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Pascalのブログ

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2020年01月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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売却で得たキャッシュはどうする？

長野県の大家パスカルです。・・・　引き渡す事務所を掃除してきました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日は、本日引き渡しの、事務所の掃除に行ってきました。何もなくなった事務所を見ていると「都落ち」の気分でした。もちろんお金に困って売却したのではありません。この事務所にあった机などの備品は、極楽荘の2DKに運び、事務所として使う準備はできていますが、狭いですね。引き続き所ごとをしない不動産事務所になりそうです。売却する事務所は、社会貢献度の高い事業に使われるようです。ぜひ頑張って成功させてほしいと思います。本日午後、銀行で事務所の決済です。買主として金融機関に行くことは多いのですが、売主として金融機関に行くのはほとんどありません。売り主は気楽ですね。物件を売ると一時的にキャッシュが増えますね。この増えたキャッシュを、１そのまま、普通口座に放置２定期預金にする。３融資なしで無借金の物件を買う。４次の物件の頭金や諸費用にする。５繰り上げ返済をする。どうしましょうか？今までは「3」が多かったですね。「4」「5」もありました。今回は、「5」を考えていますが、実際に利益を手にしてからじっくり考えてみます。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.31

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金融機関に打診してみました.

長野県の大家パスカルです。・・・　昨日の残「念な点がある物件」の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日、極楽荘の融資をしていただいた金融機関に用事があったので電話をしました。要件は簡単に済みましたが、ついでに先日の遠くにある物件についても、融資の可能性を聞いてみました。パスカル「極楽荘の融資をしてもらって1ヶ月くらいしか過ぎていませんが、次の物件の融資は難しいですよね？」担当者さん「大丈夫ですよ。中古物件はいつ出てくるかわからないじゃないですか？昨年は長い間物件がなくて買えなかったですよね。ちゃんと運営できると判断できれば融資させてもらいますよ。」　ということで、あっさりOKをいただきました。経験上、この金融機関さんは、今回の物件については融資をしてくれると思います。収益性を重視してくれる金融機関さんなので助かります。この金融機関さんがダメだったら、次の金融機関さんに行こうと思っていましたが、ラッキーでした。早速、不動産屋さんに電話をしました。パスカル「金融機関さんに前向きな返事をいただきました。売主さんい伝えてください。」私としては控えめな指値を入れさせていただきました。不動産屋さん「わかりました。1週間ほど時間をください。」とのことでした。どうなるでしょうか？おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.30

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看板屋さんがやってくる。あせる・・・。

長野県の大家パスカルです。・・・　極楽壮は仮名ですが、本当の名前も昔の海賊みたいな名前なので変更する予定でした。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　昨日、塗装屋さんの親方から電話がありました。「明日の10時に看板屋さん、11時に大工さんが来てくれます。」とのことです。　大工さんはいいです。修繕する箇所を指定すればいいだけですから。　問題は看板やさんです。極楽壮(仮名)を改名して新しい看板を作ってもらう予定でした。　前オーナーが「アパートの名前は変えてください。」と言ったこともありますが、それよりアパート名が昔の海賊みたいな名前なので変えることを決めていました。　ただ、「2月の終わりくらいにできればいいかな～。」と思っていたので、名前を考えていませんでした。翌日には看板屋さんにアパートの名前を伝えなければいけません。　頭の中が真っ白です。英和辞典を見たり、ネットで検索しても名前が決まりません。　3時間くらい悩み続けて、妻にも相談しましたがピンとくるものがありません。　そんな時、名古屋に住んでいる大学生の娘のことが頭をよぎりました。「そうだ、娘のアパートの名前にしよう。」　ということで、パクったアパート名の後に地名をつけて、アパート名が決まりました。スッキリ！非常にスッキリ！　　極楽壮(仮名)は2棟あり、第1極楽荘、第2極楽壮になっています。　これをハイツ〇〇Ⅰ、ハイツ○○Ⅱみたいにしました。（実際の名前はハイツはつきません。コーポ、アパート、荘もつきません。）　看板屋さんとしっかり打ち合わせができました。　安くできるといいのですが。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.29

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インフルエンザが治ってから病院に行く。

長野県の大家パスカルです。・・・　工務店の社長の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら数日前、工務店の社長がインフルエンザにかかりました用事があって電話をすると「妻がインフルエンザだから外出できない。」というので、私が社長の事務所に行きました。社長は「38℃以上熱があるんです。インフルエンザがうつったようです。」と苦しそうに言っていました。病院に行くように勧めましたが、行こうとしません。人にうつさないためにも、病院にいってほしいのですが。昨日、インフルエンザが治ったという社長に会いました。社長「病院に行かないでインフルエンザは治ったんですが、たんがひどくて眠れなかったんですよ。今日朝一で病院に行ってきました。今が一番人にうつしやす時期だと言われました。」多分インフルエンザは治っていません。人に会ってはいけない状態だと思います。その後、売却が迫った不動産事務所の片付けを始まました。とりあえず、玄関付近まで荷物を持ってきました。使ったことのない洗濯機、未設置のエアコン、トイレットペーパー、脚立、使ったことのないふた付きのバケツ等、結構荷物がある物です。結局この事務所では、仕事らしい仕事はしませんでした。昨日は、軽のハコバン2台に荷物の積み込みだけしました。本日極楽荘に運びます。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.28

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極楽荘の駐車場問題　拡張工事？　隣地購入？

長野県の大家パスカルです。・・・　駐車場拡張工事の見積もりが来ました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら極楽荘の駐車場は、8割入居くらいで不足します。そこで、「拡張工事？」「　隣地購入？」で迷っています。極楽荘の敷地は550坪以上あるので整備すれば駐車場を確保できます。◎拡張工事駐車場の拡張工事の見積もりができてきました。今回初めて見積もりを依頼する業者さんです。800万円以上です。よくわかりませんが、高いような気がします。ネットで調べても高いような気がしますが、どうでしょうか？どなたか教えてください。この工事によって、極楽荘の敷地内に８台分の駐車場が確保できますが、この金額ではやる気になりません。もう1社見積もりをお願いしてありますので、見積もりを待っています。◎隣地購入隣の空き地が売りにに出ているので、駐車場用地として購入を検討しています。土地代＋砕石工事の代金です。そこを購入した方が安く済みそうです。住宅地を専門に扱う業者さんに、いつもの調子で30%くらい指値を入れると、ちょっと引かれてしまいました。ついつい収益物件のクセが出てしまいました。いずれにしても、上下水道を引くのに数百万円かかる土地だそうですから、売りにくいようです。何年も売れずに放置されています。値引きにも応じてくださるとのことでした。私は駐車場にするので関係ありません。安くなることを期待しています。私が建物を建てる場合、極楽荘からから上下水道はつなげます。この土地を購入すれば、30台分くらいの駐車スペースは確保できます。実際は、10台分確保できれば十分です。残りの土地は、「売る」（上下水の関係で売りにくいですが。）「賃貸用の戸建てを建てる」「家庭菜園付き極楽荘にする。」何らかの方法があると思います。どうするかもうしばらく考えてみます。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.27

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遠くの物件の情報が来ました。

長野県の大家パスカルです。・・・　まだ詳しくは書けませんが、　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　この物件情報は、ネットには出ていない情報です。ぼんやりとしか書くことができません。以前に情報をいただきましたが、遠すぎる、高すぎるということでお断りしました。再度打診がありました。ちょっと古めのアパートですが、興味はあります。この物件の金額は安くはありません。リフォームにもお金がかかります。現状の利回りはそんなに高くありません。リフォーム費用も数百万単位でかかります。さらに利回りは下がります。リフォームをしてどこまで家賃を上げられるでしょうか？慎重に検討します。・入居者の入れ替えのタイミングで家賃の値上げができるか。・現在、家賃が安いので長期入居者がいます。入居者の入れかわりが遅くなります。・田舎のはずれです。現在、倒壊荘の購入の話を進めているので、この物件の価格が高く感じてしまいます。倒壊荘の話のめどがついたところで、落ち着いて考えるべきですね。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.26

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極楽壮の共用部の『照明器具』＆『人感センサー付き蛍光灯型LED』注文

長野県の大家パスカルです。・・・　逆富士型の照明器具と直管20型の人感センサー　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら極楽壮の共用灯はかなり年季が入っていて汚いです。交換します。１照明器具の交換錆びているので交換します。見た目の問題です。２人感センサー付き蛍光灯型LEDへの交換人感センサー付き蛍光灯型LEDは虫よけと節電に効果があります。夜間、人感センサー付き蛍光灯型LEDは基本的に照明が消えています。そのため虫が来ないのでクモが巣をはらなくなります。私は、ほとんどのアパートで人感センサー付き照明にかえています。夜、自分のアパートに行くと、共用部は真っ暗です。人が歩いている時だけ照明がつきます。※製品については個人の感想です。よく製品のページを見ていただいて、ご自分で判断してくださいね。１照明器具です。逆富士型　LED蛍光灯用台座　58cm　20Wタイプ　1灯用楽天で購入これで1,078円ですから安いです。10台くらい買いますから送料は割安になります。LED専用です。【20型1BU】PSE届出済 LEDランプ無し 20W 20W型 20W形 LED蛍光灯防湿防雨防水防滴防雪屋外仕様 IP65 ケース LEDベースライト 1灯式楽天で購入強い風雨の当たるところには、こんな照明器具もありました。購入したことはありません。今回2台購入してみます。人感センサー用には透明なケースがいいんです。とりあえず使ってみます。3,190円です。２人感センサー付き蛍光灯型LED★在庫限り★【人感センサー付LED蛍光灯 20W形待機時0%】電球色 3000K 58cm 節電自動消灯自動点灯センサーライト直管型 MICRO WAVE マイクロ波高感度防犯駐車場階段倉庫 LED蛍光灯(LUX-GT13-9W-58cm-M0)楽天で購入①人感センサー付き蛍光灯型LED：マイクロ波センサーこれはよく購入して使っています。マイクロ波で感知し、過敏すぎるくらい高感度です。風で木の葉が揺れても反応します。道の近くで交通量が多い場所では反応し続けます。階段近くなど危険のある所に使います。以前は1,000円以上しましたが、716円送料別です。発熱の関係で密閉式（カバー付き）の照明器具には使用禁止と書いてありましたが、特に問題ありません。乳白色のプラスチックカバーでも普通に反応しました。欠点は初期不良がたまにあることです。私は100％⇔0％を買いますが。100％⇔20％という製品もあります。人感センサー付きLED蛍光灯 20w形 58cm10本セット　昼光色　直管LED照明ライト　ガイドライト　グロー式工事不要G13 t8 20W型　送料無料楽天で購入②人感センサー付き蛍光灯型LED：赤外線センサーこれもよく購入して使っています。赤外線で感知し、ほどほどの感度です。これは10本まとめての金額です。1本単位でも買えます。発熱の関係で密閉式（カバー付き）の照明器具には使用禁止と書いてありました。実際に使うとカバーがあるため、ほとんど反応しません。露出の照明器具で使う方がいいですね。①に比べて、初期不良も少なく安定しています。照明については、①を購入します。極楽壮はちょっと寂しい地域にあるので敏感な①がいいと思います。極楽壮が住宅街にあれば②を買うと思います。あるいは、①と②を使い分けると思います。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.25

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真冬に雀が水浴び？

長野県の大家パスカルです。・・・　1月なのに雀が水浴びしていました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら不動産とは関係ないのです。昨日、自宅前の水たまりで、雀が水浴びをしているのを見ました。夏に水浴びをするところは見たことがありますが、真冬の1月に水浴びをする姿は見たことがありません。むしろ冬は、羽毛を立たせて、丸くなってうずくまるようにしている姿じゃないでしょうか。これも異常気象のせいでしょうか？おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.24

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水道課からお呼び出し。

長野県の大家パスカルです。・・・　私の住所、町名から書いても七十画以上あります。県名から書くと百画を超えます。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　昨日は月曜日でしたが、疲れていたので私設日曜日にしました。朝からダラダラしていました。そんなときに限って役場からわけのわからない電話でした。職員さん「パスカルさん町内にいくつかアパート、貸家をお持ちですよね。上下水道課としてはどの物件がパスカルさんの物か知りたいので、上下水道課においで下さい。」パスカル「分かりました。何を持っていけばいいですか？」職員さん「契約書の写しが必要になると思いますが、詳しいことは一度お会いしてからご相談します。」パスカル「分かりました。15分でそちらに行きます。」　はっきりしな言い方にイライラしました。今日は私設日曜日です。こんなことに時間をとられたくありません。1回で済ませたいものです。　準備をしながら、さらに怒りがこみ上げてきました。固定資産税を払ってるんだから、私の物件は簡単に把握できるはずです。　念のため・物件一覧表・法人2社の実印と社判、個人の実印・契約書等の入ったファイル6冊をもって、バモスで向かいました。　私は、売買関係の書類を物件ごとにセリアの100円のファイルに入れるようにしています。　こんな感じですね。この中に、重説、契約書、見積書、販売図面、業者の手書きのメモ等、売買関係の書類がすべて入っています。どんな書類も捨てません。（極楽壮は仮名です。）　役場につくっと、パスカル「固定資産税を払ってるんだから、台帳を見ればわかるじゃないですか！」ときつめに言いました。担当者さんは申し訳なさそうに担当者さん「水道の名義変更がされていません。」と言って、変更届の用紙を提示されました。パスカル「・・・。そういえばそうですね。」　通常、売買の時に不動産屋さんが書類を用意して届けもやってくれますが、変更用紙を書いた記憶がほとんどありません。　6棟8物件の変更用紙の記入が始まりました。はきそうでした。・個人の住所氏名を記入し、押印・第1法人の社判を押し、押印・第2法人の社判を押し、押印　その後、物件の住所を書かなくてはなりません。6物件8棟の住所と物件名すべて手書きです。私の住所は、町名から書いても漢字の画数が多く70画以上になります。70画以上を8回書く気にはなれません。　そこで、物件一覧表のコピーを添付資料として付けることを提案しました。以外にもあっさり納得してくれました。その後は、・職員さんが、コピ－した一覧表から町内の物件をピックアップして、ラインマーカーで色を付けてくれました。・契約書のコピーも職員さんにやっていただきました。・旧所有者の名前、住所の記入も免除してもらいました。　素晴らしい人たちです。ありがとうございます。　最後にキツイい方をしたことをお詫びして帰りました。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.23

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流し台も、トイレも、風呂もない部屋の設備完成。

長野県の大家パスカルです。・・・　入居日前日でした。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら流し台も、トイレも、風呂もない部屋の設備が入居前日に完成しました。この部屋は、前のオーナーさんが２DKを2部屋つないで4DK？として使っていたものです。一部屋の２DKの設備関係をすべて撤去してありました。再生するのはとても大変でした。今回もプロパンガス屋さんに協力していただきました。◎流し台流し台がなかったんです。　　　⇓流し台設置。青色の吊戸棚は白色のダイノックを貼りました。◎トイレ便器がなかったんです。　　　　⇓設置しました。便器とウォシュレットは支給しました。洗面台もありませんでした。（ビフォーの写真がありません。）ユニットバスもありませんでした。（ビフォーの写真がありません。）プロパンガス屋さんのおかげで格安で再生できました。満室になりました。ありがとうございました。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.22

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倒壊(とうかい)荘（仮名）：購入意志の確認

長野県の大家パスカルです。・・・　築48年の鉄骨造のアパートの購入の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日不動産屋さんより電話がありました。倒壊(とうかい)荘（仮名）の話です。この倒壊荘（仮名）は、情報を教えていただいてから半年近くたちました。内見まで数か月かかりました。完全なオフ情報で、他の不動産屋さんからは話が来ていません。ネットにも出ていません。ネットに出たら、金額の安さから不動産屋さんは仕事にならないくらい反響があったと思います。しかも、普通はパスする物件です。不動産屋さんのリスクの可能性も多い物件ですから、私のところに話が来ました。倒壊荘の過去のブログ①倒壊荘の過去のブログ②話が進まなかった理由は多分、・とても安いアパートなのので、手数料が非常に安い。・築48年で建物が古すぎて、さらに周辺環境がよくないので、本当に買うのか疑心暗鬼そんな感じです。不動産屋さん「パスカルさん買い付けは通りましたが、本当に購入されるんですか？」パスカル「買いますよ。何かあるんですか？」不動産屋さん「特にないですけど・・・・。」そんな感じで言われると意思が揺らぎます。パスカル「買いますから、話を進めてください。」と、自分を鼓舞するように言いました。この倒壊荘、4戸のアパートです。3Kですから広さも十分です。現状50％の入居率です。50％入居でも利回りは50％を越えています。4戸満室で利回り100％を越えます。リフォーム代は2部屋で50万円以内にしたいですね。『最悪1部屋は放置プレー』という提案を不動産屋さんからいただきましたが、リフォームします。購入までの間に、入居者のおばあさんと仲良くなってしまい、軽自動車を売ってもらいました。新品スタッドレスももらいました。早く購入したいです。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.21

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オレがちゃんと処理しておくから。安心してくれ。

長野県の大家パスカルです。・・・　H君に久しぶりに会いました。内装やさんになっていました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら知り合いと言っても、親子ほど年が違う子の話です。8年ぶりくらいに再会しました。ちょっと元気な子で、進学はしなかった中学生時代を知っていましたが、その後のことは知りませんでした。本日、極楽壮に行くと、若い職人さんが一人で作業していました。下請けの業者さんでした。私は、下請けの業者さんにもできるだけ名刺を渡すようにしています。私が名刺を渡しても、下請けさんは「自分は名刺を持っていません。」と言って、名刺を渡してくれません。元受けさんへの配慮から当然ですね。たまに、名刺をくださる方がいますが、元受けさんとの関係が希薄な場合ですよね。今回も名刺を渡すと、下請けさん「自分は名刺を持っていないので・・・。」と言葉を濁しましたが、名刺の私の名前を見ると下請けさん「やっぱりパスカルさんですよね。顔を見た時から、もしかしてと思っていたんですが・・・。」パスカル「もしかしてHくん？ずいぶん変わったね。しっかり働いていて安心したよ。」という感じで話が進みました。父親と一緒に会社をやっているそうです。当然、名刺をもらい、「次からは直接仕事出すから。」と言いました。現場は大工さんの工事がいい加減だったので、内装やさんは苦労するだろうなと思っていましたが、Hくん「大工が、どこかの現場で余ったようなコンパネ使ってあるけど、オレがちゃんと処理しておくから。安心してくれ。」と言っていました。ありがたいことです。いい気分になりました。コンパネについては本来は大工の責任を問うところですが。お互いにニコニコして別れました。トイレ、玄関の照明を決めました。トイレ用1台小型シーリングライト小型シーリングライトおしゃれ SCL5L-HL SCL5N-HL SCL5D-HL LED LED照明電球色昼白色昼光色天井天井照明 LEDライト照明電気節電省エネコンパクト廊下脱衣所アイリスオーヤマあす楽楽天で購入このタイプの昼光色と昼白色が550lmなので、昼光色にします。1台1,532円で送料無料です。まとめ買いすると。★PICKUP 1/21 10:59迄★【10個セット】シーリングライトおしゃれ小型 LED アイリスオーヤマ電球色昼白色昼光色 SCL5L-HL SCL5N-HL SCL5D-HL 天井照明照明器具電気【送料無料】楽天で購入10台まとめると、11,800円になります。私はこちらを購入します。玄関、脱衣場用10台セット★PICKUP 1/21 10:59迄★【10個セット】シーリングライトおしゃれ小型 LED アイリスオーヤマ電球色昼白色昼光色 SCL9L-HL SCL9N-HL SCL9D-HL 天井照明照明器具電気【送料無料】楽天で購入10台で15,500円です。昼光色、昼白色が900mlになります。電球色は850mlです。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.20

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フェラーリ360モデナに乗っていた社長さん

長野県の大家パスカルです。・・・　「クツは玄関で脱いでください。」Kさんの勤め先まで行ってきました。。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　極楽壮の「クツは玄関で脱いでください。」のTさんですが法人契約です。Tさんの部屋に、「オーナー変更の通知」「家賃振込口座の変更通知」をポスティングしていましたが、一向に家賃が振り込まれません。法人さんに直接通知を持っていくことも考えましたが、ちょっと評判のよろしくない法人さんなので、直接訪問することを躊躇していました。先日、どうにかKさんにお会いできました。珍しく部屋にいるようなので、私は極楽壮をリフォームしながら、9時、10時、11時と1時間ごとに家庭訪問を実施しました。11時にやっと玄関から顔を出してくれました。これまでの経緯を確認しましたが、「オーナー変更の通知」「家賃振込口座の変更通知」を会社に渡していないとのことでした。これではらちが明かないと思い、直接法人さんに通知を渡すことにしました。本日、書類をもってその法人さんに行きました。その法人さんの社長さんとお話しするのは二十数年ぶりです。私は覚えていますが、社長さんは全く覚えていないようでした。当時その社長さんフェラーリ360モデナに乗っていました。大きな自宅には室内にガレージがあり、家の内外から360モデナが見えるようになっていました。二十数年前に田舎でフェラーリですから評判になりました。緊張しながら通知を渡すと「明日振り込みます。」とあっさり言われました。二十数年ぶりにお会いした社長さんは別人のようでした。以前と違い、声が小さく、対応が丁寧でした。だいぶ体形が変わっていました。多分フェラーリのシートには体が収まりそうもありません。今はどんな車に乗ているのだろうと思い、室内のガレージを覗いてみましたが、車はありません。私も「痩せよう！」と思いました。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.19

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知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。

長野県の大家パスカルです。・・・　SUさん業者さんの業者さんとの打ち合わせに顔を出しました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は、午前中、極楽壮の外部の照明設置をしてもらいました。ホームセンターを通して工事を依頼しましたが、工事に来た業者さんと名刺交換ができました。本当はNGですよね。また一人業者さんが増えました。その後、現在の事務所の片付け、コミュファ光の引っ越しの打ち合わせをして過ごしました。午後は、県外在住の高学歴大家さんSUさんの再生前物件を見せていただきました。この日は、プロパンガス屋さん2人、リフォーム屋さん1人、SUさん、そして見ているだけの私の4人です。立地的には良いところにあります。すぐ横には低層の公共施設があり日当たりは将来にわたって保証されたところです。SUさん再生物件は初めてだと思いますが、プロパンガス会社さんの社員さんの、水回りの設備、給湯、給水、排水の取り回し、エアコンの設置位置などの話をしっかり理解されて話を進めていました。その後、SUさんに、コーヒーをごちそうになり、重要なミーティングをしました。まだ若いSUさんの話を聞くことはとても楽しい時間です。将来が楽しみです。ありがとうございました。リフォームが順調に進むといいですね。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.18

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極楽荘の入居決定　残り7部屋

長野県の大家パスカルです。・・・　入居者さんの顔に見覚えがありました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら一昨日、M不動産屋さんから連絡がありました。入居者さんの紹介でした。ありがたいことです。このM不動産屋さん、私に1K12戸のアパートを300万円で仲介してくれた会社です。売り主はS工業という会社でした。M不動産屋さん「パスカルさん、3万円くらいの部屋空いてますか？」パスカル「極楽壮っていうアパート知ってるよね。最近買ったばかりでリフォーム中だけど、3月には入れますよ。」M不動産屋さん「明日、入居希望者さんを連れていきます。」ということで、昨日朝9時現地集合しました。リフォーム前の部屋を見ていただき、めでたく3月中旬から入居が決定しました。案内しているときに、入居希望者さんの顔になんとなく見覚えがありました。私に1K12戸のアパートを売ってくれたS工業の社長さんに似ていました。案内が終わり入居希望者さんが帰ったあと、M不動産屋さんに確認すると、やはりS工業の社長さんでした。本業の仕事が極楽壮のある町で多くなったので、引っ越しを希望されていたようです。本業が忙しくて何よりです。働いている方が入居してくださるのは嬉しいことです。極楽壮では働いている方は6割程度ですから。就労比率が6割が7割くらいに上がりそうです。滞納者Zさんに続き不思議なご縁でした。Zさんは非就労者です。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.17

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CAさんと物件巡回＆築48年物件内見

長野県の大家パスカルです。・・・　昨日は、CAさんが来てくださいました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日紹介したLEDシーリングライト、あっという間に3月上旬の納期になり、金額も3480円になってしまいました。残念です。私の注文分は1月下旬に発送されるのでしょうか？こちらのショップはまだ安く販売しています。3月上旬の予約ですが。【3月上旬予約販売】【送料無料】LEDシーリングライト　6段階調光 6畳リモコン　照明器具照明おしゃれ明るいシーリング天井直付灯居間ダイニング食卓寝室ホワイト昼白色　長寿命省エネ3200lm LED照明リビング簡単取付　lsl-35w-5300k価格：2979円（税込、送料無料)楽天で購入本題です。県内在住のCAさんが、わざわざ山深い私の本拠地に来てくださいました。極楽壮にCAさんの車を置いて、私の車で物件巡回をしました。イオンのまわりにある物件4ヶ所と、大学近くの物件4ヶ所を見ていただきました。CAさんは、これから物件を取得されて大家さんになろうとしている方です。本業で、建設業、不動産業に携わっています。リフォームなどはある程度自分でできるようです。いいですね。慌てずに最初の物件を手に入れてください。　いっしょに台湾料理のお店で昼食を食べてお別れしました。その後、4時少し前に不動産屋さんから電話がありました。以前から内見をお願いしていた築48年のアパートの件でした。不動産屋さん「これから内見できますが、どうですか？」と言われたのでパスカル「4時15分に現地に行きます。」と答えて、現地に行きました。古い流し台ですが、このまま使います。この第3の蛇口は、窓の外の洗濯機につなげる水道です。蛇口をシングルレバーにかえて、室内洗濯機置き場を設置をですね。トイレは、様式でした。ウォシュレットを設置すればおしまい。和式じゃなくてよかった。下半分がユニットバスです。床がタイルじゃなくてよかったです。入り口の木のドアは交換ですね。ベランダから見た景色です。う～ん。4戸のアパートですが2戸入居中です。もちろん低家賃物件です。不動産屋さんに、かなり低い購入希望額を伝えました。現金決済です。この物件、かなり難あり物件です。不動産屋さんも私以外には話をしていないようでした。一般の方に売ってクレームが出ることを警戒していました。そんな物件ですから、私が買えることは間違いないです。ただ、引き渡しがいつになるのか？できるだけ早く引き渡してほしいのですが。おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.16

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極楽壮のシーリングライト等購入

長野県の大家パスカルです。・・・　リフォーム用のシーリングライト等を購入しました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　極楽壮の照明の発注です。　まずはキッチンの手元灯です。OB055125オーデリックキッチン手元灯対面キッチン対応型電気工事必要価格：2250円（税込、送料別)楽天で購入　この照明、対面キッチンカウンターの上にもつけられますが、私は普通に壁面に着けます。　この手元灯はヒモで点灯するものではなく、本体のスイッチで点灯させます。ヒモが経年変化やが油で茶色になることがないので気にっています。ちょっと使いにくそうですが。　すでにメーカーの生産は終了しているという情報もありました。シーリングライトです。　前回注文したLEDシーリングライトが20台ほど残っていますが足りません。　私は、風呂の脱衣所は居室用の物をつけています。広めの玄関も居室用の物をつけることがあります。　小型の1000lm～1500lmの照明も1500円～2500円します。それなら3000lm以上の居室用の物を3000円位でつけたほうが、明かるくてよいのではないかという判断です。さすがにトイレは小さめの物をつけますが。【1月下旬に予約販売】【送料無料】LEDシーリングライト　6段階調光 6畳リモコン　照明器具照明おしゃれ明るいシーリング天井直付灯居間ダイニング食卓寝室ホワイト昼白色　長寿命省エネ3200lm LED照明リビング簡単取付　lsl-35w-5300k価格：2980円（税込、送料無料)楽天で購入この照明は壁のスイッチで点灯状態を切り替えられるです。リモコンもあるので、壁スイッチがない部屋でも使えます。　これで、ギリ3,000円を切っています。　欠点はすぐに品切れになります。今回も1月末発送の予約段階です。　トイレ用のLEDライトも、近々注文します。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.15

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1850万円－1200万円＝ 650万円ですよね？

長野県の大家パスカルです。・・・　戸建2戸１物件を紹介されました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　先日、T不動産屋さんから戸建2戸１物件を紹介されましたが、1850万円だというので、即答でお断りしましたが、「見てから断ってくれ。」というので、見に行きました。　待ち合わせ場所に行くとT不動産屋さんと、「不動産の免許」も「宅建士」も持っていないけど持っていないけど不動産仲介を生業にしている仲介マニアの方がいました。以前にもどこかで会ったことがある方でした。物件スペックです。・土地が３00坪 + 接道の良い更地200坪・戸建2戸と蔵1戸・1棟は、とんでもなくいい材料を使った戸建でした。一般住宅でもありえない使用でした。風呂が人工大理石とか、脱衣所6畳、流し台は3ｍ以上。ノーリフォームでいけます。・もう一棟は普通のボロ家でした。不動産仲介を生業にしている仲介マニアの方が、「更地は坪6万円位で売れるから、200坪で1200万円、実質650万円で戸建が2棟買えます。」とい言います。　人をはめ込むときのトークですね。　　次の日、あまり欲しくなかったので、パスカル「1850万円－1200万円で650万円だったら買います。更地200坪は仲介マニアの方に買主を探してもらってください。」とT不動産屋さんを通して、仲介マニアの方に伝えてもらいました。　T不動産屋さんとは3年以上のお付き合いです。　私が本気で650万円と言っていることをわかっています。　T不動産屋さんも私も無理な数字だとわかっています。　T不動産屋さんから夕方電話がありました。T不動産屋さん「戸建だけだと1200万円って言ってるけど・・・。」と笑いながら言っていました。私に断られる事を確信していました。パスカル「1850万円－1200万円＝ 650万円ですよね？1850万円－1200万円＝ 1200万円っておかしいでしょう。小学校の算数で繰り下がりの勉強しますよね。」と冗談を言いました。　不動産ですから、接道がよくても更地だけ残されても困ります。単純に引き算というわけにはいかないこともわかります。でも賃貸には無理な金額です。パスカル「万が一650万円になったら、すぐに全額もって買いに行きます。」と言って終わりました。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.14

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滞納者Zさんスタッドレスにはきかえる。

長野県の大家パスカルです。・・・　滞納者Zさん、相変わらずだそうです。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　極楽壮にリフォームに行ってきました。　極楽壮につくと、すぐに滞納者Zさんにつかまってしまいました。明らかに酒を飲んでします。夏タイヤをスタッドレスにはきかえているとのことです。　色々話をしていると滞納者Zさん、現役のころは清掃会社にいたようです。アパートのクリーニングもできると言っていましたが、洗剤や薬品は使い切ってしまったようです。クリーニングをお願いすることは無理そうです。滞納家賃と相殺でクリーニングをお願いしようと思いましたが・・・。　その後、2階に行き自分の作業をしました。　3時間後、リフォームは一区切りしました。　駐車場にいた滞納者Zさんに、パスカル「スタッドレスの交換終わりましたか？」滞納者Zさん「終わった。1本終わった。」　とのことでした。3時間かけてタイヤ1本の交換。やはりただ物ではありません。　その後、滞納者Zさんは自分の部屋に行ってしまいました。　1時間ほどして、「クツを脱がずに生活している滞納者」の話を聞こうと思い、滞納者Zさんの部屋を訪ねました。　奥さんが出てきたので、奥さんに話を聞きました。ひと通り話を聞いた後パスカル「旦那さんどうしてます？」奥さん「お父さん寝てるんですよ。」パスカル「タイヤの交換で疲れたんですかね。」奥さん「酒飲んで寝てるんです。以前と何も変わっていません。」パスカル「そうですか。何も変わってないんですね・・・。」　困ったものです。　せめて、早くスタッドレスにはきかえてください。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.13

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クツは玄関で脱いでください。(2)

長野県の大家パスカルです。・・・　他の入居者さんに聞いてみました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　靴を脱がない入居者さんですが、アパートに帰ってきた様子がありません。ポスティングした督促状がそのままです。　ガスメーターは2015年までしか使えないものがついていますから、少なくとも、5年前からガスは止められています。ガス代を滞納しているのでしょう。ユニットバスもお湯が出ないので使わないでしょうね。　「もしかしたら夜逃げ？」とも思いましたが、自動車があります。シルバーのレガシーです。車検ものこっています。平成32年6月というシールがフロントガラスに貼ってあります。　高齢者の多い極楽荘です。話しだしたら止まらない方が3人ほどいます。その中の一人に方に聞いてみました。国家の保護の元、自動車を所有してはいけないのに、毎日運転している方です。私の自宅にも車で家賃を届けてくれました。　その方の話では・シルバーのレガシーは壊れていて動かない。・最近は赤色の軽自動車に乗っている。・働いてはいる。　とのことでした。　確かに赤い軽自動車というか、オレンジ色の軽自動車が止まっているところを見たことはありますが、年が明けてから見ていません。どこにいるのでしょうか？　このアパートの売買の仲介をしてくださった不動産屋さんを通して、以前管理していた不動産屋さんに滞納等を聞いてもらうと、「遅れることはあっても必ず払っていた。」ということですので、しばらく様子を見ます。　何かすっきりしない気持ちです。滞納にならな帰ればいいのですが。　おしまい。　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.12

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クツは玄関で脱いでください。

長野県の大家パスカルです。・・・　家賃滞納者の家庭訪問の時の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　12月に購入した極楽荘ですが、1月分の前家賃の支払が済んでいない部屋があります。　銀行に行き記帳をして、振り込まれていないことを確認し、支払いをお願いする文章の届けに極楽壮に行きました。　ノックしても出ません。インターフォンはついていません。（春までに全部屋に付けます。）　ドアについている、郵便受けに文章を入れました。　なんとなく、ドアのノブを回すとドアが開きます。鍵をかえずに仕事に行っているようです。1DKの部屋は、奥まで見えてしまいます。　ゴミ屋敷！　何かすごいことになっています。20年以上住んでおられる方ですが、よくこの環境で住んでいられると思いました。　　ユニットバスは、粗大ごみ置き場のようになっています。風呂には入っていないようです。※写真はイメージです。　さらに、ゴミの間にけもの道にのように通路があり、奥までつながっています。そのけもの道の部分のフローリングが、明らかにすり減って板がささくれています。多分、土足のまま生活しています。　せめてもの救いは、食べかけの食品はありますが、腐敗臭がないことです。　「家賃払って」、「クツは玄関で脱いで」生活してください。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.11

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塗装屋さんの親方に引っ越しをお願いしてみました。

長野県の大家パスカルです。・・・　1月に刈払い機を持ち出して草刈りをしました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　　事務所を極楽壮に移す準備をのんびり進めています。玄関からでは事務机が入らいないことが分かったので、居室の窓から入れることにしました。　草が立ち枯れ状態でした。写真は撮り忘れてしまいました。　　　刈払い機で草を刈った後です。右側に草を寄せました。何年間、草を刈ってないのでしょうか？前のオーナーさんが遠方の方だったので管理状態はよくありませんでした。この窓(4枚戸のサッシ)から、便利屋さんに机を入れてもらう予定でした。　しかし、その後、便利屋さんから電話があり「ニンソクがそろわないから、作業ができません。」とのことでした。調子のいいことを言っていたのに断ってきたので腹が立ちましたが仕方がありません。　次の便利屋さんに電話しようと思いましたが、アパートの塗装に来てくれている一人親方が軽トラックを持っていることを思い出しました。「日当出すから事務所の引っ越し手伝ってくれる。」と聞いてみるとOKでした。　どうせお金を出すなら、仕事が丁寧な塗装やさんに払った方がいいですよね。　これで１つ問題をクリアーしました。引っ越しの心配がなくなりました。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.10

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極楽壮の500万円リフォームプロジェクトがスタート

長野県の大家パスカルです。・・・　500万円で終わることはないでしょう。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　極楽壮のリフォームが始まりました。500万では終わりませんが、願いを込めて『500万円リフォームプロジェクト』としました。　700万円くらいかかるのでしょうか？何とか500万円で・・・。　　塗装屋さんが養生をしたところです。天井、窓枠などを塗装してもらいます。この塗装屋さん、話をした感じでは仕事にプライドを持っている方でした。きっといい仕事をしてくれます。　畳も撤去しました。フローリングにします。このほかにも。・クロスもほぼ全面張替えです。・一部、トイレの便器、ユニットバスの入れ替えがあります。・洗面台も入れ替えます。・居室の照明も全部LEDにします。その他色々あります。　職人さんのためにトイレも1カ所使えるようにして「令和」のトイレットペーパーを置いてきました。余分な話。　共用灯がつかないというので、カバーを外すと劣化していて割れてしまいました。強制的に新品に交換です。余分なことをしてしまいましたが、いずれにしてもこのタイプの照明は交換ですよね。　実は、この極楽荘、入居率50％でも利回り15％で回っています。返済比率も低いです。　このまま簡単にリフォームして、低めの家賃で和室のまま貸し出そうとも考えました。あと3部屋入居すれば20％近い入居率になります。　でも、やはりお金をかけリフォームして、満室を目指すことにしました。　いつもお世話になっているガス屋さんには、多大な協力をいただいています。満室にしてガスを使ってもらうのが礼儀だと思いました。　銀行も経営状態を見ていますが、ガス屋さんも経営状態を見ています。ガスの供給を通してしっかり見ています。空室をしっかり把握しています。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.09

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意味不明な鍵　極楽壮のカギの整理

長野県の大家パスカルです。・・・　正月気分でやる気がないのですが、少し活動しました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　　極楽壮のカギの整理です。極楽壮は12月末の引き渡しだったため、鍵の整理が十分にできていませんでした。　経験上、中古のアパートの鍵は管理が十分にされていないことはよくあります。　極楽壮は、中の上くらいのカギの管理でした。　　こんな感じの同形同色のホルダーがついてるカギが10個くらいあって、ぱっと見の判別が難しいです。ホルダーには部屋番号はなく、鍵本体にシールを貼って部屋番号がかかれています。　ホルダーなしというカギもありました。　荷札(3枚目の写真参照)がついてるカギが4個ほどがありました。　こんな感じで、一つ一つ部屋番号を印刷したテプラを貼っていきます。　鍵のない部屋が2部屋ありました。ファミリーの入居者様が居られるので、ひとまずOK。　そのうち鍵を借りて、合い鍵を作らせてもらいます。　そして毎回出てくる、意味不明のカギ。部屋番号もありません。　中古アパートを購入された方は、多分経験があるんじゃないでしょうか？しばらく保管しておきます。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.08

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私の不動産投資の失敗例

長野県の大家パスカルです。・・・　私が戸建投資に失敗した話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　私は、現在戸建を約20戸所有していますが、「買ってはいけないものを買ってしまった」いわゆる失敗もあります。　以前ブログに書いたものもありますが、繰り返し記載します。失敗1リフォームには500万円以上と言われた家　確か160万円位(正確に覚えていません。)で購入　⇒　530万円で売却　見た目には何とかなりそうでしたが、シロアリではありませんでしたが、基本構造がダメージを受けていてリフォームをあきらめました。もちろんゴミ屋敷でした。弁護士物件でした。　古家付き土地として売り出し、若いご夫婦が買ってくださいました。今はきれいな新築が建っています。広い土地を格安で買えてよかったのではないでしょうか？　戸建投資では失敗ですが、実需の方にはいい土地でした。　失敗2　管理会社にお断りされた物件。　80万円で購入　⇒　300万円で売却　鉄骨造の店舗です。内部は崩壊しています。店舗用にリフォームを考えましたが500万円かけても完全にリフォームはできないと言われました。　作業場兼倉庫を探している方が購入してくれました。全く指値なしで即決でした。　店舗投資としては失敗でしたが、倉庫兼事務所を探していた方には、よい買い物だったようです。　失敗3　最近紹介した10万円戸建　まだ、生々しいので写真はのせません。(最近のブログで写真はのせてしまいましたが。)　弁護士案件でした。売値も秘密です。ブログに書いたかな？損はしませんでした。　ごみ3トンを自力で処分し、もうかかわりたくないと思って手放しましたが、所有していれば何とかなったかもしれません。　投資家の方が買われました。　戸建ではこんなな失敗をしましたが、何とかリカバリーしました。売り逃げるために買主を騙したりしていません。　　いずれにせよ、本当に運よく損せず売ることができました。ただ運がよかっただけです。たまたま出口が見つかりました。　判断を間違えていたら、今でもこれらの物件を抱えて苦しんでいたかもしれません。「売れない。」「貸せない。」「固定資産税と火災保険は払い続ける。」そんな事になっていたかもしれません。　築古戸建は、よく考えて買うことが重要だと思います。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.07

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着信21回　留守電9本

長野県の大家パスカルです。・・・　1月4日の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　　この日は、不動産屋さんの新年の仕事始めの日でした。ミニミニさんから午前中にFアパートの一部屋入居者が決まったという連絡がありました。　初日から頑張ってくれています。　しかもこの部屋、私に退去連絡がまだ来ていない部屋です。退去連絡が来る前に次の入居者さんが決まるという、理解するのに時間がかかる話でした。いずれにしても結構なことです。　午後、温泉に行きサウナにたっぷり入りました。長野県の各市町村はほぼ100％温泉施設を持っています。私は隣村の「大芝の湯」というところに年間200日は行きます。　サウナだけで60分入りました。連続で60分入ることはできないので、12分入っては10分休むを5回繰り返しました。多分、温泉に3時間はいたと思います。　風呂から上がり、脱衣所のロッカーを開けると、携帯が鳴っています。　とりあえず服を着てから折り返そうと思うと、また携帯が鳴ります。　パンツをはいているとまた携帯が鳴ります。　連続でかかってきます。　画面を見るとミニミニさんです。この着信の仕方は異常です。「なんか部屋で事故でもあったのか？」と思い、パンイチのまま折り返しの電話をすると、担当者さん「Pアパートの入居者が決まりそうですが、家賃交渉が3,000円入ってるんですよ。」パスカル「何とか2,000円でお願いします。」と言って終わりました。事故じゃなくてよかったです。　　きっと店舗で目の前にお客さんがいたんですね。　私の携帯に21本の着信履歴、伝言9件、自宅にも電話があったようです。　2件目の入居者決定でした。感謝です。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.06

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昨年末の話です。リフォーム　⇒　見積もり　⇒　DIY

長野県の大家パスカルです。・・・　極楽壮のリフォームの話です。DIYになってしまいました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　昨年末、28日くらいだったと思います。極楽壮の赤〇部分をふさぐ見積もりを取りました。　障子をはずすと、溝が残りますよね。何というのでしょう？赤〇の部分です。この部分に板を貼ってもらう見積もりを取りました。いつもの業者では忙しそうでした。年明け早々着工してほしかったので、初めてお付き合いする業者さんに頼みました。こんな箇所が12カ所くらいあります。　現地を見て、2時間後くらいには見積もりがFAXが届きました。見積もりは31万円以上でした。後期は最低6日間ということです。申し訳ないと思いながら、即座にお断りの電話をしました。　次の日から、自分でリフォーム開始です。　・まずは掃除・板、釘、ボンドなどを材料を買ってきてリフォーム開始　2日かかりましたが、終わりました。材料費は8,500円位で済みました。　濃い茶色の塗装をするので、焼き杉板用の黒い釘を使いました。この釘、非常に使いやすいですね。木ねじほどではないですがゆるい溝がついていて、金づちで打つと回転しながら入ってきます。釘が曲がることもなくしっかり固定できます。　濃い色で塗装するので、板の継ぎ目も目立たないだろうと思ってます。　あとは表面の荒れているところをパテで埋めて終わりです。正月明けの仕事です。　そして畳の処分。　誰か、畳を安く処分する方法を知りませんか？　クリーンセンターでは、もう顔を覚えてられているので、一般人として持ち込めません。しかも、60畳くらいあります。　ジモティーで処分できるかな？　障子の枠も20枚くらいあります。簡単に燃えそうですが、このご時世、燃やすわけにはいい来ません。　これも、ジモティーで処分できるかな？　おしましい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.05

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入居者さんがテレビが映らないとブチ切れてます。

長野県の大家パスカルです。・・・　1月3日の夜　管理会社から電話がありました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　正月早々、管理会社さんから電話がありました。1月3日の夜の電話ですからいい電話ではありません。「入居者が決まりました。」なんて電話のわけがはありません。　電話に出ると、自宅から近いアパートのトラブルです。担当者さん「入居者のTさんがテレビが映らないとブチ切れてます。見にいってもらえませんか？」　とのことです。本来ならば管理会社の仕事ですが、そんなんことも言ってられません。担当者さんはそうとう厳しいお叱りを受けたようです。　このアパートは元社員寮で、アパートの形をとっていますが、テレビのコンセントの電源は共用部の電源に含まれていて、共用廊下に全室のテレビの電源をまとめたブレーカーがあります。共用部の主電源かテレビの電源が落ちると全室のテレビのコンセントの電源が切れてテレビが映らなくなります。　以前、ブレーカーが切れてテレビが見れなくなったことがあったので、今回のブチ切れにつながったと思います。入居者Tさんもちょっと特殊な方ですが。　早速、ブレーカーを見ると問題はありません。共用灯もついてます。そうこうしていると、Tさんが廊下に出てきました。Tさん「テレビが映らん。」と、ムッとしています。　仕方がないので、近くの部屋のインターフォンのボタンを押して、パスカル「すみません。業者ですが、このアパートのテレビが映らないと連絡を聞いてきましたが、テレビは映りませんか？」と、Tさんに聞こえるように言いました。入居者さん「テレビは映りますよ。」との返事です。　こんなにやり取りを、3部屋で繰り返し、やっとTさんが自信のない表情に変わりました。　　Tさん、自分の部屋に戻りテレビを確認しましたが、テレビは映りません。自分のテレビが壊れていることに気づいたようです。　管理会社に電話をして、笑い話で終わりました。担当者さんお疲れさまでした。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.04

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初めてアパートを買ったときの手付金の話

長野県の大家パスカルです。・・・　銀行で手付金の出所を聞かれた時の話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　　正月でのんびりしていると、初めてアパートを買った時のことを思い出しました。　素人らしい正直な話でした。　融資も決まり、契約も済ませ、手付も100万円入れてありました。実行日を待つだけでした。　そんな中、融資関係のことで銀行に行った時です。担当者さん「手付金の100万円はどうされたんですか？」パスカル「共済組合から借りて払いました。」簡単に言うと、「他から借金して払いました。」と言ったわけです。堂々と胸を張って。　当時は100万円の手付金もありませんでした。　貯金は多少ありましたが、すべてが妻の管理下でしたのでどうにもなりません。　妻の目をごまかして100万円おろすことは、私人にとって、ゴーンさんがレバノンに不正に出国した以上に厳しいものでした。　今だったら、もう少し違うことを言ったと思います。「別の口座から支払った。」「妻の協力があった。」　等、適当に言うと思います。そもそも手付金もない状態では購入しません。担当者さん「融資が実行されたら、すぐに共済組合に100万円を返済してください。」と真顔で言ってました。今思うと当然のことですね。　共済組合に返済した後、通帳をもって銀行に行き、確かに返済したことを確認してもらいました。　その頃は、すでに2重契約とかそんなん話もネットの世界では話題になっていました。　それに比べたら、かわいいものでしたね。　時代もよかったのでしょう。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.03

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「年賀状」と「ゆうパック」が届きました。

長野県の大家パスカルです。・・・　ゆうパックで網戸の防虫網が届いた話です。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　1月1日というと、年賀状しか届かないと思っていたのですが、ゆうパックも届くんですね。　　極楽壮の作業が一区切りした12月30日「網戸の張替えもあるから網を注文しよう。」と思いました。　もちろん時期的に急ぐものでありません。網戸防虫張り替え用ネット　防虫網　PE30メッシュ910mm巾30m巻ブラック1本入り価格：4680円（税込、送料無料)楽天で購入私は、黒い網をよく使います。白いフレームの網戸にはとてもあいます。引き締まって見えます。その他の茶色やシルバーのフレームの網戸に使っています。黒い網のインパクトが強く、古い建物でも多少は建物の古さが目立ちにくいように思います。　こんな網を楽天市場で注文しました。12月30日の午後4時過ぎでした。　そして、1月1日の午後2時30分くらいに届きました。岡山県から長野県までゆうパックでした。　配達希望日が、20/01/01になってますが、私が希望したわけではありません。2月の終わりくらいに届けば十分です。　　流通にかかわっている人は、正月はないのでしょうか？「大変だな～。」と思うとともに、感謝です。日本の流通の力を感じました。　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.02

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あけましておめでとうございます。無理せず気楽に。

長野県の大家パスカルです。・・・　31日までリフォームしていました。　・・・読み進める前にクリックをお願いします。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　本年もよろしくお願いします。　今年の目的は、『不動産賃貸業を拡大する。』です。　昨年と同じ目的ですね。　そのための目標は、１『物件を50戸購入する。』　これも昨年と目標ですね。利回り20％前後の物件を50戸増やしたいです。２『アパートを所有する第4法人をつくる。』　順調に物件が増えていくと、年内に第4法人が必要になると思います。　あるいは、あらかじめ第4法人を設立し、現金で購入した物件を所有し、決算書をよくしておくことも考えています。　私の場合は、一人でやっているので法人を増やすことくらいしか節税の方法が思いつきません。　私自身に払う給料を増やしても、私個人の所有している物件からの収入と合わせるとかえって増税になります。身内に給料を払う形も取れません。　倒産防止共済は、法人で3本、個人で1本入れますが、キャッシュが固定されてしまうので今のところ加入してません。３『不動産業の第3法人、本格的に稼働させる。』　不動産屋さんは開業しましたが、何もしていません。不動産屋の収入と、不動産所有法人(第1第2法人)の節税にも活用したいと考えています。　色々書きましたが、無理せず気楽に生きたいと思います。　　私の場合は「手を出してはいけないボロ物件を買わないが事」　が一番大切かもしれません。　　おしまい。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.01.01

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