ぼちぼち不動産経営

先月買付を入れた伊豆の国市アパートの融資相談を、
4行へ持ちかけています。ご紹介いただいた大家仲間へのご報告も
兼ねて、この場で現況報告いたします。

■静岡県東部の信用金庫
　大家仲間の桜井さん（仮称）から紹介していただきました。
桜井さんに同行訪問していただき、私のプレゼンを後押しして
もらうも、「営業エリア内（静岡県東部エリア）に、居住地
または法人の支店がないと取引不可」とのことです。
桜井さんに、「私が東部エリアに持っている事務所をラブスノ
さんへ貸して、私がそこの常駐者にするのはダメですか」
とアイデアを出していただいたのですが、後日営業担当者から
連絡いただき、その方法もNGとのことです。

■静岡セントラル銀行（仮称）
　ハウスメーカサーファー（以下HM）大家さんから紹介いた
だきました。融資申込額3,600万円に対し、
銀行評価額は2,950万円で、保全率をかけて融資可能額は
2,750万円とのことです。

■関西のS地銀
　こちらです。決断を迫ってきたのは。
こちらの商品は、申込、審査、支払いまで、全てスマホで完結
します。むしろ、それが条件となっております。
また、この商品は、個人での申込みが条件で、法人では申込み
できませんでした。

仮承認の内容は、
商品：不動産担保型ローン
承認金額：2,720万円
承認金利：2.575（変動型）　※団体信用保険無し
返済期間：18年（修繕履歴を提出したところ13年から延長）

不足分を
商品：無担保ローン
承認金額：800万円
承認金利：2.775%　※団体信用保険0.3%込
　　　　　　　　　※クレカ申込、公共料金引落し等条件あり
返済期間：18年

チャットにて、「本審査に進みますか？本審査に進んだ場合、
銀行に現地調査等、銀行の費用が発生しますので、取下げは
できません」
と。今、改めて読むと、まだ契約も結んでないのに、これって
合法なんでしょうかね？

これに対し、「他行へも相談していますので、本申込みをしば
らくお待ちいただけますか」
と返事したところ、
なんと！！！
「当銀行に一番よい金利は、1.95%（団体信用保険込み）です。
他行をお取下げいただいたら、この条件で本審査にかかります。
本日中にご回答をお願いします」
競合がいると分かった途端に、いきなり0.525も金利が下がりました。
しかし、このチャットをもらったのが昨日19:20です。
なかなか、決断を迫ってきます。また、対面や電話でなく、チャット
で迫られると、なおさら圧迫感があります。

残る1校は旧国金です。
以前個人で借りた時の実績は、
融資金額：900万円
融資金利：2.2%
融資期間：15年
です。今回は法人で申込んでおります。

国金との面談は、このチャットの数時間前に来週金曜日で決定
したところです。
うーーーん、どうしよう？？？？
・国金からはもっと良い条件が出るかもしれないし、いや、出ない
かもしれないし・・・
・国金の審査が通れば、法人で借りられるし、できれば法人で借り
たいし・・・

夕食の時間が控えており、お酒を飲むと冷静な判断ができなく
なってしまう、と思い、やや圧に負けた感じで、
「本審査をお願いします。ただし、仲介会社へは法人名義で
買付を入れているので、個人名義の購入で問題ないかの確認を
月曜日まで待ってください。また、繰上げ返済時の違約金を
教えてください。静岡の地銀から、残債よりも多い莫大な違約
金を請求されたことがあるため聞いております」
と返事しました。
繰上げ返済時の違約金はなし、とのことです。

■国金
　金曜日に面談を控えとります。「本審査が通れば関西のS銀行
と契約しなければならない」現状を正直にお伝えした上で、
相談しようと思います。