サラリーマン大家　実況生中継

仲介業者の担当者が、別の方の決済の際、購入予定の4棟目の物件を見に行って報告をくれました。

私の金融資産が残りどれだけあるかも知っていますし、今後の購入意欲も知っているので、貴重な時間を使い報告をくれるのだと思います。

報告はこんな内容です。

先日はお疲れ様でした。昨日○○に行き、元付け業者とも打ち合わせをしてきましたので、内容をご報告いたします。
 
・決済は２８日AM１１：３０からとしました。その前、AM１０：３０～１０：４５頃○○様とは現地でお待ち合わせさせていただきたいと思います。
 
・固都税の精算金は、当日売主側からもらう敷金・日割り家賃等から差し引きしていただきます。
 
・９末退去予定になってしまったお部屋も既に引越しが済んでいました。この部屋に関しては壁の石膏ボードに何箇所か破損がありましたが、売主側で補修していただきます。
 
・そのほかの空き部屋は、多少クロスの汚れ等ありますが、賃貸に出す上では問題ないレベルと思われました。
 
・隣地境界のポイント杭の頭がくずれている箇所が１箇所ありましたが、２７日までに直す手配済みとのことです。
 
・水道や電気・ガスなど契約名義の変更等が必要なものについても、元付け業者と管理会社さんで相談し準備いただいているそうです。
 
物件全体の印象としては、築年数のわりにきれいな物件という感じでした。しかし、共用部分の廊下（建物内部）等は傷みがでていますので、いづれは手を入れる必要もあると思います。
 
一方、退去が続いてしまった事については、あくまで偶然で、価格設定も決して高くないとの事。しかしながら、最近札幌では広告宣伝費２ヶ月分というのは当たり前になってきており、３ヶ月だしている物件も、結構あるようです。
 
また、室内の暖房器具がガスストーブでした。入居者から見ると、石油のほうがコストが安い為、石油暖房の物件の方が人気があるという話を、以前から私もよく耳にします。このあたりは、ガス会社との交渉も含め、今後管理会社とよくご相談した方がいい点だと思います。

室内や問題のある部分の画像も添付してくれました。

しかし、7000万もの買い物をするのに、画像のみで実際の物件をまだ見ていません。

感覚だけで判断しています。

度胸があるのか、ただの馬鹿か？

その両方とも当たってるかも・・・