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2007.05.22
テーマ：家を建てたい！(9926)
カテゴリ：マイホーム計画
なんと 、HMとの契約もまだというのに マンションの売却の依頼をしてしまいました。
大丈夫かなぁ～ いろいろ訳あって契約は6月末あたり 今は、打ち合わせの段階です。
依頼先は、TVでおなじみの大手です。 たまたま友人が勤めていた為、お願いしました。 実は、HMの営業さんにも 不動産の方の紹介をお願いしていていたのですが、 その紹介された不動産の方には 査定までしていただきましたが、 結局お断りしてしまいました。 すみません！！
友人が、査定に来るというので とりあえず、掃除しました もちろん、いつもより念入りに・・・・・ といっても、いつもとあまり代わり映えしませんが
査定基準は 駅からの距離 間取り 広さ 外観 環境 景観 採光 などなどで、 壁にあいた穴やクロスの汚れなどは関係ないそうです 特に、重要なのは、 近隣のマンション売却の実績 のようです。 売り出し価格ではなく、 成約価格が・・・・ いくらで売り出して、いくらで成約したかまで わかっちゃうんです。 とにかく 情報がすごい！！ 我が家のマンションについての資料を 渡してもいないのに持っていて 私より詳しかったりします。
いろいろな情報を元に 査定価格が決定し 後は その出された価格を参考に 私達が 売り出し価格を 決めるのです。 もちろん 高い値段で売りたいですが 相場より あまりにも高く売り出してしまうと 結局売れず 最後は査定された価格より かなり低い値段で売ることにもなりかねない場合もあるらしい でも反対に売れてしまう場合も・・ 一種の賭けみたいな所があるんですね～
私達はあまり欲張らず 提案された金額で売り出すことにしました。 買った値段の半分以下 しかも 手数料が取られるのよ～ 成約価格×5％＋6万円＝手数料 かなりの金額です。 このお金があれば 諦めた造作収納たちが帰ってくるのになぁ～ とはいえ、 自分達で売る事は出来ないし 仕方がないですね。
ところで 1つ問題が・・ 今、このマンションの2階が すでに 売りに出されているので 比べられてしまうかもしれない ということです。
我が家は その2階のお宅より 広いし、角部屋だし、3階なので 売却価格もUP ただ単に 値段を比べられてしまうと 辛いですが、 UP分の理由を理解していただけたら 納得してくださるのではないかと思っています。
さてさて 無事希望どうりの価格で売却できるのでしょうか？ これによって 繰り上げ返済の額が・・・
そうだ お客さんが見に来るから 今までしていなかった場所を 掃除をしなくちゃ～ 一日じゃ無理だから 毎日少しづつやらないと・・・ きゃ～ 大変だわ～
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最終更新日
2007.05.22 12:13:59
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