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2009.08.24
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カテゴリ:申告・税金

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私が所得税を払っていない

理由は単純。


物件が古いからです。

しかも4棟中3棟が木造。


購入時の築年数は1棟目から

順番に15年、17年、19年

16年。

4棟目のみ鉄骨。


私の場合は広告費が高く激戦の札幌集中

という事を考慮して経費率は25%強

空室率15%を想定して将来の所得税を

予想します。


築古で木造物件が多いことを考慮すると

札幌の空室率15%は甘い数字では

ありませんが、収支予測をする訳でなく

所得税を予測するには問題ないと

考えています。


その計算でいくと今後の4年間も

所得税を支払ったとしても

少額で済みます。


私が物件取得を4年間控えている

一番の理由はそのためです。


ところが・・・

4年後からは莫大な税金が

かかってきます。


何故か?


そのために今から対策を

考えていく必要があります。


次回に続く


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Last updated  2009.08.24 06:37:56
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