ぼちぼち不動産経営

沼津市　昭和45年　築4階建商業ビル購入代　700万円
　　　＋
3階、4階を住居にコンバート費用　495万円

について、関西のS地銀と国金に相談をかけていました。

S銀行は行員と一度も会うことなく、スマホで審査が完結
するサービスです。
そのS銀行から、
承認金額：840万円
承認金利：2.725%（変動型）
返済期間；10年
にて仮承認がおりました。
※仮承認金額はあくまで担保物件の簡易評価に基づいており、
本審査時の担保実査等による総合的な判断で審査可否が変わる
可能性があります
との注釈付きです。

さらに、
本審査後は取下げ不可
本審査後の取下げは事務取扱手数料132,000円が発生
との注釈もあります。

それに対して私が、
「・本審査は仮審査と可否が変わる可能性がある
　・本審査後は取り消せない
ということであれば、事業を行うものとして不安なので、
他行への相談結果が出るまで、本審査申し込みを1週間
お待ちいただけないか」
とメッセージを送ったところ、
「他行との比較による保留はお断りしております」
と返事が。
それに対し、
「金利が想定したより高いので、シミューレションし直す
時間だけください」
と返したところ、
「他行様でお進めくださいませ。当行は辞退いたします」
と塩対応。

こちらも事業でやっている以上、一行ずつ相談していると
購入タイミングを逃してしまいます。

このような、銀行による「二股禁止」との対応は初めてです。