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高裁の更新料は違法の判決。
大家さんで衝撃を受けた人も多いのでは？
札幌は更新料の習慣がほとんどない？
少なくとも私は１度ももらった事がないので
全く影響がありません。
ところで前日からの続きです。
現在の私の金融資産は２３００万。
そのうち５００万は教育費で毎年
積み立ててきたお金。
そのお金は使えません。
そのため実質の金融資産は１８００万。
そのうち不動産からのキャッシュは
５００万。
今後はサラリーマン収入から年間２５０万
不動産収入からは年間５００万の貯蓄、
キャッシュフローがでる予定。
そうすると６年後にはサラリーからの貯蓄が
２８００万。
不動産収入からの貯蓄が３５００万。
さらに３棟の不動産を売却する事で
別途、税引き後４５００万。
売却は利回りが２０％以上になる
金額で計算します。
その売却額から外壁補修などのコスト６００万と
ローン残債一括返済７００万をひくと残り３３００万。
合計９６００万の金融資産が残ります。
これを使って購入することになりますが
さすがに今の時点では予測できません。
ただ一昨年前から妻に生前贈与で毎年１００万
と妻自身の収入が年間１００万ありますので
６年後には妻名義でのキャッシュもある程度は
あるはず。
そのため妻名義で多少ローンを組んで購入する
選択肢もあるはずです。
妻に働いてもらっているのは
金銭的にやっていけないからでは
ありません。
妻名義で物件購入するため。
法人を作らず所得を分散させる
ためです。
妻には教育費が大変だから
子供のために働いてほしいという
理由にしています。
不動産投資にはほとんど協力してもらって
いませんが、頑張ってくれています。
次回に続く
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