お約束の物件公開。
今日は３棟目。
↓
平成１９年の２月に当時築１９年で購入。
現在築２２年。
いわゆる１Ｋ３点ユニット。
購入価格2,300万 満室時利回り16.5%
満室で購入。
地下鉄南北線の駅から徒歩１１分。
購入時利回り16.5％→現在利回り14.7%
と利回りは大幅ダウン。
現在やっと満室。
購入時からの入居率76.4％
ローンも完済まで残り７年２ヶ月。
あと７年２ヶ月で購入から１０年。
その時点で１棟目同様高利で売却予定。
空室で１番苦しんでいる物件。
何と言っても出入りが激しい！
それが利益をさらに圧迫。
そして家賃相場も下がっています。
ただこれ以上はそんなに下がらない
と思います。
しばらくは苦労しなくて済むかな？
と期待だけしています。
この２年半の純利回り９.４％
これは保険で儲かった１３０万も
計算に入れていますので実際は
純利回りははるかに低いです。
自己評価 Ｂ－ or Ｃ
