M　U　u　の　ブ　ロ　グ

まだまだ暑い日が続きます・・・

今日は週末ですし・・・朝からですが一杯やりたい気分です
しまなみ海道は外人さんがやはり多いですよ、

これから良い時期になりますし、観光がてら是非とも御出でください

さてさて昨日の入札結果が気になるところですが・・・

こんな結果となりました。
見事に落選です・・・
入札数が4件と少なめ、法人の方（たぶん不動産業者の方！？）が落札されました。
競売の3点セットのなかに不動産鑑定士が行う評価書があります。不動産鑑定を生業にされている方の評価なので、いつも参考にさせていただきます。
そのなかに基礎となる価格がありまして・・・
たぶんここらの金額が不動産業者が仕入れるリミットと思いますが
形式的に数字を集めて計算したものです。ここに市場性修正やら競売市修正が加わる訳です。
基礎となる価格は1180万円ほどでしたから1000万円くらいかなぁと踏んでいたのですが・・・
ただ個人で入札するわけですから安いに越したことはないので・・・・
まぁ~勉強です！現地調査して懸念材料もあったので私は安めに入札しました。

競売で落札できなかったので、入札保証金は裁判所から全額返金されます。
返金時期は、買受人が決定して（開札）から1週間前後が普通です。
入札時、裁判所へ提出した「入札保証金振込証明書」に書かれた入札者の銀行口座へ振込により返還されます。
また次回のお楽しみです・・・

さて
話は変わりますが・・
新NISAに向けて証券会社の変更を考えています。
いろいろと理由はあるのですが・・・
現在大和証券ですが・・・
SBI証券にかわろうと思います。
NISA口座（NISA/つみたてNISA）は取引する金融機関を年単位で変更することができます。そして来年は新NISAが開始されますので2024年には間に合わせたい
具体的には
現在NISA口座を開設している金融機関（私の場合は大和証券）にNISA口座の金融機関変更手続きを行い「勘定廃止通知書」を受け取り、必要書類をSBI証券へ送付するだけです。
1月から9月の間で本年度のNISA枠を使っている場合は10月から手続きにはいり来年のNISA枠に備えます。1月から9月の間で本年度のNISA枠を使っていない場合は速攻手続きに入れます。
大和証券で既にNISA使っている株式については期限のロールオーバー時期まで大和証券での非課税扱いは継続しますので心配ご無用です。

貧乏人FPの錬金術はこれからも続きます・・・
がんばりましょう