J-REIT初の民事再生法申請
無知の公表だがリートに倒産はないと思っていた。債券を募集してそれで物件を買い、家賃を配当するものと。ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生法申請、J-REIT初の事実上破綻 (2008.10.09)ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）は、9日、民事再生法の申請を公表した。J-REITの事実上破綻は市場開設7年で初めて。民事再生の要因は、10月に返済期限の到来する借入金の借換え及び10月末に277億円で取得予定であった池袋の物件の資金調達の目処が立たなくなったためによるもの。NCRは安定した賃貸収益を保持してきたが、急速な拡大に伴い短期借入金依存度が高い上に市況が急落する中で昨年12月に取得を公表した大型物件の資金調達も重なったことが致命的となった。この点から賃貸収益の安定性が高いJ-REITという投資主体に対しても金融機関の融資姿勢は極めて厳しい点が如実となった。 J-REITの破綻は初めての事例であるため、今後の処理方法は予断できないが、民事再生である点及び賃貸収益は安定しているため、新スポンサーの出資を受ける可能性が高いものと考えられる。この場合には既存投資主の出資口の大半が毀損することになろう。全額減資とならなくても既存投資口の併合が行われる可能性も高く、大半の投資家は減資価格で売却を余儀なくされるものと考えられる。なお、スポンサーが現れない場合には、物件売却を行っていくことになる。この場合も民事再生申請に伴い全借入金の返済期限が到来した状態になるため遅延利息が嵩む点や、破綻に伴う物件売却であり厳しい不動産市況を鑑みると、投資家に配分される可能性は極めて低いと考えられる。ニューシティ・レジデンス投資法人が3物件の売却を公表。 (2007.09.14)ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR)が、3物件のレジデンスを10月30日に売却する。売却先は外部のケーエージー・エイト・インベストメント特定目的会社。売却額と簿価（平成19年2月末時点）の差額は、6億2,000万円となり当期（平成20年2月期）に計上される。この売却に伴う当期の運用状況予想は、10月に公表予定の平成19年8月期の決算短信で開示の予定。 物件名称 売却額 簿価 差額（取得額-簿価） ニューシティレジデンス新宿壱番館 2,181百万円 1,999百万円 182百万円 ニューシティレジデンス新宿弐番館 979百万円 900百万円 79百万円 ニューシティレジデンス笹塚 3,507百万円 3,148百万円 359百万円 合計 6,667百万円 6,047百万円 620百万円 稼働率推移表 第7期 年月/項目 都心主要エリア 東京23区 東京23区を除く東京圏 地方 合計 平成20年8月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 93.8% 94.6% 95.5% 91.7% 93.4% ※1 物件数 44 物件 21 物件 19 物件 24 物件 108 物件 ※1 東京23区エリアでは、8月29日付で｢NCR門前仲町イースト｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成20年7月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 93.6% 93.5% 96.9% 90.7% 93.0% ※2 物件数 44 物件 20 物件 19 物件 24 物件 107 物件 ※2 地方エリアでは、7月29日付で｢NCR静岡鷹匠｣を売却しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成20年6月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 94.1% 95.4% 96.8% 90.3% 93.2% 物件数 44 物件 20 物件 19 物件 25 物件 108 物件 平成20年5月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 93.3% 95.9% 96.7% 89.6% 92.7% ※3 物件数 44 物件 20 物件 19 物件 25 物件 108 物件 ※3 東京23区エリアでは、5月13日付で｢NCR学芸大学｣、「NCR洗足公園」を売却しました。稼働率はこれらの物件を加味したものです。 平成20年4月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 93.6% 95.1% 95.3% 88.8% 92.3% ※4 物件数 44 物件 22 物件 19 物件 25 物件 110 物件 ※4 東京23区エリアでは、4月23日付で｢NCR蔵前｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成20年3月末 総賃貸可能面積 121,382.40 稼働率 94.2% 96.2% 96.6% 87.7% 92.4% ※5 物件数 44 物件 21 物件 19 物件 25 物件 109 物件 ※5 都心主要エリアでは、3月25日付で｢NCR三田｣を売却、3月27日付けで「NCR戸越駅前」を取得しました。地方では、3月25日付けで「NCR円山表参道」を取得しました。稼働率はこれらの物件を加味したものです。 第6期 年月/項目 都心主要エリア 東京23区 東京23区を除く東京圏 地方 合計 平成20年2月末 稼働率 94.4% 96.7% 96.2% 91.0% 93.8% 物件数 44 物件 21 物件 19 物件 24 物件 108 物件 平成20年1月末 総賃貸可能面積 稼働率 94.4% 95.9% 96.1% 89.1% 93.0% ※1 物件数 44 物件 21 物件 19 物件 24 物件 108 物件 ※1 都心主要エリアでは、1月30日付で｢NCR新宿｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成19年12月末 稼働率 94.0% 96.2% 95.5% 89.0% 92.7% ※2 物件数 43 物件 21 物件 19 物件 24 物件 107 物件 ※2 東京23区では、12月19日付で｢NCR押上｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成19年11月末 総賃貸可能面積 117,346.28 稼働率 94.6% 91.7% 96.0% 87.9% 92.1% ※3 物件数 43 物件 20 物件 19 物件 24 物件 106 物件 ※3 地方では、11月30日付で｢NCR博多駅東｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 平成19年10月末 総賃貸可能面積 賃貸契約面積 110,983.76 稼働率 94.6% 83.5% 96.6% 88.6% 91.5% ※4 物件数 43 物件 20 物件 19 物件 23 物件 105 物件 ※4 都心主要エリアでは、10月30日付で｢NCR新宿壱番館｣、「NCR新宿弐番館｣、「NCR笹塚」を売却しました。東京23区では、10月19日付で｢NCR用賀｣を、10月31日付で「NCR住吉」を取得、地方では、10月19日付で｢NCR肥後橋タワー｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。 稼働率 95.4% 84.0% 97.2% 88.7% 92.3% ※5 物件数 46 物件 18 物件 19 物件 22 物件 105 物件 ※5 地方では、9月27日付で｢NCR円山裏参道｣を取得しました。稼働率はこの物件を加味したものです。
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