家賃の下落
ランキング←不動産投資の情報激戦地札幌。ここ数年で家賃が大幅に下落していると言われています。そこで自分の物件の検証をしてみました。1棟目 築15年で4年前に2,380万(満室)で購入年間家賃326.4万→330万(現在満室)1棟目は家賃が若干上がっていて、なおかつ満室非常に優秀です。2棟目 築18年で3年半前に2,900万(満室)で購入年間家賃408万→369.6万(現在満室)購入当初、表面利回りが14%だったのが現在12.7%大幅な下落です。物件購入当初、確認はしたつもりでしたが、その適正家賃が甘かった!まだ適正家賃よりかなり高い人が3人。今後も家賃下落可能性は高くなっています。と言うより確実です。ローン完済まで6年半。その前に10%前後になっていれば、駅から徒歩6分のまぁまぁの立地なので出口戦略変更で新築RCもありかも・・・3棟目 築19年で2年半前に2,300万(満室)で購入年間家賃382.3万→341.3万(現在9/10で満室想定)購入当初、表面利回りが16.6%だったのが現在14.8%ここは相場家賃より高い人が残り一人。今後は大幅には家賃は下がらないはずです。4棟目 築16年で2年前に6,500万(15/19)で購入年間家賃867.2万→855.5万(現在18/19で満室想定)購入当初、表面利回りが13.3%だったのが現在13.2%ここは相場家賃より高い人が一人だけ。結構、検討しています。今後も2棟目だけが特に心配です。最寄駅徒歩6分と私の物件の中では唯一空室がででも埋まりやすいのですが・・・他の物件は最寄駅から徒歩10分以上で退去が出ると埋まるまでは時間がかかるケースが多いのですが、家賃下落リスクは低いです。ランキング←応援クリックお願いします。