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March 11, 2010
XML
カテゴリ:マイホーム
先日Webで一部繰上げ返済の手続きをし、
今週になって早速、書類が届きましたメールする

私の計算えんぴつでは、1年ぐらいの短縮かな!?とつもりだったのが、
シュミレーションを見ると、2年4ヶ月(26回分)も短縮になってましたびっくり

この金額を、この5年の間は毎年する予定なので、
そうなると・・・繰上げ返済だけで9年の短縮になるかも!?

5年後の支払い額の見直しの時に、現在残っている元金+利率で毎月の支払い額が決まるのだけど
もし9年分ローン期間短縮+かつ支払開始から5年経過してるので=14年

35年-14年=21年

残年数21年の完済で計算される・・・・となると、
今より支払額が増える可能性があります。。。雫


微妙・・・・な気分雫

(1)今の金利での計算
(2)+0.2%の時
(3)+0.4%の時・・・と

5年後のおおよその残高を元に、色々シュミレーションしてみてます・・・!!


そりゃ~~、ローンをまともに返したら、旦那も本当おじいさんで、
早くローンが終わるには越した事ないんですが。。。わからん


例えば・・・・今回の1回だけの繰上げ返済で終わり、
その後繰上げ返済せずに、5年後の見直しの時に
借り入れ額を残りの期間の28年で返済額をシュミレーションした場合
今と同じ金利だと、現在の支払額より月々の返済が減りますスマイル
+0.2%あがったとしても、減ってます!!
+0.4%あがった場合で、今と同じぐらいの返済額ですひらめき


一昔前の、最初は支払い額は少ないけど5年後にぼ~んと跳ね上がる
ローンの仕組みに比べたら、本当に良かったと思いますひらめき

ただ、ローン支払い年数は33年になります。


もし、予定通り繰上げ返済をするとローンは全部で25年で返しす事になるけど

(1)金利が今の場合で計算
(2)+0.2%上がった時
(3)+0.4%上がった時・・・・でシュミレーションすると

今の支払額より1万~1万5千円、支払い額が増えます。。


これから子供にお金がかかる時なので、
繰上げ返済分を、子供にかかる費用においておいて、
ローンの年数は減らないけど、支払額が減る分、
負担なく支払っていくのがベストなのかな??と考えてしまう時もあります。


前に住んでいた、特定賃貸の市営は、駐車場込みで8万円払っていて、
年金暮らしになっても、その金額は変わらず失敗
70歳、75歳になっても、その家賃に変わりはなく、
その金額を考えると・・・
繰上げ返済で期間は短縮ならずとも、少ない金額をコツコツ支払っていっても、
同じかな!?と思う時もあったりひらめき


でも、ローンが早く終わったら、金利の総支払額も減るし、
とりあず、コツコツ頑張って返していくしかないなぁ~。。。雫


誰か、良いアドバイスあったらお願いしますほえー






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Last updated  March 11, 2010 11:31:08 PM
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