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2023年09月07日
カテゴリ：FP
 【評価平均4.69!】【ロックリング】 トルクレンチ タイヤ交換 Samuriding サムライディング 12.7mm 車 工具 40-200N・m SIG-T101 とるくレンチ タイヤ交換 トルクレンチ 車 タイヤ トルクレンチ とるくレンチ 車 タイヤ交換トルクレンチ 1/2" 1/2インチ 自動車 今回、不動産競売物件の入札をしました・・・  本日開札をむかえます！ 裁判所に出向けば結果がすぐにわかるのですが、仕事もありますし無理  web上で概略の結果がわかるのが夕方と思っています。 宅建士や競売不動産取扱主任者の資格も持ってますし・・・ 落札できればラッキーぐらいの金額で今回挑戦しました。 競売自体はおそらく8～9割は不動産業者が落札してると思いますが、一般市場の不動産物件よりかなり安く入手することも可能ですから素人さんも参加している・・・・  興味のある方のためにざざっと紹介しておきます。 友人知人から車いじり用の倉庫なんぞをお願いされたりするので要チェックしてます。 入札に関しては資格も何もいりませんので・・・（若干農地等は別ですが・・） ただ競売物件って債務者さんがお金払えなくなった挙句の果てに担保を処分されてモノになります。その方の住居ですから荒れている可能性は大です。 では 入札する物件を探すことにします。 判所で運営している「BIT」または、競売不動産取扱主任者資格の本体、競売不動産流通協会が運営している「981JP」で競売物件を確認したらよいかと思います。 物件の確認ですが・・ 裁判所から提供されている物件情報「3点セット」で確認することになります。 ① 物件明細書 ② 評価書 ③ 現況調査報告書
これをガッツリ読み込んで、写真もついてますので確認します。 分らんことがあればグーグル先生かAIにでもお願いしてください  WW物件の中は基本  見ることができませんが、現地に行って外側を確認します。空き家の場合もありますが普通に債務者の方が住んでる場合もありますので・・・法整備も進んでますので、やくざ屋さんの介在する余地もほぼほぼない現状です。  金融関連や不動産関連のお仕事をされている方ならお分かりと思いますが・・・借地権物件 ・持分物件 ・再建築不可 ・農地 など権利関係の複雑な物件は止めておきましょう、後が面倒で、痛い目にあいます・・・ とにかく情報量も限られていますし、俗にいうゴミ屋敷状況の写真も多分にあります。 外壁塗装は大丈夫かなぁ？リフォームは・・・？雨漏りの跡はないかなぁ？接道状況は？ 最寄りの駅、バス停等の距離も記載されてますが・・・ とにかく自分の目で確認することです！百聞は一見に如かずです！！ 次に 入札書を貰いに裁判所に行きます。 私の住居地の裁判所は競売入札できる裁判所ではありませんが執行官室なりにゆくと入札書はもらえます。郵送用と持参用があります。  今回もらってきた封筒です、一式が入ってます。 細かく書くの面倒なのでこちらを見てください・・・入札等の手続について 書き方の見本も入ってますし上記の説明も読んでもらうと大丈夫です。 一般の方だと作成様式としては、 ・入札書 ・陳述書 ・入札保管金振込明細書 ・自分の住民票 だと思います。同封されている封筒を使って裁判所に送ってもよいのですが、私はレターパックで送りました。 そうそう肝心なことを忘れていました。 保証金を振込む用紙が入っていますので、金融機関に出向いて保証金を振込む必要があります。買受申し出保証額がその額となります。売却基準価格の2割の額がその保証金額となります。 今回私は150万円くらい振り込みました  ・・・振込用紙の提出用を上記の入札保管金振込明細書貼りつけます。 落札されなければ保証金は戻ってきますのでご安心ください。 とりあえず・・・ 目を慣らす意味からもいろんな場所の3点セットを見て実力をつけるのも良いかもです。結構面白いですよ~  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2023年09月07日 11時18分27秒
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