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August 23, 2011
カテゴリ：アパートメントオーナへの道
本日埼玉県南部の２８０万円の戸建を見学しました。
私と同じ昭和５２年生まれの物件です。 玄関で仲介会社のビンノ様（仮称）と売主様とあい さつを交わします。売主様は非常に感じのよい初老の ご主人が玄関で迎えてくれました。 玄関を上がり、まず失礼ながらトイレと風呂場をを チェックさせてもらいます。 トイレの扉を開けると若干臭いが気になります。 もしや・・・ と思い、便座の蓋を開けてみると、簡易水洗でした。  １号物件も簡易水洗ながらうまく入居者様が見つ かったものの、今後はできれば避けたい設備です。 風呂の扉を開ける前に、 もしや・・・ とある考えが頭をよぎります。そう、バランス窯で した。  「ま、こちらはプロパンガス会社数社に相談すればいいか」 と心の中ででつぶやきました。 ２階へ上がってみると、売主様が増築部分の説明 をしてくださいます。２階の洋室を見てみると、 明らかに事務用のFAXが置かれています。 私：「こちらでお仕事されていたんですか？」 ご主人：「ええ、建築関係の仕事をしてまして」 ビンノ様：「設計とかですか？」 ご主人：「いえ、大工です」 私：「もしかして増築工事はご主人がされたのですか？」 ご主人：「はい、そうです」 失礼ながら、水平器で傾きをチェックさせてもらった ところ、大きな傾きはなさそうです。 私：「実はローンが２００万円しか通らなさそうで。 さすがに２００万円では難しいですよね」 ご主人：「・・・」 私「（心の中で）直球すぎたか・・・」 といっても、聞いたからといって何かを失うわけでもあり ません。 １階へ戻ってキッチン、和室と一通り見終えて、撤収 しよう思ったところ、売主の奥様が、 「冷たい飲みものでもどうぞ」 とスプライトを出してくださいました。 このご夫婦、来月には地元へ撤収するそうで、それが 売り理由のようです。 スプライトを飲み干した後、玄関を出たところで、気に なってた旗竿地の接道部分の測定をしてみたところ、 ジャスト２ｍでした。 物件から撤収し、車を停めてあるところへ向かう途中、 ビンノ様と歩きながら会話を交わします。 私：「今日見て気に入ったら満額で買付入れようかと思っ てたのですが、簡易水洗が気になりますねー」 ビンノ様「そうですよね。申し訳ありません。実は私も 今日知ったんですよ」 私：「浄化槽入れるのって結構お金かかりますよね」 ビンノ様：「確かに、そうなると利回りはだいぶ下がっ ちゃいますもんね」 私：「トイレの交換費用を考えて２００万円なら買付 出したいと思います」 ビンノ様「それとなく元付けの業者さんへ聞いてみます よ」 私：「それにしてもビンノ様、投資に詳しいですね。 自分でも投資されているんですか」 ビンノ様：「いえいえ、投資物件は持っていません。 ラブスノさん、賃貸住宅フェアとか行かれた ことありますか？私、前職でオーナー様向け の仕事をしていて、賃貸住宅フェアで講師を されているような方に、セミナーの講師をお 願いしたりしてたこともあるんです」 私：「なるほど、それでお詳しいんですね。はじめ ６５０万円の物件を問い合わせしたときに、投資用 でしたらこちらの方がと２８０万円の物件を紹介し てくださったとき、この方は信頼できるって思った んですよ」 ビンノ様：「ありがとうざいます」 ここで、ビンノ様と別れました。 その後、車で待機してくれてた妻のもとへ戻ります。 雪姫（２歳）が車で寝てしまっていたので、妻は車で 待機していました。 その後妻からいろいろと物件のことを聞かれ、 妻：「洗面化粧台とかどうだった？」 私：「あれっ、そういえばなかった 妻：「大事なとこだよー」 私：「そういえば洗濯機置き場も家の中になかったよう な」 現地調査の甘さを猛烈に反省です。 続きはまた次回に。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
August 23, 2011 11:02:44 PM
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