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2009.12.03
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お約束の物件公開。
今日は２棟目。 ↓  平成１８年の３月に当時築１７年で購入。 現在築２１年。 購入価格3,100万 満室時利回り14.1% 満室で購入。 元オレオレパレス。 今も名前はオレオレパレスのままです。 地下鉄東西線の駅から徒歩６分。 所有物件の中では一番良い立地です。 外観はまずまずでしょうか。 購入時利回り14.1％→現在利回り12.7% と利回りは大幅ダウン。 現在満室。 購入時からの入居率94.3％ ローンも完済まで残り６年３ヶ月。 あと６年３ヶ月で購入から１０年。 その時点で妻に売却。 その５年後くらいに新築RCに立替予定。 見栄え、立地、間取りともバランスが 取れていますが利回りが下がり過ぎ。 家賃相場をネットで調べて購入しましたが 実際はもっと低かったという事です。 現地ヒアリングできない弱みがでました。 まだ家賃の非常に高い方が３名、 やや高い方が２名いるので さらに利回りが降下する可能性大。 この３年半の純利回りは９％くらい。 外観はところどころ補修した方が 良いのですが、絶対にやらいないと いけないレベルでもありません。 が、しかし 過去には５００万の見積りが・・・ 丁重にお断りしました。 自己評価 Ｂ＋ or Ａ- お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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