ぼちぼち不動産経営

10/24に会社員業にて時間休を取得し、
日本政策金融公庫の担当者と面会。

　要請されていた、
・物件毎の家賃収入がわかるもの
・預金通帳7ヶ月分
・固定資産税の領収書
を持参して訪問。

　収支が赤字の理由を問われ、
昨年は築古戸建を購入して修繕費がかさん
だと回答。
これまでも築古物件を買われているので、
これからも修繕費がかかかるのでは？
との更問いをには、
大きな修繕は終わっているので、これから
はおさまっていくとお答えいました。

「会社員の給与収入を入れるとキャッシュ
フローとしては問題ないのでしょうが、
事業としての収支を見ますので、赤字な
のはマイナスポイントになります」

ご指摘ごもっともだと思います。

さて、本日、埼玉県鳩山町の戸建を管理
してくれているM社へ電話。
先月退去後のリフォームの進捗状況と
入居者募集状況をヒアリングしました。

修繕費は270,000円のうち、
退去者負担118,000円
大家負担152,000円
となりました。

募集状況は、関心を持たれた方がいた
ものの、ハリアーが車庫に入れづらく
転進されたようです。

そして現在
ブラジル人の5人家族＋ペット1匹
が関心を示してくださっているようです。

「レントフリーでもつけられれば強力な
後押しになります」
とM社のK氏がおっしゃるので、
1ヶ月のフリーレントをつけることに
しました。
ただしペットがいるので、敷金は2ヶ月
のままとしました。

これで決まると良いのですが。

さて退去後の修繕以外に、玄関外の
屋根がこんな状態のようです。
前入居者がつっかえ棒のようなもので
暫定対処をしてくれたようです。






修繕費見積もり
300,000円（涙）
入居者に怪我をされるわけにはいかない
ので断腸の想いで修繕することにしました。