サラリーマン大家　実況生中継

管理会社からメールがきました。

内容は名前以外は全てそのままカット&ペーストで記入します。

1）平成19年4、5、6月の賃貸動向

　夕張市等の影響もあり、不況感の長期化もあり、又小企業の倒産も道内で約400社に及び大変キビシイ状況が続いています。3月までの学生の入居移動から反転して退室人が今年特別多く発生しました。特に家賃の高い独身マンションにその傾向が顕著でしたが、当社約300室でも18人退室者発生いたしました。○○様物件でも4月1件5月0件6月2件合計3件となりました。（←あれ！一戸足りないと思ったら管理をはずした1棟分をちゃっかり抜かしています）若い低所得者の奪い合いも一部で起こりましたがこれらの動きには家賃対応できずみおくりました。

2）○○様物件の当社対応力について

電話でもお話申仕上げましたが当社の実力レベルで対応したと支店長が説明したかと思います。しかしこの変化にたいしてどれだけの新しい対策ができたのかというてんにやや不満足感がありますが、当社にはこのレベルに対応できる能力に至つていません。多分3-4年かかるとおもわれます。従い代わりの人が担当しても同程度と考えたように推測いたすます。

3）今後の管理方法について

しばらくは相当ご指導いただきながら進める形か、サブリ－ス（家賃保証タイプ）かに分かれる形ですが今回のごとき急な変化をどうするか色々な案を考案する必要があります。とりあえず○○と○○の管理をH20年3月まで担当させていただきその中で、再提案いたしたいと考えます。

4）緊急対応

小生が現地で支店長とうちあわせし下記で進めます。

*○○○○○1室、○○　1室を特別対策室扱いとし広告料には当社も追加負担し業者協力依頼をする。

*夜間にも業者訪問を計画し業者とコミニケ－ション効率をあげる。

*バツクアツプメンバ－（アルバイト）を1ケ月採用し全体的戦力の底上げをはかる。

*8月末までに対策を完了し管理メンバ－の変更も完了させる。

以上のごとき対策で入居の推移を見たいと思いますので宜しくお願いいたします。

どうなんでしょうか？確かに特別対応です。

しばらく様子を見守りたい。