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カテゴリ:不動産投資
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激戦地札幌。 ここ数年で家賃が大幅に下落していると 言われています。 そこで自分の物件の検証をしてみました。 1棟目 築15年で4年前に2,380万(満室)で購入 年間家賃326.4万→330万(現在満室) 1棟目は家賃が若干上がっていて、なおかつ満室 非常に優秀です。 2棟目 築18年で3年半前に2,900万(満室)で購入 年間家賃408万→369.6万(現在満室) 購入当初、表面利回りが14%だったのが現在12.7% 大幅な下落です。 物件購入当初、確認はしたつもりでしたが、 その適正家賃が甘かった! まだ適正家賃よりかなり高い人が3人。 今後も家賃下落可能性は高くなっています。 と言うより確実です。 ローン完済まで6年半。 その前に10%前後になっていれば、 駅から徒歩6分のまぁまぁの立地なので 出口戦略変更で新築RCもありかも・・・ 3棟目 築19年で2年半前に2,300万(満室)で購入 年間家賃382.3万→341.3万(現在9/10で満室想定) 購入当初、表面利回りが16.6%だったのが現在14.8% ここは相場家賃より高い人が残り一人。 今後は大幅には家賃は下がらないはずです。 4棟目 築16年で2年前に6,500万(15/19)で購入 年間家賃867.2万→855.5万(現在18/19で満室想定) 購入当初、表面利回りが13.3%だったのが現在13.2% ここは相場家賃より高い人が一人だけ。 結構、検討しています。 今後も2棟目だけが特に心配です。 最寄駅徒歩6分と私の物件の中では唯一 空室がででも埋まりやすいのですが・・・ 他の物件は最寄駅から徒歩10分以上で 退去が出ると埋まるまでは時間がかかる ケースが多いのですが、家賃下落リスクは 低いです。 ランキング←応援クリックお願いします。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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