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Pascalのブログ

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2020年11月の記事

全30件 (30件中 1-30件目)

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「不動産取得税の課税について」は印鑑以上に無駄。

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをのクリックをお願いします。　人気ブログランキング先日、8月21日に購入した8戸のアパートの「不動産取得税の課税について」という通知が来ました。納税通知ではなく、とりあえず取得税の金額と納期を知らせて、滞納させないようにしようという書類です。「不動産取得税の課税について」には納税通知書ではありませんといつも通り書いてあります。この「不動産取得税の課税について」(くどい？)は印鑑より無駄だと思います。”いきなり納税通知書”でいいと思います。今回は357,600円ということで穏やかな金額でした。長野県の優しさを感じましたが、よく見ると違うようです。枝番が1だけです。今回購入したアパートは、4戸1が2棟建っているアパートです。隣り合っていても枝番が違います。枝番2もあります。この段階で取得税は2倍になりそうです。さらに、進入路とアパートについてきた梅畑もあります。結局100万円近い取得税になりそうです。きっと後日、バラバラと通知が届くような気がします。このバラバラも印鑑より無駄だと思います。さらに8月28日に取得したアパートの取得税通知も届くと思います。エライことだ。年を越せるだろうか？不満ついでに、賃貸経営は消費税がないので、ほぼすべての税金を家賃収入から払うことになります。（売却等で建物の消費税があることもありますが。）世の中には、税金で500万円払ったと自慢気に言う経営者がいますが、その多くが消費税だったりします。消費税はあずかり税ですから、自分で払っているんじゃなくて、あずかった消費税金を納税してるだけです。そんなこともわからんバカボンのパパみたいな経営者もいることも、そして、この訳の分からん自慢話に驚く人がいることも事実。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.30

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大家さんの物件を見てきました。

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。　人気ブログランキング本日は知り合い大家さんと、大家CAさんの購入予定物件を見に行きました。購入予定物件なのになぜか大家CAさんはカギを持っています。内見可能購入予定物件でした。大家CAさんはリフォームについては、かなりの実力者です。奥様も協力的で羨ましい限りです。大家CAさんは土地として売られていたこの物件に解体費などを提示して格安で購入したようです。やりますね。格安ですが、玄関合格！格安ではありませんね。ユニットバス合格！写真がダメですね。洗面台も合格！トイレはもちろん水洗です。和室はフローリングにするようです。CAさんは大工仕事もできるようです。安く購入してるので、どうにでもなる物件ですね。大家CAさんは少し不安そうでしたが、現況で家賃3万円にしても利回りも20％は軽く超えるし入居者はありそうです。リフォームと家賃の妥協点をどのくらいにするのか悩ましいところですね。その後3人で昼食、わたくしちゃんぽん2倍を食べました。２倍にしても金額が同じだったので欲望のまま食べました。高学歴大家さんと大家CAさんは常識的な量を食べていました。そして不動産のお話をしてお別れしました。不動産の話は本当に楽しいですね。不動産投資のスタイルは色々あって、規模の大小、経験年数の長短に関係なく、真剣にやっている大家さんのやり方や話はとても勉強になります。その後、冷蔵庫と洗濯機を貸し出すことになっていたので帰りに事務所によると、事務所の下の部屋がいい感じになってました。”一生出てかない。”と宣言したような状況です。ミニハウスは私の資本で作ってますが、その他は入居者さんの資本です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.29

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金融機関から物件紹介を受けた。

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。　人気ブログランキング本日は、第1法人の屋根の防水工事のお金を借りに金融機関に行きました。法人の社判実印をついて、保証人のわたくしの実印もついて契約は終わりました。出金伝票、振込伝票も書きました。数日後に資金実行されると思います。たぶん。その後、担当者さんから担当者さん「Pascalさん相談がありますのでお待ちください。」と言われました。担当者さんが席をはずしている間、「カードをつくってください。」「しばらく融資はできません。」「金利が上がります。」「一括返済してください。」何て言われるかドキドキしてました。二重契約などやましいところはないのですが、やはり緊張します。今まで、「ちょっと待ってください。」の後に良いことを言われて記憶があまりありません。というより嫌な事だけ覚えているんでしょう。担当者さんが戻ってきて、書類を提示して、担当者さん「この物件買いませんか？」写真を見て3秒くらいで返事しました。Pascal「買います。」落ち着いて話を聞くと(興奮していたのは私だけですが)、他の支店の案件を私に紹介してくれたとのことです。感謝です。詳細は全くかけません。金融機関さんからの紹介ですら融資は問題ないとのことです。その後、物件の住所を聞いて物件見学に行きました。駐車場に車を止めると、近くにいたおじさんが話しかけてきました。おじさん「ここはあなたの駐車場？」と言われたので、Pascal「違います。不動産屋さんに部屋を紹介されたので部屋を見に来ました。」と胸を張って堂々と答えました。息を吐くようにうそをつく。というより本当のこと言ったら大変な事になります。おじさん＝大家さんでした。大家さん「安くするから借りて。中も見る。」と言われて、部屋の中も見せてもらいました。内見後、おじさん(大家さん)が帰ったので、改めて金融機関に電話して「内部も見ました。買います。」と力強く言いました。内部を見たいきさつもきちんと説明しました。買えるといいな～。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.28

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車に貼るアルミテープの話。ガソリンスタンド店員さんが・・・。

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。　人気ブログランキング以前話題になっていた車に貼るテープです。知ってる方は少ないようです。世界のトヨタが発表し、トヨタ純正の物もあります。【送料無料】 TOYOTA/トヨタ純正モールディングテープ（アルミテープ）2枚セット楽天で購入1年以上前のことですが、トヨタのテープはちょっと高いので、自作しました。◇高嶋金物店◇アルミテープ約50mm幅楽天で購入こんなアルミテープを切ってアトレーとバモスに貼りました。結論は、バモスは違いも効果も分かりませんでした。アトレーはひどいもんでした。1日でほとんどのテープを取りました。半ドアの警告灯がついたままになり、普通に車内で静電気に感電しまくりました。パワーウインドウのスイッチで感電、車をおりようとして感電、とにかくプラスチック部分に触ると感電という感じでした。スライドドアのノブにアルミテープを貼った時は、数時間でアルミテープの回りにアルミの粉がついていました。アルミテープに通電してアルミが分解されてしまったのでしょうか？今は、バイザーに残っているだけです。感電しません。取るのがめんどくさいだけです。1年ほど前、いつも行くガソリンスタンドの店のCさんは、このテープを目ざとく見つけて話しかけてきました。Cさんは自分の車の後部座席を倒して1mくらいあるロードコーンを置いて、アルミテープより金がいいと言って折り紙の金色を貼っていた方です。最近は、ロードコーンはダメだと言って安いビニールの透明のかさに折り紙の金色を貼って、広げたまま車の後ろにのせてるようです。アルミテープと折り紙の金色では根本的に話が違うように思えます。金色から気が逃げるから車が安定すると言いますが、私、この手の方が苦手です。とても。今でもスタンドにいるんですよCさんは。給油の時、私はCさんを発見すると一番離れた給油機に行きます。でもCさんは100％私を発見して一目散に近づいてきます。そしてオカルトっぽい難しい話をしてくれます。話し相手になるのがつらい。話してる内容がよくわからないけど、笑顔でうなずいてます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.27

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第1法人の納税に行ってきました。

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。　人気ブログランキング納税に行ってきました。3桁万円はつらい。世の中4桁万円以上の税金を払っている方も多いと思いますが、私は3桁万円の納税で十分です。半年前に予定納税で半額近く払ってあるから負担感は多少は軽く感じますが、実際に払っている税金は今回の納税金額の倍になります。予定納税というのはよくできた制度で、2回の分納みたいな形になるので、負担感は減ります。予定納税で半額払ってることがを思い出すと安堵感とお得感を感じてしまいます。感覚が狂ってます。個人、法人3社の納税と予定納税、住民税、固定資産税、自動車税、物件を買うと取得税等々、1年中税金を払っている気がします。金融機関で納税の待ち時間に、税金の苦しさを忘れるために無理矢理笑顔でいると融資の方に呼ばれました。納税の苦しさで何を聞かれたか忘れてしまいましたが、金融機関が作った私の所有物件一覧が見えてしまいました。耐用年数越えには▲20とか書いてありました。耐用年数20年越えという事でしょう。他にも5物件くらい▲がついてました。実際▲20年の木造物件は持ってます。でも無借金の物件です。無借金物件なんだから◎にしてもいいと思います。こちらの金融機関には、現在耐用年数切れの物件の融資をお願いしています。また▲が増えそうですが、早く融資OKの返事を下さい。お願いします。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.26

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現金を資産にかえていくことが大事だからロレックスを買う？

長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。　人気ブログランキング『現金を資産にかえていくことが大事だよ。』なんてことは、このブログを読んでいる方は十分わかってると思いますし、実践されていると思います。分かっているからこの適当なblogも読んでくれてると思います。最近、ある方とお話しする機会がありました。この方をQさんとします。Qさんは、「現金を資産にかえていくことが大事だ。」と友達に言われたそうです。かなりインパクトのある言葉だったようです。普通に生活していてる方には目からウロコみたいに感じる言葉ですよね。そして、「ロレックスを買え。資産になるから。」と言われたそうです。友達は本気で言っているのか、Qさんを自分の養分にしようとしたのかわからん話です。そこで、　『借金を資産にかえることを実践している』つもりの私は偉そうに話しました。「ロレックスもいいけど、ロレックスは売った時に初めてお金になるだけで今の生活は何も変わらないよ。それに普通の人が買えるロレックスは資産と言えるのかな？」ここからはよくある話ですが、「不動産は持っている時は収入があり、売却した時にもお金になるよ。銀行も不動産融資という事で融資してくれるから借金もありだよ。」さらに、「ロレックスは現金で買うか、ローンでも買えるけど、銀行目線ではただの消費性のローンでしかないよ。ロレックスを借金して買えば買うほど消費性のローンが増えるだけで銀行からは信用を無くすだけだよ。大事な時にお金を借りられなくなるよ。」Qさんは私が不動産賃貸業で生きていることは知ってますが、私のこの話を聞いても不動産を購入して賃貸に出すことは難しいと思います。普通の人はそんな感じです。ただ、大切な家族のお金でロレックスを購入するなんてことをやめてくれればそれで十分です。世の中には、腕時計の売買で生活している人や儲けている人がいるようですが、それを否定するつもりはありません。私、腕時計のことは全く知りません。何で時間を知るのに何百万もかけるんだろう？ステイタス？よくわからん。高校卒業以来、腕時計は身に着けたことはありませんが、例外的に、宅建試験受ける時に腕時計を持ってくるように書いてあったので購入しました。試験当日はポケットに入れて持っていきました。1年目に買った１000円の時計は、2回目の宅建試験の時には電池切れだったので、また1000円で時計を買いました。宅建は2回で合格したので、今は動かない腕時計が家のどこかに2本あります。腕時計コレクターになることはできませんでした。おしまい。野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2020.11.25

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クリーニングなし、原状回復なし、空室期間ゼロで決まってしまいました。

おはようございます。パスカルです。管理会社から電話がありました。何を言ってるかよくわからん電話でしたが、よく聞いてみると、こんな偶然もあるのかという話しでした。田舎村にある私のSアパートの入居者さんが退去するそうです。若い女性Aさんです。バッドニュースです。「この時期の退去はつらい。」（退去はいつも辛いんですが。）というのは正直な気持ち。同時に、田舎のアパートを探している若くない男性Bさんがいました。Bさんに空き予定のある田舎村のこのSアパートを紹介したようです。若くない男性BさんはマイソクでSアパートの紹介をされた時、「このアパートに入ったことがあるような気がする。」と言ったそうです。その後物件を見に行ったかどうかは知りませんが、入居が決まりました。クリーニング、原状回復なしで入居が決まりました。しかも、空室期間ゼロです。実は、若い女性Aさんは、若くない男性Bさんの娘さんでした。若くない男性Bさんは、若い女性Aさんの父親という事です。一般的には親子という事になりそうです。親子で互いに連絡をとりあったわけではなく、偶然こうなってしまったようです。結局、入居者の名義変更という事になりました。管理会社さんからはAD１ヶ月という事でした。多少抵抗がありましたが、空室期間が１月あったと思えば何でもありません。お支払いしました。親子で連絡して普通に入居者の名義変更すれば、私がADも取られなかったと思います。家庭内の報連相は大事です。担当者さんとの電話は、途中からお互いに笑いながらの電話になりました。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社からの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.24

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売り店舗(飲食店)　その２　人に聞きてみた編

おはようございます。パスカルです。このブログ書き終わったところで、PCが不安定になりとんでしまいました。思い出しながらまた書いてます。店舗物件で悩んでいます。3人に聞いてみました。いとこの金融マン「Pasacalの話を聞いてると、自分で店を経営するのか？大家として店を購入するのか？よくわからん。大家として店を買うんだろう？」確かに混迷の中、訳の分からん思考になってました。軌道修正できたような気がします。昨日のブログはまさに混迷ブログでした。いとこは、「あそこはかつての一等地だから立地はわるくない。」とも教えてくれました。管理会社の担当さん「あそこは通常であれば大丈夫ですよ。空いても何とかなるんじゃないですか。」と、頼もしい返事でした。でも通常じゃないんですよ。今は。金融機関の担当さんに、融資のお願いではなく、・立地のこと・飲食の店舗物件を買ったっときの今後の評価について聞いてみました。「立地はいいですが、返済原資をどうするかが問題です。でも融資もできるかもしれません。本部に聞いてみますから資料を送ってください。」とのことでした。今後の評価のことは特に何も言われませんでしたが、返済原資のことが重要なようです。コロナショックでいつテナントが抜けるかわからない。それが前提のようでした。どうなるんでしょうか？おしまい。　　　　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.23

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売り店舗(飲食店)　その１

おはようございます。パスカルです。最近売り店舗(飲食店)の情報がちらほら来ます。今までも数年に一度、売り店舗(飲食店)の紹介は受けていましたが、居住用物件しか知らない私には、スナックなどの物件は購入する気持ちになりませんでした。窓を全部コンパネでふさいであったり、白アリの巣だったり、排水が側溝だったり、居住用物件とは明らかに違いました。今月は売り店舗(飲食店)を3物件見に行きました。よくわからないというのが本当のところです。内見してもピンときません。・居住用物件よりきれいじゃないことは確かです。・調理スペースが汚れているようです。・立地もそんなに良くないものあります。でも、何十年も経営しています。貸し出す時のイメージが持てません。・そのまま貸すのか？・そもそも家賃は？狭い物件は居住用物件より家賃がが安いものもありました。4万円とか。・リフォームして貸す？どこまで？店舗物件はリフォームは入居者もちという事ですが、近年そうでもないように聞いています。アパート経営を始めようとしたときのように、とにかく数を見ることを繰り返すしかないように思えます。そもそも、飲食店の商業用物件いにを出すべきなのか？飲食以外の商業物件がいいのか？でも売っていない。葛藤中迷ってるだけですね。アパートだけやってればいいんじゃないのか？店舗物件で苦労する必要もないように思います。ネガティブな事ばかり書きましたが、夜の飲み屋さん系は物件価格が安いもがあり、金額的に取り組みやすいこともあります。おしまい。　　　　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.22

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2年ぶりにスーツを着てみた。内見と小学生の話。

おはようございます。パスカルです。本日は営業中の飲食店の内見でした。内見は午後でしたが、午前中にお忍びで行ってきました。私は顔を見られないように、うつむいて、できるだけしゃべらずに。午後、金融機関の人と一緒にもう一度この店に来ました。私はスーツを着て行ったせいか、オーナーさんは私のことを気づいていませんでした。オーナーさんの説明を聞きました。私にはよくわかりませんが、「安く買えば何とかなる。」という気持ちがほんの少しだけしました。結局いつも、「安く買えば何とかなる。」になってしまいますが、それでつらい目にあっていることも確かです。内見の時に、小声で金融機関の方に、「実は午前中に店の様子を見に来ました。・・・。」と言うと、「ばれないようにスーツを着てるんですね。」と言われたしまいました。その通りです。この物件はお断りしようと思ってます。家に帰り、2年ぶりに着たスーツを脱ぎました。スッキリ！パンツとシャツだけきちんと着たまま、寒さに負けずちょっとだけ庭に出て犬に水をやりました。運悪く、近所の小学生の女の子がフェンス越しに話しかけてきました。見方によっては、下着姿のおやじが小学生の女の子に話しかけているように見えます。こんなことで、犯罪者、罪人、咎人、変質者になるわけにはいきません。「オジサン忙しいからまたね。」と言って、家の中に入りました。パンツは大事！おしまい。　　　　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.21

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ケーブルテレビに行ってきました。

おはようございます。パスカルです。本日、すごいセルフリフォーマー大家さんに会いました。私から見ると「リフォーム屋さんできるんじゃない！」という感じでした。ご本人のご希望で詳しくは書けません。話は変わって、地元ののケーブルテレビに行ってきました。あらかじめ、ケーブルテレビで役員にまで出世した高校の同期君に電話しましたが、暗い。要件を話した後、同期君に、「ケーブルテレビの解約だと思った。」と言われました。そりゃ暗くもなります。でも、役員でも気にするんですね。要件は、アパート戸建120室の『ケーブルテレビ+インターネットの導入』についてでした。アパート専用プランもあることは知ってましすが、それは、4戸、6戸の大家さんも使えるプランです。そのプランではさすがに120戸だとつらいものがあります。120戸という数の理論で、穏やかに交渉に臨みました。同期君と専務さんが対応してくれました。特別料金のお願いしながら、今後の５Gのことも含めて、今後の展開も聞いてみました。本日は技術の担当がいないという事で、話をつめられない部分が多く、要望を伝えてきました。どうなるでしょうか？インターネットだけの導入だと、他社さんに安いものがあります。ケーブルテレビ+インターネットで他社さんのインターネットだけのプラントと同じくらいになると助かります。さらに、すでにケーブルテレビを入れてある私のアパートの契約書を見せてもらうと、赤い付箋が貼ってありました。付箋の内容は「8戸のアパート、でも入居者が少ないから、4戸分にディスカウントされている。」というものでした。これは前のオーナーさんがやったことです。わたくしではありません。さらにそこには、本日同席してくださっている専務さんの承認もありました。前オーナーさんと専務さんが同意したことですから仕方ありません。おしまい。　　　　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.20

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売り止めかな？その理由は・・・。

おはようございます。パスカルです。なんか、楽しみに！楽しみに！楽しみに！していた売り物件が売り止めになりそうです。売主さんは商売をされている方で、コロナショックをきっかけに売ろうとしていたようです。「ありそうな話」「いい話」と思っていましたが、話が進みません。仲介さんにどうなってるのと聞いてみました。売主さんは、”本業の収入がほぼゼロになって、収入がアパートの家賃しかない。”という事です。そりゃ売るに売れん。売ったら大変な事になる。収益物件を売りたくても売れないというのも、コロナ禍の一つの姿かもしれません。納得しましたが、悔しい話です。金融機関の”やる気印の営業さん”に、「あのアパートの話どうなりました？」と何度聞かれても、「なんも進みません。」と答えるだけの日々です。「でもあきらめないぞ。」と言っても黙って待ってるだけですが。物件購入の順番が狂ってしまうけど、全て金融機関に正直に話して、「先にこの物件の融資を通してください。」と、言うしかないです。実際に言ってみました。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会さんの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.19

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納税に行ってきました。来年も納税したい。

おはようございます。パスカルです。第2法人の予定納税と取得税を納めに行ってきました。数十万円の税金ですからいつ通り”笑顔で納税”でした。経営者ですから、『納税できることは順調に経営できている証だ。』と思うようにしてます。思えんけど。この第2法人、2年前の9月に第2法人をつくりましたが、家賃収入は2年前の11月からです。そこから2年間で年収〇千万円の法人にしました。急成長させたので、ものすごいゆがみがありリ、第1期、第2期は黒字で納税しましたが、第3期からしばらく、多分3年～4年は赤字になりそうです。納税しません。リフォームにお金をかけたことと、減価償却を多くとれたことが原因です。今回の予定納税も還付されます。金融機関の受付のお姉さんが、「税金ですか？大変ですね。」と言って下さったので、「そうですね。こんな低い税率の日本は大変ですよ。もっと税率を高くしてくれないと赤字国債を発行し続けるだけですよ。消費税率も100％以上でいいと思います。私はどうしたらもっと税金を納められるか考えているんですけどわかりません。どうしたらいいですか？」と言おうと思いましたが、狂ってると思われると融資してもらえなくなるので言いませんでした。税率が低いなんて思ってないし。来年から赤字申告で、「第2法人が赤字になる3年～4年間は、個人も第1法人も融資が停まるんじゃないか？」と、ビビってます。せっかくの保証協会のB評価もE評価になってしまうかもしれません。「納税したい。でも少しだけ。」と心の底から思います。減価償却が多いので現金を残すしかないとも思います。「手元資金で勝負だ！」と思って、くだらん物件を現金買いしてしまうんでしょう。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.18

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塗装屋さの仕事

おはようございます。パスカルです。『第3極楽荘』の塗装屋さんの仕事です。こんな職人さんがいてくれると助かります。外壁のタイルが割れてました。タイルをはずして下処理終了。何をつめたんだろう？樹脂モルタルを塗って下地処理が終わりました。この後、タイルを貼ります。赤枠の中のタイルが割れてます。これも全部取り除きました。下処理をして同じように仕上げます。この工事は普通は左官屋さんに頼むと思いますが、ついでにやってくれて助かります。私が頼りにしているこの塗装屋さんの親方は、”下地処理命”の方です。塗装のための下地処理は何でもやっていたので、タイルも貼れるようになったという事です。感謝！室内塗装は、こんな感じのクロスと、クロスと黒いフチを塗装してくれました。親方「黒いところ塗りますか？」Pascal「塗ります。お願いします。」クロスを塗るついでにでやってもらいました。クロスに塗る塗料とこの黒い部分祈る塗料は違います。下処理の方法も違うのに追加料金なしです。感謝！長野県の中南信で塗装を考えている方がいましたらご連絡ください。親方がすぐに見積もりに行きます。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.17

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高学歴大家さんの物件を見てきました。

おはようございます。パスカルです。本日は、戸建賃貸のモデルハウス見学、高学歴大家SUさんの物件見学、私のスモール物件の巡回をしてきました。まずは、戸建賃貸のモデルハウス見学でした。戸建賃貸は小さな土地でできそうなので、新築をやったことがない私には魅力的です。次は、高学歴大家SUさんの物件。予約ベースで満室だそうです。すごい！外壁塗装はほぼ終了のようです。高学歴大家SUさんは大家歴1年くらいですが、ここまで大規模なリフォームに取り組んでます。わたし、大家歴9年ですが、1年目にこんな大きなリフォームには取り組めなかったと思います。というより、9年間こんな大規模なリフォームしたこがありません。きっとすごい大家さんいなると思います。屋根も塗装終了のようです。内部もリフォーム中でしたが、写真を撮り忘れました。居室から搬出した本畳とファンヒーターです。業者さんは大変だったでしょう。足場の上から見た景色です。田、田、田、田、田ですが、満室経営できる方はできるんですね。高学歴大家SUさん、本日はありがとうございました。楽しい時間でした。おしまい。　　　　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.16

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ペットの話２

おはようございます。パスカルです。昨日、ネットですぐ近くのブリーダーさんがポメラニアンが売っていることがわかりました。本日はブリーダーさんの所に行ってポメラニアンを買ってきました。これです。やたら元気です。メスです。訳ありで格安でした。一般的に、犬は安いから買うというものはありませんが買ってきました。格安の理由は、心臓に雑音があってすぐ死ぬかもしれないという事でした。どうでもいいことです。友達の南山君も心臓に雑音があるそうですが、ゴルフ行って、酒飲んで、50歳過ぎてあぜ道をやたらウォーキングして、とても元気です。南山君にあやかってこの犬の名前を『みなみやま』にします。嘘です。以前、私は動物取扱責任者という資格(？)をもっていて、副業でブリーダーやっていたので、犬についてハードルが低い部分があります。昔は心音なんて確認せずにどんどん売ってました。死ぬときゃ死にます。ポメラニアンの購入は家族には事後報告です。連れて帰って、ほかの犬(スムースコートのチワワ2匹)と一緒にしておきました。数分後、「また買ったの。毛の長い犬はシャンプーがめんどくさいんだよね。何でフレンチブルじゃないの‼‼‼‼‼・・・・・。」と、自称犬嫌いの妻は訳の分からんことを言ってました。妻は数日すれば喜んでシャンプーすると思います。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.15

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今更、学資ローンを申し込んでみた。

おはようございます。パスカルです。学資ローンのカードが届きました。正式には”奨学ローン”というようです。一番下の娘は大学4年生で、就職先も決まり、順調にいけば4月には社会人です。学資ローンは必要ありません。子どもが3人同時に大学生という時期が2年ほどありましたが、不動産のおかげで学資ローンは申し込もうとも思いませんでした。学資ローンは娘が卒業する3月末で使えなくなるローンです。今回は、年会費がかからないというので金融機関の担当者さんに協力させていただきました。言われるがままに2つの学資ローン申し込みました。”カードの学資ローン””学資ローン専用の口座をつくるカードのないローン”です。これまで、学資ローンなどを使わずに済んでいたので、申し込むだけで使うつもりはありません。担当者さんと話す中で、「複数の金融機関で学資ローンを借りている人もいる。しかも使い方は学費以外にも使ているようだ。」という事でした。金融機関の方もそれは承知の上だそうです。・学資ローン使の道まで調べて追及することはない。・学費以外に使うことも考慮した金利にしている。という事でした。私の申し込んだ学資ローンは、カードローンが2.5％、通帳ローンが4.5％でした。4.5％は金利が高すぎて普通は使えませんね。この金利で不動産を買うと、加藤ひろゆきさんが提唱する『特攻ローン』になりそうです。多分、本当の『特攻ローン』は14.5％とか自己破産覚悟のローンだと思いますが、何％以上が『特攻ローン』かは、加藤ひろゆきさんに聞くしかないですね。2.5％は微妙ですね。2.5％以上で収益物件のローンを借りている方もいますので、その観点からすれば安いとは思います。2.5％は住宅ローンよりは明らかに高いと担当者さんは言ってました。2.5％は保証料込みの自動車のカーローンと同じくらいですから、車を買ってしまう人を考えて金利を設定しいるかもしれません。担当者さんが、「2.5％の学資ローンは上手く使ってくださいね。」と、何回か言ってくださいました。素晴らしい担当者さんです。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.14

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保証協会に来れますか？　『経営診断報告書』？

おはようございます。パスカルです。昨日お会いした保証協会の方から、電話がありました。保証協会の方「本日、保証協会に来れますか？」とのことでした。Pascal「喜んで！何時でも行きます。」昨日のことで、私の警戒感と緊張感はだいぶ低くなっています。昨日の保証協会の方と私の担当だというきれいな女性が対応してくださいました。保証協会さんに私の担当さんがいるなんて夢にも思いませんでした。書類をいただきました。『経営診断報告書』というものです。「こんな書類があるんだ？」と思いました。第1法人：A第2法人：Bという診断内容でした。評価はA～Eまで5段階で、Eが最高ではなくAが最高だという事で安心しました。第1法人は、・保証協会さんとお付き合いのある全国の不動産関係の企業約4万3千社の中で上位12％以内に入ってました。驚き！・長野県内の保証協会さんとお付き合いのある全企業約1万8千社の中でもやはり12％以内でした。驚き！・保証協会さんとお付き合いのある全国の売り上げ3千万円超1億円以下の全業種32万3百社の中は上位13％以内に入ってました。驚き！第２法人は、上位40％以内でした。まだ決算が2期終わっただけの3期目の法人です。第２法人も頑張ったと思うようにします。なんでAになったのかよくわかりませんが、えらく褒められました。「保証協会の嫌われ者」と思っていた私でしたから驚きです。Pascal「私、ある銀行から、保証協会さんに嫌われているって言われたんですよ。」と正直に行ってみました。保証協会の方と担当者さん「そんな事はありませんよ。・・・・。」またお褒めの言葉をいただきましたその他にも秘密の話をして帰りました。家に帰って、『経営診断報告書』を5部コピーして金融機関に配る準備をしました。いい一日なりました。このブログを読んでいる方の中には、「保証協会なんて使わねえよ。」とおっしゃる方がいると思います。その通りだと思います。基本的に保証協会を使うと10年融資になってしまうので使えない場合が多いと思います。詳細は知りませんが。私もすべて保証協会の保証ではありません。プロパー融資が多いです。金融機関によっては保証協会の保証を重要視するところもあります。金融機関のルールに従うしかないですよね。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.13

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任売物件を見に行ってきました。

おはようございます。パスカルです。任売物件を見に行ってきました。不動産屋さんが1人で来ると思ってましたが、保証協会の方もいっしょに来るという事です。私非常に緊張しました。それは、ある金融機関の支店で一番偉い方、店長か支店長代理と言われる方から、「Pascalさんの物件は古い木造ばかりで保証協会はとても警戒しています。保証協会はお付き合いしたくないようです。」と2年前に言われてました。本当に古い木造しか所有してなかったら言われてもしょうがないのですが、当時は、重量鉄骨メインで耐用年数以内の返済でやってました。「何でそんなことを言われなきゃいけないんだと。」と思いました。それ以来、「オレは保証協会の嫌われ者！」というセルフイメージを育て続けて、大きく育て上げました。現地には、やはり保証協会の方が来ていました。価格交渉等全てこの方と話すことになります。ますます緊張の秋です。名刺を交換して私の名前を確認した後、保証協会の方「Pascalさん、オレここに来る前にPascalさんのリフォームの書類にハンコおしてきたしてきたから。」と、言ってました。そういえば、リフォームローンの申し込みをしてました。「制度資金を使うって言ってたけど、保証協会を使うんだ。」と、改めて思いました。当たり前すぎるか。その後、物件内部の見学をしました。話を聞いていると、この保証協会の方の不動産の知識やノウハウが半端じゃないという事がわかりました。私、話を聞くだけです。刺激ガンガンです。「不動産ってこんなうふうに考えて、金融機関にぶつけていいんだ。」という事がわかりました。目からウロコが何枚も落ちました。「この保証協会の方が不動産投資やったらすごいよな。」とも思いました。今回の物件価格が高すぎるので、そのままお別れしました。普通だったら、相手を怒らせるような金額を言ってしまいがちな私ですが、さすがに今日は、「75％オフなら買います。」とは言えませんでした。物件内部はこんな感じでした。　　　酒がいっぱいありました。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.12

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物件情報アシスト。感謝です。

おはようございます。パスカルです。本日は高学歴大家さんからメールがあり、『倒壊荘』横の『雀荘アパート』の売り情報を教えていただきました。感謝です。私はたまに働くおじさんいなりますが、今日が働くおじさんの日でした。収益物件のサイトを全く見ていなかったので全く知りませんでした。夕方、働くおじさんをやめて問い合わせをしました。どうなるでしょうか？内見を楽しみにしています。昔々、この『雀荘アパート』には麻雀がありました。今は雀荘はないかもしれません。この雀荘に、知り合いの大学生3人に呼ばれてテンピンになるはずだった麻雀をうちにいきました。私は社会人でした。「学生でピン麻雀打つってすごいじゃん。」と思いながら行きましたが、学生さんは初心者でした。テンピンは知ってましたが、ルールはまだよくわかってないようでした。私の一人勝ちでしたが学生さんは1000円とか2000円しか持ってませんでした。テンピンに1000円、2000円持って来るというのは度胸があるのか、わかってないのか。穏やかにテンゼロにしてあげました。さらに車でお家まで送ってあげました。後日、この話を別のフリー雀荘で知り合ったKさんに話すと、「あそこ(雀荘アパート)は客質が悪いからフリーは行かないほうがいいぞ。」と言ってました。手の指の数が少し足りないKさんが言うことだから間違いなかったんでしょう。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.11

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物件を「増やせるだけ増やすのはダメ！」だそうです。

おはようございます。パスカルです。月初めですから、各金融機関を回って財務状況を報告してきました。個人、第1法人、第2法人の財務内容です。毎月金融機関を回り、財務状況を洗いざらい報告してきます。普通は報告しないレベルまで紙ベースで提出してきます。第3法人は活動停止中みたいなものですから口頭の報告をたまにします。今回は、ある金融機関の担当者さんと1時間程話してきました。私が、「お金を貸してください！」と粘ったわけではありません。この金融機関では億に近い融資をしてもらってます。通常は10～15分程度で終わるのですが、昨日は1時間も話していたので、その後の予定がズレズレになってしまいました。担当者さん「どこまで増やすつもりですか？」Pascal「300室です。」担当者さん「300室までいったらどすいますか？」Pascal「今考えていることは、”融資なしで購入を進める。”　”そのまま増やさずに300室を所有し続ける。”　”売却を進めて気に入った物を残して無借金に近づける。”ですが、どうするかまだ決まってません。」担当者さん「何で法人を3社も持ってるんですか？」Pascal「税金対策です。(以前にも話ったんだけどな～。)」　　　　詳しく説明しました。担当者さん「古いアパートはどうするんですか？」Pascal「アパートごとに違います。売却するものもあるし、朽ちるまで所有しようと思うものもあります。」（この質問は、どこの金融機関でも聞かれますが、担当者さんの個人的な素朴な疑問でもあるようにも思えます。）その他にも、色々聞かれました。「これ以上貸せないと。」言われるとか、もしかしたら”貸し剥し”にあうんじゃないかと思えるような質問が続きました。一通り質問が終わった後、雑談が始まりました。担当者さん「Pascalさんの第1法人の財務内容はかなりいですね。不動産投資をしている方は他にもいますが、うまくいっていると思われる人は少ないです。」褒めすぎですね。褒められて悪い気はしませんが。さらに、担当者さん「300室まで増やすという具体的な数字をお持ちなのがいいです。増やせるだけ増やすというのはダメです。」と教えてくださいました。できるだけ増やしたいと思ってる方は多いと思います。私も以前はそう思っていましたが、197戸を所有している今は300戸まで行けたら十分かなと持っています。この担当者さんは私の担当になったのは2年くらい前です。新人さんでした。その後しばらくして私の担当を離れて違う担当になっていましたが、3ヶ月ほど前にまた私の担当に戻ってきました。色々な業種を見てきて不動産賃貸業の見方が変わったような感じで、私が毎月提出している資料を読み直したという事です。そこで、第1法人の財務内容がいいので疑問に思ったことを聞いてみたようです。私としては、個人の財務内容もいいと思いますが、金融機関さんとしては法人の財務内容に興味を持つことは当然だと思います。第2法人はリフォームで赤字垂れ流しじょうたいです。黒字化に3年くらいかかりそうですが、それも第1法人のようになるまでの過程だととらえてくださったようです。さらに、担当者さん「当行としては、ぜひお付き合いを続けさせていただきたいと考えています。ですから本日は色々お聞きしました。」と言っていただきましたが、リップサービスもあるでしょうが、うれしいことです。「でも、不動産融資への金利は以前より高くなると思います。」とのことでした。最後に、担当者さん「ぜひ、今後もこのやり方で報告を続けてください。」と言われました。気持ちよく次の金融機関に行きました。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.10

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GOTOトラベル

おはようございます。パスカルです。先日、なんとなくGOTOトラベルを使って、静岡県の浜松市に行ってきました。GOTOトラベルってどうやって申し込むんだろうと思っていましたが、普通にサイトから予約をするだけでいいんですね。ネットでどこに泊まろうか迷っている間に、どんどん部屋が埋まっていき、第1希望の日には泊まれませんでした。すごいことになってます。浜松動物園とフラワーパークに行ってきました。フラワーパークの中を歩いて、本当に気持ちいですね。動物園で、こんな動物を見ました。マンドリルを初めて生で見たような気がします。ツキノワグマもいたけど、長野県では今や毎日のようにTVのニュースで見るようになってしまいました。一泊2万円以上の部屋に、GOTOトラベルをつかって1万ちょっとで泊まりました。ご飯はおいしくて、温泉もよかったです。浜名湖もよく見えました。地域共通クーポンを2人分6000円分もらいましたが、夕飯の時にビールとウナギの白焼きになってしまいました。よく食べた！よく飲んだ！地域共通クーポンは抵抗なく使ってしまいます。国の狙い通りですね。残念な点も。部屋の中は、昭和初期？昭和後期？これは1枚85円で交換できます。自分のアパートだったらありえないと思いました。翌日はフロントで精算。クレジットカードで試算しようとすると、カードリーダーみたいな機械が出てきて、「暗証番号をお願いします。」カードつくる時に設定しただけで全く覚えていませんが、ようく使う暗証番号を押すとピンポンでした。ポイントゲット。またGOTOトラベでどこかいきたい。今度は3泊くらいしてきたいです。のんびりと。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.09

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自宅のシャワー水栓を交換してみた。

おはようございます。パスカルです。自宅は築23年です。家を建てようと思った25年くらい前は、樹脂サッシ、全館暖房、集中換気、高気密高断熱という言葉が通じなくて苦労しました。今では当たり前の言葉ですよね。住宅メイカーの方に相談しても、「？？？？？？。プラスチックのサッシですか？そんな家は日本にはないと思います。」と言われたこともありました。ユニットバスの混合水栓というのか、シャワー水栓というのか、よくわからないけど、最近、おしまりがなくなってきました。交換しました。こんなやつです。23年間お疲れさまでした。はずしました。[BF-HW156TSB] INAX イナックス浴室水栓シャワー水栓蛇口サーモスタットシャワー金具洗い場専用プッシュ式エコフル多機能シャワーメッキ仕様付【シールテープ無料プレゼント！（希望者のみ）※同送の為開梱します】混合水栓蛇口壁付タイプ価格：28050円（税込、送料無料) 楽天で購入本日届いたばかりのこれをつけました。完成！この水栓はカランの向きは変えられませんが、特に不自由はないでしょう。シャワーヘッドは水流が3種類ありました。「できた。できた。」と喜び勇んで家の外に不凍栓を開きに行きました。エコキュートも通電、通水しました。そして、室内に戻るとシャワーから勢いよく水が放出されてました。その下にはピンポイントで私のiPhoneがありました。取り付ける時iPhoneの水平器のアプリを使ってました。iPhoneはケースをつけていたため無事でした。たぶん。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.08

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ミニトマトを食べるのは？　ペットの話

おはようございます。パスカルです。3案件がストップしたまま進みません。どうなるんだろう？静かに待つしかないですね。庭のミニトマトも、寒くなり終わりが近づいてます。皮が厚くなり味も落ちてきますが、我が家にはバリバリ食べるやつらがいます。残り少ないミニトマトを取ったり、拾ったり、拾ったミニトマトはここに置いて、こいつが食べます。喜んで(多分)食べます。アカアシリクガメです。冬眠前によく食べますが、ブラジルあたりに生息しているカメですから、冬眠させちゃいけないような気もします。　枝から取ったミニトマトはこいつが食べましす。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.07

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物件を購入してもいいと思った時に必ずいう言葉！

おはようございます。パスカルです。私、物件情報をいただいて、購入してもいいともった時に必ずいう言葉があります。それは、「売主さんは他にも売りたいと思ってる物件はありませんか？一緒に金融機関に持っていきます。」です。機械的に必ず聞きます。戸建の時も聞きます。私と初めて取り引する仲介さんは、「・・・？」という顔をしています。私の経験上、売主さんが一人で物件が複数ある場合、その物件間の距離が多少離れていても金融機関は話にのってくれるという事です。以前、同じオーナーの物件が2つ売り出されました。距離は3kmくらい離れていました。オーナーさんはまとめて売却するという事でした。当時の私は、この2物件を同時に金融機関に持っていくのに抵抗がありました。両物件とも欲しかったのですが、金融機関に無理だと言われるのではないかと思っていました。金融機関では、「売主さんが2物件一緒じゃないと売らないと言っているんです。」と強調して言いましたが、あっさり融資は通ってしまいました。場所が離れていることは何も言われずに、1本の融資でいけました。金融機関の担当者さんのやる気と力、物件にもよるとは思いますが、離れていても同時に融資がつくことがわかりました。以降、複数同時に購入することがあったら、金融機関に「売り主さんがどうしても2棟一括じゃないと売らないと言ってるんです。」と逆手にとって言おうと思ってますが、今のところそんな機会がありません。複数棟購入する機会があっても隣接地の2棟一括売却だったり、5～6戸の戸建賃貸の一括売却だったりです。もちろん、同一敷地、隣接地にある物件は複数棟あってもまとめて融資してくれます。当たり前すぎますね。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.06

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ハウスクリーニングについて聞いてみた。

おはようございます。パスカルです。最近、自分もハウスクリーニングのFCに加盟して開業しようと思っていました。そこで、昨日、ルームクリーニングをやっている有名大家さんに電話で色々きいてみました。結論は無理！という事になりました。有名大家さんは都会で開業しています。私のエリアような田舎では無理だという事です。さらに、開業資金だけで500万円くらいかかるようです。とても回収できる気がしません。その他にも無理な理由を詳しく説明していただき納得しました。という事で、早速あきらめました。命拾いした気持ちです。何も知らずに開業していたら大変な事になっていたと思います。ご自分の経験されたことを惜しげもなく教えてくださいました。突然の電話にも対応してくださってありがとうございました。話を聞いて、会社を経営するってすごいことだと思いました。私には無理だと心の底から思いました。おとなしく大家をやっていこうと思います。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.05

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今更ながらビレッジハウス

おはようございます。パスカルです。ビレッジハウスってどうなんだろう？ユーチューブやSNSを見てると、近隣にヴィレッジハウスができて、入居付けが苦しい大家さんがいる。みたいなことがありました。ビレッジハウスの影響を受けている大家さんてどのくらいるんだろう。”ビレッジハウスの実情”についてリフォーム業者さんに聞いたブログを以前書きました。かなりひどい状況でした。ビレッジハウスって雇用促進住宅でしょ。私の地域では、・建物が古い（私の物件も古いものがあります。）・立地が不便（私の物件にもあります。）・設備が古い（ここが一番重要では。）・駐車場が足りない(これも地方では一番大事では。)そんなもんです。多くのの大家さんは、「近隣にビレッジハウスができて客付けができない。」と言われたことはないと思います。ここからは、軽く流して読んでください。「近隣にビレッジハウスができて客付けができない。」と言われた大家さんは、１本当にビレッジハウスよりよくない。だから、本当にヴィレッジハウスに負けていて客付けできない。これはかなり問題です。”もうすこしがんばりましょう。”ですね。２管理会社に大家が嫌われている。客付けする気がない。だから、ビレッジハウスの存在を客付けできない言い訳にしている。管理会社の関係性を考え直したほうがいいですね。大家に問題があるので管理会社を変えても同じことの繰り返しですね。３管理会社に力がなくて本当に客付けできない。だから、ビレッジハウスの存在を客付けできない言い訳にしている。管理会社を変えたほうがいいですね。4 本当に需給関係が崩れた地域で、ビレッジハウスがオープンしてさらに苦しくなった。これはどうにもなりません。血で血を洗いながら値下げ合戦に参加するしかないですね。家賃を下げて、その他に何でも0円キャンペーンをするしかないですね。売り逃げできることを願います。いずれにしても、管理会社さんが大家さに本当のことを言ってくれる関係が大切ですね。さらに、ビレッジハウスに客付けするより、あの大家さんの物件に客付けをしたいと思われたいですね。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.04

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最近のアルバイト君

おはようございます。パスカルです。アルバイト君は、ルームクリーニングの修行中です。ルームクリーニングの会社にお願いして見習いをしています。私のアトレーにのって、どこかで毎日ルームクリーニングの見習いをしてます。毎日現場は変わるので、把握するのも大変そうなので把握してません。本日は、スマホで位置情報を送ってもらい見学にいてきました。指導してくれている社員さんにすごく褒められました。本人もニコニコしています。汚れがひどい現場が続いているようなので、色々身につくでしょう。何とかものになってほしいのですが、どんなもんでしょうか？私が紹介したルームクリーニングの会社だけど、この会社で働くのかな？それとも私のところに戻ってきて、なんとなくアルバイトするのかな？それは本人が決めることです？おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.03

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下水道接続ショック　追加20万円

おはようございます。パスカルです。リフォームのことが書くことが多いのですが、リフォームしているという事は出費があるという事です。本当にリフォーム費用たれ流しで頑張ってます。リフォームをしてもらってる業者さんには、「オレが仕事を頼んでも、今やってる仕事の代金をオレが払うまで次の仕事に手を付けないでくれ！」と、訳の分からんお願いをしてます。下水の接続が終わりました。きれいに舗装されてます。本日は、合併浄化槽の消毒の日でした。右の方は消毒してます。左の方は汲み取りです。次亜塩素酸トリウムで消毒だと言ってました。これで3万円＋税の消毒代です。利益率高いな！その後、ショックな一言が、「汲み取りが18ｔなので、約20万円かかります。」最初に言ってくれ！何トンかわからんけど、　汲み取りはバキュームカー1回で終わりそうだって言ってたぞ！1回で18tつめるのか？バキュームカーは？そうは見えんぞ！わからんけど。何ｔつめるかチェックしとけばよかった。だれか知っていたらやさしく教えて！結局70万円近くかかります。blogで47万円って書いてしまいました。恥ずかしいことこのうえなし。明日は、浄化槽の埋め戻しです。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.02

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倒壊荘のリフォーム

おはようございます。パスカルです。物件価格110万円の以下を目標に絶賛リフォームしてます。家賃3万円の部屋と本気で格闘してます。過剰なリフォームして利回りを落としてます。想定家賃　12万円/月　年間想定家賃144万円想定表面利回り20％とすると720万円物件価格を引くと720万円－110万円＝610万円リフォームに610万円かけても、表面利回り20％計算あってますか？リフォームに610万円かけていいわけがない。そもそも利回り20％にしたら、この物件を買った意味がない！床ができました。畳の部屋が、フローリングに！ドアも右下の丸い穴は何だろう？四角い穴は通気口が破壊されただけです。こうなりました。新品にしました。全てお金で解決しました。建具の調整、⇒外したふすまがはめられない。バスタブの塗装、等々いろいろ残っていますが、3分の1くらい終わった感じです。午後は内装屋さんと打ち合わせしました。繊維壁という事で、金額がえらいことになりそうです。いくらかかるんだろう？自分でやる？？？おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。　↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら　連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

2020.11.01

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