サラリーマン大家　実況生中継

入居キャンセルになりましたが

申込までやってくれた営業マンと

お話しました。


まずはお礼。


それから紹介してくれた理由と

物件を知った情報ソースを

確認しました。


まずは紹介してくれた理由と情報ソース

・営業マンも前から物件を知っていて
　部屋も見たことがあるが綺麗だった。

・最近、管理会社が物件資料を持ってきていて
　最近、特に意識するようになった。

・AP社雑誌にこの物件が載っていて入居希望者も
　それを見ていて物件のことを知っていた。

・内覧で入居者が気に入った。

私のメールやFAXではなく残念だと思う半面

管理会社の努力だと知って少し安心しました。


キャンセルになった理由

・離婚がなくなったのか、よく理由が分からないが
　引越しがなくなった。

他の物件に流れた訳ではなく

仕方ありません。


物件の良い点、悪い点

・物件自体に悪いところはない。家賃も相場並み。
　ただ、このくらいの家賃相場のところは敷金はない。
　管理会社に相談したら、敷金なしにすると広告料は
　０．５か月減ると言われた点。そうすると営業
　からするとメリットが少なくなる。


これは明らかに私の考えと違います。

私は最初から無条件で敷金ナシの方が良い

と思っている立場。

そこは是正しなければいけません。


それを営業マンに言ったところ

管理会社営業にはお世話になって

いるので悪く言わないでほしい

という返答でした。


最後に例のアクセントクロスなどで

さらにパワーアップしている宣伝をして

終わりました。


管理会社も頑張っていることは分かりました。

でも結果が伴わないと意味がありません。

結果が全てが営業の世界。


半年間は任せてきましたが

ここまでくると介入も仕方

ありません。


これからはプレッシャーを

かけ続けるしかありません。