ぼちぼち不動産経営

久しぶりの投稿です。しかも、良いお話ではありません。
同じアパートで2室滞納が発生しております。

（１）元大家さん
静岡市アパートの元大家さんの滞納がまたもや7ヶ月に
なりました。

2021年10月15日　70,000円
　-2021年4月分家賃
入金あり。

現在
2021年5月分
2021年6月分
2021年7月分
2021年8月分
2021年9月分
2021年10月分
2021年11月分
と、7ヶ月分の滞納です。
ズルズルと滞納家賃が膨らんでいっております。
これまで奇数月にお振込はありませんので、11月末には
8ヶ月分滞納になる恐れがあります。

司法書士の先生が、
・家賃70,000円/月の部屋から45,000円の部屋への引っ越し
・生活保護の申請
を促してくれているものの、進展ありません。

（２）複数回滞納者
10月分家賃が17日遅れの10月17日に振込あり。
11月分の振込みが11月2日17:00現在ありません。
電話したところ、
「手元にお金がなく、給料を前借りしている状態。
年末に多めに給料が入りそうで、それまではお支払い
できません」
とのこと。

以前滞納があった時に、連帯保証人であるお父様の
住所に督促状をお送りしたところ、そこに住んでいる
滞納者の弟さんから電話があり、「父はだいぶ前に
亡くなりました」
とのこと。
契約書を確認するも、連帯保証人死亡時の告知義務や、
相続人申告義務の記載がありません。

ネットで調べたところ、
「相続人は連帯保証人などの債務も相続する」と
あります。この弟さんに連帯保証人になってもらうこと
はできるもんなんでしょうか。
それともお父様の相続人になった時点で、すでに連帯
保証人になっていると解釈できるものなんでしょうか。

この弟さんから電話があった時に、私から
「お父さんが亡くなったのであれば、お兄様の連帯
保証人になっていただけませんか」
とお願いしたところ、
「それは嫌です」
とキッパリお断りされました。

うーん、困りました。
2件まとめて知り合いの弁護士の先生に一度相談してみようか・・・