お約束の物件公開。
まずは１棟目。
ジャジャーン！
↓
平成１７年の７月に当時築１５年で購入。
現在築１９年。
購入価格2,380万 満室時利回り14.1%
満室で購入。
満室ですが駐車場２台空きだったので
購入時の利回りは13.8％でした。
地下鉄東西線の駅から徒歩１３～１５分。
アパートに辿り着くまで迷路のようで
１度も最短でアパートに行けたことが
ありません。
建物は１Fが駐車場で２F、３Fが居室
という北海道にはよくあるアパート。
私の家族には色が不評です。
入口も穴倉のように狭く、ドアもなく
しかも通路がコンクリートではなく土。
購入時利回り13.8％→現在利回り13.8%
と利回りも下がっていません。
現在満室。
購入時からの入居率97.6％
購入時からの退去者３人のみ（１名は病死）
ローンも完済済
あと５年半で購入から１０年。
その時点で高利回りで売却予定。
見栄え、立地、間取りともあまり
良くありませんが、私の４物件で
１番良い結果を出してくれています。
購入代金の諸経費も含めた2,600万を分母に
リフォーム、広告費、管理費など全ての
経費を収入から差し引いた純利回りは
ちょうど１０％くらいになります。
自己評価 Ｓ
