーでもいいわと、決めました。今も特に不満はなし。ただ、ろっしー的に気にしたのは、駅から徒歩１０分以内ってのは絶対。バス物件とか、徒歩１０分以上に住んだことが今までないので、未知の領域で、手を出す気にはならない。ただ世の中にはそういう物件は山ほどあるし、親戚んちを考えると、都内でもバス便物件で、２３区内だし～とえばるやつはいるし。本家なんかは車移動が当たり前で、駅からの距離とか気にしないみたい。友達も家たてたときはバス便物件だった。彼女の実家は最寄り駅５分くらいだったのに、結婚して暮らしたアパートが、バス便物件だったせいか、バスに抵抗がなくなったらしい。ようは便数が多い路線ならば、不自由はあまり感じないという。ある友達なんかは、駅から徒歩２５分ほどのアパート暮らしで。結構容姿のきれいな子だったから、夜道は怖くないかと聞いたら。徒歩２５分のとこまでついて来て、見知らぬ人の場合は、まじでヤバいので、小道に逃げれば撒けるの。だって。へえ…？つーか。もっと駅に近いとこは考えないの？と聞いたら、私、歩くのは苦になんないから。だって。あ、そう…。いろいろな価値観があるのだなあ…、って思った。でも、自分にない価値観をあてにして、物件選んでも自信が持てないから、ろっしーは自分好みにこだわってみます。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月04日

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• 区分所有狙い。

  いろんな方のブログを見てると、高利回りとか、ボロ戸建てとか、一棟所有とかが、どうも効率的にはいいらしいことが、なんとな～くわかったような………？でも。今のろっしーはまだ不動産投資初心者だし。自分の住宅ローンも抱えてるし。投資物件抱えても、自己管理とか無理だし。と、思ったら当分区分所有狙いがいいかなって感覚です。手間や、管理修繕費かかっても。いまのところは、自分が住むのに抵抗感のない物件を狙っていこうと思います。エントランスがかっこいいマンションとか、駅近便利マンションとかね。ろっしー低所得家庭で育ったので、貧乏丸出しのアパートとか、もう絶対関わりたくないの！！！見た目ボロ物件とか、どんなに高利回り望めても、今のとこ関わりたくない。効率悪くても、ろっしーは自分が住むのに不満の起きない物件しか、手を出さないことにします。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月30日

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  不動産投資の根本的な疑問

  不動産投資に関して、根本的な疑問があるんですが。あまりに初歩的なことなので、疑問が疑問のままです。なので、不動産投資の本を立ち読んでみたりするんです。が！ろっしーの疑問は初歩的すぎるのか。どの本にも書いてない…。いろんなブロガーさんのブログを読んで、勉強させていただいてるつもりなのに、意味が分からない…。広告料って何？客付けって同時に何社も頼んでいいの？レバレッジ効かすって、結局借金なるべく多くすることだよね？今賃貸に出してる東の物件は、大手の不動産屋さんを３軒回って、それぞれのシステムの話だけきいて、結局最後に寄った、駅前の小さな不動産屋さんにだけお願いしました。一番感じが良くて、一番割が良かったから。入居者が決まるまで、ひと月以上かかったけど。そんなもんなのかな？って呑気にしてた。これから前向きに不動産投資するつもりなら、呑気すぎるような気がするので、やはりもう少しお勉強するべきか…。と思ってたら、ろっしーでも買ってもいいかなって思う本を見っけた！リノベーション投資のヒミツ表紙がかわいい！でも中身もかわいいか疑問なので、（中もかわいいイラストで満載だと◎）ネット買いは危険かも。ろっしー馬鹿丸出し………。↓↓今の順位はここですよ～見てみてね～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月29日

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• 不動産投資関係の本

  不動産投資関係の本、読み始めました。………立ち読みで。株式投資を本格的に始めたときに、その投資のための出費は３冊と決めてました。（お勉強とばかりに本に出費してたら、実際には儲からないという教えに共感したので）第一、ろっしー実用書に金だす気ないんです。エンタメ性の低い、本業に関係のない本を、あまり家においときたくないし…。でもロバキヨは数年前に買ったの。立ち読みに挫折して。重いし、長いし（本が重いってことは文字数多いわけだ…）こりゃ無理って２時間で立ち読み断念。そんでその足でブックオフへ。さすがロバキヨ。ありました。２冊。なので買いました。実用書に定価出す気なし！鬼畜です。というわけで。不動産投資のために購入できる本は、残りあと一冊なんです。　ですが、日本の行間空け空けの不動産投資本は、絶対立ち読みろっしーの餌食です。余裕っす。なんかね～。かわいくも、きれいでもない本って、一回読んだら用がないでしょ？金だしたくないんだよね。キャパ一冊を残し、そう簡単には金だせないっす。鬼畜っす。ちょりっす。↓↓こんなことばっか書いてるから今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月28日

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  住民票

  昨日は、不動産のための書類作りの上で、役所に寄って住民票をとった。本庁でとったので、客が多く数十分かかった。で、一応書類は揃ったと思う。後は銀行さん次第だ。今日は本業に邁進するはずだったんだけど。株主優待券の期限が今月末なのがまだ残ってるんで、昼飯を食いにお外へ。ついでに自分の郵便受けを見たら、本業に関する手続きの書類が届いていた。これは今、一刻一秒争うことなので、その書類を持って某レストランへ。入店して中身を見ると。住民票が必要です！とのこと。は？昨日とったばっかですが。いや、あれは不動産のためだから……。一日早く届いてくれたら、昨日一緒に２通とったのに！！！と言ってもしょうがないので、今日も申請しました。でも本庁は混んでるかもなので、すいてると思われる駅前の出張所にしました。すいてました。よかった。で、家に帰ってもその書類作ってたり、だらだらしていて、本業まったく進みませんでした。ろっしーだめだめです……。しかも、本業のための申請書類に、ちゃんと仕事してるか確認のために、確定申告書の写しが必要とのことで添付しないといけないそうです…。そんなことしたら、ろっしーが副業持ってるの、丸わかりじゃん！別に副業大家を誰に咎められるわけじゃないんだけどさ。なんか、不動産収入があるのって、可愛らしくはけして無いから、ちょっと残念っす。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへろっしーの最近のヘビロテはこれです。【4時間限定】15%OFF■3CD+DVD■浜崎あゆみ【COMPLETE～ALL SINGLES～】08/9/10発売

  2008年09月27日

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  祝日って何？

  即納！■送料120円■期間限定盤■マイケル・ジャクソン　CD【キング・オブ・ポップ-ジャパン・エディション】08/9/24発売マ、マイケルが５０歳！？でもいいの。ろっしーにとっては永遠のアイドル。怪しい風評があっても、マイケルの楽曲は替えがきかないんだし！ひぃーひぃー！ふぅ！ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー昨日は午前中に不動産屋さんに行って、形ばかりに整理した資料をお渡しする。これで一応私的に物件に対する準備は終わったので、昨日から本業に戻る。おケツに火がついてるので、意外に作業が進みました。本日も本業に専念。世の中祝日だとか。どおりで町中人が多いはずです。ろっしー的には祝日も土日も関係ないっす。働きます。もちろん明日も働きます。数日後にも不動産のために数時間使うし、融資が通ればそれはそれで、決済のために時間を作らねばいけない。本業がまともに回ってこそなので、うまくまわしていきたいっす。出来るのでしょうか………。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月24日

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• ロバキヨへの疑念２

  第一、ロバキヨ本の一番賛同できないのが。セミリタイヤを実現するための方法としての資産作り。ここが一番共感できなかった。欧米人って、早くリタイヤして遊んで暮らすのが、人生の楽しみ方って考えてるらしいけど。ろっしー、毎日遊びたいか？って自分に問うと。いや～。毎日遊んでても金にならねえしな。仕事して少しでもいいから、出来るだけ長く金稼ぎ続ける自分がいいや。もちろん、不動産で稼ぐってことじゃなく、本業でね。この前テレビにキッザニアの社長が出てて、おもしろいこと言ってた。大元のキッザニアメキシコでは、子供はまずキッゾ（キッザニアで流通されてるお金）を使って遊んで。オケラになったら働いてキッゾを稼ぐんだって。でもキッザニア東京に来る日本の子供は、入場してもキッゾは貯めておいて、まず働く！働く！稼ぐ！そして貯める！「ここはキッゾを使ってショッピングするコーナーですよ」って言うと逃げちゃうんだって！小学生みたいな子供がだよ？これって日本人の根っからの気質として、仕事して稼ぐのが基本的に快感なんじゃない？欧米人は遊ぶのが好きだから、セミリタイヤを目標にするんだろうけど。日本人は違うんじゃないかなあ。遊んで金払うばっかより、働いて幾ばくかの金を稼ぐ方が快感なのでは。ずーっと勤勉に働きつつ、実は不動産投資でも稼ぎがあるんです。あざーす！みたいなのが好きなんじゃないかなあ。でもリタイヤをしたい人＝専業大家になりたいようなので、大好きな不動産を管理して、不動産とガブに四つしたいってことのようなので、欧米人の言う『遊んで余生を過ごす」とは違うみたいかな。不動産管理ジマエでやるの大変だもん。ろっしーは物件丸投げ派～。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月23日

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• ロバキヨへの疑念１

  ロバキヨ本を読んだのは、金持ちになりてーなーと単純に思ったから。住宅ローンまた抱えて不安になってた頃だと思う。２、３年前かな。で、当時知識ゼロなままに始めていた大家業こそが、ロバキヨの言うところの金持ち父さんへの道だとわかり、ろっしーニンマリした覚えがある。でも、ろっしー経済に詳しくないけど、アメリカって不動産バブってんじゃん。だから成り立ってるっぽいんじゃないのと。バブルって崩壊するの日本人だから知ってるし～。ロバキヨ、超あぶなげ～。この本、日本人がまんま信じるわけいかねえな。って読後感だった。したら、やっぱサブプライムとかなってるし、リーマンで世の中大変らしい今日この頃。ロバキヨは、まんま日本で使える技じゃないと、やはり思ってるっす。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月22日

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  知識ゼロからの投資

  ろっしーは投資信託も、株も、２、３冊くらしいか読まないで始めましたが。不動産に至っては、ゼロです。そもそも今賃貸に出しているのは、自己居住用として、購入しました。その購入にあたっても、マンション購入ガイド的な本も読みませんでした。今の現居を買う際にも、読みませんでした。友達が同じ時期にマンション探してて、あなたのマンション選びを絶対失敗させない本この手のがん読みしてて。「そういう本に金だすんだ」と思った。一応子供の頃から知ってる土地で探してるし、相場も子供の頃から物件チラシを見て、わかってるつもりだし。まあ、最初に買ったマンションのおかげで、どういうマンションの方がいいかは、実地で教わってるし。マンション購入のための実用書とかいらねえっす。で、引っ越しで旧居が空くので、そこをそんまま賃貸に出したんだけど、テキトーに不動産屋さんに丸投げ。もちろん不動産投資の本とか読んでもない…。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月21日

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  不動産運

  脈動する超高層都市、激変記録35年これ超好み。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーろっしー少し占い好き。（今回かなりコアな事を書きます）一番かぶれてるのは風水。旧居は徹底して風水を施したせいか、収入倍増。（恋愛運はまったくあがらず）現居購入に関しては東の玄関、北の仕事部屋に気をよくして契約。現在も北東の部屋にお家型のものを多数置き、南西を白と黄色のクッションで固めて、ドールハウスを置き、鉄壁の不動産運向上の対策。これからも不動産運に重要な北東は強化しないとです。さて。ろっしーが、不動産投資に前向きになったのは、六星占術と西洋占星術の結果が一因です。ろっしー、水星人です。不動産で一山儲ける可能性があると、数子の本にはいつも書いてあります。そんで３年ほど前、西洋占星術で詳しく占ってもらい、自分でも少し勉強しまして。４ハウスに水星持ちのろっしー。これまた不動産に縁がある星回り。うーん。本業で成功したいが、不動産にも関わりたいし。六星と占星術で、織り込み済みだし。積極的に不動産に関わっていっちゃいなよと。短慮な感じでスタートした、この夏でした。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月17日

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• びっくり報道

  本業へろへろ状態。明日中に一段落する予定。しかし、すぐ次の仕事にかからないといけないし、不動産屋さんにはローンの件で相談しにいかないといけないし！ドームホテルに行かないといけないし！ぐうたらろっしーに、すべてこなせるんでしょうか…。実はろっしー１０年以内に、あこがれの地域に引っ越したいと思っている。で、一応住みたいマンションとか、ピックアップしている。先日ニュース見てたら、あこがれの住みたいマンションの一つが大写しになってた。はあ？なんで？犯罪者が居住していたようです………。ろっしー的には憧れ地域なんですが、いわゆる歓楽街なんで、そういう人が紛れ込みやすいのは当然らしい…？まあ、そんでもあこがれマンションです。閑静な土地なんて興味ないんで。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月10日

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  大家業

  1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー不動産投資。これをしている人は、大家業として、「専業大家」「副業大家」と名のる事が出来るようなので、ろっしーも「副業大家」と名のっています。ろっしー、ほかにも投資している。株式にかなり突っ込んでいる。でも「副業株主」とか名のれない。そんな人見た事ないから。同じ投資なのに、不動産だと「大家業」として名のれて、株式投資だとただの博打打ち。フルローンでキャッシュフローなのに、資産ン億の大家業と名のれて、自己資金１００％の株式投資家は、ただの博打打ち扱い。とすると、やはり不動産投資は、世間的には聞こえのいい投資なのかもしれない。内情的には自己資金比率が多くないと怖いので、借りれたら繰り上げの鬼にならないとです。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月07日

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  動きが出るかな。

  期間限定【10％OFF】安室奈美恵　CD+DVD【BEST FICTION】08/7/30発売やっぱ安室奈美恵はいいっす。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー本業に関して、引きこもりが始まりまして。ローンの審査はもうどうでもいいと思い、本業に集中しようとしたら。不動産屋さんから連絡。相談したい事があるそうだが。申し訳ないが、私はしばらく余裕がないっす。どうなっちゃうんでしょうか。１２日は取引先関係のタダ飯の会があって、参加してほしいとなぜか念を押されてるので、行きたいと思うんですが‥‥‥。あーあ。年末に向けて爆走始めないとですよ。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月06日

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  トイレのふた

  ど素人がはじめる不動産投資の本トイレの便座の上げ下げがきっかけでもめる、男女の関係だけにはなりたくありません。我が実家、これでたまに母がいらだってました。父が便座を上げずに用を足して、便座だけではなく、トイレ自体を汚したりするもんだから。実家を出るにあたって、ろっしー風水に凝った。風水の教えの一つ。「トイレの蓋は閉めろ」便座を下ろす下ろさないの次元ではなく。蓋ごと閉めろ！金運に関わる事だから！という事です。以来ろっしーは蓋を必ず閉めます。そのせいかどうかはわからないけど。今の住まいを所有できたし、一応住宅ローンも返済順調だし、ちょびっと不労所得ももらえてるし。とか思ってる風水信奉者だけど。うちに来る訪問者。ことごとく、フタ閉めないんだよね。夢多き若者なんだけど。これを見ると、ちょっとお金との縁は作れなさそうかな、とか感じてしまう。それはおいといて、一応現居に不動産にいい風水は施してるつもりだけど、肝心なとこを対処してないので、するべきかと思いました。だって、銀行ちゃんがお返事くれないからです。どうなっちゃうんだろっす。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月04日

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  「あなたとは違うんです」

  不動産投資はじめ方マニュアルいいですね～。客観的ですね～。福田っち！先日辞意表明した投げ出し首相。最後に素が出ましたね。「あなたとは違うんです」会見の最後に記者の質問に対した言葉、なーんか、不快な気がしたら。スーパーニュースで木村太郎が代弁してくれてた。「あなたとは『人間の格』が違うんです」と言っているようだったと。あー、そうそうそう。そうだ。私もそれを感じたんだ。「あなたとは『人種』が違うんです」的な。つーか、物価上昇とか、福田っち個人はまったく困らないと思うのね。今の物価高騰とかくらいじゃ、福田家はまっっっっっっったく困らないと思うわけ。で、福田の親戚も、福田の友達も、知り合いも、誰一人困ってないと思うわけ。事実困って家計が逼迫して、生活改める家庭なんて、主観的に現実的に想像もできないと思うのよ。だから所詮「客観的」なのよ。我が事のように困窮して苦しむ様を想像して共感することが出来ない。福田っちは「客観的」である事を徳のように思ってるようだけど、私には、主観的に共感してみる想像力の欠如に見えます。死ねばいいのに！私「嫌われ松子の一生」と「太陽と海の教室」録画してたのに！！！国民生活に大迷惑だよ！！！死ねばいいのに！！！つーかだから、銀行たんがお返事くれまてん。貸し渋りなの？印紙買ったのに…。だましたの？貸してくれなかったら呪うだに。↓↓おかげさまで順位あがってきました！見てみてください↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月03日

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  お返事が来ません…。

  福田さんが辞意を表明しましたね。テレビ画面のテロップに出たのを見たときは、ウケて笑ってしまった。なんだろね。日本の総理崩壊状態は。歴史が嫌いなろっしーですが、今の大河「篤姫」見てます。篤姫（前編）」大奥シーンの姫ひめした絵面が奇麗で、ストーリーもおもしろいので。そこで、ヒールなんだけど、自分の役目のために堂々としていた井伊大老を見てたら。トップにたつ人は、あれがないと無理なんだろなと思った。非難されても、自分の覚悟と信念を信じ抜く強さがないと、国を動かせないのかも。なんだかんだ理由付けてたけど、安倍っちに続き、福田っちが辞めることで、海外の人は日本人のメンタルに疑問を持たさす気がして、なんかやだ。株価また下がりそう。ろっしーも心がしょっちゅう折れちゃうから、わかるけど。でも首相じゃないし。国のトップの人は、鉄の神経持っててほしいよ。つーか。銀行ちゃんから審査の結果が来ません。ろっしー月の半ばまで、本業で身動きとれないんで、かなり心配なんすけど。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月02日

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  記憶のアパート

  借金ナシではじめる激安アパート経営これ、借金なしっていいですね。読んでみたいと思います………。ていうか。本業の身になる本読んだ方がいい気がしてきた。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー古いアパートを舞台にした少女漫画を見てたら。ふと私が幼少期、思春期を過ごしたアパートを思い出した。うちは低所得家庭だったので、ろっしーはアパート暮らしが長かった。このアパート暮らしが、私はいやでいやで。古いし狭いし。貧乏丸出しで。ろっしー幼少期はそこそこ賢かったので、自分よりお馬鹿な子が、親の財力で豪邸に住んでるのが、本当に憎かった。「何であいつ馬鹿なのに、私よりいい暮らししてんの！？」って。まあ、そんなのは所詮血統なので、社会に出るまでは、親の属性によって左右されるってことですね。しかし、社会人になったら、貧乏人の子供でも、巻き返しが可能だとわかり、ちょっとほっとしている今日この頃ですが。ぐぐるのストリートビューで、ろっしーの記憶で最古の住まいのアパートを探してみました。立て替えられてるだろなと思った。だって。ろっしー家庭が退出したのは、もう２０年以上前。既に古ーなアパート。ろっしー家庭が住んでいたのは、１２年くらい？だから絶対現在築４０年前後。ぐぐるのストリートビューを進めると、友達の住んでいた社宅が駐車場に！これは………。と思いつつ、進む。あ。あ！ある！現存している！エアコンとかの配管とか、雨戸の感じが違う気はするけど、建て替えとかはしてない感じです。ということは。このアパートは、設備投資は続けながらも、木造のアパートを４０年前後、賃料運営しているということかと。各停徒歩１０分の物件で、未だ現役らしい。ちょっと頼もしく思いました。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月01日

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  やっぱり納得できない

  専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法テレビで見たけど、専業大家さんならではのきめ細やかです。真似できません！！！ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー◯年で資産◯億築きました。的なブログや本がかなりあるのがわかったんですが。ちょっと怖いです。よくある例で、「年収４００万ＯＬが不動産投資で不労所得を得る」みたいな。そういうOLさんが億の借金背負うらしいんです。いやー。怖い。ぶっちゃけ。自己資金なしで購入しました！とか、それがステイタス的な台詞になってること自体、ろっしーは理解できないおばかさんです…。だって、それって全額借り入れでしょ？それって利息がかかる金でしょ？毎月利息かかるんでしょ？少しでも頭金突っ込んだ方が………。とかろっしーは思ってしまうんで。おばかさんです。利息払うの大嫌いなので、借りれたら繰り上げの鬼になります。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月31日

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  人脈を……

  ゼロからの不動産投資よく見ているブロガーさんですが本を出してるようです。見てみようかな。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー不動産投資セミナーとかで、近所でやってるのがありそうだから、そのうち行ってみようかと思うんだけど。年末までは、本業で苦しいので。どうなることやら。でもそこに。人脈を広げましょう！みたいなことが書いてあって、ちょっと懐疑的。実はさ。前も書いた気がするけど。現居を買ったときに、同じようにマンション買った人たちに多く会う機会があったわけ。ぶっちゃけ、首都圏４県に買った人。最初は和やかな会だった。楽しくやってたの。でも楽しくやってたら、人が寄ってきたの。変な人が少し。楽しそうに見えたらしくてさ。実際楽しかったから。寄って来ちゃったんですね。その人たち、都心の物件を買えるエリート様ですよ。その人らが入ってきてから、気味の悪い風が吹き始めた。学歴自慢とか、買い物自慢とか。えっと。うざいっす。つまんねえっす。私も一流企業に勤める友はいるけど、あからさまな自慢とかされたことはなかったんで、びっくりした。うぜえったらない。しばらくしたら、エリート様同士でもめ始めて、人間関係大混乱。私はつきあってらんねえと、会から離れてしまった。人脈広げたいけど、不動産投資家さまは、どんな人がいるんだろう…？お金に余裕のある人って、どうしてもおごってしまうから、ちょっと怖かったり。お金に余裕のある人って、傲慢になりがちなのがわかってしまったので。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月30日

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• 恐ろしい友人

  大家的には、今の入居者様は、基本的に問題ない。賃料の大きな延滞とかないし。ただ。不動産投資を積極的に進めたら、恐ろしい店子に出会うのは、時間の問題なような気がする。ニュース番組とかでも、怪しい店子の夜逃げとか、家賃滞納の特集とか、見るし。なにしろ、ろっしーは以前、友人の恐ろしい家賃延滞事情を聞いたことがあるから。友人は万事、物知らずであった。いや、これは失礼な言い方だ。仕事上は問題のない人だ。今や無職の旦那を抱えても頼もしく稼いでる人だ。だが、世の中の仕組みがよくわかってない人だった。彼女がまだ一人暮らしの頃、彼女の愚痴を聞いて、びっくりした。「確定申告して、税金を納めたというのに、　また税金おさめろって通知が来たんだよ！　手違いだろうから無視する！」…えっと。それ地方税の請求だと思うよ。払った方がいいよ。と伝えた覚えがある。そんな彼女。一人暮らしを初めて半年たって、不動産屋からクレームが来た。家賃の入金が一度もない！！！どうなってるの！！！彼女は当時から、同い年のサラリーマンよか稼いでるはずなのだ。なんで？と思ったら、彼女は、家賃は自分の口座から、勝手の引き落とされると思って、自分から振込をしていなかったのだ。ちゃんと不動産屋さんから説明されてたでしょうにねえ…。つーか、日頃から通帳記入して眺めてれば、家賃が引き落とされてないって気づくでしょ？とか思ったんだけど、彼女、通帳記入なんて面倒だから、してなかったんだって。あはは！こわーい！今や大家なろっしーはこんな入居者に遭遇したら、ちょー！こわーい！↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月28日

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• 不動産投資の謎。

  不動産投資を本格的に挑戦することにしたものの、いろんな人の不動産投資ブログを見てると、知らないことだらけなので、やっぱセミナーとか行った方がいいのかなとか、思いはじめてる。一応キャッシュフローは考えてるけど、不動産ってシステム謎なことばっかだし。本も読もうか。今まで、その類いの本まったく読んだこともないし。つーか、銀行ちゃんお返事くれないなー。仕事がよどんでます…。とほほ…。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月27日

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• 不動産屋さんの謎。

  今審査中の物件を考えるきっかけは、前にも書いたように、猛暑に脳がやられて、近所の不動産屋さんに入ったためだった。実はここは、あまりいい印象のない店だった。十年前、初めての中古マンションを買ったとき、売り主側の不動産屋がそこの会社で、結構な無礼をされ、こちらの担当してくれてた会社の営業さんが、軽くキレていたのだ。私もまだ２０代の小娘だったし、なめられるのはなれていたので、別にーとか思ってたんだけど、営業さんは怒ってくれたのだ。で、今審査中の物件の件だけど、いつも対応してくれるのは、担当の人と、その上司なのね。たいてい二人組で対応してくれる。でも契約のときは、取引主任専任のおじさんが同席したりして、初見の人がろっしーの前に現れた。最後の方で、また初見のおじさんが現れ、「これからもよろしくお願いします！」目をがっちり合わせて言ってくる。えっと。だってもう契約済んだし、後はローン通るかどうかだけじゃん。この人は何？と思ってお名刺拝見すると。支店長。お？お偉いさんかい？なぜお偉いさんが現れたのだ？ろっしーなぞに思っていると、また支店長は重ねて来る。「これからもよろしくお願いします！」えっと。だからこの先は銀行さん次第なので、ろっしーにお願いしても無駄っす。なぜに不動産屋さんにはこういう謎な人が多いのだろう。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月26日

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• Googleストリートビュー

  今審査中の物件は、地の利のないとこなので、ネットを使って地図とか調べてんですけど。いろいろ話題の、ぐぐるのストリートビューを初めて使ってみました。かなり鮮明でびっくりしました。こないだ案内してもらった物件の画像が！これはすごい！不動産投資家にとって、すげえツールなのでは？！遠隔地の物件も、これさえあれば、とりあえずの外観とか確認できるかもだし。なんか気を良くして、賃貸中の物件も検索。「おお～！」懐かしの我が家！（ろっしーが８年住んでたんで）おもしろいんで、現居も検索してみる。一応見てみたけど、小道にしか接してないんで、一番見にくかった。気になった物件は、ストリートビューで下見って、使えるかも？↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月25日

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  本業と副業の間で

  専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務！テレビを見てたら、出てました。う～ん。さすが。と思いつつも、ろっしーはまねできないし、真似する気もないっす。ろっしーは専業大家になりたい訳でも、セミリタイヤしたい訳でもないんで、大家業は副業として成長できればいいかなって、感じです。つーか、本業大事なんで。そこを浸食されては本末転倒なんで、昨日紹介されて、翌日契約とか暴挙に出る訳ですよ。不動産投資に時間かける気ないんです。ぶっちゃけ、不動産投資とか実はよくわからない………。セミナーとか、本とか読んだことないし。だめ投資家っす。つーか所詮副業！本業で儲けたいんです！！！さようなり！↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月24日

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  億の借金って………。

  1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法不動産投資で検索したら、こんな本が出てきました。ざっとあらまし見てみましたが。うーんろっしーにはあわなそう。どうして億の借金ができるんでしょう？？？サラリーマンなら出来るの？第一いきなりマンション一棟って…。私は区分所有で、ところどころに欲しいわー。だって災害が起きたら、怖いじゃん。今審査中の物件が、希望エリアからぐっと離れてても、（といっても３駅）いいかなって思ったのは、今持ってるマンションからより離れることになるし、災害リスクを分散できるかな、とか思ったから。つっても区分所有増やしたら、一棟アパート買うのは夢だす。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月14日

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• 考えなしの不動産購入

  現居を購入した際、同じように、マンション（自宅用）を購入した人と、たくさん会う機会があった。そんときにひしひしと感じた違和感。５年とか１０年吟味して購入に至る人とかいて。は？とか思った。それ以外にも、ろっしー的には些細なことで、契約解約して、一から物件探しに戻ったことのある人とか。完全にMR回遊族になって、決めれない人とか。とにかく、人生最大の買い物なんで、間違えたくない！！！という最大要項をもとにマンション選びしてる人ばかりで。なんか、全然共感できずに貝になってました。ろっしーなんぞは、現居を決めた理由は、結構やけくそだったので、希望エリアではなかったし。とにかく、早く引っ越したかったからだったし。こだわりも何もなかった。だってろっしー１０年住むかも自分的に疑問だったし。なんか不満に思ったら引っ越しちゃえばいいやって、旧居のときと同じように思ってた。でも、そんな人いなかった…。みんな真剣。うっわー。感覚違うわー。１０年探す気力なし。旧居は物件紹介されて数日で契約したし。現居はほかの物件との兼ね合いもあったけど、数十日ほどで決めたし、今審査中の物件に至っては、翌日契約ですよ。こんな輩がそんな真剣な人たちと馴染める訳がなかったんです。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年07月06日

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• 不動産投資に積極的になった理由

  ろっしーは前に住んでたマンションを、賃貸に出したために、大家業を始めることになったけど、キャッシュフロー感覚はないし、「不動産投資している！！」って感じでもなかった。それが初夏の頃から、銀行が貸してくれるものなら、不動産投資したい！とふと思った。ろっしーの本業は浮き草稼業なもんで、収入は山あり谷ありだ。銀行が一番貸してくれないタイプの人間。一応、収入が安定しているときは安定してるんだけど、ふとしたタイミングで、簡単に半減、ヤバいと無収入なんて、全然あり得る話。で、この春頃見事に半減したっす…。わかってたことだけど、また前の標準に戻れるのは、いつになるかわからなかった。取引先次第だし、本当にまた仕事をくれるかも、そのときははっきりしなかった。半減でも生活が苦しくなるってことでもないんだけど、なんだか、向こうに主導権握られてるようで、すごく悔しかった。で、悔しいもんだから、ほかの会社に営業かけて、しばらく空くんで、仕事くれませんかと声かけたりした。ありがたいことに、仕事をくれたとこがあって、そこと仕事してなくてもやってけるし。とか、思いつつ、元の会社とは年末からまた仕事をさせてもらうんだけど、もし、私がぐうたらにそこ以外の仕事を受けてなかったら、８ヶ月ほど、収入は半減したまま…。なんだか危ういなあ、と思った。もとから浮き草稼業だから危ういし、長くできる仕事じゃないとはわかっていたはずなのに。そんとき、賃貸に出してるマンションの、毎月の賃料収入がすごく頼もしく感じたのさ。ろっしー、不動産すげー好きだし。こういうのいいかも。って軽ーく考え始めたわけ。ちょりーっす。軽くって申し訳ないっす。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年07月05日

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• 空き室にさせない方法。

  大家にとって空き室は嫌なもので、いろんな人が、グレードアップリフォームや、家賃値下げとうに精を出してるようですが。ろっしーはハウスクリーニングは当然するとして。空き室対策の魔法の呪文を施しました。内覧申し込みはあるものの、２ヶ月ほど入居者が決まらないので、お部屋が淋しく感じてるだろうと、部屋に向かいました。長年世話になった部屋ががらんとしてました。これはかわいそう！！！という訳で、お部屋に言い聞かせました。「今度内覧のお客がきたら、『一緒に楽しく幸せにこの家で暮らそう！』って、気持ちで迎えるのよ？いつまでも人のいないお部屋じゃお前が淋しいでしょ？幸せになるのよ。そんで住んでくれる家族を幸せにしてあげなさい！」ろっしーオオマジでお部屋に語りかけました。それから一週間ほどで、入居者様決まりました。信じるか信じないかはあなた次第です！！！↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年07月04日

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