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2007.09.26
カテゴリ：4棟目購入の件
4棟目の管理会社に条件面やその他の確認をしました。 ・管理料は1戸あたり2,000円 ・1,400戸を管理 ・広告費は2ヶ月で募集 ・J社、B社、AP社、NJ社を中心に営業 ・空室にはポツポツ照会はある ・灯油FF、シングルレバー混合栓は効果はあるがTV付インターホンは？ ・家賃の入金は入居者から直接オーナーの口座に振込み ・敷金はオーナー預かり などが確認できました。 札幌の場合、管理料は5%もしくは1戸あたり2,000円が相場です。 家賃設定から逆算すると5%強の手数料になります。 また、気になったのが、家賃の入金は入居者から直接オーナーの口座に振込みです。 28日くらいまでに入金がなかった人は、オーナーから管理会社に連絡して督促してもらうようです。 誰が入金遅れているかを記帳してチェックするのはいいのですが、毎回管理料をこちらから振り込まなければいけません。 今までは管理会社の口座に全て振り込まれ、5%の管理料、その他経費を引いた金額が振り込まれていました。 そのシステムの方が断然、楽です。 ただ、管理会社に一番期待していることは営業力です。 多少の不便には目をつむり、しばらくは様子を見たいと思います。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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