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April 4, 2010
カテゴリ：アパートメントオーナへの道
本日久しぶりの物件見学に出かけました。
満室物件のため、内覧は無しです。したがっ て仲介不動産屋への連絡無しで現地へ向かい ます。１Ｋ×８気筒の４，８００万円の物件 です。  物件見学へは妻と雪姫（１歳４ヶ月）も 一緒に行きます。最近は電車で出かけるの私 のお気に入り。それは、電車のだと雪姫を エルゴ（抱っこひも）でおんぶまたは抱っこ していけるからです。 上青塚（仮称）徒歩１３分の物件です。 表面利回りは１０．５％と高くないですが、 ほぼ土地値で購入できる物件です。 電車での物件見学は初めて。これがなか なかいいもんです。駅から実際に歩いてみ るので、通勤・通学者の使い勝手がよくわ かります。車で行ったときも、実際に駅ま で歩いてみればいいのですが、車を長時間 止めておけなかったり、時間がなかったり で、物件から車で駅まで行ってしまいがち です。 実際歩いてみると、やはり車とは違う 目線になります。駅からの時間間隔であっ たり、途中の買い物スポットであったり。 実際の物件はというと。平成２年築と あって、外観はまだ綺麗な方です。共用 部分も綺麗に保たれています。 現在の入居者の家賃も、相場に合った ものと思われています。レントロールを 見ると、４件ほどは入居者が入れ替わる ときは、家賃を下げないとキビシそうで す。 平成２年築だと、あと１０年は今の 条件で貸し出せるとしても、５年で投資 資金を回収したいところです。となると、 この物件は約２，０００万円で指値が必 要。 さすがにちょっとキビシいか。 今は手数料を払う軍資金すら持ち合わ せていませんが、こうして物件を見るの はやはりいい勉強になります。 月４件ぐらいを目標にしよう。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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