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2022年05月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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不法投棄されたハムスターハウス

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　朝活で事務所に行く途中、堤防の上に光るものが見えました。近づいて見ると、ハムスターハウスです。このハムスターハウス、3台とも見たことあるんですよ。”バイト人A”くんの部屋にあったハムスターハウスです。昨年末、”バイト人A”くんは、ハムスターを飼い始めました。でも、節約にために暖房を全く使わなかったので、ハムスターはすぐに亡くなってしまいました。年はこせませんでした。わたくし、まじめな”バイト人A”くんが、水道代節約のため川でハムスターハウスを洗って、一晩置いといたのかとも思いました。でも、不法投棄の紙がありました。自分の持ち物には記名が大切ですが、”バイト人A”くんの本当の名前は不法投棄君ではありません。リアルな不法投棄なんでしょう。誰がこの紙をつけてくれたんだろう？こにハムスターハウスを無視すると、近所からアパートの住人の不法投棄だと、いわれのない誹謗中傷をわたくしが受けます。”バイト人A”くんはいわれはあるけど。朝6時前だけど、”バイト人A”くんに、メール、無視。もう一回メール、無視。”バイト人A”くんは、スマホに広告のメールが来てもいちいちチェックします。本当に1回ごとにチェックします。だから、絶対に気づいているはずです。早起きだし。昼夜逆転してることもあるし。7時過ぎて、”内装屋＆クリーニング屋”クンに電話して、事の次第を話して、ハムスターハウスの処分を1000円で頼みました。もちろん”バイト人A”くんが払います。本日、”内装屋＆クリーニング屋”クンは、”バイト人A”くんのアパートに行くことになっていますから、ついでに処分です。”内装屋＆クリーニング屋”クンにしてみれば、彼のゴミ置き場に、ハムスターハウスをお置いておくだけです。ゴミをまとめて業者さんに持って行くときにも処分料はほとんど変わりません。続いて、”バイト人A”くんに電話すると、2コールで出ました。堤防の上のハムスターハウスが、”バイト人A”くんのものであることを確認しました。そして、”内装屋＆クリーニング屋”クンに1000円で処分してもらう事を提案しました。”バイト人A”くんは、なぜか不燃物のゴミ袋持っていません。車もないので処分場にも行けません。堤防の上にはトレーナーも置てありました。衣服は可燃ゴミに出していいこともわかっていなかったようです。真面目な、”バイト人A”くんは、愛知県い帰る引っ越し準備の際、本当に悩んで不法投棄になってしまったんでしょう。わたくしには、彼が考えて考えて不法投棄してしまったことはわかりますが、不法投棄は不法投棄です。ハムスターハウス問題は解決しました。朝8時、タタミを5枚をもって、クリーンセンターに行ってきました。コメリに行って、トラックにフローリング関係の材料を積んでもらいました。積んでもらえるのは、とても助かります。6万円以上購入しました。木材高いぞ。リフォーム部屋に行くと”内装屋＆クリーニング屋”クンが見積もりを取ってました。大工さんへの支給部材でしたが、”内装屋＆クリーニング屋”クンに運び込みを手伝ってもらいました。一人でやれば30分くらいかかる仕事です。”内装屋＆クリーニング屋”クンに手伝ってもらって、10分くらいで終わりました。Pascal「ありがとう。これで昼飯食べて。」と言って、千円渡しました。「千円でも貯金しろよ。」と思いながら。その他、必要なものを押し入れに入れて、後はプロのみなさんにお任せします。最近、シーリングライトも自分でつけなくなりました。いかん！おしまい。所有物件一覧はこちら　所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.31

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リフォーム工事発注

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　事務所に行く途中に置いてある車です。ナンバープレートはありません。フロントガラスを見ると、こんな紙は、昨日まではなかったと思います。鉄が高いという事でしょう。どうでもいいか。午後は、管理会社さんから退去立ち合い後の連絡がありました。次の入居が決まっている部屋ですが、フルリフォームになる部屋です。次の入居まで日がありません。柱が、模様のように色が変わってます。漂白でいけるかな？ダメなら塗装だ。ガラスが割れてます。このガラスだけは、管理会社さんいやってもらいます。そこはお付き合い。この部屋の入居者様は9年近く住んでいたようです。入居する際、原状回復がされていない部屋に入居して、原状回復の義務なしで、このまま出ていくという事です。契約ですからどうにもなりません。”内装屋＆クリーニング屋”クンに連絡を取って、打ち合わせをしました。”内装屋＆クリーニング屋”クンは、このこの部屋の真上の2階に住んでいるので30秒くらい降りてきました。今回は53㎡以上ある広めの部屋の、天壁床フルリフォーム + クリーニングです。”内装屋＆クリーニング屋”クンにとっては、2階から1階に下りてきて仕事をするだけの移動時間30秒のおいし仕事になります。朝7時から夕方7時まで、奴隷のように働けます。打ち合わせをしていると、”内装屋＆クリーニング屋”クンは、仲間の内装屋さんを呼んでいっしょに仕事をしようとしているようです。Pascal「こんなおいし仕事一人でやれよ。一人でやってお金を残せ。」と、少し真顔で言いました。職人さんの変なマウントですね。「自分には仕事があるから仕事やるよ。オレってすごいだろう。」って感じでしょう。協力とは違うように思えます。仲間には、「自分は仕事がないから仕事をください。」って言って、仕事を受ければいい。でも、自分の仕事は自分でやるんだ。”内装屋＆クリーニング屋”クンも、大家希望ですが純資産はマイナスです。今はとにかく種銭をためるんだ。そうじゃないと、いつまでたっても、60歳になってもこのままだぞ。大工さんにも電話して、材料支給で8畳間の床張りをお願いしました。雨の日や、ちょっと時間が空いたときに、ふらっと来て仕事をしてもらいます。コメリに、フローリング材、コンパネ、野縁(根太)を買いに行きました。フローリング材は、8畳分あるのは1種類だけ。野縁は、4mのものが全くないので2mのものを買いました。大工さんは4mが使いやすいんですよね。大工さんは2mは嫌いです。コンパネは高いけど十分にありました。「明日11時に取り来るから、トラックに積んどいてください。」とお願いしました。またリフォーム部屋に戻って、タタミを5枚アトレーに積んで、3枚はアパートの外に置いておきました。クリーンセンターに1日5枚しか持ち込めないって本当に不便。明日は、タタミの処分からスタートだ。頑張ろう！おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.30

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古家付き土地の内見

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　"内装屋＆クリーニング屋"クンに、購入予定の物件のクリーニングとリフォームの見積を頼みました。建物は小さめで部屋数が多い物件です。"内装屋＆クリーニング屋"クンにとっては、いい仕事になりそうです。2DK5戸より、1K1戸の方がクリーニング代も多くとれるし、壁が増える分リフォーム面積も増えます。おだやかな見積つくるんだぞ。"内装屋＆クリーニング屋"クンは、ブラックのクリッパーに乗ってました。新しい中古車です。友人の家族で、運転免許返納する方がいて、安く譲ってもらったようです。その後、古家付き土地の内見でした。2日くらい前に、ローカルなサイトに、この物件が古家付き土地として掲載されているのを発見しました。夜8時ころ、仲介さんに電話をして内見予約をしました。こん時間でも電話に出てくれる業者さんに感謝です。仲介さん「Pascalさんよく見てますね。今日アップしたところですよ。」と言われましたが、わたくしは土地情報を見るのは月に1度くらいです。そのことを話すと、仲介さん「きっと物件に呼ばれたんでしょう。いい縁になりますよ。」と言っていたできました。わたくし、交渉権ナンバーワンの座を獲得しました。普段見ないサイトをたまたま見たら、いい物件あって、しかも一番乗りで、しかも融資がついて購入できたという経験がある方がいると思います。でも、自分がサイトを見ていない間に、知らない誰かに買われていった素晴らし物件があったかもしれません。自分が買い逃したことに気付いていないだけの状態です。毎日、ネットでの物件探しは、基本の基本の基本です。朝昼晩、かわり映えのしないサイトを見るのはモチベーションの下がる仕事です。たまに新着情報があっても購入が難しものばかりです。購入できない物件でも、・いくらだったら購入できる。・間取りがこんなふうだったら購入できる。・駐車場があれば購入してもいい。みたいに考えることは大切ですよね。1年に1物件でもサイト経由で購入できれば、とても幸せな事だと思います。わたくしの11年間では、サイト経由の情報で1年に1物件は買えていません。その不思議な縁で呼ばれた物件ですが、かなり厳しいものがりました。金額が下がっても購入できそうもありません。物件探しは、こんな事の繰り返しですね。仲介さんは、わたくしのやってる不動産賃貸業に興味を持ってくれている方ですから、買えないだろうと思っても付き合ってくれます。ありがたいことです。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.29

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家賃交渉はお断り

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は早朝より、土木屋さんと打ち合わせをしました。まだ他人様のアパートのですが、駐車場のアスファルト舗装の見積をお願いしました。面積は150坪くらいありそうです。そこそこ面積があります。今回は、アスファルト舗装の代金やフォーム資金をしっかり借ります。今まで、リフォーム資金を適当に借りていて、実際にリフォームすると300万円足りない、500万円足りないという事はよくありました。苦しい思いをしてきました。数年前からアスファルト舗装の工事をすることが多くなってきましたが、その際、田舎ならではの問題があります。それは、農業用水路です。最近わたくしが購入したアパートや、購入予定のアパートは、なぜか農業用水路があるんです。わたくしの地域では、決まりがあって農業用水路の両側50㎝は、手をつけません。今回のアスファルト舗装も、農業用水路の手前50㎝でやめます。その分、アスファルト舗装の面積が減るので節約にはなりますが、アスファルト舗装してない部分には夏に草が生えます。草の管理は土地の所有者がやることになります。午後一で、管理会社さんから連絡がありました。担当さん「今、お客さんと現地に来ています。かなり前向きですが、家賃交渉はできませんか？」Pascal「できません。何とか頑張ってください。」と、笑顔で、穏やかに、応援の精神をもってお答えしました。たまには指値の交渉にのらない事もあります。この物件、エリア最安値の２DK物件です。アリア的にちょっと特殊なのですが、このアパートを見に来る方は、この地域に住む必要がある方が多いです。家賃交渉をしてくるくらいですから、入居の意思はある程度固いと思いました。10分ほどして、担当さんから入居の意思表示があったという連絡がありました。空室は、あと2部屋です。でも、退去予定も2部屋です。空室との戦いは続きます。終わりのない戦いです。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.28

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大型物件決済でした。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は、物件の決済でした。第3法人で購入します。第3法人は1期目の決算が終わってません。本日融資をしてくださった金融機関だけが第3法人に融資してくれます。本日の物件は3人組合の物件で、決済には1人しか来ないと聞いていましたが、3人全員おいでになりました。わたくしのやるべきことは早めに終わって、売主3人の手続きがメインでした。仲介さんも司法書士さんも忙しそうでした。わたくしは、応接室の隅でイスに座ってのんびりしてました。無事決済が終わりましたが、3人組の中で一番年長のCじいさんが色々言い出しました。このCじいさんが、どんな時もいつでも律速段階で、決済まで8ヶ月かかってしまった大きな原因です。本日も絶好調でした。仲介手数料を仮に300万円だとします。3人の出資比率は、Aさん６、Bさん3、Cじいさん1、だとします。仲介手数料は、Aさん180万円、Bさん90万円、Cじいさん30万円になります。これが理解できないようです。Cじいさんは、何で30万円なんだ？というので、仲介さんが説明しますが理解していない様子です。さらに、300万円と30万円を足して、何で330万円なんだと言い始めます。訳の分からん質問が続いてましたが、こんな事に付き合ってられません。途中で退席させていただきました。家に戻って、所有物件一覧を更新しました。最近更新してなかったので、3物件くらい書き加えました。さらに、ブログにはアップしてない満室想定家賃を修正したり書き加えたりました。第2法人の満室想定家賃が800万円以上低くなっていることがわかりました。第２法人の満室想定家賃が、第1法人の満室想定家賃を超えていることもわかりました。満室想定家賃はあくまでも想定ですが、どちらの法人も入居率98％以上ですから、実際の数字に近いでしょう。税理士さんに、「第2法人の家賃収入が第1法人の家賃収入を超えてます。第2法人で物件を購入しないようにしてください。税率が上がりますよ。」と指摘されていていましたが、Pascal「そんなことはないだろう。」と楽天的に思ってました。税理士さんの言う事を確認すべきでした。現在、第2法人で2物件の融資を申し込んでいます。さらに第2法人の家賃収入が増えてしまいます。利回りと返済比率です。個人　　　利回り 22.7％　　返済比率 29.5％第1法人　　利回り 19.4％　　返済比率 42.2％第2法人　　利回り 24.5％　　返済比率 39.8％第3法人　　利回り 16.6％　　返済比率 43.9％第4法人　　利回り 133.０％　返済比率 0.0％(アパート1棟だけ所有)平均　　利回り 20.9％、　返済比率 39.3％残念ですが、個人、第1法人、第2法人より、第3法人は利回りが下がって、返済比率が上がってます。「売り物件が高くって、物件数が減っているので仕方がない。」とは思わない。「高利回り物件は探せばある。」と考えるようにしています。現在、第2法人で融資をお願いしている物件は、2物件とも利回り20％以上です。第3法人で融資して欲しいな～。もう遅い。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.27

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過去最高額の物件の金消契約でした。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は、バイト人Aくんが、訳あって愛知県に帰るという事になりました。バイト人Aくんに、引っ越しはどうしたらいいですか？部屋のクリーニング費用はいくらですか？等々電話で質問されました。実家に帰るようですが、親とは話ができていないようです。どうなるんだろう？バイト人Aくんに振り回されないようにしよう。A金融機関さんが来ました。購入予定の水路問題ありアパートについてのお話しでした。再度決済が延長になりそうです。どうなるんだろう？買えるのかな？今度は何ヶ月延期かな？管理会社さんに掃除の行き届いていない(汚い)物件の、清掃の見直しの依頼をしました。管理会社3社のうち1社だけが、とても掃除が行き届いていません。午後は、やや遠方の金融機関さんに金消契約に行ってきました。昨年の9月から、色々あって延期になっていた物件です。8ヶ月延期で購入できました。なんと明日が決済です。金消契約の次の日が、物件の決済です。かなりタイトなやり取りでした。この物件は、わたくしにとっては、過去最大規模の物件です。家賃は月額百万円を超えます。大きめのテナントも入っています。売主様は、赤の他人が3人で組合です。売主様は個人ではなくて組合になります。こういった物件を買うのは初めてです。赤の他人の3人の組合は、所有者さんが年を取ると大変です。赤の他人の3人はある程度仲がいいかもしれませんが、配偶者や子どもの世代になると、本当に会ったこともない赤の他人です。そうなる前に処分したかったようです。でも、利回り低めで16％でした。うまく運営していくぞ！明日は、決済です。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.26

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入居率98％超えました。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　最近、購入予定物件の話が進みません。融資はついていますが、外的な要因で話が進みません。外的な要因ですから、自分ではどうにもなりません。「こんな時は、気分を変えてアパートの空室をうめることに集中しよう！」と、思いました。気分転換に、Aアパートの103号室にテレビ、テレビボード、ラグ、洗濯機を運び、家具家電付きにしようと思いました。冷蔵庫、洗濯機は後で購入しようと考えていました。管理会社さんに電話をして、Pascal「Aアパートの103号室を家具家電付きにします。冷蔵庫と電子レンジは、あとで買います。」と、伝えると、担当さん「103号室は入居が決まってますよ。2日くらい前に決まったんで、Pascalさんに連絡がいってないかったんですね。」おいおい。冷蔵庫と電子レンジ買わなくてよかった。また全部、事務所に持って行くのは嫌だ。洗濯機は特に嫌だ。事務所が2階だから運び上げるの嫌だ。ちょっと考えて、Pascal「外国の方が入居するかもしれないBアパートの202号室に、洗濯機を運ぼうと思います。洗濯機を2階に運び上げるのを手伝ってください。」TV、TVボードは事務所に持ち帰りました。という事で、管理会社の社員さんが来てくれました。フットワークが軽くて助かります。無事、洗濯機を202号室に運び込んで終了。でも、202号室のクリーニングが終わってませんでした。すぐに”クリーニング屋＆内装屋”クンに電話しました。確認すると、3部屋のクリーニングが終わっていないようです。「今週中に絶対終わらせるように。」と、強めに言いました。最近たるんでるゾ。これで、221室中217室入居(予定)になり、空室は4部屋です。入居率98％超えました。やった～。完全満室になりますように。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.25

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納税証明書　⇒　滞納がないことの証明書

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　今日もそこそこやることがありました。朝一から活動開始です。融資に必要な納税証明書を取りに行きました。朝は8時20分税務署に行きましたが、当然開いていません。パチンコ屋の開店前に並ぶ人のように、税務署の前で一人で8時半の開店を待ってました。国税の納税証明書を取りました。1期が過ぎてない法人ですが、納税証明は取ることはできました。内容は、滞納がないことの証明書ですから、法人が存在すれば発行してもらえるという事です。続いて、合同庁舎に行って県税の納税証明書を取りました。これも、内容は内容は滞納がないことの証明書です。合同庁舎は早いですね。3分くらいで証明書を発行してくれました。よくわからないお金が、管理会社さんから振り込まれていたので、明細を送ってもらうように連絡しました。管理契約解除に伴った敷金の返金と5月分家賃だそうです。A金融機関さんに、第2法人の合同会社の時の社印社判、株式会社の社印社判を持って行きました。組織変更した時の書類の不備の訂正をしました。これはわたくしのミスではなくて、金融機関さんのうっかりミスでした。ニコニコ社判社印をついてきました。10時に、B金融機関さんが事務所に来てくれました。来月中旬に決済予定の物件の、金消契約でした。オーバーローンですが、登記費用の金額が確定しないの、金額以外を記入しました。11時から、税理士さんのところに行きました。第２法人の決算の説明を聞いて、各法人の試算表をもらいました。前期赤字だった第2法人は、今期めでたく黒字化して、納税できるよになりました。ニコニコ納税です。辛いけど。午前中の活動中にも、管理会社さんや金融機関さんから電話が何本かありました。管理会社さんからの電話では、営業さん「仮住まいで数ケ月だけ住みたいという人がいますが・・・」Pascal「申し訳ありませんがお断りしてください。」と即答しました。この営業さん、過去に滅茶苦茶なことを繰り返してくれたので、付き合っていられないとい気持ちが強くて、即お断りしました。入居希望者さんには申し訳ないと思います。午前中が終わりました。やや遠方からおいでになった高学歴大家さんとランチを食べて、重要な会議をして、楽しい時間を過ごして、3時間が過ぎました。高学歴大家さんの、新し展開の話は面白いです。4時少し前から、火災保険の打ち合わせです。26日木曜日に決済予定の物件の火災保険の事を忘れていたので、急遽、見積もりを作ってもらいました。店舗が入ってる物件の火災保険は高いですね。今回は規模が大きい物件なので、民間の火災保険に入ります。この物件、まだ金消契約が終わっていません。多少不安を感じます。夜は、3時間くらい事務処理をしました。気が狂いそうになりましたが、期限が近づいているので気が狂ってもいられません。こんな日々から早く抜け出したいな～。明日は予定がほとんどないけど、26日に決済予定の物件の金消契約はしたい。でも、金融機関さんから連絡がない。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.24

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滋賀銀行から電話がありました。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　先週の話です。その日は、大家さん2人と伊香保温泉で重要な温泉会議をしてました。そんな日に限って、不動産屋さんの物件情報、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、と電話が続きました。その中でフリーダイヤルの電話がありましたが、普通にスルーしてました。その後、手が空いたときの、そのフリーダイヤルの伝言を聞いてみると、「わたくし滋賀銀行のハローサポートの○○と申します。新商品についてご案内させていただきます。・・・・」と言うものでした。あの、いま旬の”滋賀銀行”様からお電話をいただきました。きっと、いま旬の”ジャストサポート(不動産担保型ローン)”の事だと思います。最近、わたくし、満州さんとルイさんに連れられて、滋賀のニーノさんのところに2時間くらい行ったから、滋賀銀行さん内部では有名になったのかな？長野県まで営業をかけるというのは、滋賀銀行さんの本気度が伝わってきます。このジャストサポートですが、・融資額4500万円：わたくし規模であれば1棟～3棟くらいの融資規模？・金利　目的型で1.95％～4.875％：借りたいかな。・金利　フリー型で3.375％～7.875％：ただのフリーローンの金利？・全国対応・期間30年・スマホで申し込める。ざっくりこんな内容です。でも、HPに小さな文字で、”不動産賃貸業が主業の方はお申込みいただけません”と書いてあります。わたくしは申込できません。「わたくし、不動産賃貸業は主業じゃありません。主業はプーです。一日で一番時間を使うのはプーすることです。」じゃだめでしょうか？きっと、収入ベースでみられるからダメでしょうね。わたくし、法人からの給料は月額5万円でボーナスはありません。ブラックな会社です。個人の物件からの不動産収入は月額5万円を超えてしまいます。法人からの給与月額を多くすれば、勤め人がメインだと言えるかもしれないけど、そこまでやりません。滋賀銀行さんのジャストサポートは個人の与信への融資のようです。個人の与信に対して融資するって、かつてのスルガ銀行と同じじゃないかな？違うかな？滋賀銀行さんのジャストサポートはかつてのスルガ銀行より金利には幅がります。人によっては、かつてのスルガ銀行の4.5％より高くなるのかな？スルガ銀行の融資限度額は、個人の所得によって違ってましたが、滋賀銀行さんは一律4500万円です。うまく使えば、不動産投資のスタートのブースターになると思います。スルガ銀行でコケて、また滋賀銀行さんでコケるなんて人が出てくるかもしれませんね。ローンは悪くない、ローンを使う人か物件に問題ありという事でしょうが。ちょっと話は変わりますが、わたくし銀行4.5％の消費性ローンを使っています。勤め人時代の個人の与信で借りたローンです。利回り30％以上の築古アパートに使っていますが、満室稼働なので返済には全く問題ありません。その金融機関からアパートローンも借りていますが、4.5％の消費性ローンについては、「サッサと返さないと収益物件に融資しませんよ。」とは言われません。銀行さんからこの消費性ローンについては触れてきません。わたくしから、4.5％の消費性ローンの一括返済の話をすると、できれば一括返済しないで欲しいと言われます。そのくらい、個人の与信の消費性ローンと、収益物件の事業性ローンは違うんでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.23

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鳥の巣があるみたいです。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　朝から入居者様から電話がありました。このアパートの入居者のみな様は、わたくしに直接電話してきます。わたくしの事務所があるアパートで、わたくし(大家)と顔を合わせてるから仕方ないか。入居者様「お風呂の排気口に鳥の巣があると思います。」Pascal「すぐ行きます。」という事で、即対応。アパートに行って、事務所から脚立を出してきて排気口を見てみました。この中に巣があります。スリットが一枚折れているので、鳥が入ってしまったようです。巣があります。写真ではわかりませんが、奥にヒナがいます。多分、法律的に駆除してはいけないと思います。仕事に行ってる入居者様に電話で相談です。Pascal「ヒナがいますが駆除しますか？巣立つまで待ちますか？」普通は、駆除して欲しいとは言えませんよね。答えがわかった質問です。入居者様が判断する形をとることで、押し付け感がなくなり、鳥の鳴き声やフン害があっても、入居者様が自分で判断したから仕方がないという事になります。わたくしが「法律的に駆除できません。」とか「巣立つまで待ちましょう。」というより、スムーズだと思います。内心、入居者様から「すぐに駆除してください。」と言われたらどうしましょう？って思ってましたが。1ヶ月後くらいになると思うけど、ヒナが巣だったとところで、巣を処分して、換気口のカバーを交換します。早く元気に育ってくださいよ。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.22

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物件買えない病

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は、印鑑証明、税金の完納証明書を取りに行く日でした。役場、合同庁舎、税務署、法務局に行く予定でした。1個人、2法人分なので、結構大変です。朝8時30分から活動しましたが、9時過ぎにA金融機関から電話がありました。「法人の組織変更の届けがないので家賃が振り込めません。管理会社さんにお返しすることになります。」今日は20日です。管理会社から家賃が振り込まれる日です。5月2日に、合同会社から株式会社に組織変えしましたが、銀行に組織替えの手続きをしてませんでした。合同会社○○○から株式会社○○○に変えることは、社名変更じゃなくて組織変えという事です。組織変えの準備はできていて、金融機関ごとに、会社謄本、印鑑証明、定款等をファイルに入れて事務所に用意してありました。金融機関に行ってないだけでした。急遽予定を変更して、全金融機関さんに電話をして、本日中に、組織変えの手続きに行くことを伝えました。組織変更は書類が多いので時間がかかりました。某金融機関では、大学の新学部誘致の署名を法人4社分しました。急いでいても大切なお付き合いです。何だかんだで、午後3時に終了しました。疲れました。１つの金融機関をのぞいて、管理会社にお金を返す手続きをとらずに、組織変更の手続きを待っていてくれた。振り込まれなかった家賃は50万円くらいでした。電話をしたことが、功を奏したようです。その後、4時から、物件購入の契約でした。契約の途中で、色々と問題があり、契約が延期になりました。また、また、また延期。現在、話が進まない売買契約書が、手元に２冊あります。これで、話が進まない売買契約書が、3冊になりました。何でこんなに進まないんだろう。1棟物が買えない期間が9ヶ月過ぎてしまいました。”物件買えない病”になってしまったようです。でも、”物件買えない病”になると、財政的には落ち着きます。徐々にお金が増えてくる。でも物件は増えない。本日の金融機関巡りで、キャッシュカードを回収されてしまいました。しばらく、お金をおろすのが面倒です。しばらくおろしません。わたくしの勤め人時代からの口座が、わたくしの家のメイン口座になってます。結婚1ヶ月後に、有無を言わせず通帳もキャッシュカードも印鑑も妻に没収されました。それは、窃盗罪だと思う。勤め人を辞めた今は、給料の代わりに生活費をその口座に入れてます。法人で使う部材等は個人の楽天カードで購入して、使った代金を法人口座からその口座に入れてます。今は、キャッシュカードがないのでお金をおろせませません。おろせないから、そのメイン口座にお金を入れられません。どうしよう。「インターネットカジノで使ってしまったのでお金はない。罰は受けます。」って言ってみるかな？おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.21

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簡易水洗について。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　今朝もまた、仲介さんから売買が延期になるかもしれないという連絡がありました。同時多発的に複数の購入予定物件で、売買延期になっています。そのせいか、今年は物件が買えません。本当に買えない。この11年でこれだけ買えないのは初めてです。わたくし、去年の9月1日に1棟物を購入してから、1棟物は購入できていません。去年の9月以降に購入できたのは、・黒字戸建3件と放置プレー実施中の赤字戸建1件・大赤字の駐車場だけです。こんなことをしていると、金融機関さんにボロボロの決算書を見られて、「しばらく様子を見ましょう。」「他の金融機関さんに行かれてはどうですか？」「もうご融資できません。」「借り過ぎだ！」と言われるかもしれません。ボロボロの決算書を見られる前に、できるだけ借りるしかない。融資に抜け道はないから、正々堂々とやるだけ。先日、管理会社さんと色々打ち合わせしました。売り物件の事を聞くと、全くないとのことでした。その後、雑談をしていると、担当さんがスマホを取り出し当て、担当さん「この物件どうです？駐車場は不足していますが近隣にあります。汲み取りですがPascalさんは水洗にしますよね。」とのことでした。わたくしが、トイレの水洗化を躊躇なく実施するので、紹介してくれたのかもしれません。担当さんとしても、汲み取りのままでは商品にならないので、水洗にしてくれる大家に購入して欲しいんだと思います。わたくしのまわりには、躊躇なく水洗化する大家さんが数人います。現在も、水洗化真最中の大家さんもいます。担当さんとしては、この物件の管理を断りたかったという事ですが、水洗化されれば違うという事です。担当さん「これで強気に話ができます。管理打ち切りか、売買で詰めてきます。土地値くらいにしてきますよ。」まだ、話が決まってないんだ？やや遠方だけど、欲しい物件です。さらに、面白いことを教えてくれました。今回の物件は汲み取りと言っても簡易水洗です。今の若い人は水洗しか知らない方が多く、簡易水洗を知らない方がいる。簡易水洗のまま、大家が汲み取りの費用を払をうという方法があるそうです。・汲み取りを入居者さんが頼むことで汲み取りを意識してしまう。・汲み取り料をとられないことで、汲み取りへの意識が薄くなる。とのことでした。でも、やっぱり水洗にします。購入できたら。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.20

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告知事項ありって？

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　”告知事項あり”ってたまに見ますよね。わたくしも、今まで何件か告知事項あり物件の資料を取り寄せています。告知事項というと、事故物件だと思われがちですが、わたくしが問い合わせた告知事項あり物件は、・容積率オーバー・越境あり・傾きあり・水道管全部やり直し・水道管や下水道管が隣地を通っている。みたいなものがほとんどでした。どんな告知事項だろうと思って問い合わせると、肩すかしみたいな感じですよね。物件情報に告知事項なんて書かないで、容積率オーバーとかそのまま書けばいいんじゃないのかな？先日、問い合わせた告知事項あり物件は、久しぶりに事故物件でした。わたくしは、事故物件といわれると、そこで終わりにします。投資家さんによっては、事故物件と聞いてからが勝負という方もいるようですが、わたくしは敗北です。わたくしは、過去に表に出ていない事故物件を検討したことがあります。リースバック事故物件で、100万円～150万円くらいで、リフォームなし、利回りは30％くらいだったと思いますが、購入しませんでした。話は変わります。ちょっと前に、車屋さんと電話した時に、わたくし的には面白い話を聞きました。最近、車のオークションで、古いエルグランドやキャラバンを、動く動かないに関係なく落札する人たちがいるそうです。それは、金属買取業者だそうです。重量のある車を10万円以内くらいで落札するそうです。金属が高くなっているという事ですね。金属買取業者って古物商の許可を持ってるから、オークションに入れるのでしょうか？それともオークションに入れる業者に落札を依頼しているんでしょうか？おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.19

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アパート9棟、戸建1棟、除草頑張りました。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は、朝6時半から除草を開始しました。除草をしなくてはいけないと思って、朝5時過ぎに目が覚めました。アパート9棟、戸建1戸除草剤をまいてきました。自分を自分を褒めたい。昨年の除草剤の効果が残っていて、草はそんなに伸びていません。でも、ここで手を抜くと大変な事になるので頑張りました。昨年はこれをまきました。除草剤強力粒剤顆粒ネコソギメガ粒剤 7kg 1400m2まで業務用にも雑草を長期間抑える除草剤約6ヶ月持続レインボー薬品送料無料楽天で購入ネコソギメガは、本当によく効く除草剤です。6ヶ月効果があるという事です。ネコソギメガを3年くらいまき続けたので、はえてくる草がだいぶ減りました。今年は、これを使ってみます。あす楽レインボー薬品:ネコソギトップW 5kg 4903471101084 除草剤粒剤粒長期持続笹ススキレインボー薬品 5kg楽天で購入ネコソギトップWです。効果が9ヶ月もつそうです。ダメだったら、ネコソギメガに戻します。こんなタイプの液体の除草剤も噴霧しました。グリホサート（非農耕地用）5L×4本セット楽天で購入農耕地用を使っていましたが、今年から非農耕地用にします。液体除草剤の成分のグリホサートが、・農薬として使われていると農耕地用で高い。　農薬は農地に使える。・農薬として使われていないと非農耕地用になって安い。　農薬じゃないからの農地には使えない。という事のようです。成分が同じでも金額はだいぶ違います。でも、ご自分で調べてください。大学生アパートの除草をしていると、さわやかな学生さんに、「ありがとうございます。」と、さわやかに言われました。Pascal案激！ですね。学生さんと1分くらい話をしました。若い方はいいですね。「わたくしは君たちの先輩だよ。学部は違うけど。」と言おうと思いましたが止めました。きっと彼らは、わたくしの事を草取りのおじさんだと思ってます。平日の朝から草取りの仕事をしているなれの果てみたいな人間に、先輩だと言われても、明るい未来を想像できないと思ったから。わたくしのアパートで楽しい学生生活を送ってくださいよ。草取りが終わって、水の補給に家に戻りました。ポリタンクに水を入れて、デッキブラシを持って、昨年までツバメの巣があったアパートにって、共用部のツバメのフンお掃除に行ってきました。11時半くらいに作業終了しました。5時間労働でした。家賃保証会社の日本セーフティ―さんがおいでになり、難し会議をしました。よくわかりません。金融機関さんから電話でした。昨日現地で重要な会議をした金融機関さんです。昨日のトラブルは役所のミスだったという事で、問題解決しました。紙の書類をデジタルデータ化する際、なぜかデジタルデーター化から漏れていたようです。めでたし。めでたし。政府系の金融機関から電話でした。大げんかした。どちらかの頭がおかしいんだと思う。心の平穏を失ったまま、業者さんと打ち合わせ。お任せで途中で帰って来ました。こんな時は、難し話をしないほうがいいと思う。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.18

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野良ネコにエサ支給おばあさん

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日の朝活も事務所まで散歩でした。イヤフォンをつけて歩いていると、回りの音が聞こえにくいです。すれ違う人にあいさつをされると、やたら大きなこえで「おはようございます。」と返してしまいます。朝からアドレナリン全開の中年だと思われてるでしょう。その後、タタミを処分しにクリーンセンターに行きました。タタミ2.5枚処分してきました。0.5枚は半畳のタタミです。処分費は1,000円でした。タタミ、12.5枚処分するのに3日かかりました。タタミは１日5枚までルールのせいです。KRTK議員さんどうにかしてください。金融機関の担当さんと、ただいま融資審査中の物件の前で打ち合わせ。金融機関の方と物件で話をするのは珍しいことです。詳しくは書けないけど、問題が発生です。決済延期は避けたい。仲介さんに連絡して、資料を送ってもらうことにしました。その資料を基に金融機関さん内部で検討するという事になりました。現在、融資審査中の物件が4件ありますが、そのうち1件は、色々問題があって去年の10月から審査中です。本日の問題が発生した物件も、長期審査中にならないで欲しい。Ａ管理会社さんから電話で、『倒壊荘』の、野良ネコにエサ支給おばあさんの事で、他の入居者さんから苦情が出ているという事でした。担当さん「Pascalさんなら、”退去になってもかまいません。”って言ってくださると思ったので、おばさんには、このままだと退去しかないですよと、かなり強く言っておきました。」事後連絡でした。Pascal「ありがとございます。その通りです。」さらに、担当さん「あのおばあさん一人暮らしですから、孤独死保険に入られた方がいいと思います。資料を送りますね。」出てくの？出てかないの？どっちなんだい。売買の仲介さんから、契約書のドラフトがメールで送られてきました。補足するように電話で、担当さん「電柱の借地料の按分はやってません。Pascalさんめんどうなこと嫌いだからいいですよね。」Pascal「いいですよ。」めんどうなのはわたくしではないような気がする。でも、3年で4,500円の借地料の按分なんて、仲介さんが大変なだけだから、いつも按分はご遠慮させていただいてます。お断りしても按分してくださる仲介さんはいますが。按分の数千円か数百円もらうより、仲介さんの手間を考えたほうがいいですよね。Ｂ仲介会社さんに入居のお礼に行ってきました。その時、入居者様の書類をいただきました。このファイルに入ってました。NHKが配ってくるんだそうです。NHKも宣伝するんだ。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.17

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ブログ4年目に突入しました。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ブログを書き始めて3年が過ぎました。ブログの内容はともかく、最近は１日のアクセス数が1,000件を超えています。ブログランキングで10位以内にいることが多くなりました。本当にみな様のおかげです。感謝です。それにしても、上位のブロガーさんはすごいもので、近づけそうな気がしません。ブログを書き始めたのは3年前の5月15日です。ブログを始めて1ヶ月くらいは、アクセス数が1日20件くらいで絶望的でした。1日20件っていっても、わたくし自身が内容確認をしたアクセスが5件くらいありました。しばらくブログを続けて、健美家さんのブログに登録するとアクセス数が100件を超えました。ブログランキングは30位～50位くらいにくらいになってきました。その後、無借金大家さんに、「20位以内に入ると、スマホでブログランキングの1ページ目に表示されます。」と、励ましの言葉をいただいて、20位内を目標にしました。20位以内を目標にしたけど方法がわかりません。順位を上げるには内容を充実させればいいんでしょうが、それができない。ただブログを書き続けていただけでした。その後、高学歴大家さんにTwitterを使う事を教えてもらって、Twitterを始めました。ブログランキングの順位は上がっていきました。上位の方がブログをやめてしまったという追い風もありましたが。ブログやTwitterを通して、多くの大家さんとも知り合いになれて、ブログを続けるモチベーションになりました。もちろん、アクセス数やランキングも大きなモチベーションですした。みな様に感謝しながら、もう少しブログを続けてみます。今後ともよろしくお願いいたします。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.16

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ツバメの巣にはハートジェル

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　管理会社さんから出入居者決定の連絡がありました。感謝です。4万円の予算で部屋を探しに来たお客さんんに、わたくしの5万円の部屋に決めていただいたという事です。しかも、現在入居中で月末退去予定の部屋ですから、内部を見ないで決めていただきました。非常に感謝です。希望予算と希望地域が違う客さんを、営業さんの力で誘導してくださったのですから、お客さんからクレームが出ないようにリフォームします。退去後すぐにリフォーム開始です。夜、同じ管理会社の別の支店さんから電話がありました。担当さん「1Kのお部屋に2人で住みたいと言ってる方がいますが、よろしいですか？」躊躇なく、毅然として、Pascal「いいですよ。」とお答えしました。大家さん11年生は、この程度の事は瞬時に答えます。男性×男性？男性×女性？女性×女性？も聞きませんでした。本当は、空室の恐怖と入居の誘惑に負けただけです。家賃が入ればそれでいいという考えです。わたくしの弱さです。わたくしのアパートに１K2暮らし部屋は、公式には3部屋あると思います。わたくし事務所のあるアパートには、勝手に2人暮らしを始めた非公式の１K2人暮らしが1部屋あります。わたくし１Kの部屋を100室くらい所有してますが、実際に１K2人暮らし部屋はどのくらいあるんだろう。どうでもいいか。話は全く変わります。ツバメの巣をつくらせないためのに、これを使ってみました。4月にツバメが巣をつくりそうなところに塗りまくりました。今のところツバメの巣はできていません。ハト飛来防止用忌避剤　ハートジェル　カートリッジタイプ 285g価格：2938円（税込、送料無料) 楽天で購入送料無料の中で、一番安いと思います。ハト用のものですが、ツバメにも効くようです。コーキングガンが必要ですがリアル店舗で買いましょう。ネットだと送料負けします。カンペハピオカートリッジコーキングガン価格：192円（税込、送料別) 楽天で購入送料は600円です。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.15

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今日もそれなりにやることはありました。

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日の朝活は事務所までウォーキング、というより散歩に行ってきました。事務所のあるアパート近くで、よくすれ違う柴犬を連れたおばさんは、「お帰りですか。」と、たまに私に聞きます。わたくしがアパートの住人だと思っているらしい。わたくしの事を朝帰り中年だと思ってる。畳を処分しにクリーンセンターに行きました。今日も5枚処分でした。料金は1600円でした。昨日の5枚処分より200円安い。アパートに行って共用部掃除。このアパートの清掃業者の清掃は本当に汚い。清掃業者は来るけど、何もしないで帰って行く。「掃除してない。」「汚い。」と1年間言い続けてきましたが、改善されません。写真を撮って、管理会社に電話して、「本日中に清掃をするように。」と、お伝えしました。穏やかに。力強く。月曜日に管理会社が下請けの清掃業者と話し合うそうです。とにかく清掃してね。このアパートの空室で、”内装屋＆クリーニング屋”クンと”バイト人A”くんが、仲良く空室でリフォームしてました。仲よきことは良きことかな。ほほえましい。本日のリフォームはクロス1枚、2.4mくらいです。現場で、ローラーでノリを塗ってました。クロス1枚でノリづけ機を運ぶのも大変だから、ローラーでノリづけなんでしょう。でも、クロス1枚残すような段取りではいけないと思う。はやく、ほかのアパートの空室のクリーニングに行ってね。”内装屋＆クリーニング屋”クンと”バイト人A”くんは、わたくしのアパートの大切な入居者様です。わたくしが支払うリフォーム代金やクリーニング代金の一部が、家賃として戻ってきます。お金が循環するシステムができています。二人とも、タバコを吸って無駄なお金を外部に出してはいけないよ。タバコは税金の塊。一度払った税金は二度と戻ってこないから。ヘッドライトの修理のために車を引き取りに来てくれました。事務所でダラダラしていると、突然、元管理会社さんから連絡がありました。管理契約解消に伴って印鑑が欲しとのことです。1時間かけてわたくしの事務所まで来て、また戻っていきました。ありがたいことです。また事務所でのんびり。自宅に戻って、日帰り修理のアトレーを受け取りました。中古部品で修理して12,000円でした。すぐ振り込みました。感謝です。その後、売り物件のアパートにつてA不動産屋さんと電話で重要な会議をしました。やや高めの価格で買付を出すことにしました。買わない選択もありますが、買う選択もある。返済比率的にはいけそうな気がする。明らかに買ってはいけない物件ではないけれど、キャッシュフロー満載物件ではない。融資審査中の物件について、金融機関さんに電話で進捗状況をききました。その後、仲介のB不動産屋さんとに電話で、融資の進捗状況を伝えました。夜、買付を作って、A不動産屋さんに送りました。メールです。FAXじゃありません。買付が通るといいな。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.14

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日帰り入院の予約

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は親知らずの治療の相談で、口腔外科に行く日です。ついでに、畳を処分しようと思いました。口腔外科のある病院と行政の処分場は近くはないけど、自宅から改めいて処分に行くよりは近いんです。6時少し過ぎに、朝活開始です。120万円戸建に行って、残っている畳12枚を玄関に運び、5枚だけアトレーに積みました。なぜ5枚？それは行政の処分場のクリーンセンターが、タタミは1日5枚までしか引き取らないという鉄の掟があるからです。畳12枚の処分に3日かかってしまいます。3日で12枚持ち込むのも、1日で12枚持ち込むのも同じことだと思います。鉄の掟には合理性がない。この春、大規模大家さんのKRTKさんが、若くして市議会議員になったから、畳5枚問題は何とかしてくれるでしょう。期待しています。病院に行く前に畳5枚をクリーンセンターで処分しました。代金は1800円でした。民間業者1枚1650円で5枚で8250円かかります。かなり安いです。時間ぎりぎりで口腔外科に到着。看護師さん「親知らずが深いことはわかってますから、最初にレントゲンとCTに行ってください。7番です。」とのことで、レントゲンとCTの撮影に行くことになりました。空外科の受付は25番受付です。25番から7番に行くって難しい。一目でわかる見取り図見たいなものがないから。わたくし、前回、前々回と親知らずを抜くときに2時間くらいかかりました。親知らずが深いという事です。2時間の間に１回も口を閉じることができないというのは、かなりの苦行ですが、悟りは開けません。日帰り入院で、麻酔を使って意識がももうろうとしている間に抜歯をするそうです。一泊二日コースもあるそうです。予約しました。来月日帰り入院です。何だかんだで昼までかかりました。家に戻ると、自治体の利子補給の書類が来ていました。自治体の利子補給は、1500万円借り入れに対して年額3万3千円くらいの補給です。やや遠方の自治体の固定資産税の口座振替の書類も来ていました。両方書いて、口座振替の用紙を投函して、役所に行って利子補給の用紙を確認してもらって無事提出。畳をアトレーに5枚積みました。明日も畳処分で一日が始まります。事務所で戸建の物置のカギを探しました。ここ数日探してましたが、事務所を探しても、自宅を探してもありません。本日も事務所で探すと、これ⇓の間に物置のカギが挟まっていました。これは、広げるとこれ⇓です。カギが見つかってよかった。何でこんなところにあるんだろう。これは本気で探さないと見つからない。一日が終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.13

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残高証明書

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　「今日は時間ある。スカイラインハイブリッドのプロパイロト2.0を、残高設定で買うとどうなるんだろう。」と思って日産のお店に行きました。プロパイロット2.0の機能について色々教えていただきました。実車を見たかったのですが、試乗車はないという事でした。金額の話になった時、営業さん「スカイラインハイブリッドは1月でオーダーストップになってます。最後のオーダーは30台だったので一瞬でなくなりました。」という衝撃的なお言葉をいただきました。何を話していたんだろう？何のために話してたんだろう？オーダーストップは一番最初に言って欲しかった。最近、スカイラインハイブリッドの試乗車が大量に売りに出ていた理由がわかりました。車の勉強をしようと思ってTSUTAYAで車の雑誌を選んでいると、税理士さんから電話があり、3月決算の第2法人の金融機関Aさんの残高証明書がないという事でした。どの金融機関さんにも、年1回決算期に残高証明書を発行してもらっているので、私が無くしたとしか思えません。金融機関Aさんに電話をして、残高証明書の再発行をお願いしました。担当さん「ご都合のいい時に取りに来てください。その際、社判社印をお願いします。」Pascal「今から自宅に社判を取りに行って、そちらに向かうと20分くらいかかります。20分後に行きますが、いいですか？」と言うと、電話が10秒くらい放置プレーになり、担当さんと誰かが話している声が聞こえてきました。担当さん「わかりました。20分後においで下さい。」と言っていただきました。”都合のいい時”の考え方が多少違ったようです。金融機関Aさんに行くと、残高証明書の毎年発行の手続きをしてないことがわかりました。わたくしが無くしたのでもなく、再発行でもないことがわかりましたが、どうでもいいことです。毎年発行の手続きをしようとしましたが、ちょっとした問題がありました。第2法人は、5月2日付で合同会社から株式会社への組織変更をしていますが、会社謄本が取れないので、金融機関さんでの変更の手続きができません。金融機関Aさん的には、わたくしの第2法人は合同会社のままです。新旧どちらの社判社印をつくのか、金融機関Aさん的には判断が必要な部分がありましたが、旧社判社印になりました。新旧両方の社印社判を持って行ってよかったです。今期の残高証明書を発行していただき、無事、税理士さんに届けました。トラブルは疲れます。午後はノンビリしました。不動産屋さんから、案件の進捗状況の連絡がありました。買えない方向に進んでいます。理由は最初の金額より値段が高くなってきたから。でもあきらめない。午後6時から塗装屋さんとの約束がありました。新規購入予定のアパートの塗装の見積です。まだ購入してないけど、リフォーム費用も借りるので見積もりが必要です。無権利者のわたくしが先導して、他人のアパートの塗装の見積もりを取りに行ってきました。いっしょに来た足場屋さんが、2階の共用廊下から、屋根につかまって懸垂するみたいに屋根の上に顔を出して塗装の状態を見たいました。両足は空中です。両手だけで体重を支えています。こんな事できる人いるんだ。感動した。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.12

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専業大家の一日　5/10

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　本日は、朝から少し前に購入した、やや遠方の2こいち戸建に行きました。2こいち戸建のプロパンガス変更で、プロパンガス屋さんからの貸与の打ち合わせでした。貸与の内容は言えませんが、ちょっと特殊な形です。打ち合わせ中、不動産屋さんからの昼食のお誘いがありましたがパスしました。やや遠方の2こいち戸建から帰って来ると、もう12時近くなってました。自宅に戻ると、水道設備屋さんの請求書32万円が届いていたので、ネットバンキングから振り込みました。昨年購入した物件の、固定資産税の納税通知書も届いていたので、とりあえずコンビニで振り込みました。この自治体は、第1期の期限が5月末日なので、納税通知書は今頃届きます。1期が1万１千円くらいでしたから、通年4万円くらいの固定資産税です。穏やかでいいですね。ついでに、法人車2台の自動車税も払ってきました。８万円近い金額でした。税金の振り込みは、コンビニには1円の利益もないというので、後輩のコンビニにはいきませんでした。Kカーのアトレーは、口座引き落としのようです。自分で手続きをしたはずですが覚えてません。その後、今回の固定資産税を口座引き落としにする手続きをしました。やや遠方の市役所に電話して、Pascal「固定資産税の引き落としの事で電話しました。」と言うと、交換の方がどこかにつないでくれました。何課か忘れてしまいましたが、口座引き落としの話をすると、「それは税務課ですね。おつなぎします。」と言っていただきました。無事税務課の方に同じ話をして、引き落としの用紙を送っていただくことになりました。その後、膝の療養費の支給申請書を書きに年金事務所に行きました。職員さんに書類を渡されて、「書類は便宜上ここに置いてあるけど、自宅で書いて本部に郵送してください。わからない事も本部に聞いてください。」と、笑顔で教えていただきました。それでいいのかな～？自宅に戻って、サッサと書類を書いて郵便局に持って行きました。6千円くらいもどってくると思います。”内装屋＆クリーニング屋”クンとの約束の時間が迫っていました。購入予定のアパートの部屋のカギをかりているので、”内装屋＆クリーニング屋”クンと、現地で打ち合わせをしました。部屋数多め物件なので、”内装屋＆クリーニング屋”クンの目が輝いているように見えました。”内装屋＆クリーニング屋”クンは、「これで来月の仕事は大丈夫！」と思っているんでしょうが、決済が来月とは限らんよ。今のところ融資審査中だから、永遠に決済がないかもしれない。さらに、半年に一度の行政の蛍光灯の無料回収の日でした。回収場所に運びました。80本くらいあったんじゃないかな？明日、仕事を入れたくなかったので仕事をつめ過ぎて疲れました。明日予定を入れない理由は特にありません。でも、明日も仕事は入ると思うけど。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.11

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帝国データバンクさん来社

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　本日、朝一で税理士さんのに電話して、帝国データバンクへの対応を聞きましたが、「帝国データバンクは民間企業ですから断ってもいいんですよ。でも、どうして調査に来るんでしょうね？」という感じで、特に気にしていない様子です。その後、入れ替わりで業者さんがおいでになって、昼飯を食べる時間もなく、午後になってしまいました。午後1時30分、帝国データバンクの方がおいでになりました。取材に来た方が、今後は担当になってくれるようです。あいさつの後、担当さん「何か大きな取引が始まるんですか？」Pascal「はぁ・・・・・・。特にないと思います。」としか言いようがありません。担当さんとしては、わたくしとどこかの企業と大きな取引が予定されていて、先方の企業から調査依頼があったと思っていたようです。しかも、普通の調査でもお金がかかるのに、今回のわたくしの第1法人の調査は、”お急ぎの依頼”で割増料金が支払われているようです。だから、担当さんとしては特殊な事情があるのだと思ってわたくしに聞いたようです。むしろ、何があるか知りたいような雰囲気でした。わたくし、全く身に覚えがありません。自分の会社ですが、不動産を所有しているだけの法人です。何で調査の必要があるのか本当に分かりません。担当さんも、調査を依頼した企業名は知らされていないという事です。一般的に調査を依頼する企業は、東証一部上場企業などの大手という事です。わたくしが付き合いのある東証一部上場企業は中部電力くらいです。中部電力とは一般家庭と同じ電気料金だけの付き合いですから、調査依頼をしないと思います。わたくしの様子とわたくしに法人の業種から、「今回は簡単な取材にします。決算書の提出は求めません。」と言っていただきました。約50分くらい話をしましたが、数字の事を聞かれると全くわからないので、結局、決算書を渡して数字を見てもらいました。今後、今回調査を依頼した企業から連絡があるかもしれないとのことでした。どうなるんだろう。取材に来てくださった方は、とても穏やかな方でした。最後に担当さんに「企業について何か知りたいことがあったら連絡してください。無料で話せることはお答えします。どこの会社でもいいですよ。」とのことでした。重要な情報は、有料会員になるか、調査費を払うと教えてくれるそうです。今のところ、特に聞きたいこともありません。今後、何かあったらブログに書きます。ないと思うけど。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.10

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『倒壊荘』のトイレ

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　本日は、早朝より地区の清掃作業でした。同じ地区の某金融機関の優秀な営業の方に、帝国データーバンクについて聞いてみました。金融機関の帝国データバンクに対する考え方や、わたくしの法人に調査を依頼した依頼主の可能性について教えていただきました。その後、クーポンの交換に行ってきました。※無料でいただいてきました。普段はクーポンは交換しませが、勇気を振り絞って後輩君のいるファミマに行ってきました。クーポンって一つ一つバーコードを開いて時間がかかるので、わたくし的には抵抗がある事でした。朝の非常に混んでいる時間帯に、クーポン使ってる人は勇気のある人だと思います。午前中、お客さんが少ない時間帯に行って、後輩君と話をしながら品物をかごに入れて交換してきました。得した気分になりました。午後、昼管理会社さんからさんから連絡があり、「『倒壊荘』の20X号室のトイレの排水が流れなくなりました。」とのことでした。いつものうるさい住人の部屋です。管理会社さんからは、「原因によって入居者さんに請求するか、大家に請求するか決めます。」と、いつも通り言われました。最悪、高圧洗浄をすると3万円かかるとのことでしたが、お任せしました。トイレのつまりは、排水の破損や構造上の欠陥じゃない限り、入居者が流してはいけないものを流したとしか思えません。破損であれば、他の場所から水漏れがあると思うし、構造上の欠陥が築40年オーバーの物件にあるとは思えません。その後、久しぶりに『倒壊荘』の前を車で通ってみました。車からはおりません、サファリパークみたいな感じでゆっくり進みます。入居者さんに何か言われても困るから。1階のおばあさんの、野良猫へのエサの供給と、駐車場の隅へのゴミの不法投棄は続いていました。許さん！管理会社へ連絡だ！直接自分からは言わんぞ。ゴールデンウイークも終わります。世の中が動き出します。家にいるからヒマでトイレを詰まらせるんだ。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.09

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「また極端な事をして・・・・。」

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　豆乳が飲みたくなって、イオンで買ってきました。イオンには7種類の豆乳がありましたが、ココア風味と紅茶風味の2つは買いませんでした。普通の豆乳を味わいたかっただけなので。写真の、純粋な豆乳風味の5種類を買ってきました。「どれが一番おいしいんだろう？」という純粋な探求心から買ってきました。でも、5パック同時に開封して、味比べをして、数日のあだに飲み切る決心がつかなかったので、1パックづつ飲むことにしまして、とりあえず冷蔵庫に入れておきました。冷蔵庫の中の豆乳5パックを見た妻が、「また極端な事をして・・・・・。どうして普通のことができない・・・・・。」と文句を言い始めました。わたくし的には、冷蔵庫に豆乳が5パックくらい入っていてもたいした事じゃないと思うけど、妻にしてみれば、普段目にしているわたくしの理解でき行動が、自身に降りかかってきたこという事でしょう。妻にとっては対岸の火事じゃなくなったという事のようですが、たかが豆乳5本ですが。妻が文句を言いたくなるのは当然かもしれんけど、わたくし極端なんです。今年だけでも、LEDシーリングライト：50台まとめ買い。安かったから。ウォシュレット：16台まとめ買い。安かったから。ペットボール飲料もファミマで普通に箱買い。安かったから。です。わたくしとしては、この極端さがないと、中古アパートを買い進めることなんてできなかったと思っています。大家さん1年生のころから、1年間にアパートを2棟、3棟と買ていくという事は、わたくしとしても、なんとなく極端な事だと思ってました。初期のころは、金融機関からも、「購入のスピードが速いですね。」とか「どこまで買い進めるつもりですか。」みたいなことをよく言われました。その時は、それなりの答えをしていていたと思いますが、覚えていません。間違っても、「はやく勤め人を辞めたいから、急いでるんです。」とか「買い進めるられるだけ買い進めます。」と、正直には言いませんでした。正直に言うと、融資がつかないかもしれなという事くらいは、なんとなく気付いてました。でも普通の事じゃないんだという事はわかりました。現在、物件購入の4案件が同時進行で取り組んでいます。これは、物件情報があるからできるという側面はありますが、わたくしが極端な人間だという側面もあると思っています。慎重さは失っていないつもりです。このブログを読んでくださっている方の中にも、極端さについて共感してくださる方もいると思います。いないかな？おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.08

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帝国データバンクから電話

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　ツイッターに、本日17時30分頃、帝国データバンクから電話があり、週明け9日にわたくしの法人の取材(調査？)をしたいとのこと。他社さんから、帝国データバンクにわたくしの法人について調査の依頼があったので、取材してレポートを提出するそうだけど、よくわかりません。誰か対応の仕方を教えてください。みたいなことを、書いていると5050さんからツイートをいただきました。ありがとうございます。月曜日はしっかり対応します。5050さんには、数年前にDIYを教えていただきました。その経験から、職人さん業者さんに直接発注できるようになりました。わたくしの転機となった人です。感謝です。本日は、5月2日に契約した物件Bの契約書を金融機関の担当さんに渡しました。物件A物件Bの話は以前の4月23日のブログに書きました。よろしければご覧ください。わたくしの地域では、普通は融資が通ってから売買契約をすることが一般的なように思います。この点は、田舎のノンビリしたところですね。融資が通る前に契約書を交わしても無駄になるという事で、仲介さんもそれが一般的なようです。希に契約してから金融機関に行くという話を聞きます。今回、物件Bは融資の内諾をいただく前に契約をしました。ブログに書けない理由があります。当然、融資特約付きです。金融機関Xの担当さんに事務所に来ていただき、契約書等を渡しました。きっと融資はつくでしょう。もう一つの物件Aは内諾をいただいた後、売買契約をします。今回は、売主さんも、仲介さんも違う物件の融資を2つ同時に申し込みました。普通はないことです。これは、単に、物件情報が同時期にわたくしのところに来たという事で、同時に同一金融機関に申し込む必要はありません。金融機関を分ければいいだけの話です。今回は、この金融機関Xさんとの取引を太くしたかったので同時に申し込んでみました。2棟同時申し込みの際の、金融機関Xさんに提示したわたくしのロジックは、物件A：満室ですぐに家賃収入がある。物件B：ほぼ全空で、しばらく家賃収入がない。『物件Aと物件Ｂを同時に購入することで、トータルで家賃収入があることになり、物件Aの家賃収入で物件A物件Bのローンの返済できる。金融機関Xさんに迷惑をかける可能性が少なくなる。』というものでした。こんなロジックで金融機関さんに話をしたのは初めての事です。「無理かもしれないな～。」と思いながら話をしましたが、融資を検討していただいています。多分、融資は通ると思います。少なくとも満室物件Aは融資が通ります。一般的には、このロジックで融資の話をすることはおすすめしません。特に初見の金融機関でこんなを話すと、未来永劫融資不可になるかもしれません。ある程度、関係ができた金融機関でダメ元で、軽く話すのがいいと思います。ダメだと言われたら、「そうですよね～。」程度で済むのがいいと思います。わたくしの経験上、同じ売主さんの物件を同時に2棟以上融資してもらうのは、金融機関さんにとっては、さして違和感はないようです。売主さんが同時じゃなきゃ売らないという事を話せば、特に問題ないとおもいます。多分。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.07

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水切りの話

こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　朝散歩で、完成見学可会をやっている住宅の前を通りました。その時、気になったので写真を撮ってみました。わかりますか？水切りがないんです。これが、水切りです。赤枠の中が水きりです。赤枠の部分に水切りがありません。何でだろう？よく見ると、赤三角の部分に水切りをつけるのが難しいような気がします。水きりの加工が必要なんでしょう。おそらく、スロープ面に沿って水切りを加工するんだと思いますが、左側の水切りは短くなりすぎて、水切りとしてどうなんだろう？設計段階で、スロープと水切りの事を考えなかったのかもしれません。どうなんるうだろう？おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.06

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庭で勝手に木を燃やしてる。警察呼んでいいの？

長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　人気ブログランキング早朝から訳の分からんできごとでした。塗装屋さんから電話がありました。塗装屋さんはやや遠方の現場に8時くらいに行ってます。塗装屋さんは、敷地広めの家に住んでいますが、南側に地続きで他人様の防風林があります。本日、朝から、その防風林の持ち主が、枝の剪定をして、切り落とした枝を塗装屋さんの庭で燃やし始めたという事です。塗装屋さんは仕事先で、奥さんから電話を受けて急いで自宅に戻る途中に、わたくしに電話をしてきました。「Pascalさん警察呼んでもいいかな？」とのことでした。もちろん呼んでいいと答えましたが、わたくしに聞くんじゃなくて、警察に相談ベースで聞くのが一番いい方法だと思います。その後、塗装屋さんからLINEがあり、痴呆が進んだおじいさんが、火を燃やしていたという事です。次に庭で枝を燃やしたら警察に連絡するという固い決心がLINEに書いてありました。奥さんは、自宅で様子を見ていて本当に怖かったことでしょう。他人の家の庭で堂々と焚火をするヤツなんて、注意するのも怖いでしょうから。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.05

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第1発見者のZさんの話

長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　人気ブログランキング本日は早朝からイオン東のアパートで除草剤を散布しました。運悪く、自転車に乗ったZさんに見つかりました。Zさんはイオン南のアパート住人ですが、朝活サイクリングをしていたようです。長い話が始まりました。Zさんは、4月15日に年金生活の友人と金融機関に行くために、車で友人を迎えに行ったという事です。Zさんは、年金はもらえませんが、違う種類のお金を国家からっもらってます。Zさんは、わけあって自動車を所有してはいけないと国家から指導されてますが、友人の車を使ってます。友人のアパートに行って、玄関のインターフォンで呼んでも出てこなかったそうです。その友人は、アパートの1階に住んでいて西側の窓のカーテンをあけたまま寝る方だったので、西側の窓をのぞきに行ったようです。窓から、中をのぞくと、ご友人はお亡くなりになっていたという事です。窓をこじ開けて部屋の中に入ろうとしましたが、脚が悪いZさんは中に入れなかったという事です。Zさんが、救急車呼んで警察を呼んだようです。Zさんは特に疑われることもなかったようです。警察に話を聞かれたようですが、Zさんに事件を起こすほど体力がないことは明らかです。そのせいか短時間だったようです。Zさん「オレ、第一発見者になっちまって大変だったよ。でも、あのアパートの大家さんも人が死んじまって大変だよな。」と言ってました。Zさんの部屋の1階ですが窓は東側です。間違いないでね。隣人のバイト人Aくんに毎朝見てもらおう。その後、Zさんやバイト人Aくんの住むアパートの除草をしました。ここは毎年除草をしているのでだいぶ草が生えなくなっています。ここでも、朝活サイクリングから戻ってきたZさんにつかまってしまいました。本日、2回目のZさんとのミーティングでしたが、何を話したか忘れました。続いて、内装屋＆クリーニング屋クンのアパートにも行きました。除草剤まきまくりました。内装屋＆クリーニング屋クンの車が止めてありました。以前は早朝弁当作りバイトに行っていたので、早朝(朝2時くらい。夜中？)から朝まで車はありませんでした。今は、早朝弁当作りバイトはやめて、内装＆クリーニングで食べていけるようです。内装屋＆クリーニング屋クンは、ゴールデンウィークはカレンダー以上に休んでいるうような気がする。それでいいのか？除草剤散布終了後に、木曽町の開田高原に行ってきました。そば食べて、木曽馬を見て帰って来ました。標高1100ｍの高地は寒かったけど混んでました。木曽義仲館も見てきました。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.04

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保険証の話

長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　人気ブログランキング本日は月初めの金融機関の営業日です。アパートローンの大半がこの日に引き落されました。今月は、固定資産税の引き落としもありました。辛い辛い辛い月初めです。どうでもいい話です。4月になってから4週間くらい保険証がありませんでした。法人2から法人1へ保険証を移したからです。法人2から給与をもらわなくなったので保険証を返します。第1法人の保険証を発行してもらいますが、すぐには発行されません。4月中に、保険証が届きました。一安心。保険証がない期間にも通院はしました。半年前に予約していた歯医者さんの歯石落としとか、あらかじめ予約していた通院だけですが。保険証がない時の対応も、お医者さんによって違いますね。・10割全額払う。(当然の事ですが。)・3割払って、後で保険証を持って来てほしい。(いつ保険証が来るのか？プレッシャーでした。わたくしが10割を払いますと言っても、3割にしてくれます。)・1,000円だけ払って誓約書を書く。清算は2か月後の通院の時でいい。保証人の欄に妻の名前を書いてください。本日、本日は保険証をもって病院や薬局に行ってきました。5月8日までに持って来るように言われていたところもありました。5月8日って日曜だよな。おしまいです。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.03

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金融機関さんの対応

長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　人気ブログランキング某金融機関の新しい担当さんのやる気がない。どうしましょう？どうにもならんだろうな。わたくしだけかもしれないけど、何らかの問題で取引がある全ての金融機関で、同時期に新規融資を受けうけられたことがありません。お付き合いのある金融機関さんをすべてローテーションできるといいんですが、そうはいきません。融資を受けられない理由は色々あるけど、担当者さんのやる気も問題の一つです。そんな時は、担当さんがかわるまで案件を持ち込めません。①担当さんのやる気がなくて、持ち込んでも結論まで1月以上かかって融資不可。⇒　②わたくしの不動産屋さんからの信用をなくす。⇒　③だから完全に持ち込まなくなる。⇒　④担当さんがかわるまで待つ。こんな感じです。2年～3年かけて待っても①に戻ることもあります。現在のわたくしへ対応は金融機関さんによって違います。1 担当が次長さんで、お伺いすると支店長さんが毎回あいさつしてくださる。2 担当さんがいて、必要に応じて支店長さんが事務所に来てくださる。3 担当さんがいて、必要に応じて次長さんが同席して来てくださる。4 明らかにやる気のない担当さんが対応してくれない。こんな感じです。結局、担当さんの問題じゃなくて、わたくしの金融機関内での評価が、そんな形で表面化しているだけかもしれません。全ての金融機関に、毎月同じ資料を提出してすべてをオープンにしていますが、対応は大きく違います。何でだろう～？おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.02

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中古物件探してますか？

長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。　人気ブログランキング本日は、昨日の雨で草がぬれていて、朝活の除草ができませんでした。2度寝をしてしまったのが朝活でしょうか。天気が良くなっても除草に行かずにのんびりしてました。ゴールデンウイーク中ですが、管理会社さんからは連絡をいただきました。管理会社Aのエライ方から、電話がありました。わたくし、5月2日をもって第1法人を合同会社から株式会社に変更しますが、”管理会社さんの法人変更の処理が間に合わないかもしれない。”とのことでした。管理戸数が少ない大家さんであれば30～60分あれば終わるようですが、わたくしの法人は管理戸数がそこそこあるので、変更箇所が100ヶ所以上あって７日～10日くらいかかるという事です。ゴールデンウィークがなければ間に合うそうです。5月11日までに変更の入力が終わらないと、20日の送金日に支障があるという事です。エライ方「送金がないと困りますよね。」と、冗談を言われたので、Pascal「振込じゃなくて現金でいいいですよ。」と、冗談で返しました。管理会社さんは本日から休みだそうですが、わざわざ電話してくださって感謝です。管理会社Bの最近オープンした店舗の営業さんから電話がありました。(休みじゃないんだ？)電話してくださった営業さんは、以前別の店舗でお世話になった方です。内容は、空室の原状回復と募集条件の事でした。一通り話が終わった後、営業さん「Pascalさん、中古物件探してますよね？」Pascal「探してますよ。ぜひ紹介してください。」営業さん「わかりました。でも空室が多い物件はダメですよね。」Pascal「そんなことありませんよ。全空物件を再生させるのが楽しみなんですよ。」と、言ってしまいました。正直不動産気味に「最近は全空物件を見ると吐き気がするんですよ。」とはい言えませんでした。この営業さん、わたくしの再生物件を3棟くらい見ているので、念のための「全空とか空室が多い物件はダメですよね。」と聞いてみただけだと思います。さらに、営業さん「〇〇アパートみたいに古くて人の住んでいなかった物件でもいいんですよね。」Pascal「はい。頑張って再生します。」○○アパートはわたくしの再生アパートで、この営業さんの店舗のエリアにある物件ですが、他社さんに管理をお願いしている物件です。10年以上全空で、昨年わたくしが購入してフルリフォームして、今年満室になった物件です。他のFCの管理物件の○○アパートはを引き合いに出すところが、正直でわかりやすくて素敵です。たくさん物件紹介が来ますように！午後、ダラダラと管理会社Cさんに行ってきました。社名変更の文章が欲しいという事でしたので、”社名変更のお知らせ”とう8行くらいの文章を作って持って行きました。口座番号は変わらないから、どうでもいいような気がします。どうでもいいと思うと、けっこうめんどうです。他の金融機関さんも、管理会社さんも文章なんて言わないぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら　ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2022.05.01

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