筆で殺す筆殺仕事人！！村中主水此処に参上！

土曜夕方、『ちょっと、難しい質問だけど・・・・・』

内容は、以下の通りだ。

阪神間（大阪と神戸の間）の小さな居宅の売買

※３階に一部未登記部分あり

売買契約日　　平成２９年１月１０日

売買契約額　　２５００万円

契約手付　　　　２００万円（契約時）

中間金　　　　１０００万円（平成２９年２月１０日）

残　　金　　　１３００万円（ローン・決済時）

特　　約　　　住宅ロ―ン未承認時、白紙解約

仲介手数料　　８１万円（税別）

業者は、売主根付・買主根付　　の２業者

で、売主根付からの相談だ。

住宅ロ―ンを申込んだら、【３階の一部未登記部分】を登記して欲しい旨の指導あって、司法書士に、売主根付業者が、立て替えた。

が、

『【住宅ロ―ン未承認時、白紙解約特約】で、【買い主】【買主根付】【売主】の誰もが、払ってくれない。』

此処まで聴いて、小生の心の声

『あんた！阿呆ちゃう？？』

『たかだか、８１万円の仲介料に、眼を眩ませて、調子乗ってない？』

『８万円の法的保全を考えなかったの？？』

『今回、【３階の一部未登記部分】を登記して、【建蔽率】【容積率】は、基準法の許容範囲？』

『今回、【３階の一部未登記部分】を登記して、固定資産税変わって大丈夫？』

小生、心鬼にして、

『まあ、８万円は、法的保全を考えなかったから、払い損だけど、売主の【固定資産税変更】、【建蔽率】【容積率】は、基準法の許容範囲で収まってる？？』

『これで、売主怒ってない？？』

で、相談者は、一瞬の沈黙。

『あんたやったら、どんな、保全するの？？』

『一筆、文書作成するよ。』

『どんな文書？？』

念　　書

今般、売主Ａ、買主Ｂとの間に下記表示の売買契約を締結し、住宅ロ―ン申込に際して、【３階の一部未登記部分を登記して欲しい】旨の指導があり、今回【３階の一部未登記部分を登記】する事となりました。

契約の当事者　　売主

　　　　　　　　買主

不動産の表記　　土地

　　　　　　　　建物　　　　　　　　　家屋番号

売買契約日　　平成２９年１月１０日

売買契約額　　２５００万円

契約手付　　　　２００万円（契約時）

中間金　　　　１０００万円（平成２９年２月１０日）

残　　金　　　１３００万円（ローン・決済時）

特　　約　　　住宅ロ―ン未承認時、白紙解約

※【建蔽率】【容積率】は、基準法の許容範囲で、【固定資産税変更】の場合

上記、原契約に基づく、契約履行に際して、【３階の一部未登記部分を登記】する事となりました。付きましては、この登記に際して要した費用一切は、買主の負担とする。

但し、【住宅ロ―ン未承認時、白紙解約】の場合、翌年度以後に、固定資産税変更が予測される。この場合、翌期１年間に限り差額を、買主が負担する。

ここからは、【保全】の必要性だが、

買主は、

【ローン特約購入不能】なって、今更、払いたくない。

【白紙解約】だろう・・・

此処には【責任の帰属と法】より、【感情論】が、先行するから、この様な念書を、プロなら予見して、作成するのが、【宅地建物取引主任者】の責務だ。だから、小生こんな、糞馬鹿な更新をしてしまった。