平々凡々な毎日

Yahoo不動産のページで

「多少の無理を覚悟しなければ、マイホームは買えない」とか、「生活費をぎりぎりまで切り詰めてでも」なんて思うと、つい肩に力が入りがち。大切なのは、無理をしないこと。

という記事が。ちょっとホッとした。

頭金は２割りというのは、転売する時に２割は下がってしまうからと他の記事でみたが、どうなんだろうか。

Yahoo不動産
･･･マイホーム購入ガイド
･･･STEP.1 購入検討スタート
･･･マンション＆一戸建て共通編 - お金の準備　手持ち資金（頭金）の秘密

より

マイホームを買うときに必要なお金って？
新築マンション購入の場合のモデルケース。

物件価格 4000万円 土地と建物および建物の消費税含む
頭金 800万円 親からの援助550万円含む（物件価格の20％）
住宅ローン 3200万円 「フラット35」を利用（物件価格の80％）
諸費用 120万円 借入れ手続き費用や税金など（物件価格の3％～5％程度）
引っ越し費用など 200万円 引っ越し代、家具購入費など

これは、あくまで一例。自己資金が少ない場合や、逆にローンを使わないとか、引っ越しは自分でする、といったケースもあります。諸費用や引っ越し費用などは、契約前の時点ではおおよその金額、ということになります。諸費用の目安は、新築の場合は物件価格の3％～5％くらい。中古の場合は5％～8％くらいと考えておけばいいでしょう。

なぜ、頭金は2割？
まず「頭金は2割が目安」といわれる理由。金融機関から借りられる限度額が価格（またはその評価額）の 8割までということが多い、だから最低2割用意すれば買える、というのがもともとの意味。
また、「頭金0円から可能」になるのは不動産会社と金融機関が提携しているローンを使うことで価格の100％まで融資する場合があり、その結果として頭金0円でも買うことができる、ということ。
しかし、その場合でも「諸費用」や「引っ越し費用など」が入居時までには必要となります。