ぼちぼち不動産経営

金額：2,000万円
期間：30年
年利：3.3%
にて、S銀行から融資を受けている
静岡市のアパート。

先日、日本政策金融公庫へ電話にて
借り換えの相談を行ったところ、
民間からの借り換えはやっていない
とのことでした。

本日11:00頃、子ども達の学校給食
代金の引き落とし用に、
しずおか焼津信用金庫へ、口座開設
の手続きへ訪問しました。

口座開設に少々時間がかかるとの
ことでしたので、アパートローンは
やっていないのかと、パンフレット
を物色しているうちに、行内に
「相談プラザ」なるコーナーを発見。

その窓口にて行員様へお声かけし、
「アパートローンの借り換えの
相談に乗ってくませんか」
と問いかけたところ、快く聞いて
くれました。

飛び込みで丸腰での訪問であった
ため、書類は何も持ち合わせてお
りませんでした。

・S銀行からの借り入れ明細書
・物件の全部事項証明書
などを求めらたため、チャリで3分
程度の自宅へ取りに帰りました。

再訪問後、行員さんが、ひと通り
書類のコピーを取ったあと、
「融資の相談は別コーナーに
なりますので、ご案内します」
と別の行員さんN氏を紹介してく
れました。

N氏さんからは、さらに
・確定申告書4期分
・所有物件の借り入れ明細書
・当該物件の当初の借り入れ契約書
・平成30年度源泉徴収票
・所有銀行口座の通帳明細
・全所有物件の謄本
・当該物件の固定資産税明細
を要求されたため、
昼食を取ったのち、書類を揃えて
15:00頃に再訪問することにしました。

これらの書類は、融資相談の時に
いつも用意している書類ですので、
過去の融資相談資料を活用しながら、
急ぎで揃えました。

15:00前にN氏を再訪問。
・例のかぼちゃの馬車事件以来、
　不動産担保融資は、どこの銀行も
　厳しくなっている。
・実はサラリーマンへの不動産担保
　融資は、現在は一見さんはお断り
　している。
・しかし、ラブスノさんの場合は、
　10年の不動産賃貸経営実績もあり、
　会社員のしての給与収入も申し分
　ないことから、検討の俎上にあげ
　られると思う。
・明日、ボスが夏休み明けなので、
　早急に相談してみる
と嬉しいコメントを下さいました。

うまくいけば、金利の支払い額が、
260万ぐらい低減できそうです。
・繰り上げ返済のペナルティ
・繰り上げ返済の事務手数料
・登記費用
など、約70万円を差し引いても、
190万円ぐらいんの低減効果は
出せそうです。

行員のN氏も
「低価格の車1台分ぐらいの低減効果
は出せそうですね」
と表現していました。

最近悪いことが続いてていたので、
ここらで良い知らせが欲しいもの
です。