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NORI5215
札幌4棟、横浜1棟57戸のアパート経営中
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2024.11
2024.10
2024.09
2024.08
2024.07
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お約束の物件公開。 今日は最後の４棟目。 ↓ 
平成１９年の９月に当時築１６年で購入。
現在築１８年。 購入価格6,500万 満室時利回り13.4% 購入時１５/１９。
地下鉄東豊線の駅から徒歩１０分。
購入時利回り13.4％→現在利回り13.3%
と利回りは変わらず大健闘。 １２月１１日から満室。
購入時からの入居率86.8％
ローンも完済まで残り１４年。 今後は当面保有予定。
私の物件で唯一マンション仕様。
最初の１年は空室で苦しみましたが ここ１年はまずまず。 最大の悩みは前科者の入居者です。
２年間の純利回り約７％。
購入後共用部リフォームや ＴＶ付インターホンなどで 唯一お金をかけた物件ですし、 ＲＣや重量鉄骨はどうしても 経費率が高くなりますから 他物件より純利回りが低いのは 仕方がありません。
所有欲は一番満たしてくれますが
同じ条件（ローン期間など）だと 利益は木造に比べて劣ります。
自己評価 Ｂ
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