M　U　u　の　ブ　ロ　グ

前回
分かりにくかったと思いますので
サンプルを書いてみました・・・
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新築3,000万円の一戸建（土地と建物で3,000万円）

新築価格 3,000万円
敷地面積 250㎡
床面積 150㎡
土地、建物の金額割合 5：5
固定資産税評価額は実勢価格の約70%であるから、「3000万円 × 70% = 2100万円」と計算できます。
さらに、建物と土地の金額割合から以下のように計算します。


土地の固定資産税評価額：2100万円 × 0.5 = 1050万円
建物の固定資産税評価額：2100万円 × 0.5 = 1050万円

250㎡の敷地面積で1050万円であることから、土地の固定資産税額は、200㎡以下と200㎡超の部分で分けて計算します。

1050万円 × 200㎡/250㎡ × 1/6 × 1.4% = 19600円
1050万円 × 50㎡/250㎡ × 1/3 × 1.4% = 9800円
19600円 + 9800円 = 29400円

土地の固定資産税は29400円と計算できます。

建物の固定資産税は、新築住宅の特例を適用して計算します。

1050万円 × 1/2 × 1.4% = 73500円

新築価格3000万円の一戸建にかかる固定資産税は、
「29400円 + 73500円 = 102900円」と計算できます。

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新築3000万円の分譲マンション

新築分譲価格 3000万円
敷地面積 500㎡
専有面積 70㎡
持分割合 1/25
土地：建物 3：7
固定資産税評価額は実勢価格の約70%から「3000万円 × 70% = 2100万円」と計算し、
建物と土地の金額割合から、土地の評価額は630万円、建物の評価額は1470万円となります。

敷地面積と持分割合から自分の住宅用地の面積を算出します。

敷地面積500㎡ × 持分割合1/25 = 20㎡

土地は20㎡＜200㎡以下で全て小規模宅地となるため特例の1/6を適用
630万円 × 1/6 × 1.4% = 14700円
建物は新築住宅の特例で1/2の軽減税率を適用して計算します。
1470万円 × 1/2 × 1.4% = 102900円

14700円 + 102900円 = 117600円

​これで何となく見えてくるのでは・・・・