ライバルは都営住宅?
以前もライバルはUR賃貸という日記を書いたような気がしますが。。。本日○○区役所に用事があって出かけたところ、都営住宅募集のご案内冊子を発見。勉強のために持ってきてみた。■応募平均倍率 37.1倍。(H20年5月度募集)多摩市の5.3% 目黒区の298.5倍まで。す、すごい。662戸に対し、申し込みは13,987名。ノンたろくんにこの運営を任せてもらえば、高い家賃と低い家賃のバランスを整え東京都の収入をあげながら、かつ、住宅に困っている人にもいきわたるようにしてあげられるのに。空き室でこまっている大家さんの物件を定期借家 など東京都でサブリースするな~んてこともできるんじゃないか と思ってしまう。利回り重視じゃない大家さんもいるはずだしね。■家賃ざっと見たところ、11,900円(国立市、S43年築、2DK37平米)~90,200円(港区、H8年築、3DK73平米)都営住宅は、基本的に狭くても世帯向けがほとんど(1DK以上)ですし、所得条件とかあったりするものの、人口減少に伴う供給過多、失業率の増加などから、家賃低下が避けられなくなった場合、大家にとって都営住宅は強敵になるかもしれませんね。そもそも港区だとか、中央区とかで広くて新しいものはある程度市場価格にあわせるべきだとおもうけどな~ いろいろ勉強になります・・・不動産投資の健美家