ぼちぼち不動産経営

第9号物件を購入しました。4年ぶりの物件購入です。
伊豆の国市にある物件です。昨日、無事決済を終えました。

この物件、大家仲間の桜井さん（仮称）が紹介してくれた
不動産会社が仲介してくれました。

・桜井さんとは、14年前にアパート経営フェスタ2009で出会い、
　今年1月に14年ぶりに再会し、一緒に食事
　その際に、
　「友達になった不動産会社の社長がいるから今度紹介するよ」と
　　↓
・その翌週あたりに、近藤社長（仮称）をご紹介いただく
　　↓
・近藤社長が、「ちょうどいい物件があるんです。私が買おうと
　思ったんですけど、融資がうまくいかなくて」と、この物件を紹介
　していただく
　　↓
・その翌週あたりに物件を見に行き、その日の帰宅後に買付申込。
　　↓
・その後、融資付けに若干手こずるも、無事承諾。
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・3/23契約
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・4/19決済

と、トントン拍子に進みました。

この物件、8世帯のアパート（1室は事務所用）と戸建店舗が
セットになっています。
現在居住用2室空室
事務所空室
店舗空室
です。満室想定はグロス利回り15.4%です。

初めての事務所・店舗付き物件です。
実は、これまで居住用しか考えてなかったのですが、桜井さんが
店舗中心に経営されてるのを伺い、「店舗もいいな」と思いました。
桜井さんは、イタリアンの人気店が入ったビルを所有されており、
私をそこに連れて行ってくれた際、お店のスタッフから「オーナ様」
と呼ばれてるのを聞き、「こういうの素敵だな」と思ったんです。

事務所用や店舗用は、火災保険もこれまでの住居用とは違い、
いつも使ってる全労災は、事務所・店舗には使えませんでした。
桜井さんにも「どんな保険に入っていますか」と相談させていた
だきました。

昨日、決済後に近藤社長に物件まで車で連れて行ってもらいました。
現地で、全オーナーがスケルトン工事をしてくれた、店舗・事務所の
確認。
店舗を見ながら、私から「店舗と並行して、居住用で募集してもいいか
もしれませんね。車好きやバイク好きの人が、愛車を眺められるという
ことで気に入ってくれるかもしれません。私が以前所有していた豊中市
の戸建は、１F部分が元デイリーヤマザキだったので、そこをガレージ
にしてバイク好きの方が住んでいました」という話を。

物件を見ながら、事務所・店舗のリーシングはもちろん初めてなので、
住居用にも間口を広げておきたいという思いも少し湧いてきたんです。

その後、1F駐車場部分へ行き、「駐車場の白線を綺麗に引きなしたい
ですね」という会話しながら、隣地との境界へ歩いて行くと、
なんと・・・
明らかに、耕運機のような物体が越境しています。※3枚目写真
私の隣地は、水路とされている官地（実際には水は流れていない）と
なっており、その向こう側は民地となっております。その民地から官地へ
越境し、さらに私の土地へと越境しています。

　私の自主管理だったら、おそらくこの民地の登記簿を取って直接電話し、
「越境している物体、すぐになんとかしていただけませんか」
と言っていたと思います。
　でもこの物件は、近藤社長に管理をお願いしているので、近藤社長と
相談して、まずは伊豆の国市役所へ行って、
官地への越境を解消する→自然と私の土地への越境も解消する
という作戦を取ることにしました。

この後、遠藤社長に駅近くまで送ってもらい、この日は解散。
これからの運営が楽しみです。
近藤社長、長時間お付き合いありがとうございます。
桜井さん、良いご縁をありがとうございます。