新着記事一覧 | ぼちぼち不動産経営

家賃滞納解消せず　別部屋で法人借上相談アリ

久しぶりの投稿です。リフォーム完了した中古戸建へ、3/21に引越し完了。ようやく落ち着いてきた感じです。　引越し前後の日は快晴だったのに、当日のみなぜか土砂降りの雨。　引越しをお願いしたハート引越しセンターさんの働きっぷりがよく、途中1,000×7人のチップをお支払いしました。　その後、引越しも終盤にさしかかってきた時点で、スタッフの同士の会話が。「うわぁ、今日新しいスニーカーを下ろしたのに泥だらけになっちゃった」「なんで今日下ろしたの」「いやぁやっぱり新居の引越しに伺うから、新しい靴がいいかなぁと思って。　これを聞いて思わずチームリーダへ1,000×7人のチップを追加支払い。「メンバがスニーカを買う足しにしてください」と。前置きの方が長くなりました。昨日、静岡市アパートの滞納者（このアパートの元大家さん）から、1ヶ月分の家賃振り込みあり。3月末時点で4ヶ月滞納となっていたので、これで3ヶ月分滞納となりました。この方、年金支給日の偶数月の15日に支払いがあります。前回の2月は2ヶ月分の支払いがあったのに、今回は1ヶ月分です。生活が困窮しているようです。　滞納家賃回収ならびにうまく行かない場合の引き渡し強制執行を委託している司法書士の先生から電話あり。「何度か電話したり、訪問したりしているますが、反応がありません。訪問しても気配が感じられません。でも、お振り込みはあったんですよね。本日もう一度訪問し、名刺を入れて連絡するようにメモを投函してみます」と。　残念ながら現時点で滞納家賃の回収目処が立っていません。　1件良い知らせも。同じくこのアパートで空きになっている1部屋に法人借上での相談が入りました。仲介会社様が、転貸先の特定及び再転貸不可の条文追加でリスクヘッジする提案をしてください、このまま進めてもらうことにしました。

April 16, 2021

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サーフボードラック　スチールラック　木材

ルミナスのスチールラック木材でサーフボードラックの完成。全てあり物です。

April 4, 2021

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壁紙貼り　マイホーム　家賃滞納　年休支給日

日曜日は、またまた壁紙貼りです。先週、先々週と、襖に壁紙を貼りました。壁に貼るのは初めてです。4.5畳の部屋に所要時間6時間です。慣れればもっと速くできるのかもしれません。賃貸物件で役立てられると思ったものの、この手の作業が好きでないなら、外注の方が良い気もします。本日は年休支給日です。静岡市アパートの家賃滞納者からの入金を期待していましたが、入金なし。3ヶ月滞納です。

March 15, 2021

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家賃滞納　年金支給日　司法書士

静岡市アパートの家賃滞納者に対する督促と、支払いいただけない場合の明け渡し請求を、司法書士の先生にお願いしています。　2月末日までに家賃の支払いがなかったため、これで再度3ヶ月滞納となりました。　そこで、再度司法書士の先生へ督促のお願いをしたところ、「大家さんもお気づきの通り、入居者は年金支給日に支払いをしています。過度な対応を取ることで、残置物を置いたまま滞納家賃を支払わずに出ていかれることが、大家さんにとって1番の損害かと思います。当職としては緩やかに任意の履行を促していきたいと考えます」と提言をいただきました。確かにそうだと思うので、やり方は司法書士の先生へお任せすることにいたしました。ただ、年金の支払いは2ヶ月に1度だったと記憶しています。滞納分を挽回できるのかが心配です。

March 9, 2021

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マイホーム　リノベ　壁紙　収納扉

　今週も日曜日はマイホームのリノベ。収納扉の壁紙貼り替え完了。気持ちいい。

March 7, 2021

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入居申込み　満室間近

2月最終週から3月第1週にかけて、立て続けに3件の入居申込みあり。それぞれ静岡市の別のアパートです。入居申込み良い響きです。あと1室で満室です。

March 6, 2021

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セルフリフォーム　襖　引き手

本日、マイホームのセルフリフォーム。先週、襖に壁紙を貼ったのが乾いたので、本日引き手を取り付け。引き手の釘打ちにはこちらを使いました。外す時には、マイナスドライバーで無理矢理外してしまいましたが、引き手外しを使った方がもっと楽に、綺麗に外せそうです。右は張替え前の襖。左が張り替えた後の襖。次回は、右側の押し入れ扉の張り替えを行います。

February 28, 2021

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入居申し込み　いい響き　カーテンレール取り付け

本日、客付けをお願いしてるO不動産から、静岡市アパートの入居申し込みの連絡あり。いい響きです。　入居希望者から、「2部屋にカーテンレールを取り付けてくれないか」と要望があったそうです。　労働力投入or外注を惜しみ、「現物支給でいかがでしょうか」といったん返答しました。これでOKであればそのまま現物支給、どうしても取り付けまでご要望であれば、外注しようと思います。

February 25, 2021

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壁紙貼り　ふすま

賃貸物件ではなく、自宅のセルフリノベーションです。腕前が上がれば、賃貸物件にもできると思い。先日、ふすまの上から貼った壁紙。ふすま紙の上に壁紙を貼ってしまったため、壁紙と一緒にふすま紙が剥がれてきました。その後、ベニア板の上に直接貼ったところ、うまくいきました。

February 23, 2021

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クッションフロア単価　リフォーム　価格交渉

退去ととなった静岡市アパート。こちらは自主管理しているため、リフォームを発注することを条件に、仲介会社系列のリフォーム会社へ立会を委託しました。　壁クロス張替えは単価1,200円/㎡　クッションフロア単価は3,500円/㎡クッションフロアの単価が気になったので、「2,800円/㎡になりませんか」と相談したところ、「3,000円/㎡なら」とおっしゃったので、それでお願いすることにしました。やはり価格交渉はしてみるものです。

February 22, 2021

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ふすま　壁紙　DIY 入居申込み

　予算の都合上、マイホームのリノベーションを実施しなかった和室。　ふすまに壁紙を貼ってみました。ぶよぶよです。参考にしたサイトによると、 3日後に嘘のようにピンと張ってるどのこと。ほんまやろか。楽しみに待つとしましょう。不動産賃貸業では、嬉しい知らせあり。募集中の静岡市アパートのお部屋に入居申込みが入りました。管理会社の審査も、家賃保証会社のみ審査も通過したということで、そのまま入居手続きを進めてもらうことにしました。

February 21, 2021

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待機立会い　嫌な響き　キーボックス取り付け

本日、静岡市アパートの待機立会いです。嫌な響きです。滞納が発生しているお部屋とは別部屋です。　待機精算などはプロに任せた方が良いと思い、リフォームコム様に委託しました。　募集に向けて本日キーボックスを取り付けに行く予定です。　と思ったところ、キーボックスが家にありません。もう一つ別アパートの空き部屋に設置中でした。　思い起こすと、ありがたいことに今まで2部屋同時に空きが出たことがなく、キーボックス2つが同時に必要となるシーンがありませんでした。　取り急ぎサーフィンの時に使用しているキーボックスを取り付けて、もう1つ購入しようと思います。　キーボックスはこちらがおすすめです。安価でデカいキーも入ります。

February 14, 2021

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家賃滞納　司法書士　浦田健さん

静岡市アパートの滞納の件です。明け渡し請求を自分でできないかと思い、Googleにて「明け渡し訴訟自分で」と検索したところ、浦田健さん公式ホームページにたどり着きました。　こちらで大発見だったのが、「訴額が１４０万円以下なら、司法書士でも訴訟の代理をすることができます」ということです。また、「かかる費用は、「弁護士＞司法書士＞セルフ裁判」の順に安くなりますので、やり方はわかっているけど忙しくてできない方は、司法書士に依頼するのが割安でいいかもしれません」ということを知りました。　早速、先日融資の借り換え（憎っくきS銀から、S信用金庫へ）の際に、登記手続きをしてくださった、若手イケメン司法書士の先生に相談しました。　私の要望である第一位：滞納家賃の支払い第二位：それが叶わなければ明け渡し請求をお伝えしたところ、相談に乗ってくれることになり、早速、建物賃貸借契約書これまで送った内容証明郵便による家賃督促2通をお送りしました。滞納額21万円を何としても回収したいものです。

February 8, 2021

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金融庁　金融サービス利用者相談室

S銀行から繰り上げ返済に莫大な違約金を求められている件です。　全銀協への相談は、銀行へ苦情を伝えてくれただけで、私から銀行へ直接問合せした場合と、対応、結論とも変わりませんでした。　先週木曜日、金融庁の金融サービス利用者相談室の相談フォームから相談を行いました。facebookの「勝ち抜くための不動産投資戦略」グループの方からアドバイスしていただいた相談先です。　本日、相談室の担当の方から電話あり。こちらも今日の応対内容からは勝算は低そうです。・金融庁は監督機関であり、銀行と消費者の斡旋はしない。・個別の案件の判断はしない。・相談者からの承諾が得られたので、金融庁から当該S銀行へは伝達する。・伝達する内容は、相談フォームに記入された内容、本日電話で話した内容。・（「電話で話した内容は録音内容が伝達されるのか、テキスト化されるのか」の問いに対し）、伝達手段についてはお答えできない。・金融庁は「あの件どうなりましたか」という問合せは受け付けない。・銀行は内部規定に基づき判断する。・ローンの目的が、賃貸アパートの購入なので、事業用として扱われる。（住宅ローンのような）消費者の立場とは異なる。といった内容でした。

February 8, 2021

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S銀行　固定・変動ミックス型ローン　違約金　全銀協

以前こちらに書いた、S銀行の固定・変動ミックス型ローンを繰り上げ返済しようとすると、総支払い利息よりも高い違約金を求められた件です。　本件1月13日に全銀協の相談フォームから相談を実施しました。翌日には、全銀協から電話連絡が入り、その後すぐにS銀行へ連絡が行ったようです。S銀行の外山様（仮名）から電話があり、「全銀協からの連絡がありました。それだけまず報告いたします」と。　その後、約3週間経過した本日、もう一度外山様から電話があり、「全銀協からの相談の件、結論出ましたので、面会してご説明したい」というので、先ほど訪問してきました。外山様からの説明は、「本部も入れて社内で揉んだ結果、違約金は変更できません」と1分にも満たない説明でした。わざわざ訪問したのに・・・私から「検討したプロセスなど、何の説明もないんですか？」と問うても、「あの紙（おそらくローンご利用の手引き）以上の説明はございません」と。　全銀協経由でも、結論どころか態度も全く変わりませんでした。別のS信金の方に聞くと「私たちでしたら、全銀協経由で苦情が入ると社内が大騒ぎになりますけどね」とのことでした。S銀行との取引は解消したいのに、このローンだけはなんともならなさそうです。売却したくなったとしてもそれもできず、八方塞がりです（涙）悔しい・・・

February 4, 2021

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買付証明書　マイホーム前の土地

マイホーム前の土地について、売却をお願いしている不動産会社が、本日早速、購入希望者の買付証明書を持ってきてくれました。　大切に話を進めていこうと思います。

February 1, 2021

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マイホーム　外壁塗装　屋根張り

マイホームの外壁塗装、屋根張りが完成し、足場が外されました。家は2/20引渡し予定。その後、外構工事に入ります。切り離して売却予定の、写真手前右の土地に引き合いがあったようです。成約につながることを祈ります。

January 31, 2021

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滞納　内容証明郵便　第二弾

　3ヶ月家賃滞納している静岡市アパートの入居者へ、先日、家賃督促の第一弾内容証明郵便を送付いたしました。効き目が無かったので、第二弾を一昨日発射。今回は、建物明け渡し損害賠償請求訴訟の文言を入れてみました。効果を期待します。

January 29, 2021

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内容証明郵便　家賃督促

本日、内容証明郵便の控えが届きました。とうことは、入居者へも届いたはずです。　やはり、内容証明郵便は、普通の郵便と比べて、迫力があります。

January 20, 2021

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家賃滞納　督促　内容証明

静岡市アパートにて、3ヶ月分の家賃を滞納している入居者がいます。　毎月、普通郵便にて督促のお手紙を送っていましたが、昨日は内容証明郵便で送りました。　他の滞納入居者へも、この内容証明郵便を送ったことがあります。普通郵便で送るより、効果があります。　初めて内容証明郵便を送った時は、郵便局から送信しました。2回目に送ろうとした時に、日本郵便の電子内容証明サービスを知り、その時からこのサービスを愛用しています。郵便局に行かなくて良いのと、思い立ったらすぐに送れるのが便利です。　ただし、macには対応しておらず、windowsからしか手続きできないのが、少し不便です。　内容証明郵便をご覧になって、驚いて入金してくれることを願います。を知り郵便の電子内容証明サービス

January 19, 2021

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連帯保証人　妻　公証人役場

政府系金融機関から、S信用金庫へ借り換えを行いました。こちらの借り換えと、残るもう1本の借り換えでは、団信は無しで、妻に保証人になってもらいました。この2つの物件は、売却すれば十分残債を返せるとの、団信付きの融資の物件が1件残債無しの戸建2戸があり、私に万が一のことがあっても、これらの家賃でなんとかなるであろうと考えたからです。妻に保証人になるための手続きで、公証人役場へ行ってもらったところ、なかなか仰々しい文書をいただいてきました。

January 16, 2021

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融資借り換え手続き　全額繰上返済依頼書　全国銀行協会相談室

本日午前、全国銀行協会相談室から電話あり。昨日相談フォームから相談した件についてです。「S銀行へ連絡しておきます」という内容でした。14:00頃、S銀行の東さん（仮名）から電話あり。先日違約金の説明を私にした方です。「全国銀行協会から連絡がありました。まずはそれをお伝えします」と。その後、S信金へ借り換えの最終手続きに。対象は、（１）国金（900万円、15年、変動2.2%）（２）上述したS銀行のもう一本の融資　（2000万円、30年、変動3.3%）本日は（１）の手続きです。その後、（２）の手続きを進めるために、S銀行へ提出する「消費者ローン全額繰り上げ返済依頼書」を記入。借り換えするのも、度々金融機関を訪れたり、必要書類を用意したりと、なかなか苦労します。しかし、400万円近い支払い利息低減効果があると思うとやりがいがあります。

January 13, 2021

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繰上返済　法外な違約金　全国銀行協会　相談・苦情受付フォーム

S銀行の繰上返済違約金について、一般社団法人全国銀行協会のHPにある、相談・苦情受付フォームから相談を行いました。要旨は、・算出に4営業日も要する違約金について、契約時の短時間で　十分な説明をしていたとは思えない。・全国銀行協会から出されている　「消費者との契約のあり方の留意事項」　（１）基本認識　3項を満たすような、説明、配慮があったと　は思ない。・残債に対する総支払い利息よりも高額な違約金は高すぎる。です。折り返しの電話が翌営業日以降にあるようですので、その時に詳細な相談をしようと思います。

January 12, 2021

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繰上返済　違約金

　時系列が逆転してしまいました。金曜は、繰上返済の違約金についての説明を聞くために、S銀行を訪問。「残高に対する総支払利息より高いのはなぜですか？御社の逸失利益より大きな違約金は、おかしいのではないですか？」に対しては、初め元利均等払いだと・・・と、よく分からない説明をされ始め、最終的には「こういう商品ですとしか言いようがありません」と。全国銀行協会相談室の冊子を渡されたので、これに従って相談に行こうと思います。

January 12, 2021

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退去連絡

　土、日は、娘の中学入試でした。土曜日は、親子面接で、私も参戦。参戦中に、静岡市アパートの入居者から着信履歴あ。折り返すと残念ながら、2月末で退去という連絡でした。日曜日午前、不動産会社3社へ、入居者募集のお願いを、メール、電話、 FAXを使って実施。 3月の繁忙期のうちに決着をつけたいものです。

January 12, 2021

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家賃滞納　督促状送付

静岡市アパート入居者の家賃滞納が続いています。2020年10月分家賃の振込が12月10日にあったものの、それ以降の振込はなく、3ヶ月分の滞納となっています。12月14日に督促の電話をしたところ、「わかっているので、（督促の）手紙は送ってこなくて結構です」と、かなり怒った口調で言われたものの、督促の記録として残す必要がありますので、今回も送付いたしました。また、期日をしっかり意識してもらうため、10月分家賃について、遅延損害金も請求いたしました。遅延損害金=70,000円（賃料）×0.146（遅延損害金利息）×76日（遅延日数）÷366日=2,122円※2020年は閏年のため366日で計算となります。以下、様式をつけておきますので、参考にしてください。滞納日数など、状況に応じてアレンジしてください。出番が来ないこと祈っております。YYYY年MM月DD日建物名XXX号室　苗字名前様〒MMM-MMMM住所：　　　　　　　電話：　　　　　　　大家　苗字名前賃料の支払いについて建物名XXX号室の賃料が下記の通り滞納となっており、現在も入金の確認がとれていない状態です。YYYY年MM月DD日までに下記の振込先へ入金していただけるようお願いいたします。記 YYYY年MM月DD日HH時MM分時点の入金状況　 M月分家賃：確認できておりません。　 M-1月分家賃：YYYY年MM月DD日　　物件名：建物名XXX号室未納賃料：X万円振込先：金融機関名 :BBBB銀行（金融機関コード：XXXX）支店名: BBB支店（店番：XXX）口座番号 : 普通預金XXXXXXX口座名 : 苗字　名前（ミョウジ　ナマエ）なお、賃料の遅延につきましては、賃貸借契約書第X条を適用いたします。第X条（賃料等の遅延）　乙が本契約で定めた賃料等、金銭債務の支払いを遅延したときは、年14.6%で日割り計算した遅延損害金を毎年6月末日及び12月末日に賃料と共に徴収する。　本手紙と行き違いでお振込いただいていた場合は、何卒ご容赦ください。

January 4, 2021

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サンセットサーフィン

　サンセットサーフィン。ウネリはなかったものの、河口なので少し楽しめました。

January 3, 2021

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勝ち抜くための不動産投資戦略

こちらの本を購入すると、読者特典として、facebookにて「勝ち抜くための不動産投資戦略」グループに参加でき、本の内容に著者が直接答えてくれるそうです。早速グループに参加し、質問してみたところ、グループの方からすぐにコメントをいただけました。役立ちそう、かつ、楽しそうなグループです。

January 2, 2021

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乗り納め　サーフィン

　思っていたより風の影響は小さく、乗り納めできました。　入水後は、友だちと年越し蕎麦（どん兵衛）シングルバーナーを積んどいてよかったです。

December 31, 2020

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SOTOスライドガストーチ ST-480 火が点かない

SOTOスライドガストーチ ST-480 の火が、20会ぐらい点火操作をしないとつかなくなりました。その時に補充してたガスがこれです。取扱説明書には、カセットコンロ用ガスで補充可能と書いてありました。ネットで調べたところ、どなたかのブログに、火が点かなくなる原因として、ターボガスライター用ガスか、 SOTOカセットガスを使っていないことが書かれていました。そこで、入っているガスをいったん全て出し切って、SOTOカセットガスを補充しました。すると、ばっちり一発で点火するようになりました。点いた時の火力もいっぺんにパワーアップしました。

December 30, 2020

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夕日　マゼンダ色　サーフィン

　朝は、波なく風くて入れませんでしたが、夕方になって少しはできるぐらいになりました。マゼンダ色の空が綺麗です。

December 27, 2020

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DIY シンク下収納扉

ジャンボエンチョーに取り寄せをお願いしていた、キッチン下収納扉が届いたので、取り付けに。かなり綺麗になりました。　 before after

December 26, 2020

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振込先金融機関口座変更のお知らせ借り換え条件

借り換え条件である家賃入金口座を変更するため、入居者様へ、振込先金融機関口座変更のお知らせを送付。様式もネットで調べるとあっさり見つかるものです。YYYY年MM月DD日ご入居者様各位漢字　漢字振込先金融機関口座変更のお知らせ拝啓　時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り感謝申し上げます。この度、諸事情により、振込先金融機関口座を変更させていただきます。ご入居者様各位には、ご迷惑をおかけしますが何卒ご了承のほど宜しくお願い申し上げます。敬具記 ■旧振込口座　M月分家賃（M-1月末日までに支払い）まで金融機関名 :BB銀行（金融機関コード：XXXX）支店名: BB支店（店番：XXX）口座番号 : 普通預金XXXXXXX口座名 : 漢字　漢字（カナカナ　カナカナ） ■新振込口座　M+1月分家賃（M月末日までに支払い）から金融機関名 :CC銀行（金融機関コード：ZZZZ）支店名: CC支店（店番：ZZZ）口座番号 : 普通預金ZZZZZZZ口座名 : 漢字　漢字（カナカナ　カナカナ） ※口座をご登録いただいているお客様につきましては、お手数ではございますが、登録のご変更を宜しくお願い致します。※ご不明な点等がございましたらお問い合わせ下さい。以上

December 26, 2020

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新築そっくりさん　リノベーション過程　旗竿地

昨日は新築そっくりさんの定例会でした。　自宅用に購入した中古戸建のリノベーションを発注しています。もしかすると地元の工務店などに直接発注すると、もう少しコストを抑えられたのかもしれませんが、住宅ローン申込みのタイトなスケジュールに合わせるため、住友不動産へ発注しました。外観リビングお風呂

December 25, 2020

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火災保険　切り替え

収益不動産2物件の借り換えのため、火災保険を2件切り替えます。これまで全て全労済に入ってきました。今回、借り換えを行うS信金の系列の保険代理店へ契約を切り替えます。　全労済からは、保険金額がアップしますが、返済額が減る分で十分すぎるほど賄えます。

December 21, 2020

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借り換え　承認

借り換え相談をしているS信用金庫の伊賀さん（仮名）から、朝8:00ごろショートメッセージの着信。「本日、当社に来れる時間はありますか？」と。　本日17:00に伊賀さんを訪問。静岡市アパート2棟について、融資の社内承認が得られたとのこと。条件は、・20万円の定期預金をすること・火災保険を現在の全労済から、S信金の共同募集代理店　になっている保険会社に切り替えることです。火災保険は、金額が上がるのものの、その分を考慮してもトータル支払い額は400万円程減ります。借り換えによる一括返済の違約金34,554,145円と言われた、もう1棟のS銀の借り換えも出来ていたら、支払額削減効果はもっと大きくなったのに、と思うものの、これは”勉強になった”と思うしかありません。年明け1月の借り換えに向けて、諸手続きを進めていこうと思います。

December 17, 2020

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融資借り換え　一括返済　違約金　法外

本日、ついにS銀行から電話あり。先週金曜日に一括返済時の違約金を問い合わせ。「月曜日まで待って欲しい」と言われ、その月曜日には、「水曜日まで待って欲しい」と。その電話が本日です。違約金が、な・な・なんと・・・34,554,145円残高40,528,443円に対してです。残高に近い金額です。「こんなの、契約時に『実質借り換えはできません』という説明がいるのではないですか？金利の相談にも乗ってもらえないのですか」「契約時に、当時の担当者が違約金の説明はしているはずです。金利もアパートローンはみなさんこの金利ですので」「これでは全く競争原理が働かないですすよね」「・・・」S銀とは縁を切りたい気持ちでいっぱいです。

December 16, 2020

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融資借り換え　二転三転

二転三転しているS銀行からS信金への融資借り換え検討の件です。　本日S信金の伊賀さん（仮名）を訪問。3物件の借り換えを検討していたところ、S銀の1物件について一括返済は違約金が発生することが発覚したため、2物件の借り換えにて再検討していただけることになりました。「融資期間は長く取れないものの、金利がS銀の半分になることもあり、返済期間が35年→20年になるものの月々の返済金額は変わらない」という提案です。だだし、火災保険ほS信金のグループ会社へ切り替えるという条件です。全労済から切り替えると、若干の金額upはあるものの、金利低下分で十分payできます。やり取りの中で、信金で借りるという大義名分が欲しいということで、出身地は？なぜ静岡に定住されることに？出身大学は？など、いろいろと質問を受けました。出身大学をお答えしたところ、伊賀様のお父様と同じ大学だった模様です。好感を持ってもらえたようで良かったです。

December 15, 2020

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借り換え　違約金

融資借り換えのため、違約金の試算をお願いしているS銀行。金曜日に違約金の算出をお願いしたところ、「月曜日まで待ってほしい」と。本日17:00頃、再度電話あり。「水曜日まで待ってほしい」と。私からは、・そんな算出に時間がかかるようなものを、契約時にきちんと説明できているんでしょうか。・また、法外な違約金になるなら、契約時に「実質他行への借り換えはできません」と説明しているんでしょうか。・金利の相談も全く相談に乗ってもらえないんでしょうか。ということを進言しておきました。

December 14, 2020

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労働力投入　息子と

本日は4:30起きでサーフィン。 9:30〜14:30まで、娘と息子のピアノの送り迎え。 14:45〜はジャンボエンチョーにて、シンク下収納扉の取寄せを発注。 15:00〜16:00まで息子と静岡市アパートにて労働力投入。掃除機とクイックルワイパーをかけました。充実した1日でした。

December 13, 2020

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家賃督促　元大家　逆ギレ

3ヶ月分の家賃を滞納している静岡市アパートの元大家さん。この方はこのアパートの元大家さんです。12/15に年金が入るため家賃を振り込むと前回の電話の時におっしゃってたので、「12/15のお支払いは大丈夫ですか」と電話。「10月分をお支払いしますので」「いつ遅れている分は追いつけますか？私も生活掛かっていますので」強めに言ったことに腹が立ったのか、「ちゃんと追いつくように頑張りますので。（督促の）手紙まで送ってきて。電話もして来なくて結構です。それにね、私はあなたに腹が立ってるんです」さらに続きます。「Kさんが自殺した時のも、あなた大阪だからってすぐに来ないし、だいぶ経ってから来たと思ったら私の話もロクに聞かないし。私は玄関扉から血が流れてるのを見たのよ。あの後気がおかしくなりそうだったんだから。警察の対応とかも全部私がして。近所の人から元大家さんかわいそうって言われてたんですよ。草刈りの時だって、シルバー人材センターの人が駐車場所がないって言うから、私が近所の人にお願いして、止める場所を手配したんですから」これを5セットぐらい、約13分聞いていました。なかなか気が滅入りそうになりました。ま、こんなこともあるということで。

December 12, 2020

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融資借り換え　固定金利　違約金

S信用銀行から借り換え提案を受けているうちの1件を、現在S銀行から30年固定で借りており、その違約金が発生しそうです。借りる時に、きちんと内容を理解していなかったのが、悔やまれます。しかも、1番直近で借りた融資です。その他には、借り換えで違約金が発生する融資はありません。S銀行からは2件目の融資であり、1件目の融資と同じ条件だと思い、油断してたのかもしれません。にしても、あまりにも杜撰だったと反省です。同じような状況で借り換えに漕ぎ着けた猛者の方がいらっしゃいました、ぜひアドバイスをお願いします。

December 11, 2020

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労働力投入　DIY ガスコンロ台へカッティングシート

　本日、家族で買い物へ出かけた後、静岡市アパート1号にて労働力投入。　一緒に来ると言ってた息子は、買い物から帰ると「疲れた」と言うので、家に置いていくことに。　ガスコンロ台の扉と中が朽ちているので、そこへカッティングシートを。新品が11,800円ぐらいであるものを、それを惜しんで労働力投入。うーん、私の単金、仕上がりを考えると、正しい選択だったのだろうか、と思うものの、まあ、よしとする事に。廃棄も大変だろうから。 before after before after

December 6, 2020

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天気晴朗なれども波高し　ビーチクリーン

天気晴朗なれども波高し微風なれども涙高しそんな感じで、もも〜腰で楽しめました。楽しんだ後は、毎月第一日曜日恒例のビーチクリーン。

December 6, 2020

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仲介会社　営業　退職

　現在、空室になっている静岡市1号アパート2階。　先日、チェーン店H社の白鳥さん（仮名）が、現地へ写真撮影に行ってくださり、図面を起こして募集開始してくれることになっていました。本日、ネットで検索してみても、まだ見つかりません。そこで、白鳥さんへ電話を発信。電話に出た女性に白鳥さんへの取り次ぎをお願いすると、なんと先日辞めましたとのこと。しかも、私の物件の入居者募集の件は、どなたへも引き継がれていないようでした。何か、社内でトラブルでもあったのでしょうか。電話に出た朝比奈さん（仮名）に、募集条件を伝え、募集会社してもらうことにしました。それにしても白鳥さんは、突然の退職でした。

December 5, 2020

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ツーバーナー　シングルバーナー

キャンプを始めた7年ほど前に、Colemanの413Hパワーハウスツーバーナーストーブを購入。　3年ほど前に、サーフィン後にあったかい飲み物を飲むために、同じくColemanのシングルバーナースポーツスターⅡ 508Aを購入。ツーバーナーは非常に便利なのですが、嵩張るのが難点です。車のトランクに積むと、結構スペースを取ります。両方使ってみると、春夏秋はシングルバーナーで十分な気がします。冬は調理しながらお湯を沸かしたりするので、バーナーが2つ欲しくなるところです。しかし、こちらも、シングルバーナー×2個というのも有りだと思います。この方が車のトランクのスペースを取りません。これからバーナーを購入される方は参考にしてください。SOTOからは、ガソリンとガスが使えるこんなモデルも出ています。しかもガソリンは、ホワイトガソリンだけでなく、自動車用レギュラーガソリンも使えます。ストームブレイカー　SOD-372

December 2, 2020

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水漏れ　洗面化粧台下　水道屋

借り換えの相談をしているS信金の伊賀さん（仮名）から電話連絡あり。「司法書士手数料の見積もりが出たので、一度打ち合わせさせてくれませんか」と。　勤め人業を中断して16:00から打ち合わせ。S信金の本店までは、職場からチャリで5分。勤め人業では、フレックスタイム制が導入され、それと同時に「分断勤務」というのができるようになり、途中抜けがしやすくなりました。　S信金との打ち合わせ後は、自宅に帰って在宅勤務。S信金本店から自宅まではチャリで3分と、これまた楽チン。　17:30に仕事を切り上げ、シンク下収納扉の修繕が必要な静岡市アパート1号へ。寸法を測って、DIYで取り替えようと思ったためです。水漏れがあったのか、扉のフレームが曲がっており、カッティングシートを貼るだけでは、見栄えがよくなりそうにありません。寸法を測り終え、風呂場へ向かいます。先日水漏れの修繕のために取り替えてもらったサーモシャワー混合栓を確認するです。脱衣所の扉を開け、足を踏みれた途端冷たっ下を見ると水たまりができています。早速、いつもお願いしている水道工事屋さんに連絡。この水道屋さんが物件の目と鼻の先です。現地確認してもらった結果、洗面化粧台下の配管から水漏れしていました。明日早速修理してもらうこととなりました。賃貸不動産経営には、水道屋さんのパートナーが必須だと思います。先日、静岡市アパート2号の水漏れを修繕していただいたのもこちらの会社です。現在リフォーム中のマイホームの給水管工事をやってもらうのもこちらの会社です。その後、ジャンボエンチョーへ、シンク下の扉を見に。リフォーム担当の方に聞くと、「シンク下収納のDIYはお勧めしません。気密性を確保し、虫の侵入も防ぐ必要があります」と。改めて現地確認し、メーカー、型番を確認した上で、扉を取り寄せ可能かを調べてくれることに。先日の静岡市アパート2号の水漏れといい、今回の洗面化粧台下の水漏れといい、水漏れに悩まされるこの頃です。

December 2, 2020

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CFに一番大きな影響を与えるものは？

　こちらの本によると、CFに一番大きな影響を与えるものは？1.借り入れ期間を延ばして年間の返済総額を減らす　（長期的には返済する金額は増える）2.金利を下げてもらって返済金額を減らすとあります。現在、私は2.に取り組んでいます。私の場合、現在S銀行から3.3%で借りている融資の金利を、借り換えによって1%下げられると月々の返済額が38,000は下がる見込みです。

December 1, 2020

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冬キャンプ　ならここの里

　土曜日、子ども達が小学校の運動会で、本日その代休。って事で、昨日からならここの里へキャンプ。今回も異メーカーでの連結。やはりコールマン同士よりかは、連結部分のフィット感が劣ります。でも、これしか持ち合わせがないので。といっても、使い勝手には全く問題なしです。

November 30, 2020

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アパートローン　借り換え2

１億円のマイホームローンを組んでくれたS信用金庫。アパートローンについて、S銀行からの借り換え提案をしてくれています。昨日、レントロール火災保険証書固定資産税明細を提出。担当営業マン（仮称）からは、「良い提案ができるよう全力を尽くします」とありがたいお言葉を頂いております。この信用金庫、実は飛び込みでアパートローン借り換えの相談に行った際、担当者がりん議を上げていく途中で「サラリーマン投資家への新規の融資はむずかしい。地主などに限定している」と断られたところです。やはり一旦縁ができると、対応も異なるようです。

November 17, 2020

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