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2010.01.11
カテゴリ：5棟目（新築？中古？首都圏？札幌？
ランキング←不動産投資の情報 今年の目標のひとつ。 優良物件の購入。 昨日の新年会で刺激を受け 新築も面白いかなーと思い 朝からネットで土地探し。 土地を探した事は一度も ないので、相場観がよく 分かりませんが、とにかく 坪単価の安い順で検索。 するとー 世田谷区の東急人気駅徒歩7分で 激安の土地が！！！ 何と坪16万で200ｍ2の角地。 いくら相場観がない私でも 激安なのは、すぐに分かりました。
ある方から前に聞いた建築メーカー に電話。 １３：００に自宅最寄駅に来て もらう事に。
その人が不動産会社に確認すると 一桁間違いだったようです。 ガク！
最後に営業マンがお勧めの プランを出してきました。 山手線内の地下鉄駅から徒歩3分 12,000万で利回り7.75%のプラン。
購入しません。 そこで首都圏で新築でも最低9％ ないと検討できない事。 そのためには超一等地でなくても 構わないと伝えてお別れしました。
見ると鉄骨で坪80万の単価。 この会社は坪単価65万でできる はずですが・・・ んー、最初だからなめられたかな？ 坪65万で計算し直すと利回りは8.5%。 悪くはないけど、飛びつくほどでも ありません。 選択肢は首都圏、札幌で中古も新築も と広がりました。 本業が大変なのだがー
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Last updated
2010.01.11 19:19:07
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