ぼちぼち不動産経営

泣きっ面に蜂とはまさにこの事です。
コロナで外出できずにいる時に、なんと！鳩山町貸家の
退去連絡です。

この物件は2009年10月に購入した私の不動産投資第1号
物件です。
自己資金のみで600万円購入し、
入居者の入れ替えによりリフォーム費用の発生や、
65,000円/月→57,000円/月と家賃の減額はあったものの、
安定して稼いでくれていた物件です。

市街化調整区域なので、今なら買わないと思いますが・・・

と、思いきや先ほどもう1件悩ましい事案が。
毎月きちんと振込みしていただいている静岡市アパートの
入居者から4月分の家賃振込みがなかったため、電話した
ところ、
「昨年7月に水漏れの修理をしてもらった時に、天井に穴が
空いたままなのは、このままなのでしょうか。あと、この時
テレビやビデオデッキ、スニーカーなどが水濡れでダメに
なったのですが、これらの補填はないのでしょうか」

ええー！！、ちゃんと修理が完了してなかったんですかー！

当時工事をしてくれた業者さんに電話すると、
「いえ、ちゃんと穴も塞ぎましたよ」と。

？？？

穴が塞がっていない件は、現在実物を見ているのは入居者ですし、
写真を撮って別途送ってもらうことにしました。

当時濡れでダメになったというブツの方は・・・
この入居者の方は、夜にお仕事をされていて、世間の人が起きている
間は寝てるので、なかなか連絡が取れなかったそうです。
もっと早く知って入れば、保険で対処なども検討できただろうに・・・
うーーん、どうしようか。
保険会社に連絡したところ、
「月曜日に担当者から、事故発生日からどれぐらいの期間、保険申請
を受け付けられるか確認して連絡します」
とのことでした。
ということで、一旦、保留。

嫌なことはさらに続き・・・
妻から聞いたところ、娘が発熱したそうです。楽しみにしていたテニス
の大会に出られないと泣いていたそうです。
これが一番辛いです。
「コロナよ、もっぺん俺んとこに戻ってこいや」って本気で思います。