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August 26, 2011
カテゴリ：アパートメントオーナへの道
本日、ほまれ銀行（仮称）へ融資の相談のため 訪問しました。 先日電話相談したときは、 「ぜひご協力させていただきたい」 との反応であったため、かなり期待していました。 対応してくれたのは、２７歳の好青年竜也さん（仮称） です。 竜：「上司にも相談したのですが、『アパートローンを 戸建に適用した事例がない』とのことでした」 竜：「他の銀行でも同じことを言われたかもしれません でしたが、住宅ローンならぜひご融資させていただ きたいです」 私：「やっぱり住民票は移さないといけないんですよね」 竜：「はい、居住が前提ですので」 どうしてこうも都市銀行は、住宅ローンを勧めるのでしょ う？ 竜：「他に何か提案できる商品がないかと探してみたとこ ろ、これなら・・・」 出てきたのは、『多目的ローン』 竜：「銀行マンの口からこんなことを言うのは不適切 なのでオフレコにしてください。本ローンは事業用 には適用できないことになっているのですが、使用 用途が分かる契約書を提出いただくだけなので、 事業用に使っているかどうかは分かりません」 で、金利を見てみると・・・ 変動：５．ＸＸ％ 固定：７．ＸＸ％ 有り得ない・・・ 私：「戸建は入居付けがしやすいし、一度入ると長期に 住まわれます。もちろん私はアパートも探している のですが、アパートは供給過多で競争も激しく、 入居付けにも工夫が必要になります。戸建への融資 の方が安定するかもしれませんよ」 竜：「確かにアパートは多いですもんね」 私：「この物件だと４万円で貸しても、表面利回り２４％ になりますからね」 竜：「すごいですね。私が欲しいぐらいです」 私：（心のなかで）「だったら融資してやー」 竜：「それに、恥ずかしい話ですが、アパートローン金 利でも当行はあまり有利な条件を出せないんですよ。 パソナ銀行（仮称）、農家組合（仮称）、県信用金 庫（仮称）によく負けるんですよ」 私：「農家組合（仮称）や県信用金庫（仮称）で融資 を受けられるんですか？素晴らしい情報ありがとう ございます」 竜：「個人的な興味なのですが、どうしてこういった ことを始められたんですか？」 私：「ありきたりかもしれませんが、『金持ちとうさん』 を読んでからです。それから、日本の不動産投資家の 本を２０～３０冊読んでから始める決意をしました」 竜：「けっこうたくさんいるんですね」 私：「そうですね。サラリーマン収入を超える不動産収入 を得ている人もたくさんいてます。もちろん、銀行マン 出身の人でリタイヤした人も知っていますね。銀行マン の方は有利ですもんねー」 竜：「私も考えましょうかね」 私：「最後に・・・、抵当流れの物件を紹介していただく こととかはできませんか？」 竜：「うちではやっていませんね。そういうのはだいたい 保証会社がやってるんだと思います」 私：「そうですか。今日は素晴らしい情報をありがとうご ざいました」 その後、このほまれ銀行（仮称）と同じ駅にある県信用金 庫（仮称）の場所をチェックしておき、さらにパソナ銀行 （仮称）に面談のアポ取りの電話をしておきました。 そして、家へと帰ろうとしたとき、 「そういえば、この駅に以前物件の紹介をお願いした チョイスホーム（仮称）があるな」 と思い出し表敬訪問を実施しておきました。 社長に挨拶し 「いい物件があったらぜひ連絡ください」 と伝えておきました。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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