J・URBAN COURTの白いおうち

営業さんの知り合いという不動産屋さんが、自宅にやってきました。
自宅の売却にあたり、査定と、今後のスケジュールについてのお話です。

以前、書きましたが、
お隣さんが、購入の意思を伝えてくれてましたので、
お隣との仲介をしていただく...ということになります。

隣だけに、ハラの探り合いをしたりという、
無駄な気苦労をしたくないために、
専門家に間に入っていただくのが、あとあと面倒でなさそうだからです。

一応、住宅ローンは全額で審査が通っていますが、
実家に今の自宅の返済も残っているためキツキツで、
繰り上げ返済で、ささっと返して、年数と月々の返済額を見直すつもりなので、
できれば、売れるまで待つより、
買取でもいいから、さっさと手放したいと思っていました。

で、以前、地元の不動産屋さんに机上で依頼したところ、
なんぼでもなくって、気が抜けていたのですが、
今日聞いたところによると、実際にお客さんに売るとなれば、
それよりは、400～500万くらい上乗せできるのだといわれました。

買取をして売却するとなると、
不動産取得税やら印紙やらの出費もあるし、
そのままよりは、クロスの張替えをしたり、
保証をつけたり、また、多少の利益もほしいとなると、
売却予定金額より、4～500万を引いた金額でないと買い取れないんですと。

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以前、HMの営業氏とも話していた時に、
高く売りたいと思ったって、
我が家の近所で、1680万円で、4LDKの新築戸建てが販売されていることを教えたら、
あまりよくないビルダーだと、700万円くらいでおうちが建てられちゃうんですって。
ちょっと、びっくりしちゃったんだけれど、
「そうすれば、土地は1000万弱ってことだよね」、と。
土地の値段より、おうちが700万程度で建てられるって言われたことが衝撃で、
なんで、ウチ、こんなにするの?...というよりは、
そんな建売、大丈夫なの??と、建売で検討していた時期もあっただけに、
ちょっと、恐ろしくなりました。
わたし「だってさ、10年とか20年とか、保証つけてるぢゃん??」
営業氏「ひどいんだけどさ、会社をつぶしちゃえば、保証しなくてもよくなっちゃうんだよ」
こっわーーーいっ。
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元のお話に戻しますが、
お隣...ということで、
どのくらいで購入できればいいと考えているかも伺いながら、
できるだけ、双方にいいお値段で折り合いをつけましょうと言っていただきました。

7月末～8月お盆前に引渡しの予定なので、
自宅の引渡しは、8月末くらい...になりそうです。
お引越しの回数も増やしたくないし。

とりあへず、お隣に、不動産屋さんを紹介に行きました。
今後は、お隣と不動産屋さんの折衝で、その報告を待つということになりました。

サイアクのことを考えて、買取価格で予定をしていたので、
今日、聞いたお話で、なにやら、家具・照明・カーテン、
夢と希望が広がりました。
ちょっとは、いいのが買えるかなぁ。

この契約次第で、今までドケチをしていたけれど、
ちょっとは贅沢できる鴨



　　新築の話でなくて、ごめんなさい。
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