ぼちぼち不動産経営

私道トラブルが発生してしまいました。
私の５号物件と６号物件の接道状況は
以下の図のようになっています。
なかなかテキストで作成するのは苦労し
ました（涙）。

公道　　　　　　　　公道
ーーー　　ーーーーーーーーーー
　　　I　 I
　　　I　 I
　　　I私 I 　5号物件
　　　I道 I
　　　I　 I
ーーー　　ーーーーーーーーーー
　　　I　 I
　　　I私 I
　　　I道 I 　６号物件
　　　I　 I
　　　I　 I
ーーー　　ーーーーーーーーーー
　　　I　 I
　　　I私 I
　　　I道 I 　空き家
　　　I　 I
　　　I　 I
ーーー　　ーーーーーーーーーー
　　　I　 I
　　　I私 I
　　　I道 I 　私道持分者
　　　I　 I
　　　I　 I


５号物件、６号物件は私道に接道しており、
持分がありません。
６号物件を購入する際、５号物件が公道に
接道しているので、
「売るときには困らないだろう」と軽い
気持ちで購入してしまいました。

私道の持分は、以下の図の「私道持分者」
とその奥にある合計３件で1/3ずつ保有
しています。

６号物件の清掃に行った際、私道に私の
車を停めていたところ、
私道持分者が、
「ここは私道で、奥３件で所有している。
ここに車を停めないでくれ」
と行ってきました。
この時から嫌な予感がしていました。

６号物件の入居者様が、軽自動車を建物の
前に停めていると、
タイヤ１個分私道にはみ出してしまいます。

これに対し同じ私道持分者が、
「ここは私たち３件で持っている私道だから、
車をはみ出させないでくれ」
とクレームを言ってきたようです。

そこで、入居者さんには申し訳ありませんが、
家賃を５千円値引きすることで、近隣に駐車
場を借りてもらうようにお願いしました。

やはり私道の持分がない物件はトラブルの元
でした。

しかし、この私道持分者は、この私道を駐車
場代わりに使用しています。
これはこれで違法のはずです。

それに対しクレームを言いにいこうかどうか
を迷っています。
入居者様が却って住みづらくなってもいけま
せんし。