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May 14, 2018
カテゴリ：家賃収入で給与収入を超えるまでの道程
本日、会社を休んで、銀行へ融資の相談へ。
なんと8行も回りました。 本日回りたてのため、 本当に最新の不動産投資における 融資情勢です。 対象の物件は2件 １．豊中市430万円（昭和42年築） 建ぺい率オーバー、隣地越境あり ２．池田市730万円（昭和51年築） 建ぺい率オーバー 持ち物は、 確定申告書3年分 免許証コピー 物件概要資料 事業計画書 キャッシュフローシミュレーション 所有物件の評価額 所有物件の返済予定明細書 所有口座の通帳 はっきり言って丸裸です。 ◯関西アーバン銀行 ・「ネットで申し込んでいただいた方が 審査が早い」とのこと。 ・銀行巡りの途中、モスバーガーにて申し込み。 現在仮審査中。 ◯三井住友銀行 ・法定耐用年数期間内でなければ融資不可 ◯りそな銀行 ・法定耐用年数期間内でなければ融資不可 ◯近畿大阪銀行 ・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけでは ない。 ・確定申告書における不動産所得がマイナス なのは、厳しい。実態は違うとしても、 銀行としてはこれを見る。 ◯京都銀行 ・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけでは ない。 ・確定申告書における不動産所得がマイナス なのは、厳しい。実態は違うとしても、 銀行としてはこれを見る。 ・これまでに取引があれば別だが厳しい。 ◯北おおさか信用金庫 ・地主向けの不動産担保ローンはやって いるが、サラリーマン大家向けにはやって いない。 ◯三井住友信託銀行 ・法定耐用年数期間内でなければ融資不可 ◯池田泉州銀行 ・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり ・建ぺい率オーバーがアウト。ここはこれさえ なければいけそう。 その他、今日以前に2行電話で問い合わせました。 ◯日本政策金融公庫 ・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。 ・融資の条件が変更となり、 法定耐用年数期間内でなければ融資不可と なった。 ◯静岡銀行 ・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。 ・静岡に住所がない現在は融資不可。 なんと10行に相談して、全て玉砕。 さすがにメゲそうです。 個人の属性としては、自分で言うのも変ですが、 一部上場企業で、給与もそれなりにもらっています。 やはり、赤字申告を続けているのは、 大きなダメージを受けました。 建ぺい率オーバーさえなければ、池田泉州銀行 からは融資を受けられそうだったのですが。 突破できてないので、参考にならないかもしれ ませんが、各金融機関が何を重視するかぐらい の参考にしてください。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
May 14, 2018 06:04:05 PM
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