平々凡々な毎日

自分が忘れないようにメモ用として残したいので、分かりづらいと思います。ごめんなさい。

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「住宅ローン基礎の基礎（２）　賢い住宅ローンの組み方」より


■賃貸住居費（年間）：180万円（家賃月額15万円×12ヶ月）
■駐車場代：（年間）：36万円（駐車場代月額3万円×12ヶ月）
■過去1年間の貯蓄額：85万円

180万円（年間住居費）＋36万円（年間駐車場代）＋85万円（年間貯蓄額）＝301万円

住宅ローンの返済予算は「実績」に基づく住宅関連予算に70％をかけて

301万円×70％＝210万円

残りの30％は、住宅購入後の貯蓄、固定資産税の支払い、（マンションの場合は）管理費および修繕積立金などもあなたの「実績」から年間予算に見込む。

借入金額を計算

（住宅金融公庫の基本融資額（11年目以降）の金利3.2％で計算）予算組みの段階では全期間固定金利を使用することは鉄則！

年齢 返済期間 予算用住宅ローン金利 ベース金額
～40歳 35年間 3.2％　2,524,625円（1万円あたり）
～45歳 30年間 3.2％　2,312,315円（1万円あたり）
～50歳 25年間 3.2％　2,063,221円（1万円あたり）
～55歳 20年間 3.2％ 1,770,968円（1万円あたり）

あなたの年齢に合わせて、計算。算出方法は、

「住宅ローン返済用予算」÷12÷10,000×「ベース金額」

例をとれば、年齢を32歳とした場合「ベース金額」は2,524,625円なので、

210万円÷12÷10,000×2,524,625円＝約4418万円

これがあなたの借入金額。

もし以下に該当する支払いが過去1年間にあった場合は、もう一度試算してみる必要あり。

（1）物件購入後に支払い終えるローン（車のローンなど）がある場合（例：年間36万円）
（2）その他、「ほぼ確定」している継続的出費

例えば（1）の年間36万円をSTEP2の301万円に足して計算した場合、借入金額は約4963万円。

※他、関連サイト
住まいGyao
Vol.1 マイホームの予算ってどう考えればいい？