ぼちぼち不動産経営

本日は、豊中市賃貸戸建の引渡しのため、大阪へ行ってきました。

売却金額にて、一括繰上返済を行うS銀行（高金利な私の居住地近く
の地銀ではなく、関西の地銀です）から、
「一括繰上返済の資金を午前中にローンの引き落とし口座へ入れて
ください」と言われいました。
引渡しは11:00スタート。
引渡し手続き開始後、買主様側の銀行からすぐに振込をしてもらい、
私は手元のスマホバンキングで入金確認をするため何度も「更新」
ボタンをタップ。
その間、仲介会社様の口座には着金確認が完了。
ソワソワしながら、私は12:00前にS銀行へ連絡。
「買主様側の銀行からはすでに振込手続きしていただいており、
仲介不動産会社様の口座は仲介手数料が着金しています。
午前中までと聞いておりますので、急いで着金確認してくれませんか」
とお願いしたところ、
「入金手続きがされていれば、当行の着金手続き待ちの状態だと思います。
じきに完了します」
と答えていただき、電話を切りました。
その後すぐに、スマホバンキングの「更新ボタン」をタップすると
無事に入金されました。
いやあ、ヒヤヒヤしました。
S銀のご担当社の方、焦った態度で電話してごめんなさい・・・

さて、この物件
購入価格　　　▲430万円
リノベ　　　　▲155万円
購入時諸経費　▲78万円
大規模修繕　　▲49万円

家賃収入　　　　410万円
ローン金利　　▲114万円

売却価格　　　　680万円
売却時諸経費　　　27万円

粗利益　　　　　237万円

まあまあ、良い方だったのではないでしょうか。


さて、静岡市アパートの滞納者の件は、保証会社から
「強制執行（明渡し）の資料が届きました」と連絡あり。
私が、「その後も入居者から入金はありませんか」
と聞いたところ、
ショートメッセージで「今日中に振り込んでください」
と入れたところ、「わかりました」と返事は来ました。
これで振込がなければ、厳しいかもしれません
とのことです。

まあ、今日は引渡しで良い結果が出たので、よしとし
ましょう。