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November 7, 2011
カテゴリ：戸建賃貸
昨日、買付を２本入れました。
両方とも埼玉県の物件です。 ひとつは 昭和４４年築 土地：４０平米 延床：３８平米 急行停車駅まで徒歩１５分 池袋まで３０分 売値４００万円に対して３２０万円の指値。 こちらは５万円ですでに入居者が決まった そうです。指値の値段で購入できれば 利回り１８．７５％ となります。 この物件、売主様が業者様で、一昨日見学 に行った際は、売主様がセルフリフォーム 中でした。 ・壁は白のペンキ塗り ・洋室の床は白系のフローリング（分譲住 宅仕様の余りものを試用） ・キッチンはダークブラウンのCF ・証明はIKEAで購入した、スポットライト による間接証明 ・トイレはダークブラウンのCF ・階段はダークブラウンのペンキ塗り ・階段証明はこれまたIKEAと思われる間接 証明 非常にうまくリフォームされていました。 売主様曰く「Cafe風」とのことです。 売主様はどうやら弁護士から、相続絡みの 物件として購入した模様です。 リフォーム済み、入居者決定済みとは言え、 築年数からすると早期回収したいところです。 しかし、相手もプロですから、こちらは指値 を通すのはかなりキビシイかもしれません。 もう一つは、 昭和５１年築 土地：８６平米 延べ床：７８平米 急行停車まで徒歩１５分 池袋まで約４５分 売値６８０万円に対して４３０万円の指値。 １１月中決済希望との情報が入ったので、ダメ 元で出してみることに。指値が通れば 利回り１８．１４％ です。 こちらは一昨日見学してみると、 ・壁は土壁 ・２階和室は若干床のヘコミあり さて、この２本の買付、どうなることでしょう。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
November 7, 2011 08:08:56 AM
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