もみぞうの投資あるいは日々の雑感・・・（仮題）築２１年空室だらけのアパート再生編

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  東京築古組そして地デジ・・・

  再生中のアパートの入居者から、テレビの映りが時折悪いと相談を受けていた。このアパート一帯は、テレビの受信状況が悪いため、昔から、地域がテレビ組合を組織して、共同アンテナで地デジを受信している。１世帯あたり月に千円、６世帯で６千円を毎月、納入している。まずは、テレビ組合の技術担当役員の方に連絡。現地を視察、検査していただいた。アパート側に問題があることが判明した。当該入居者が、室内で同軸ケーブルを分配して２台のテレビを使用していることが、主な原因のようだ。 ２人暮らしで２部屋ある間取りでもあるし、テレビの使用は１台にして欲しい。と、入居者に言うのもスジが通らない。 そこで、テレビ組合技術担当役員さんと相談の結果、室内用のブースター、いわゆる卓上ブースターを支給することにした。【送料無料】DXアンテナ FM/VHF・UHF帯用ブースタ TM-351-B2当該入居者には、今度、画像が乱れた際にはとりあえず、室内の分配器を外し、テレビを一台で見るよう指導要請。近日中にこのブースターを設置する予定。これで改善することを、心から祈っている次第。ちなみに、ホームセンターでは、同じ３０デシベルタイプの卓上ブースターは１万円以上の価格であった。 ところで、新規の入会を停止していた「東京築古組」が、入会の申し込みを再開した模様。詳しくは下記をクリック。http://www.chikufuru.com/admission.html そういえば、未だ、「東京築古組」のバナーの張り方がわからない。早くしないと、コワモテの幹部の皆様に怒られるかもしれない。 それにしても、いつかは、花の都大東京で、物件の運営をしてみたいと思う次第。      

  2010/01/28

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  気が付けば５万アクセス・・・・そして視察

  数少ない読者の皆様に向けて、細々と書き続けている当ブログ。気が付けば、５万アクセスを超えていた。 ちなみに５００００アクセス目の方は、kaotann７４３１様でした。ブログを拝見・・・・利回り２８パーセント達成、おめでとうございます！ わずかのタイミングの差で、惜しくも、４９９９８アクセス目を記録していただいたのは、相良利　満様でした。ブログを拝見・・・・・小ネタ、いいと思います！価値ある小ねたの数々、きっと役立つ時があると思い、読ませていただいております。 さて、本日は、寒さ厳しい夕刻に市街を徘徊。商業地域にある売り物件を２件視察。一件は、敷地延長地に建つアパート。利回りは良くない。容積、建蔽率とも大いに余っている。将来的に考えて、この敷地を、どのように生かせるかを思案するも、まだまだ勉強不足であることを実感する次第。もう一件は、駅が極めて近く、人通りも多い、変形狭小地に立つ小ぶりな古いビル。変形地に合わせて、ビル自体の平面図も変形した、おかしなカタチだ。　耐震性はかなり劣ると見た。いずれも、価値判断に苦慮する次第。身入り・ミソ入り抜群の極上品！【新春セール開催中】最高級オホーツク産浜茹で毛蟹約300gサイズ1尾（冷凍）毛がにが、１０円らしい。ついクリックしてみた。カラクリがあった・・・  

  2010/01/14

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  電気工事士のテキストそして・・・

  資産家のなりっと氏のブログで、第２種電気工事士試験のテキストについて教えてほしい、との記述があった。今年、電気工事士の免許取得にトライされるそうだ。改めて、わたしが使用したテキスト２冊を掲載しておこうと思う次第。電気関係が苦手なわたしでも、合格できたお墨付きのテキストだ。ぜんぶ絵で見て覚える第2種電気工事士（筆記要点マスター）（2010年版）一発合格第2種電気工事士技能試験公表問題（2009年版）技能試験のテキストは、いずれ２０１０年版が発売されると思われる。これらのテキストで、頑張って合格を目指して欲しいと思う次第。わからないことがあれば、随時、質問に答えるので、気楽に連絡して頂きたい。 さて、１月も始まり、連日、本業の仕事の日々。不動産関係のことも含めて、その他にすべきことが多々あるけれど、積極的にコナシテいけていない状況だ。それでも、「根性と情熱」（ｂｙ　CF１０１様）　で頑張っていこう！       

  2010/01/12

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  LED電球・・・・勇気を出して買ってみた。

  タテハマ市内で、スーパー銭湯の露天風呂につかり、夕刻の空を見上げていた。無防備な姿で空を見上げつつ、ふと、この近隣に、ダマヤ電機（仮名）の店舗があることを思い出した。 そうだ、LED電球を試しに買ってみよう！以前から、LED電球が気になっていて、試してみたいと思っていた。 入浴後、早速、ダマヤ電機（仮名）の電球売場を訪問。東芝、シャープ、パナソニック等、各社のLED電球が並んでいる。同じ６０W相当のモノでも、メーカーによって明るさが違うようだ。１個３８８０円。価格も高い。でも、勇気を出して、１個購入してみた。東芝 電球形LED電球 6.9W E-CORE LEL-AW6L/2 電球色 口金E26コレと同じものを購入した次第。個人的に白い色の光よりも電球色が好きだ。帰宅後、早速、自宅の階段の電球をLEDに交換。思ったより、明るい！　なかなかいいじゃないか。以前、装着していた電球型蛍光灯と違って、点灯した瞬間からMAXに明るいのもいい。 寿命４万時間と書いてある。階段の電球なんて、上り下りする時しか点灯しない。１日に３時間点灯したとして、１３３３３日。３６年半。オレより電球の方が、長生きするかもしれない。 LED電球のメーカーによる、色味、明るさの違いを比較したサイトを発見したので、載せておこう。なかなか面白い内容。http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091227_led_actual_brightness/ 

  2010/01/09

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  簿記・・・そして簿記検定

  インターネットで、商工会議所の簿記検定のページを見ていた。「簿記は、企業規模の大小や業種、業態を問わずに、日々の経営活動を記録・計算・整理して、経営成績と財政状態を明らかにする技能です。 　簿記を理解することによって、企業の経理事務に必要な会計知識だけではなく、財務諸表を読む力、基礎的な経営管理や分析力が身につきます。また、ビジネスの基本であるコスト感覚も身につきますので、コストを意識した仕事ができるとともに、取引先の経営状況を把握できるために、経理担当者だけではなく、全ての社会人に役立ちます。」こんなふうに書いてある。 今年は、簿記３級合格を達成しようと思う次第。 しかし、実際、苦手な分野だ。勉強を始めたら、アレルギーで体が、かゆくなるかもしれない・・・・でも、勉強を通じ、基礎的な知識を習得するうちに、興味が芽生えてくる。　そんな気も、大いにする。この先、アパート経営、不動産貸付業を発展させて行く過程で、きっとプラスになると思う。 そんなわけで、本日夕刻、書店に立ち寄る。早速、１冊の本を購入。スッキリわかる日商簿記3級第2版勇気を出して、ページをめくってみよう。    

  2010/01/08

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  補足　カニ母さん

  ところで、先ほどの記事の中に書かれていた、「カニかあさん」　とは？毎日かあさん　カニ母編　西原理恵子著↑コレです。 

  2010/01/04

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  仕事が始まった・・・そしてかにかあさん？

  本日、年明けの勤めの仕事が始まった。連休最終日の昨夜は、急にどんよりと、どこか憂鬱な気分になった。おそらく多数の勤め人の皆様が、お正月休みの最終日は、そんなふうに感じていることだろう・・・・・ さて、年末年始は、アパートの通路の塗装を予定通りに終えて、名古屋に急行し、高齢の両親のもとを慰問。さらに名古屋の下町にて、資産家のなりっと氏ほか、企業家のチュリ夫くん、まちゃあき君と、夜から明け方まで懇談。　一声かけてこうして集まれるのが本当に楽しい。解散後、企業家のチュリ夫くんの、新築した自宅豪邸を電撃訪問。道幅の広い表通りに面した素敵な物件だ。表通りに面しているので、夜間、早朝でもトラックが通ると、音や振動でウルサイ、と、チュリ夫くんは贅沢な悩みを打ち明ける。そんなふうにして、２泊３日の帰省は、あっという間に過ぎてしまった。 ああ、普段の生活ペースに戻るには、今しばらく時間がかかると思われる次第。 つづくとにかく太い！身入り抜群♪超おすすめ商品！タラバ蟹と同様！訳あり蟹！1kgで2980円(税別)さらに・・・送料無料！！余談だが、この年末年始、自分が食べたいがために双方の実家にカニを送りつけてみた。通販でカニは初体験だったが、旨かった次第。　ひたすら食べて、「かにかあさん」になったような心境だった。   

  2010/01/04

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  三菱製換気扇いりませんか？・・そして塗装作業に従事

  激安だったので、通販にて換気扇を購入した。2961円だった。本日、届いた。早速、開封。　わくわくする。3分後、ひどく、落ち込んだ・・・・・。確かに激安だった・・・・でも、ああ・・・・・機種を間違えて買ってしまった・・・・。助手の１年生のムスメが言う、「ムダづかいしちゃったね！」その通り、と同意しつつ、「これも授業料だ・・・・」　と強がってみる。 間違えて購入したのは、コレだ。三菱電気製換気扇、EX-25SH5EX 25SH5【EX-25SH5】店舗・居間用風圧式シャッター　引きひもなし楽天市場では、6216円が今のところ最安値のようだ。当ブログの読者の方で、この換気扇が必要な方はいるだろうか？間違えて買ってしまったこの換気扇を、29６１円（税込）で引き取ってくれる方はいらっしゃるだろうか？もちろん、新品だ。送料は別途、負担してほしい。着払いで送ろうと思う。 この換気扇を購入希望の方は、「メッセージを送る」から、ご連絡いただきたい次第。 購入希望の方が現れなければ、いたし方ないので、オークションに出品予定。 さて、本日は朝から、再生中のアパートの2階外廊下の鉄製の柵、手すりの、塗装作業に従事した。サンダーでサビを落とし、サビ止めを塗り、ローラーで塗料を塗る。朝から、昼食もとらず、夕刻まで没頭した。 この一年、満室で運営することができた。満室時こそ、時間を見つけて、こういう作業をするべきだ、と、堕落気味の自身を戒めつつ塗る。明日の午後には、仕上がる予定。     

  2009/12/27

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  2周年！ゴム栓、そしてシングルレバー・・・

  気が付けば本日、当ブログの記述を始めて、満2年が経過した。祝　2nd anniversaryだ。これからも数少ない読者の皆様とともに歩みたいと思う次第。 さて、先日、自宅の浴槽の栓を交換した。風呂のゴム製の栓だ。 築20年を超えた自宅、浴槽の栓も20年以上使われていたと推定される。栓の挿入の仕方が悪いと、微妙に水が漏れたりしていた。また、ゴムが劣化して、触れると手に黒い色が付着したりする。その度に手を洗う。いただけない状況だ。 ホームセンターで、細いチェーン付きのゴム栓を数百円で購入。新品に交換した。水漏れも解消し、汚れていた細いチェーンも新品になりピカピカだ。三栄水栓　バス用鎖付ゴム栓　28mmサイズはいろいろある。各自最適なサイズを選択しよう。 築年数の経過した物件を運営中の皆様は、機会があれば、水周りのゴムパッキン類と共に、風呂のゴム栓をチェックしてみることを、おすすめする次第。 余談だが、昨日、ヨーケーD２（仮名）にて、台所用のシングルレバー水栓を衝動的に購入。￥7581円。蛇口の先端まで金属製のモノだ。安いと思う。【限定5台】SAN-EI シングルレバー水栓        

  2009/12/24

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  久しぶりの更新、そして

  久しぶりのブログ更新となってしまった。数少ない当ブログの読者の皆様には、本当に・・・・・すまないと思う。 今日までの間、人気ブロガーの、黄金ルーガ様と電話会談をさせていただいたり、あの、ハンディーマン２様から、激安換気扇の極秘情報をいただいたものの、わたしの初動の遅さから、それを買い逃したり、あるいは、当ブログからリンクさせていただいている、ブロガー、マナ夫様のお誘いで、埼玉スワローズ様との物件見学、情報交換会議に出席させていただいたり、と、活動していた次第。 また、或る日は、あの、猪俣　淳先生の出版記念講演を拝聴。誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 その後の懇親会では、隣に座っていらした方と歓談。しばらくして、知る人ぞ知る、「東京築古組」の組長、Vitto様と判明し驚く。かなり以前から、ブログで勉強させていただいていた。そのご縁もあり、晴れて東京築古組に入れていただいた。余談だが、組員として、当ブログに、「東京築古組」のバナーを貼り付けなければいけない。しかし、うまく貼りつけられない。困った。とりあえず、リンクを張っておこう。 そして、また或る日は、狭小な売地物件の視察に出かけたり・・・・・ 完全な備忘録のような内容で、皆様に、本当に・・・・・・すまないと思う次第。 つづく 東京築古組はこちら。http://www.chikufuru.com/          

  2009/12/14

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  換気扇を交換、そして

  先日、入居者のワカモノから、浴室の換気扇が作動しないとの連絡を受けた。 ネット通販の方が、換気扇を安く購入できるが、入居者への対応のスピードを最優先し、近隣のホームセンターにて、勇気を出して、新品の換気扇を購入。 入居者と日時を打ち合わせた後、速やかに、取替え工事を実施。ちなみに入居者への手土産は、洗濯用の洗剤だ。 パナソニック製　天井埋め込換気扇、FYー１７S７　８８００円。こんなカタチの換気扇だ。アルミ製の丸ダクトを通じて屋外に排気スル。 壊れた古い換気扇は、すでに製造されておらず、天井の取り付け穴の寸法も合わない。もっと広げないといけない。そこで、ジグソーを持参し、ユニットバスの天井を、取り付け寸法に合わせて切断。換気扇本体に接続するアルミダクトも、長さを合わせて切断。このアルミダクトは、よくある丸いアルミのフレキシブルの筒で、カッターナイフで簡単に切ることができる。古い換気扇は、コンセントから電源を取っていたが、コンセントを撤去して、換気扇本体に、VVF1.6ケーブルを直結。初の実践的な電気工事の瞬間だ。 どーよ？これでもう、一人前の電気工事士だ。　ふふふ・・・・と、ユニットバスの天井うらに頭を突っ込みながら、一人、悦に入る。 こうして、取替え工事は無事に終了。 入居者に、取り扱い説明書を手渡す。新しい換気扇に、入居者も満足の様子。 古いアパートの場合、こうした設備は、壊れる前に、新しいモノに交換していく方が、賢い選択であると、実感した次第。 浴室、キッチンの換気扇が、相当に古いままの部屋が、まだ、ある。あまりに古い電気製品は危険でもある。壊れれば、入居者のストレスにもなる。年内完了を目標に、順次、交換工事を進めていこうと思う。 余談だが、今回の換気扇の取替え工事を、以前、設備業者に見積もりを求めたところ、ユニットバスの天井を切るなどの作業もあり、たしか４万円以上の見積もりであった。      

  2009/11/28

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  日本の名湯・・・・・そして

  先日、近隣のホームセンター内をハイカイしていた。ある商品の前で、足が止まった。 「ツムラ日本の名湯」かなり以前から販売されているが、登別、十和田、那須、道後など、１０箇所の温泉を、再現した入浴剤のセットだ。温泉の成分も可能な限り、再現してしている模様。実際に訪れたことのある温泉もいくつか含まれていた。ツムラの日本の名湯 アソート 源泉の愉しみ 30g×10包入り 勇気を出して購入を決断。さっそくその日から、湯船に投入。 よくある入浴剤と違って、甘ったるいニオイがしないのが、いい。その中で、特に気に入ったには、濁河。にごりご。岐阜にある濁河温泉だ。 かなり以前に、実際にこの温泉につかったことがあるが、茶色の濁り湯が、温泉のような香りとともに、かなり忠実に再現されていた。 もともと入浴剤のたぐいが好き、というわけではないけれど、実際、体もあたたまり、即席の「濁河温泉」に、満足した次第。 つづく             

  2009/11/15

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  落ち葉を掃く、ネコが・・・・

  秋も深まる先日の夕刻。再生中のアパートに出向き、落ち葉の掃き掃除をした。 敷地内や道路の落ち葉を、ほうきを片手に無心に掃く。ほうきで落ち葉を集めていると、不動産や物件のことばかりでは無く、様々なことを思い出したり、考えたりする。思い出に浸るには、年齢的にまだ早いと思いつつも、時に感傷的な気分で、落ち葉の掃き掃除に没頭した。 うん？ 何か匂う。 ネコの糞？ 感傷的な気分は一気にかき消された。 ネコの糞のニオイが、そこかしこでする。夕暮れで、すでに辺りは薄暗い。対策は後日に先送りすることにした。 共用部の蛍光灯が切れ掛かっていることに気付く。近隣のドラッグストアにて２０Ｗの蛍光灯を購入し、アパートに戻る。 脚立を出し、ステップに足をかける。 照明器具のカバーに手が届いた。 しかし、まだ匂う。　　ネコの糞のニオイ。 相当、広範囲にネコの糞があるのだろうか、そこかしこで匂う。 ふと、脚立のステップに目を落とす。泥のようなものが、付着している。 その泥が、匂う。　　猛烈に臭い。その瞬間、わたしは、全てを察し、頭がクラクラした。 靴底に、べっとりと糞が付着している。こんな状態では、そこかしこで、ニオイがするのも当然だ。しかも、こんな状態の靴で、人々の集うドラッグストアーに買い物へ行き・・・・・・ 恥ずかしすぎる・・・・ その場で靴を脱ぎ、捨ててしまいたい衝動に駆られる。駆られたが、それは出来なかった。 おととい買ったばかりの、真新しいクツだったからだ。 本当につまらない、情けない一日だった。   余談だが、イタズラをしたネコの目星はついている。瞳のクリクリした可愛いらしいメスネコだ。こんど、お仕置きをしてやろうと思う次第。 ［送料無料!］ センサーがネコをキャッチし超音波で猫避け！いたずら防止！ガーデンバリア GDX-2          

  2009/11/06

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• 駐車場を借りたい入居者に作戦を伝授、その後・・・

  運営中のアパートに住む入居者のワカモノから、久しぶりに電話が入った。にこやかな対応で用件を聞いてみる。近くに駐車場を探していると言う。今も車を持ってはいるが、遠く離れた実家に置いており、必要な時は、バイクで車のある場所に向かっているらしい。 そこで、すぐさま、愛用のメモ帳を手繰る。 運営中のアパートに、駐車場はもともと無い。坂の多いこの街では、近隣に豊富にいつでも空き駐車場があるわけでも無い。そこで、アパート近隣の月極駐車場の場所、賃料、連絡先を調べてあった。値引き可能かどうかのアタリもつけてあった。その中から、一番近くて賃料の安い駐車場の連絡先を伝える。 同時に、賃料の値切り交渉についての攻略作戦を口頭で伝授する。 しばらく後、ワカモノから再度、着信。メンミツな作戦が効を奏し、月１万円を８千円で借りることに成功したと、喜びに満ちた声で報告を聞く。いいじゃないか・・・・・この近隣で８千円で借りられれば、安い方だ。良かった。　うまく借りられてわたしも嬉しい、と伝える。 今回の駐車場は、大家と直接契約が可能で、礼金、敷金も無いので、ワカモノも大喜びだった。 アパートと、その周辺に駐車場が豊富に無く、借り上げている場所も無い場合は、近隣の月極駐車場の動向を把握しておくことは、有効と思われる。 また、駐車場付きのアパートの場合、敷地内駐車場の賃料は、月極駐車場の賃料よりも、割安なことが多い。このワカモノに、値切り交渉を伝授したのは、家賃と駐車場代の総額を少しでも安く抑えることによって、近隣の敷地内駐車場付きアパートとの、総額の賃料の価格差を同等程度に抑えたい、というわたしの、オモワクもあった。 なんだか、わかりにくい記述になってしまい、申し訳ない次第。 物件に、駐車場が無いので、駐車場の紹介も入居者サービスの一環として、実施しているという次第。   

  2009/10/24

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  電気工事士免状、ニコンを購入そして

  思うところあって、開店休業中の当ブログ。更新を楽しみにされている、ホンの一握りの熱心な読者の皆様に向けて、久しぶりに更新しよう！さて、秋も深まる昨日のこと。申請中だった、「第二種電気工事士免状」が、ようやく郵送されてきた。これで晴れて、物件の電気工事を自前で行うことが可能になった。この資格を今後の物件のリフォーム、修繕などに大いに活用したいと思う次第。 ところで、先日、勇気を出して新しいデジカメを購入した。「Nikon　D３０００」　という一眼レフのデジカメだ。以前よりずっと、一眼レフのデジカメを、一度使ってみたい！　と思っていた。ズームレンズ付きのモノを価格コムにて、手数料等込みで４８０２０円にて購入。現在、この機種は、ニコンのキャッシュバックキャンペーン中で、後ほど５０００円がキャッシュバックされる。　これまでは、約６年程度前に購入した、キャノンの小さなデジカメを使い続けていた。新たに購入したこのデジカメが空室募集の広告用写真や、物件の視察、リフォームや修繕の記録など、不動産活動で大いに活躍してほしいと願う次第。   

  2009/10/01

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  電気工事士試験そして・・・

  夜中までうるさく鳴くセミの声がしなくなったと思ったら、もうすっかり秋の気配。入れ替わるように、秋の虫が穏やかに鳴いている。 ここしばらく、いわゆる一身上の都合により、当ブログの更新が停滞していた。数少ない当ブログの読者の皆様には、本当に・・・・・・すまないと思う。 さて、本日帰宅すると、一通のハガキが届いていた。差出人財団法人　電気技術者試験センターとある。 読む。 第二種電気工事士試験結果通知書だった。結果、 合格していた。嬉しい。　 振り返れば、４月に、衝動的に受験申し込みをし、６月に筆記試験を受験し、７月上旬にギリギリのラインで筆記試験に合格。急遽、各種配線器具、ケーブル類、工具各種を買い込み、技能試験対策を孤独に実施。そして７月下旬、技能試験を受験。ついに今月、運良く合格できたことを知る。 受験申し込みから５か月。長かった。 早速、免状交付申請を行おうと思う次第。 つづく電波新聞社ぜんぶ絵で見て覚える第2種電気工事士筆記要点マスター一発合格第2種電気工事士技能試験公表問題（2009年版）使用した教科書は、この２冊。セルフリフォームの強力な武器になる資格！自分で物件リフォームが好きな人々は、無謀でも衝動でも、果敢にトライしよう！上記の筆記試験用の教科書は、電気基礎理論とか、配電理論とかムツカシイ部分は、捨ててかかるという内容で編集されているので、「一発屋」の皆様にはお勧めだ。巻末の過去問集の初めに、「本書で勉強した人は問１から解きはじめると自信を失います」　と書いてあり、ギリギリでも合格できればイイじゃないか、という編集方針の心意気を苦笑しつつも感じる。                  

  2009/09/09

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  のりピー、セミ、アリ、ちまき・・・・・

  テレビを見ていたら、あの、のりピーの元夫が、別荘として千葉の海沿いに借りていた、木造の戸建物件が、映っていた。画面から見る限り、築３０年以上はゆうに超える建物で、ほとんど手入れもされていないような、くたびれた印象。しかし、テレビが言うには、賃料は月に１０万円！思ったより高額だ。ちょっと驚いた次第。  さて、この時期、飼い猫の「ちまき」は、セミ取りに忙しい。ちなみに「ちまき」は、推定５月生まれなので、名前が「ちまき」だ。 屋外で、不自然なセミの鳴き声がする。どうやらまた「ちまき」が、セミを捕獲した模様だ。 一日に何度も、捕獲したセミを見せに来る。捕獲したセミは、しばらく遊んで終わりだ。そしてまた次のセミを捕まえる。 結果、室内のあちこちで、セミのなきがらに、遭遇したりする。捕まえたセミを、室内に持ち込まないように、再三に渡ってきつく言ったが、無駄だった。あたりまえだ。ねこの習性だから仕方がないが、困った動物だ。 セミの話を記述していて思い出したが、先日、ネットの記事で読んだのだが、シロアリの天敵はクロアリだ、と書いてあった。物件の周りに、アリの巣があって、アリがいっぱい歩き回っていても、「アリの巣退治」や、アリ用の殺虫剤で、いたずらにクロアリを退治してしまわないほうが、良いのでは、と思った次第。 このところ、投資や不動産に、あまり関係の無い話題ばかりで、当ブログの数少ない読者の皆様には、本当に・・・・・すまないと思う。 売れているんでしょうか・・・・コレ      

  2009/08/15

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• お盆やすみ、アパート、そして

  八月真っ只中、いわゆるお盆休みは無く、連日、いつも通りに、出勤している。相変わらずの夏バテ気味だ。こんな事ではいけないと、本日夕刻、再生中のアパートの掃除を行う。雑草を抜き、落ち葉を掃く。 入居者のワカモノが、窓を開け放ち、部屋を掃除していた。しばし歓談する。多義に渡った懇談の内容は、都合により割愛するが、転職を考えており、近いうちに、退去するかもしれないとのことだ。真面目なワカモノで、優良な入居者さんゆえ、現実に退去となれば、大家としては、なんとも残念。ワカモノが入居してまだ８ヵ月。早い！ 落胆しても仕方ないので、退去が具体化した場合、次の入居者を紹介してくれて、入居に至った場合には、謝礼を進呈いたします、とは、伝えておいた。そう、彼の職場には、男子のワカモノが多いからだ。 それでも、早すぎる退去が、現実にならぬことを切に願う次第。       

  2009/08/12

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  なりっと氏が来た、そして・・・

  先日、当ブログからもリンクさせていただいている、資産家のなりっと氏が訪ねて来られた。夜遅くまで、不動産についてのことを話したり、共にイケアに向かったり、あるいは、新築の戸建賃貸の見学会に侵入したり、わたしが、ちょっと気になっている物件を見に行ったりと、有意義なひとときだった。 連日、勤めのお仕事に精を出し、このところ夏バテ気味ゆえ、本日はここまで。 つづく 夏バテには、やはりうなぎか！？    

  2009/08/06

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  花火大会、アパマン成功投資術そして・・・

  夏の夜空を彩る花火を見たくて、近隣の公園に出かけた。午後３時過ぎ。花火大会の開始まで、まだ４時間ほどある。見物する場所を確保するため、ということもあるが、午後の海辺の公園に、シートを広げ、ビールでも飲みつつ、ゴロゴロ過ごすのも、愉快だ。久しぶりに、不動産のことは忘れて過ごそうと思っていた。 が、午前中に２冊の本が自宅に届いていた。出かける際、そのうちの１冊を衝動的に持って来てしまった。海辺の公園で寝転んで、唐揚げでビールを飲みつつ読む。 「アパマン成功投資術」　浦田健著。ああ・・・・・、不動産の本じゃないか・・・・・そう、浦田健先生の新刊だ。「金持ち大家さん」になる！アパ・マン成功投資術「金持ち大家さん」になる！アパ・マン満室経営術  ああ・・・・、結局、不動産のことを忘れて過ごす事は出来なかった次第。ああ・・・・、すっかり、そういうカラダになっている・・・・・・。 そして夕暮れが訪れ、花火大会が始まる。妻とムスメと多くの人々と共に歓声を上げる。ああ、やはり何度見ても綺麗だ。 短くも格別な時間だった。         

  2009/08/01

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• 第２種電気工事士　高枝切りはさみその後、そして・・

  高枝切りばさみが欲しい。と前回のブログに記述した。その直後、近隣のホームセンターを何気なく訪問。店内に陳列中の「高枝切りはさみ」を衝動買いした。 １９８０円。思ったより安い！　先端にはのこぎりも装着でき、５段階で３メートルまで伸びるシロモノだ。 早速、再生中のアパートのシンボルツリーと対峙して、この新しい武器を試す。おもしろい。手が届かなかった、高所にある枝が面白いように斬れる。上を向きっぱなしで、首が疲れるが、おもしろい。枝を一本一本、パチン、パチンと切っていく、スローな感じも悪くはなく、１９８０円の出費で、充分に楽しむことができた。 ところで、昨日、第２種電気工事士の、技能試験を受験した。６月に実施された筆記試験には、ギリギリのところで合格していた。そういうわけで、暇があると、当ブログの更新もしないで、自宅で試験対策として、各種配線器具、電線と格闘していた。昨日の試験では、何とか時間内に、課題を終えることはできた。　致命的なミスも無かったのでは・・・・と自分では思うが・・・・・果たして？？？合格発表は９月初旬。運良く合格できたあかつきには、大家系電気工事士の、「相良利満様」や「大家学様」の後輩として、DIYでの物件リフォームにさらに磨きをかけたいと思う次第。      

  2009/07/27

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  高枝切りはさみ、そしてキャベツを・・・

  高枝切りはさみが欲しい。 再生中のアパートの敷地には、大きな木が生えている。２階建てのアパートの屋根よりも高い。良く言えば、シンボルツリーだ。 あくまで、良く、言えば・・・・だ。 秋になると大量の落ち葉と、小さな実を周囲に撒き散らす。春先に、多くの枝をカットしたつもりだったが、予想以上に、新たな枝を何本も伸ばし、葉を茂らせている。 枝を切りたい・・・・・・脚立に乗っても手が届かない。 そういう次第で、高枝切りばさみが欲しい。実際どうなんだ？？使ったことが無いので、使ってみたい！ さて、この週末は、当地域のお祭りが開催されている。子供会の人々が、会場で、いろいろな露店を出店する。 焼きそばの仕込みの協力要請を受けて、朝からキャベツを何玉も切った。枝ではなく、キャベツを切っているが、おいしい焼きそばが出来上がる事を、切に願う次第。たまたま見つけたのだが、低反発枕が送料込みで、５０４円！昼寝用に買おう。   

  2009/07/19

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  毎夜ゴキブリが・・飼い猫「ちまき」はどうする？そして

  このところ何かと多忙に付き、再三のことなのだが、ブログの更新が滞っている。数少ない当ブログの読者の皆様には、本当に・・・・・・すまない・・・・・と思う次第。 さて、この夏は、ナゼが自宅に頻繁にゴキブリが現れる。例年に比べて室内が不潔であるとか、そういう理由では断じて・・・・・・ない。小高い山の多いこのあたりは、屋外からもゴキブリが侵入してくる。地球温暖化の影響で、個体数が大幅に増えたと、勝手に断定している。そんな中わたしは、ゴキブリに遭遇するたびに、文字に表すことさえはばかられる、恥ずかしい声をあげている。 毎夜、怖くて仕方が無い。 本当に、情けない男だ。 ゴキジェットプロを手元に置き、ただ恐怖の瞬間に備えるしかスベがない。防戦一方だ。しかしコレが一番キク。そんな情けない男にくらべて、飼い猫の「ちまき」は冷静だ。人間には到底わからない、かすかな気配を、いち早く察知し、ゴキブリを発見する。そして勇敢に追う。 追う。追い詰める。 しかし、彼女は、追うだけだ。 あくまでも、追うだけだった。 できるなら追って、捕獲し、潰して、秘密裏に葬り去って欲しい。この飼い猫に、そこまで望むのは、どだい無理な話とわかっていても、そう願わずには、居られない次第。 ゴキブリをスッポリと包み固める！ 白元 ワイパア ゴキパオ 240gこちらは、当ブログからもリンクしている、おなじみ「ネギの家」オーナーkaotann7431様お勧めの逸品。情けない男の新兵器として導入を検討中。

  2009/07/13

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  アパートな日常そしてテナントリテンション・・

  満室賃貸中でありながら、いまだ再生途上のアパートの一階の物干しは、前面の道路に面している。１階の入居者のワカモノ達は、物干し金物に、古びた洗濯ロープやビニール紐を張って、洗濯物を干している。風化し、汚れてたるんだビニール紐などが、通りから丸見えだ。 その光景が、常々、見苦しく、すさんだ様子であると思っていた。 美化委員のわたしとしては、少しでも環境美化に努めたい。 そこで、勇気を出して、ステンレス製物干し竿を購入し、ワカモノたちに支給することにした。 ステンレス製物干し竿、１本６９８円。２本購入。 入居者あてのお手紙を、郵便受けに投函後、設置。 これもテナントリテンションの一環だ。 真新しいもの干し竿に、好きなだけ洗濯物を干して欲しい、と、思う次第。梅雨のシーズン到来！【送料無料+65%OFF】パナソニック電工 室内物干し【手動・壁付けタイプ】 ホシ姫サマ CWF14CM        

  2009/07/07

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  戸建リフォーム写真特集・・そして

  かなり遅くなってしまったが、本日は、戸建物件の室内リフォーム後の模様をお届けしよう。まずは、２階洋間。ヤニだらけのクロスと、古びたフローロングの痕跡は消えた。使用したフローリング材は、以前の記事に記述した格安のモノ。とある休日に、珪藻土と戯れた和室。床はジョイントコルクマット大判タイプ。画質が悪く申し訳ない次第。照明器具は、ニトリ製の麻を編んだ商品。６０W。３千数百円。玄関とその奥にあるキッチン。キッチンはクッションフロアー仕上げ。玄関には、洋間と同じフローリングを張ってみた次第。予算の都合で、下駄箱は古いヤツで我慢していただこう。とりあえず、クレポリメイトで磨いて、ツヤは出しておいた。ポリメイトは、とりあえずツヤは出るので、各自、自慢のお宝を磨いて楽しんでほしい。滑るので、良い子は床や階段にコレを塗るのは止めよう。玄関に、イケアの照明器具を使用。なかなかイイ。ライトをTVモニターホンに向けて、設備をアピールする、せこい作戦を展開。　以前、古いフローリングを斬り、根太の補強を実施した狭い洋間。以前の記事を参照して欲しい。床は、クッションフロアー仕上げ。窓が寂しいので、ロールスクリーンを設置。これもニトリ製。２９８０円程度と安価。ちなみにイケアのロールスクリーンよりも質はイイと感じる。余談だが、ニトリの家具部門は、個人的には、まったくダメな品々が陳列されていると思うが、こういうインテリア用品では使えるモノがいろいろある、と思う次第。 ありふれたリフォーム内容ゆえに、当ブログの読者の皆様には、おもしろみに欠ける内容かもしれない。 つづく・・・・・    

  2009/07/02

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• 狭小戸建リフォーム後、草刈そして

  本日夕刻、久しぶりに再生中のアパートの清掃、草刈等を行った。蚊に刺されることは予想していたが、予想以上の蚊の攻撃を受け、推定２０箇所ほど刺される始末。この時期、夕刻にTシャツ一枚での草刈は、まさに命知らずの所業だ。作業終了後、あまりのかゆみに、「キンカン」の風呂に入りたい心境だった。 さて、かなり遅くなってしまい恐縮だが、狭小３DK戸建物件のリフォーム後の室内写真を掲載しよう。 ・・・・・・・・・・ナゼかわからないが写真のUPができない。困った。悪戦苦闘している次第。 つづく 

  2009/07/01

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  雨天こそケルヒャー・・・そして・・・

  昨日は雨の日曜日。梅雨時の休日、朝起きてぼんやりと過ごしていた。飼い猫の「ちまき」も、窓辺でぼんやりと外を眺めている。 雨天・・・・ふと思い立ち、ケルヒャー（リョービ製を使用しているが、便宜上こう呼んでいる）で物件の周辺を高圧洗浄することにした。周辺への影響を考えると、高圧洗浄は雨天がいい。過去の苦い経験から、長靴、合羽を着用。 雨の中、２時間ほど、ケルヒャーと戯れる。 苔のついたよう壁、黒く汚れていたブロック塀、いずれもキレイになった。鬱陶しい天候とはウラハラに気分は爽快。 余談だが、リョービ製を購入した理由は、水圧が同じくらいで、安い価格帯の同様の製品の中で、カタログの数字だが、吐水量がケルヒャーよりも多かったからだ。これを使っている。安いモデルだが重宝している次第。   

  2009/06/29

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  イケア、照明器具そしてアニキ・・・・

  先日、照明器具がどうしても欲しくて、急遽、あのイケアに向かった。狭小３DK戸建物件の玄関には、頼りない２０ワットの蛍光灯の照明が、ひとつ設置されているのみだった。暗い。この寂しげな照明を、どうしても交換したくて仕方が無かった。 タテハマタテスカ道路、第六京浜を疾走し、イケアに突入。 照明器具、雑貨等、数点を購入。　助手のムスメは、１０００円で販売中のテントを欲しがる。秘密基地として、設営したいとのことだ。仕方なく購入。それにしても、ちゃちなテントだ。同行した妻は、ナゼかよくわからないが、ソテツの鉢植えを購入している。 帰り道、義理の兄（通称アニキ）夫婦の家に、挨拶がてら立ち寄ることになった。昼食をとりつつ談笑する。 アニキのDIY体験談を聞く。先日、シリコンコーキング材を購入し、使用したそうだ。コーキングのガンにセットして使うコーキング材だ。しかし、専用のガンを使用することが、よくわからなかったアニキは、手で絞り出して使うと思っていたらしい。コーキングのカートリッジを、絞り出そうと必死で握った。当然、中身は出てこない。あげく、腕力で無理やり押しつぶし、破壊。仕方なく、あふれ出たシリコンコーキングを、何度も何度も指ですくって、塗りたくり、使用したと言う。 申し訳なかったが、爆笑した。 また、 「押入れのふすまの動きが悪く異音がする。」とアニキが言う。そこで、シリコンスプレーを購入して、敷居や鴨居にスプレーしてはどうかと提案。 急遽、アニキと共に、近隣のホームセンターに、シリコンスプレーを買いに行くことになった。 店内にそろって侵入。せっかくなので、わたしは価格調査を実施。 シリコンスプレーを発見。１９８円。そろって１本ずつ購入。 その後、 コーキング専用のガンが、わずか１９８円で販売されている事実に直面し、大いに悔しがり落胆するアニキ。 ふと見ると、ナゼか店内でタイヤキを売っている。ウマソウだ。２つ買う。落胆するアニキにたい焼きとドリンクを支給。甘いものを食べて、アニキはすっかり元気を取り戻した。 良かった。 その後、どういうわけか、コドモ達と共に、近くの公園の池に、ザリガニを捕獲しに行くことになり、捕獲作戦を展開。しばし、ザリガニと戯れる。 少し蒸し暑い、日の長い一日が、こうして過ぎていった次第。 おしまい。        

  2009/06/22

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  敷居すべりテープに換気扇、ふすま張り替えそして・・・鼻かぜ

  狭小３DK戸建のリフォームも終わりが見えてきた。和室のコルクマットの敷設も終わった。１０数年間にわたって使われていた、ひどく汚れた換気扇も新品に交換した。羽根径２５センチの、イーワテック製換気扇を取り付けた。カインズホームで２９８０円で購入した。 ふすまも張り替えた。以前、自宅のふすまを張り替えたときは、失敗したが、今回は、とても上手くいった。クロス張りの時に使用した道具類が役に立った。細かいところでは、汚れていた敷居のすべりテープを新品に張り替えた。些細な点かもしれないが、見栄えが良くなり、黒ずんだ古いテープに比べると清潔感が向上した次第。 今回も備忘録で、当ブログの読者の皆様には、本当に・・・・・・・・すまないと思う。昨日より鼻かぜにかかり、なんだか花粉症のようにツライ。集中力が大いに低下する。吉野家についての雑感、「吉野家に想ふ」も、まだ書けないままだ・・・・つづく。店と変わらない味とのことだが、本当なのか？？試したい！    

  2009/06/17

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  珪藻土、それは土の雰囲気、そして・・・

  初夏の気持ちの良い日差しの中、バイクで疾走する。穏やかな海とフェリーボートが見えてきた。目的地は、もうすぐそこだ。  壁を塗っている途中で、材料が無くなった・・・・。失態だ。仕方なく、愛用のバイクで海沿いのホームセンターへと買いに走る。 和室のリフォーム状況を、備忘録として記述しよう。コルクマットを敷き詰めるための下地床は、難無く終了した。根太をビス止めし、針葉樹合板を張った。さあ、次は壁の模様替えをしよう。既存の壁は、いわゆるじゅらく壁だった。シーラーを塗布した後に、珪藻土を塗る。ステンレス製0.3ミリ厚の仕上げコテを使って塗ってみた。以前、左官職人が仕上げコテを使う様子をみて、どうしても欲しくなり衝動買いした逸品だ。実際に使う時がついに来た。気分はもう一人前の左官屋だ。コテのあとを、残してみたかった。が、なかなか見栄え良くイカない。左官の難しさを実感。 土と戯れること数時間、なんとか、壁面の珪藻土塗りは終了した。自然素材にこだわった「土の間」の完成だ。 フジワラ化学　古壁(せんい壁等)用珪藻土壁材　1坪用　No.55　〈薄香色〉【ホームセンター・DIY館】

  2009/06/14

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  コルクマット、資材購入、メロンパンは売り切れ！

  昨日、日々の勤めを終えた後の夕刻、久しぶりにホームセンターへと、助手の６歳児のムスメと共に向かった。狭小３DK戸建の、狭い和室の床のリフォーム材料を購入するためだ。リフォーム内容は、畳撤去後の床に根太組し、合板の床を施工、仕上げは、以前、相良利　満様のブログにて拝見し、いつか使ってみたいと思っていたジョイント式のコルクタイルを敷設。　コルクタイルは、アパートのリフォームに使うつもりで購入したものの、未使用のままの在庫がある。 平日遅い時刻のホームセンターは、とても空いていて、とてもいい。 購入した品物は以下の通り。針葉樹合板（構造用合板１２ミリ３尺×６尺）　４枚２６３２円　１枚単価６５８円。トドマツ角材　３０ミリ×４０ミリ×３６００ミリ根太として使用。６本で１束　１４８０円。防草シート１０メートル　９５０円。木材カット代　５０円。ファイブカラーズストーン（白系をメインとした洋風な砂利）１０キロ入り　２４８円。１０袋購入　２４８０円。 ムスメが購入希望の焼きたてメロンパン。　売り切れ。売り切れのため、不機嫌な様子ゆえ、ポカリスエットを支給。　１５０円。 小さな車のシートを倒して、合板や角材、砂利を満載して帰路に就く。 ちなみに、木材カット代とは、根太に使う角材を、ホームセンターの木工機械（パネルソー）で、指定の寸法にカットしてもらった代金。　ちなみにホームセンターにあるのは２００ボルトのもっと大型の機械。１カット５０円。機械のスイッチを１回押すごとに５０円なので、６本まとめてカットしてもらう。余談だが、このサイズの角材なら、１回で３０本ぐらいでも切断可能。　　それでも５０円だ。ホームセンターによっては、クロスカットソーという木工機械も導入している。こちらはもっと太い角材を切る機械だ。ツーバイフォーのSPF材（スプルース、パイン、ファー）ならば、機械の大きさにもよるが、１０本くらいはまとめて切断可能。パネルソーは本来、合板などをカットする作業がメインだ。いずれにしても、ホームセンターの機械で有料でカットしてもらう場合、できるだけまとめて、最低限の回数でカットしてもらうとお得だ。 そして今回使用するコルクマット。 明日、午後より施工開始だ。楽しみつつがんばろう。 さて、近日中に、久しぶりに吉野家について記述しようと思う次第。         

  2009/06/11

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  かべ裏センサー　そして・・・

  先日の記事に、既存のフローリングに、新しいフローリングを重ね張りする際に、できれば、根太に釘打ちする云々・・・と記述した。資産家のなりっと様より、「既存のフローリングの下にある根太をどうやって探すのか？」とコメントいただいた。 既存の床は、そのまま捨て張りとなるので、適当にケントウをつけて、ビスなどをもんで、確かめてもいい。捨て張りだから、ビスの跡が残っても気にしなくていい。たいてい根太は等間隔に入っているので、部分的に位置が判明すれば、残りの根太の位置も判明する。 間柱を探知するセンサーも有効だ。約19mmまで、壁側の見えない間柱を探すことができる探知機です。下地センサーPro19わたしは以前より、コレを使用している。今回も使用した。ただし過信はキンモツ。時々、ハズレる。安い機種だからしかたないのか・・・・。本当に壁の裏大丈夫?センサーで電線・支柱・金属を探知!【ポイント10倍】デジツール・壁裏センサー　DT-102【フェスティバルライフ0608×10】こちらは、対象の材質ごとに探知するモード設定が可能。電線が探知できるとは、利用価値が高いかもしれない。壁の中の電気配線を、もしも傷つけたら大変だ。さあ、なりっと様、迷わずクリックしてお買い上げください！ 

  2009/06/09

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  フローリング施工、ハンディマン２様と茶をしばくそして・・

  例によって多忙と睡魔により、最近、ブログ更新が滞っていた。当ブログの数少ない熱心な読者の皆様に、本当に・・・・すまないと思う次第。そんな中、夕刻には、当ブログからもリンクさせていただいている、知性溢れるハンディマン２様とタテハマにて茶をしばく。　　短時間ではあるが、ありがたい懇談会だった。感謝！さて、大規模修繕を実施中の狭小３DK戸建物件。工事はかなり進んできた。先日めでたく終了した洋間のフローリング張りの模様を少々。今回は既存のフローリングに、通販で購入した１２ミリ厚のフローリングを重ね張り。二階の床が強化される。写真ではわかりずらいが、フローリングはメープルの木目。既存の床には、根太の通る位置に油性マジックで線を引いてある。この根太に直交するように根太にフロアー釘を打ち、固定する。ネダボンドもあらかじめ塗ろう。ネダボンドは１キロ入りで７００円前後。ケチらずタップリ塗りたくろう。フローリングのサネ部分から斜めに釘打ち。釘しめも必需品だ。余談だが、写真にあるおなじみの道具、カナヅチとかハンマーと言わず、「げんのう」と言うと、本職っぽい。是非「げんのう」と呼んで、大工気分を堪能して欲しい。このフローリング、 一枚のサイズが幅１５０ミリ程度の一枚ものになっている。よくある幅３００ミリ程度のフローロングのように、ダミーの目地が無い。そのため、長さ方向での不自然なつなぎ目が出来ないところがイイ。　ただし枚数は多くなり、その分施工に時間はかかる。幅木を取り去り施工した方がラクかもしれない。しかし幅木が間柱に直接固定されている場合は、メンドウになることも予想される。 この部屋のように無垢材の幅木が使用されている場合は要注意。先日、あるリフォーム会社の新聞折込チラシを見ると、６畳洋間フローリング重ね張り、７万円から、と記載されていた。今回の材料費は、フローリングが１万円弱。ネダボンド２本１３００円程度。フロアー釘は数百円。替え刃式ノコや「げんのう」、釘しめ等の道具を買っても１５０００円程度で収まるのではないかと思う。興味を覚える人々は、勇気を出してトライしてみよう！材料や道具を衝動買いして、もう後戻りできない・・・・そういう状況を大いに楽しんで欲しい。つづく・・・・・・   

  2009/06/07

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  南極　しらせ　新築物件・・・

  リフォーム漬けな毎日も少々疲れたので、先日の日曜日、助手の娘をバイクの後部に乗せ、就役したばかりの、南極観測船「しらせ」２代目を見学してきた。これも一種の新築物件見学会だ。物件概要は以下の通り。価格　約３８０億円　高価な１棟モノだ。長さ１３８メートル幅２８メートル。基準排水量１２５００トン。乗員１７９名　観測隊員８０名。さすが新築、キレイだ。巡航速力１５ノット　時速２８キロ。思ったより遅い。最大速力　時速３６キロ。　　船旅はゆっくりだ。新築は、みんな大好き。３０分待ちの行列だ。余談だが、甲板上に、南極の氷が展示してあり、自由に触ることができた。　アイスピック、いちごシロップ等を持参しなかったことが悔やまれた次第。　艦橋。赤いカバーの椅子は、艦長の座る場所。勝手に座ることは許されない。ロープで規制中だ。観測隊員の居室。定員２名。家具付き。室内バストイレ無し。冷暖房、洗面台完備。月額賃料不明。あなたの物件の１室を、艦船マニアに向けに、是非このようにリノベーションしてみて欲しい。空室率の高い昨今、　選ばれる部屋作りが明暗をわける。 たまにはこんな新築見学会もまた楽しい次第。南極観測船ものがたり南極観測船 しらせ  

  2009/06/01

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  大家さん学びの会勉強会に出席す・・そして

  曇天続きの今日この頃。本日、午前中はリフォーム中の狭小３DK戸建にて床張り作業を少しだけ行った。物件に到着すると、ペンキ屋の親方が、一人で外壁塗装作業に従事していた。相棒のワカモノは、風邪をひき医者に行ったとのこと。親方に缶コーヒーを差し入れし、しばし歓談。詳しくは、またの機会に。 さて、その後、「大家さん学びの会」の勉強会に参加するべく横浜へ。初めての参加だ。初体験だ。人気ブロガーの投資家けーちゃん様の講演からスタート。著作はすでに読ませていただいていたが、講演を聴くのは初めて。わくわくする。運良く、わたしにとっては、とてもタイムリーな講演内容だったので、大いに勉強になった。 その後、情報交換会、懇親会と、一気に進んだ。 リフォームやその他事情で忙しかったけれど、結果的にはとても有益で充実した時間だった。そして不動産投資を実践される皆様方との出会い、刺激的なお話の数々、話を聞くこと、大切さを改めて実感する。勉強させていただいた、という気持ちになる。記述したいことは多々あるけれど、サスガに眠くなってしまった・・・・本日の参加者の皆様、主催者の皆様に大変感謝！ありがとうございました。 それにしても、今日は午後から、風邪をひいている訳でも無いのに、何故か喉の調子が悪く、声がかすれ、はっきりとしゃべれなかった・・・・・せっかくの機会だったのに、悔やまれる次第。   

  2009/05/30

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  ペンキ屋の親方と共に作業す。そして・・・

  狭小３DK戸建物件での外壁塗装工事。養生、コーキング、高圧洗浄、下塗りまで終わった。下塗りは、関西ペイント製アレスホルダーG２。建築用弾性シーリング職人さん愛用コニシ　ウレタンコーキング　320ml 先日の月曜は、午前中よりペンキ屋の親方と、この道５年のワカモノと一緒に、ほぼ一日中、コーキング作業に従事した。古いコーキングの上からコーキングする、増し打ち、でペンキ屋さんは済ませたいようだった。しかし、劣化の激しいところは、容赦なく、古いコーキングを、カッターナイフでわたしが、剥がして行く。ペンキ屋さんにしてみると、古いコーキングを剥がすのが、めんどくさいようだ。一緒に働き、ともに休憩する。楽しい。 さて、思うところあって、この戸建物件の入居者募集の営業活動は積極的に行ってこなかった。ところが、現場に来ていた、この道５年塗装職人のワカモノが今、彼女と暮らすための賃貸物件を探している、と言う。できれば戸建物件が希望とのことで、内見したいという。リフォーム途上であるが、喜んで案内する。気に入っている様子。 はたして、どうなることやら。     

  2009/05/28

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  足場に上る。N９５マスク、そして・・・

  本日土曜日は、休日出勤となってしまった。残念だ。予想される明日の不安定な天候を思うと、今日、できるだけ早い時間から、外壁のチェックとメンテナンスを行いたかった。勤め人のツライところだ。 それでも夕刻、狭小３DK物件へと急行。足場が組みあがっていた。すべて単管パイプで構成された簡素な足場だったが、屋根まで届く高さに組み上げられた姿は、なかなか壮観だ。 見ようによっては、大人向けのジャングルジムのようだ。オトナの遊園地か？ せっかくなので、オトナの遊園地を堪能してみることにする。勇気を出して上ってみた。しかし、丸腰では危険だ。 安全帯を装着した。要は命綱だ。この手の安全帯は一番簡素なものだが、万一、墜落の場合、ケガはするだろうが、死はまぬがれる。 一番上の段まで登る。安全帯のフックを単管に掛ける。気になっていた軒天付近のモルタルのクラックをチェック。 ウレタンコーキングをするため、亀の子たわしで汚れを落とす。こする。埃がすごい。主に旧塗膜の粉末だ。いったん足場を降りて、防塵マスクを装着。ほこりのでる作業では以前から使用している。一般的なスリーエム製N９５マスクだ。現場作業では、ごく一般的な使い捨てマスクだが、その性能から最近は新型インフルエンザで脚光を浴びている。 ※豚インフルエンザ・鳥インフルエンザ・新型インフルエンザ対策ウィルス対策に！【送料込み!!】3M N95マスク 8210 最強防護マスク!!3M（スリーエムヘルスケア）社製N95マスク】5月26日頃出荷!!豚インフルエンザ・新型インフルエンザ対策余談だが、先日のインターホン取り付けもそうだが、物件の床下に潜る時には、必ずこのマスクを装着するようにしている。ほこりでマスクが真っ黒になることもある。マスクを付けないで床下に潜るのは、粉塵を吸い胸が痛くなるし、カビを吸うのもコワイ、止めた方が良いと思う次第。いわゆる普通のマスクでも、しないよりはマシだが、こういうマスクはフィット感、フィルターの性能が、まったく違う。使用の際は、鼻に当たる金属部分を指で押さえて曲げることを、忘れてはいけない。わたしの場合、玉砕した物件を視察する際にも、このマスクを携行するようにしている。室内のリフォームも続けたいが、足場が架かっている日数が限られているため、外壁関連のメンテナンスが最優先事項だ。 つづく・・・・・・・ 天気予報によると、明日は雨も予想されている。なんとか、晴れて欲しい。 つづく。    

  2009/05/23

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  フローリングを斬る・・・そして

  遅れていた外壁塗装の足場組が、明日実施されることになった。本日夕刻、塗装屋の親方のところに立ち寄り打ち合わせ。自分で少しメンテナンスしたい部分があるので、ウレタンコーキングとプライマーを受け取った。最終的な色の決定は月曜に伝えることで合意した。 さて本日は、室内の床の補修を行った。古いフローリングの上からクッションフロアーを貼るのだが、部屋の出入り口付近の床が、ベコベコする。これを修理。 まずは、勇気をだして、床のベコベコする部分を、根太と根太の間でカット。 カットを怖がってはいけない。怖気づいたら負けだ。 丸ノコと安物ジグソーを動員。このジグソー、以前、ケーヨーD2にて１９８０円くらいだったと思う。安物のくせに、オービタル機能も付いている。安物なので、耐久性は未知数だがベニアをちょっと切るには事足りる。ジグソーは、用途に応じて替え刃が豊富で、あると便利な道具のひとつ。根太はしっかりしている。この年代の家は、根太に直接フローリング材が張ってある物件が多いと思う。フローリング材が、へたってしまって、ベコベコしていた。当ブログの数少ない読者の皆様も、こんなふうに、床が、へこむような部分があるときは・・・・・・・おもむろにマジックで線を引き、怖がらずに、切り取ってみよう！続いて、既存の根太に、新たな補強の根太をビス止め。床下からの風が心地よくない・・・・・埃っぽい。ありあわせの、コンパネをビス止め。そしてパテ付け。ベコベコした部分の改修に成功。しっかりした下地ができた。これで、心置きなくクッションフロアーを貼れる。木材の直線、曲線切りや金属の切断にジグソー【home0401】安いジグソーがあった。安物では満足できないマニアなあなたには、何といっても、ボッシュ製がお勧めだ。【直線切断に差がつく！レーザーライナー搭載の最新鋭ジグソー】BOSCH　ワンハンドSDSジグソー　PST680EL型 そしてそれから、２階の洋室に貼るフローリング材を、本日発注した。４坪分で送料、代引き手数料込み１３２３５円。ネット通販で、現物は見ていない。一抹の不安もあるが到着が楽しみな次第。    

  2009/05/22

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  クッションフロアー貼る。照明器具そして・・・

  日々の勤めの合間に、狭小３DK戸建のリフォームが進んでいる。平成築の、この物件はいわゆるオーナーチェンジの状態で購入したのだが、いざ退去となり、初めて室内を仔細に観察し、リフォームを開始したが、思った以上に、傷んだ箇所が多い。すなわち、手を入れるべき箇所が多い。いわゆるオーナーチェンジであっても、作戦を練り、購入前に室内を視察すべきである、と強く思うと同時に、自身の甘さを痛感する次第。キッチンまわりのクッションフロアー貼りつけの模様。先日購入した５９８０円リモコン付の明るいシーリングライトのおかげで、作業環境は向上した。しかし、ネットではそれ以下の値段のものもあった。【丸善】シーリングライト 6～8畳用 (リモコン付)これ３６００円は安い！と思ったら展示処分品の模様。蛍光灯の寿命はいくぶん短いらしい。 レビュー470件いただきました！5690円【送料無料】7640台販売！丸善 リモコン付 シーリングライト 6～8畳 RE-90168 明日は外壁塗装の足場が設置される予定。楽しむ気持ちを忘れずに頑張ろう。     

  2009/05/19

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  本購入。備忘録そして

  なりっとにーさん（仮名）と午前中、電話にて懇談。夕刻、税理士事務所を訪問。その後、行きつけの美容師のダーイシさん（仮名）の店を訪問し、髪を切る。伸びるのが早い！と驚かれる。夜、皆様のブログを探訪。リフォーム漬けの中、ネットにて本を注文。 洋上の不動産投資家foolest様のブログにて紹介されていた、「驚異の儲かる不動産投資術」を発注。驚異の儲かる不動産投資術修繕、リフォームのコスト削減などについても書かれている模様。リフォーム中につき、タイムリーなテーマのようで、その中身に期待。 それにしても、週末はどっと疲れが出てしまう年頃だ。 記述したい内容があったのだが、本日は完全な備忘録。 当ブログの数少ない熱心な読者の皆様には、本当にすまないと思う次第。

  2009/05/15

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  クッションフロアー発注　勇気を出して塗装も発注す

  リフォーム中の狭小３DK戸建。各部屋の床のリフォームに迷っている。フローリング材、クッションフロアーといっても、色、柄など、その種類は、本当に多様。特にフローリング材は、価格面でも多様だ。それゆえ、迷っている。 キッチンと洗濯機置き場兼脱衣所はクッションフロアーを、既存の古びたフローリングの上から張る事にした。今まで、クッションフロアーと専用の接着剤は、たいていネットを通じて購入している。何といってもホームセンターよりも種類が豊富で安いからだ。ホームセンターの場合、その種類はかなり限定されると思う。 シンコール【床材】クッションフロアーE5019東リ　クッションフロアー　〔CF5622～5623〕　フローリング調タイプ　数量1＝10cm例えば、このお店はアパートのリフォームでも利用した。送料込みでメーター１０４０円は、安い。ホームセンターでは１３００円前後が普通か。高いところでは１７００円前後する。ただし、慣れるまでは実物を見てからの購入が安全と思う次第。サンプル請求できる通販業者もあり。もしくはホームセンター等で、事前に質感等を確認するのも良いと思う次第。 クッションフロアーはかさばるので、今回も物件に直送してもらうことにした。通販ならではの便利さだ。 さて、諸般の事情から、かなり迷った末に、狭小３DK戸建の外壁塗装を発注した。狭小のくせに総二階建なのが悔やまれる。費用は税込み３０万円。使用する塗料は、エスケー化研株式会社　クリーンマイルドウレタン弾性物件から徒歩５分にある、この道４０年の地元の塗装屋さんだ。       

  2009/05/14

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  指値玉砕。警察官に確保されるもインターホン配線に成功す

  本日夕刻、派出所前にて警戒中の警察官に身柄を確保された。わたしの風体が怪しいので、いきなり確保されたか？と思ったが、渋滞の中、スクーターで走行中に黄色のセンターラインを超えたことが原因だった。いたし方ないので警察官としばし懇談。久しぶりの交通違反であるし、今回は警告に留めるのはどうか？　と前向きな提案をしたが、却下された。秒殺だ。反則金７０００円を言い渡される。不動産好きな投資家のはしくれとしては、易々と言い値を受け入れることは論外。と思い、「鬼のような指値」を入れてみたが、わずか３秒後、見事に玉砕。 しかし・・・・何も楽しくない。本当につまらない出来事だ。 気分が悪いので、その３０分後、ホームセンターにてシーリングライトを購入。５９８０円。NEC製のリモコン付きで予定よりもワット数も価格も大きい機種だ。狭小３DK戸建の部屋を、このシーリングライトで煌々と照らし、ウサ晴らしをしようと思う。 さて昨日、モニター付きインターホンを取り付けた。配線は玄関前の外壁から、床下を通す計画だ。しかし、あの「大家学様」のように、壁の中にケーブルを通す時に使用するワイヤーなどは持っていない。壁の中にはグラスウールも入っている。 どうしたらいいだろうか。困った。 しばし考える。以前、排水パイプの詰まりを除去するワイヤー状の器具を購入し使用したことを思い出した。これを代用してみた。床下から、壁の中を通り、電線を引き上げるのに見事成功。同じように室内側も壁の中から床下へと通した。しかし、室内側は、床下と壁面下部との隙間がほとんど無く、かなり施工しにくい状況。単独作業では、相当に時間がかかる気配が濃厚だった。そこで、６歳のムスメを動員し、ワイヤー状の器具を、室内から抜き差しするように指示、わたしが床下に、はいつくばってワイヤーの先端を、何とか確保し、電線をワイヤーの先端に、ビニールテープで固定した。 ムスメも、気まぐれだが優秀な助手へと成長したようだ。  電源も壁の中で確保できた。インターホンにそれぞれの配線し、動作をテスト。結果は良好。 余談だが、作業終了後、活躍してくれたムスメには、好物のカルビーの「じゃがりこ」を買い与え、その労をねぎらった次第。        

  2009/05/11

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  ワイドスイッチを採用す、そして・・・

  本来、休日である土曜日。しかし出勤だ。いたし方ない。夕刻より短時間ではあるが、狭小３DK戸建にてリフォーム作業に従事。壁面のコンセント、照明のスイッチを新しいものに交換した。ヘビースモーカーのおじさんが長年暮らしたこの戸建。コンセントのプレートのみならず、本体やスイッチも、所により凄まじい汚れだ。恥ずかしいほど黄ばんでいる。洗剤で拭いてみても長年の汚れは落ちない。１枚１００円程度のプレートの交換だけでは済みそうもない。そこで、せっかくなら・・・と、今回は、ワイドスイッチを採用してみた。送料420円～※【快適生活スタート】ナショナル埋込ネームスイッチB　WTP50611WP■コスモシリーズワイド21■ネームプレート付他商品同梱OK送料420円～※【日曜大工にも最適交換スイッチ】ナショナル埋込ほたるスイッチB　WTP50511WP■コスモシリーズワイド21■スイッチ部分ランプ機能付き■ネームプレート付先日、マニアック街道を突き進んだゆえの壁紙地獄より無事生還した。真新しい壁紙に、このスイッチを取り付けた。【在庫品】コスモシリーズワイド21配線器具　ネームカード　ネームスイッチカード2型（ホワイト） WVC8322WK【sokunouinte】 せっかくなら・・・・と、別売りのネームカードも入れてみた。予想以上にイイ！そこだけ新築みたいになった。余談だが、お風呂ばのスイッチには、「浴室」ではなく、「バスルーム」と書かれたネームカードを選択した。 明日は、在庫として持っていたカラーモニター付きインターホンの設置等々を予定している。     

  2009/05/09

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  ドアノブを取替え、そして・・・

  コドモの日だと言うのに、本日もいつも通りに出勤。何ともつまらない。つまらないので、仕事が一段落ついた昼時に、最近専業大家になった、なりっとにーさん（仮名）も、おそらく退屈しているであろうと思い電話した。勝手な推測だが、悠々自適の専業大家になり、やはり暇をもてあまし退屈していたようだ。快く話し相手になってくれた。なんともお優しいお人柄だ。（ホメ殺しでは無い）まさに「良き隣人」だ。（ホメ殺しでは無い）しばし歓談。 そして夕刻より、狭小３DK戸建にて、室内ドアのドアノブをレバーハンドルに交換してみた。こんなドアノブが付いていた。少し寒い。レバーハンドルに交換。オークションにて、６セット購入し、送料込みで１組あたり　867円で購入できた。既存のドアノブとは、セットバックと呼ばれるドアの端から、ドアノブ中心までの寸法が微妙に違うので、多少ドア本体の加工が必要だったが、問題なく作業終了。余談だが、ホームセンターには、取替え用レバーハンドルを売っている。寸法も同じで、特に加工の必要の無い品物も売っている。しかし、安くても１セット３０００円前後はスル。そのままでは、寸法が違うため加工が必要なことはわかっていたが、価格が安い。勇気を出してオークションに入札した。室内ドア３箇所のうち、２箇所の交換を終了。余ったレバーハンドルは、アパートにも活用しよう。 まとまった時間が欲しいところだが、あせらずリフォームを進めようと思う次第。

  2009/05/05

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• あかちゃん様、スターリー様、ささぼう様、tys様、マナ夫様、ハンディマン２様と

  さて、この土曜、日曜は不動産関係の出来事が、わたしにしては、メジロ押しだった。金曜の夕刻、所用で横浜に出たついでに、ビバホームにてのり付けクロスを購入。翌土曜日朝、超有名な、あかちゃん様の戸建見学会開催を突然、知る。　どうしても参加したくなった。集合は午後１時半。午前中、一部のクロスを張り、急いで参加。あかちゃん様はじめ、スターリー様、ささぼう様、ｔｙｓ様、マナ夫様と夕刻遅くまで懇談。多くの面で本当に貴重な機会。充実した時間は足早に過ぎる。 夜、帰宅後に日付の変わる深夜まで残りのクロスを施工。のり付き壁紙ゆえの、悲しいサガだ。本日、日曜朝、当ブログからリンクさせていただいている、ハンディマン２様を駅にお迎えに上がる。再開、懇談。ウワサの弁当で会食。これまた楽しい。以上、大変簡潔に記述してしまい、皆様に大変恐縮な次第。睡眠不足で限界気味であるので、お許しいただきたい次第。この二日間でお会いできた皆様、ありがとうございました。    

  2009/05/03

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  天井塗装そして崎陽軒の・・・

  世間はいわゆるゴールデンウイークだが、わたしにはそれが無い。集中的にリフォームに関われない事が、とてももどかしい。本日も夕刻から天井の塗装。そして短時間のうちにそれを終えた。本日も特設の足場板に乗って作業。６８０円の板きれが、快適な作業環境を提供してくれる。その後、自宅に戻り、ネットオークションで室内ドアのレバーハンドルを複数個落札。狭小３DKのドアノブが、握って回すタイプであったため、外見上、難アリと判断し、レバーハンドルへの交換を決意した次第。 ところで余談だが、何気なくテレビを見ていると、「日本で一番売れている駅弁は？」　　とか言っている。「横浜　崎陽軒の、しゅーまい弁当が日本一で、一日に１万７千食も売れている。」　　　　とか言っている。しかし、思うに、崎陽軒のしゅーまい弁当は、駅以外の百貨店や近所のショッピングセンターでも売っていたりする。有名なのはわかるが、駅以外での販売が相当に多いのは間違い無い。 反則だ。 判定は反則だが、崎陽軒のしゅーまい、わたしは好きだ。時々、無性に食べたくなり、ポケットシューマイ６個入りを買い食いしてしまう次第。   

  2009/04/30

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• 天井塗装。本日は単なる覚書

  本日は祭日だが、勤め人の仕事。夕刻から、リフォーム中の狭小３DK戸建にて、１階洋間の天井を、マスキングの後、水性塗料で塗装。アパートのリフォームで使用した塗料のアマリを塗った。天井クロスに多少の汚れはあったものの、剥がれや破れは無かったために、クロスの上から塗装。つや消しのパステルイエローを使用。先日、スーパービバホームで、壁紙を購入した際に、SPF材の巾６インチ程度、厚さ１インチ２分の１の板を６８０円で購入しておいた。脚立２台の間に、渡して足場板として使用。簡単な足場板があるだけで、天井の塗装作業が、ずいぶんと楽だった次第。

  2009/04/29

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• お知らせ、そして・・・・

  現在、早朝５時４０分。本日は、これより、職場関係の行事の世話役として、出かけなくてはならない。そのため昨夜も早々に就寝してしまった。当ブログの前回の記事にコメントを下さった、読者の皆様へのお返事が送れている。大変申し訳なく思う次第。いましばらくお待ちください。 ちなみに昨日は、勤めのしごとが休みになったため、朝からスーパービバホームに出かけ、のり付きクロスを購入。その後に施工した。詳しくは、また改めて記述しようと思う次第。  

  2009/04/26

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  ついにクロスを自分で張ってみた。

  過去に、ほんの少しだけクロス張りをした経験はあった。大変な思いをした記憶だけが何故か残っていた。それ以後、クロスには手を出すまいと戒めていた。 しかし・・・・・ついに、禁断のクロス張りに手を出してしまった・・・・マニアック街道一直線だ。 先日、半日の休暇を取得し、スーパービバホーム（略称　超ビバ）へと保土ヶ谷バイパスを疾走した。 でかい。　すぐさま店内に進入。クロス売り場へと直行。メーターあたり１３０円のクロスを発見。サンゲツ製だ。予め用意していた寸法表を提示。メーターあたり６０円の、のり付けも発注。 おお！これが、のり付けマシンか！と、その最新の機械に感動。長さも自動に計測され、のりが付いたクロスが出てくる。次から次へと、べろべろ～っと、のりが付いたクロスがでてくる出てくる・・・・・・・ もう、後戻りはできない。 のり付きクロス　約５５メートル　１０６５９円。地ベラ　７９５円　　押さえ刷毛　６８０円竹べら２本入り　４１５円ここまでで、１２５４９円。プラス、交通費　約２０００円が痛い。 これで、６畳２間の壁面を張る。ちなみにこの２間でクロス屋の見積もりは、税込み５１４５０円 その差額、３６９０１円。 当然だが、購入したクロスの施工道具は繰り返し使える。こんな道具を使用。OLFA製カッターナイフ替え刃。残念なことに、施工後に知ったのだが、本職のクロス屋はこの黒いケースに入った、替え刃を使うとのこと。通常の黄色ケースのモノよりも切れ味が鋭く、刃が薄いために、クロスの継ぎ目が目立ちにくいそうだ。後日、早速購入。左は替え刃大１０枚入り、右は替え刃小５０枚入り。１９８円と４４８円。目立たない入口の引き戸裏から施工開始。出だしは好調だ。携帯のカメラのため、画質が悪い。ちなみに天井はまだヤニだらけの古いクロス。 必要な資材を購入して、現地に搬入すると、すでに夕刻４時になっていた。４時過ぎより、クロス張りを開始。開始時刻が予定よりも遅い。途中、夕食を食べたり、悠長なことをしていたため、洋室６畳、その後の台所６畳の壁面、余ったクロスで脱衣所の天井クロスを張り終えたころには、小鳥が鳴き始め、明け方になっていた。 その後、軽食をとり、入浴、１時間の仮眠の後、出勤。 過酷だった。しかし、何枚か張って慣れてくると、思ったよりも、苦労はしなかった。 明日は第二弾を開催する。           

  2009/04/24

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• １Pの契約そしてさらば「ユキチ」

  クロス張替え第一弾の準備は、ほぼ整った。スーパービバホーム（略称　超ビバ）へと行きたいところだが、購入したその日に張りたいため、時間が作れないでいる。勤め人のツライところだ。 ところで、退居になった狭小３DK戸建には、駐車場がない。そこで先日、近隣の月極Pの調査を実施した。この付近、おおむね普通車１台、１８０００円もする。徒歩１分程度の場所に４台分ほど空きがあることが判明。「空あり」の看板をみて現地から電話する。１８０００円と言っていたが、交渉の結果１５０００円に。その中で、軽自動車か小型車なら駐車可能な狭いスペースを発見。プラス、バイクも１台は置けそうだ。月額９０００円で話がまとまった。 本日夕刻、契約した。（CF１０１様風に言うと通称１P）明日から利用可だ。 これで一応、駐車場付きで入居者募集ができる。駐車場を入居者に転貸するか、契約を引き継ぐかは、各々メリット、デメリットがある。状況に応じて判断しよう。入居者が駐車場不要ならば、解約すればいい。リフォームや賃貸の業者さんも、駐車場があれば、安心して、工事や案内も行える。 コストは多少かかるが、その他にもメリットは多いと思う次第。 地域にもよるけれど、駐車場が無い物件の場合、最低でも、近隣の空き駐車場の状況を、自分で調べて、所在地、賃料、スペースの広さ、物件からの距離、連絡先等を、各賃貸仲介業者に書面と案内図を作成して伝えておくべきと思う。これだけでも、物件を紹介する業者の皆様にとっては、かなり手間が省けると思う。また、賃貸物件を探す人々にとっても、有益な情報になると思う次第。 しかしながら、本日、駐車場契約に伴う費用として、日割り賃料３０００円前賃料１ヵ月。敷金１ヵ月分、仲介手数料１ヵ月分計３０４５０円を支出。　　　どーん！ わたしの財布に棲む「ユキチ」は、なぜすぐに旅立ってしまうのだろうか・・・・・・ と思う次第。 つづく      

  2009/04/20

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