100万ポイント山分け！1日5回検索で1ポイントもらえる

1907543
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

Pascalのブログ

カテゴリ別記事

よく読まれている記事

お気に入りブログ

2023年03月の記事

全32件 (32件中 1-32件目)

1

節約かな？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の原状回復の電話で、担当さんに、「火災報知器がついてません。」って言われました。わたくしにオーナーチェンジして、すぐに入居が決まった部屋です。担当さん「火災報知は1台4,400円× 2台 = 8,800円です。」Pascal「自分でつけます。」と反射的に言ってしまいました。火災報知器の在庫があります。1台2,000円以下でした。8,800円－ 4,000円＝ 4,800円ついつい、ソロバン勘定をしてしまいました。今朝、渋滞を避けて7時ちょっと過ぎに、火災報知器の取り付けに行きました。事務所に1台だけあったホーチキの火災報知器を付けました。付属の虫ピン1本で壁につけて終了。ニッタンの火災報知器も1台つけました。２DKだから。付属の虫ピン2本で壁につけて終了。虫ピンでいのか？いいんです。内装屋さんがクロスを張り替える時に、虫ピンだと火災報知器を簡単に外せるから。内装屋さんのために虫ピンにしているという事もあるけど・・・・、わたくしがつける時に楽だから。それだけです。以前は虫ピンで留められない火災報知器を箱買いしてしまって、苦労したこともありました。虫ピンがついている煙感知の火災報知器は、ホーチキ煙式火災警報機　火災報知器　SS2LT-10HCC◆≪熱式や他社製同梱可(送料無料)価格：1,640円（税込、送料無料) (楽天で購入安い。購入しよう。【送料無料!!】ニッタンけむタンちゃん10 KRH-1B 煙式日本製　火災警報器（火災報知器）NITTAN　※北海道・沖縄県・離島へのお届けは別途送料“1,500円”が必要です。価格：2,177円（税込、送料無料) 楽天で購入送料込みだと高い。虫ピンで取り付けできるかできないかは、確認してください。今回はやや遠方のアパートでした。7時少し過ぎに出て9時少し前に自宅に戻りました。作業時間は10分程度でした。「2時間で4,800円節約をした。時給2,400円だ。」数年前までは、そう思っていました。最近は、節約だとは思いません。むしろ、管理会社に頼んでおくべきでした。でも、簡単な作業を自分でやることが大切な時期もあると思います。節約という事と、自分でできるようにするといのは、業者さんと話をする上で大切ですね。値切る材料という事ではなくて、作業をしてくれる業者さんの気持ちやありがたみを理解するために大切なことです。お隣さんが、桜をライトアップしていたので、写真を撮らせていただきました。お隣の家が映らないようにとったので、こんな写真ですが、きれいな桜です。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.31

コメント(0)
自力客付けの入居者さん

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくし自分で探した自力客付けの入居者さんの話です。自力客付けの入居者Aさん2日に1度くらい電話あります。ちょっと前に、TＶの端子にケーブルが接続できなと言ってきた方です。本日は、「シャワーからお湯しか出ません。」という事でした。Pascal「プロパンガス屋さんに直接電話してください。Ａさんがやけどしなくてよかったです。今後は水関係の事は直接プロパンガス屋さんに電話してください。」という事で終わりました。自力客付けの入居者Bさん本日、4月分の家賃を待って欲しいと連絡がりました。入居者Bさん「4月末に2ヶ月分払うので待ってください。」Pascal「2ヶ月分払う打って無理だと思うよ。今月、少しでも払った方がいいよ。」入居者Bさん「わかりました。1万円払います。いいですか？」Pascal「1万円も払っちゃって大丈夫？もっと少なくていいよ。」入居者Bさん「5,000円でいいですか？」Pascal「5,000円払っても、やっていける？」入居者Bさん「大丈夫です。」Pascal「わかった。でも、無理するなよ。相談してくれてありがとう。」という事でした。入居者Bさんの事は20年以上前から知っています。マジメに働いているので、力になりたいと考えて、今回のような提案をしました。今回は、車を買い替えたので金銭的に苦しいという事です。ブログにはけけませんが、家庭内の問題を抱えています。安い軽自動車を購入したようです。その軽自動車で、毎日働きに行っているようです。だまされて購入したボロボロの普通車からの乗換です。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.30

コメント(0)
弁護士案件の回答

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"業者Oさんから連絡がりました。以前、この業者Oさんから、競売一歩手前の1棟物の査定を頼まれていました。査定価格は弁護士さんに伝えて、売り出し価格を決めるという事でした。うまくいけば、そのままわたくしが購入できるという話でした。知らない人が聞くと、査定価格を決めるなんて、すごいことをやってると思われるかもしれません。でも、本当にたいしたことはないんです。現地に行くこともなく、写真とレントロールで自分が購入してもいいと思もえる金額を出しただけです。査定価格は安い金額にしました。高い金額を提示しておいて、弁護士さんに「Pascal、おまえの希望価格だぞ！買えよ！絶対に買えよ！融資特約なんてありえんぞ！」と言われても困ります。本日、業者Oさんが連絡をしてきたのは、「Pascalさんの希望価格は無理でした。弁護士さんが、とりあえず高めの金額で一般市場に出して購入希望者を募集するという事になりました。」と言うためでした。Pascalは買えないという回答でした。弁護士案件なんて、そんなもんですよ。滅多に買えません。弁護士さんは、わたくしの希望価格の25％増しで売りに出すようです。一般市場に出てきても、わたくしは、チャレンジしません。そこまで、欲しい物件ではないから。でも、25％増しでも売れると思います。だれか買うんだろうね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.30

コメント(0)
除草の季節ですね。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"もうすぐ4月です。長野県でも雑草の季節が始まります。雑草との戦いは不毛な戦いですよね。お金が除草剤になって、最終的には枯れ草になってしまいます。体力も使います。昨年、アパートと戸建の除草をお願いした方と重要なミーティングをしました。この方に、昨年はアパート6棟(51戸)と戸建5戸の除草をやってもらいました。ワンシーズン４回の除草を2万円でやってくれます。1戸当たり4回で360円くらいです。１回90円くらいですね。わたくし的には安いと思います。今年も、2万円でやってもらえることになりました。感謝、感謝、感謝です。出来れば全物件やっていただきたいんですが、年配の方なので・・・。最近は、わたくしが除草剤をまくことも少なくなりました。以前は、風の強い日に、液体の除草剤を隣地の竹やぶに向けて噴霧して、竹やぶを全滅させたこともありました。5年くらいかかったけど。液体の除草剤は、継続的な効果が薄いのでほとんど使いませんが、竹や低層の樹木を枯らすのには効果があります。ほんとによく効きます。今日も退去連絡がありました。4月19日に退去ですが、20日の入居希望者がいるそうです。無茶な話だと思います。こんな日程では、クリーニングもできません。２LDKの部屋ですから、天壁床全部ダメだったら、貼替とクリーニングで最低1週間は欲しいところです。「最悪の場合でも２8日までに全て終わらせるので、29日からの入居でお願いします。」というお願いしました。4月の入居は、何としてでも拾いたいところですが、今回は話が流れても仕方がありません。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.29

コメント(0)
物件の写真を撮ってありますか？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、歯医者さんで3ヶ月に一度、歯石を取ったり、歯磨き指導を受けたりしてきました。「はい。イスを起こします。お口をすすいでください。」って何度も言われて、背もたれから背中を浮かせる度に、腰に痛みがはしります。ちょっと辛かった。自分の物件の写真を集めることになりました。自分の物件ですが、建物全体の写真を撮ってないことが多いです。わたくしの34物件で建物全体のまともな写真があったものは、10物件くらいでした。内部の写真はたくさんあるんです。壊れていたり、汚れていたりする内部の写真です。外部の写真も、破損個所や汚れた箇所のアップ写真です。何でそんな写真が多いのか？分かる人には、わかると思います。それは、リフォームのための写真という事でもなく、値引きの材料の写真ですね。最近は値引き材料の写真は取りません。口頭で説明すると、多くの不動産屋さんはわかってくれるようになった気がします。わからん不動産屋さんには、見積もりをご提示して差し上げます。わたくしの別法人発行の見積で、職人さん達にザックリ金額を聞いて作ります。わたくしにとって極めて良心的な見積もりです。話がそれました。自分の物件の写真はストリートビュー先生からお借りしましました。でも、ストリートビュー先生に写っていな物件もあります。本日、ストリートビュー先生に写っていない3物件の写真を撮りました。無事、自分の物件の写真コンプリートできました。塗装屋さんと現地で打ち合わせをしました。塗装すると場所、しない場所、再確認でした。やっぱり確認は必要ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.28

コメント(0)
みなさまに感謝です。ブログランキング

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。今日も腰が痛くて寝ていました。何で痛いんだろう？身に覚えがない。低気圧にせいかな？活動種てないので不動産のことが書けません。最近、ブログの順位が上がって、アクセス数がとても伸びています。以前は1日1,000アクセス前後でしたが、最近は1,200～1,500アクセスを超える日が多くなっています。みなさんのおかげです。ランキング3位で、フォローしてくださる方が64人もいます。感謝です。本当に感謝です。ここ2年くらいランキング5位～10位にいましたが、最近はランキングは3位～4位くらいです。ブログを始めた4年前には考えられない順位になってしまいました。これは、継続は力なりではないんです。長年やっていた人気ブロガーさんがブログを止めたり、休んだりしてしまったので、ところてん式にわたくしのランキングが上がったというだけです。ためになるブログを書いていた”吉川さん”や”ぺんたさん”もどってこないかな。ランキングはディバイスをかえたり、のらWi‐Fiを拾ったりしてアクセスすることで順位を上げあられるそうです。のらWi‐Fiにない地域に住んでいるわたくしにはよくわかりませんが。長年マジメにブログをやってきた人が、突然何らかの方法でランキングを上げて、やがて消えていくという事が何回かありました。せっかくコツコツやってきたのにもったいないことでした。もちろんポット出の人で、何らかの方法でランキングを上位にして、しばらくしてい消えていく方も何人もいました。自分がランキングに参加していると、不思議なランキングの動きをさせている人の事はある程度わかります。以前、有名大家さんがこのランキングのシステムが嫌で、ブログランキングに参加するのをやめてしまいました。残念な事です。わたくしは、このブログのおかげで、長野県の大家さん、全国の大家さんと知り合いになれました。もう少しブログを続けて、もう少しブログランキングに参加し続けてみます。今後ともよろしくお願いいたします。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.27

コメント(0)
久しぶりに腰痛でした。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昼くらいだったかな、気が付くと腰が痛くなってました。動きたくないくらい痛くなりました。居間でダラダラ寝てました。そんな時でも、普通に電話がかかってきます。電話がかかってきた時に、電話を手元に置いてなかったので、必死の思いで起き上がり、電話に出ました。管理会社より、換気扇が壊れたという連絡でした。アパート名部屋番号を聞くと、うるさい入居者さんの部屋です。わたくしの業者は使いたくありません。わたくしとしては珍しく、管理会社さんにお願いしました。費用は2倍～3倍かかると思いますが、仕方がないことです。わたくしの大切な業者さんを犠牲にできません。”手元にスマホを置いておく。””着信音を切る。”どうしよう。手元に電話尾をいてゴロゴロしてました。手元に電話尾をいてゴロゴロしていると、祖電話がかかってきます。・空室確認ほぼ全空アパートの、空室の確認がありました。わたくしが自力客付けした部屋を、改めて伝えました。・120万円なアパートの事担当さん「インターネトを自分で引くので、外壁に小さな穴をあけていいですか？」Pascal「いいですよ。」・4月に退去する地方公務員の部屋について担当さん「4月の家賃は日割りになりませんか？」(再び)Pascal「なりません。あの方には日割はしません。契約書をよく読むように言ってください。」担当さん「ご自分でBSアンテナを導入したようですが、BSアンテナからのケーブルを残したままでいいかという事ですが？」Pascal「ダメです。ケーブルは撤去して内壁の穴も外壁の穴もふさいでください。しっかり原状回復するように伝えてください。」担当さんを怒っても仕方がないので、笑いながら話をしました。他にも電話がありました。手元にスマホがあっても、腰が痛いと電話に出るのは大変です。朝昼晩３食たくさん食べている。8時間以上寝ている。過度の運動も普通の運動もしていないから、体に負荷をかけていない。可動域内で体を動かして、体をいたわっている。なぜ、突然腰が痛くなるんだろう。やっぱり、食事はほどほどにしよう。睡眠時間は8時間を限度にしよう。やっぱり、適度な運動しよう。体の可動域を広げるように努力しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.26

コメント(0)
相反する2つの事

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の共用部と受水槽の電気料金が1.6万円でした。寒い時期だったので、凍結防止帯の電気代が高かったんだと思います。でも、誰も住まない36戸全空物件の電気代は無駄です。中部電力に、電気の停止の電話をしました。電気の停止はHPからも申し込めまることは知っています。でも、すべて入力して、最後の送信ボタンでフリーズしたことが何回もあります。わたくしのPCがいけないのか、何なのか？電話が安全です。電話はフリーズしないから。電話での電気の停止や開始は、音声ガイダンスで時間がかかり、さらに丁寧な対応なので、10分くらいかかってしまいますよね。停止の手続きは普通に終わったと持っていましたが、しばらくして、中部電力から電話がありました。中部電力「建物を壊すんですか？」Pascal「壊しません。リフォームします。」中部電力「電気を止めてしまって、リフォームで電気は使わないんですか？」Pascal「使います。各階の8号室の電気を契約してあるので、その部屋の電気を使います。」中部電力「リフォームが終わったら、また共用部の電気の契約をしていただけますか？」Pascal「入居が始まる時に契約します。」何だ？この電話は。でも、笑顔で電話応対！笑顔が大事！塗装屋さんが、36戸全空物件の各戸の天井の吹き付け塗装をしてました。内廊下までは入れましたが、油性のペンキを使ってるようで、内廊下にいるだけでも、かなり臭いがきつかったです。内廊下には1分もいませんでしたが、限界を感じました。吹き付け塗装はコストが抑えられますが、作業は大変そうです。吹き付け塗装を提案してくれた塗装屋さんに感謝です。36戸全空物件の排水管工事の見積について、電話で打ち合わせをしました。当初の見積もりは、70万円オーバーでした。わたくしの提案により5万円になりました。ほぼ70万円の削減ができました。もちろん工事内容は大幅に削減されていますが、それでいいんです。今回の排水管の工事は、地中埋設部分ではないので、万が一、今後、何かあっても、直しやすい部分です。わたくしの提案で十分です。水道設備屋さんに悪気はありません。きちんと工事をしたかっただけです。多分。36戸全空物件は、リフォーム費用の削減が大きな課題です。リフォーム費用は3,000万円融資していただくことになっています。今のところ手形貸付で300万円借りています。さらに、４月中に300万円追加で借ります。リフォーム費用をいかに少なくするか？・金融機関にとっては、貸付は多い方がいいと思います。・金融機関の担当さんは、リフォーム費用をどのくらい抑えるかという事も見ていると思います。相反する2つの事を、楽しみながらやっていきます。最後にどう評価されるでしょうか？本当は、金融機関さんが驚くくらいリフォーム費用は抑えたいと考えています。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.25

コメント(0)
アンテナ線端子

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ほぼ全空アパートの、新規入居者さんから連絡がありました。「アンテナの端子に、ケーブがつなげません。私はケーブルを2本持っているけど、どちらもつながりません。ＴＶが見られないんです。」とのことでした。かなり確信を持ったいい方でしたから、わたくし弱気になってしまいました。端子につなげない？もしかして、これ？このタイプだったらつなげられない。昭和30年代か40年代のＴＶ端子です。でも、ほぼ全空アパートは平成築の建物ですから、このタイプではないと思いました。でも、弱気になっているから、強く言えない。家庭訪問をするのは嫌なので、業者さんに連絡しました。丸投げです。面倒な事から顔をそむけました。ＴＶ端子は、平成築の建物としては標準的な写真のタイプでした。なぜつながらなかったか？業者さん答は、入居者様の押し込む力が弱かった。という事です。入居者様の力不足だったようです。またまたユカイな方が入居してきました。わたくしが自力客付けした方だから仕方ないか？話は変わります。昨日、敗戦処理のことを書きました。本日、管理会社様から連絡がありました。担当さん「〇〇アパートの302号室ですが、クリーニング終わりますか？4月5日入居希望の方います。」Pascal「予定ではクリーニングは終わりません。でも、クリーニングの日程を変更して終わらせます。」という事にしました。いつもの内装屋クンに日程の変更を頼みました。クリーニングは最悪4月4日になるという事になりました。クリーニングは、4月4日以前にできるという事でしたから、多分4月3日のは終わると思います。でも、日程をタイトにしたくなかったので、入居日を4月6日にしてもらいました。なんとかなった。よかった。管理会社さんですから、部屋の情報はたくさん持っています。でも、４月初めにクリーニングが終わっている部屋が、入居者様が希望するエリアになかったんだと思います。管理会社さんのクリーニング業者さんも手一杯だったのかもしれません。そこで、業者に直接発注していて、クリーニングが早いわたくしの物件を当てにしてくれたんだと思います。感謝、感謝、感謝です。4月初めにクリーニングを済ませた部屋にしておくことは、やはり重要ですね。敗戦処理だけど。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.24

コメント(0)
敗戦処理：全力でクリーニング

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"年度末の本当の年度末です。部屋探しの繁忙もほぼ終わっていますよね。これからは、入居の対応で忙しくなる時期です。しかし、わたくしの物件の中には、3月になって退去連絡があり、4月からの入居が決まってない部屋が5部屋くらいあります。一ヶ月前の退去予告ですから、契約上は4月になっても部屋を借りていることになってますが、普通は3月中に退去します。退去立ち合い後、サッサと全力でクリーニングします。とにかく早くクリーニングをします。それは、4月になって部屋探しをする人を取り込むためです。・3月末で退去になって部屋で、次の入居が決まってない部屋は、クリーニングができていいないことが多い。・4月になっても部屋を探す人は、私が思っていたよりは多い。そんなことも気づいたからです。わたくしが、クリーニングを業者さんに直接発注するようになって気付いたことです。「管理会社さんから、クリーニング終わってる部屋ないですか？」という問い合わせを受けることが何回かありました。その時、管理会社の担当さんが、4月初めにクリーニングができている部屋がすくなないんだと教えてくれました。そのうなんだと思って、4月の早い時期にクリーニングをしてしまうと、問い合わせが意外にあることがわかりました。色々言っても、やっぱ4月1日から入居が決まっているのがいいに決まってます。何をどう言っても、やっぱり、敗戦処理ですね。3月になっての退去連絡を受け部屋で、運よく4月1日からの入居が決まった2部屋ありました。とてもメデタイ事でしたが、それはそれでクリーニングの手配が大変でした。クリーニング業者さんは4月になるこ仕事が少なくなります。すぐに仕事をしてくれます。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.23

コメント(2)
長野県に移住したい人２

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県に移住してきた、カフェをやりたい人の話。わたくしの住んでいる地域の話です。長野県全体の話ではないと思いますが、多くの地域で当てはまる話だと思います。知らんけど。カフェをやりたい地元の人地元の元繁華街で空き店舗を探します。○○銀座や○○中央商店街みたいなところです。かなり衰退している感は否めません。地元の人でカフェをやりたい人にとっては良い立地に見えます。地元でカフェに行きたい人にも良い立地に見えます。それでいいんでしょうね。カフェをやりたい長野県に移住してきたい人すでに街の中心商店街という立地が、集客にほとんど意味を持たなくなっていることをわかってます。立地にとらわれずにカフェを始めることがあります。車社会ですから、車で30分程度の立地であれば特に問題ありません。・話題になるメニューがいくつかある。インスタ使って拡散だ。・もちろん旨い。・安すぎない料金。これが大事だと思います。・多少時間をかけて来ることに価値があることが分かっている。・建物に雰囲気ある。ここで、古民家登場です。このあたりポイントをよく抑えているように思えます。そして、マクドナルドの100円コーヒーに巻き込まれたり、足を引っ張られる事なく、おじさんにはよくわからないコーヒー名にして500円で売ってます。周辺相場なんて気にしないんじゃないかな。わたくしも含めて、地元に人間にはわからないことが、外部から来た人には見えるんですね。大家も同じことです。県外から来た大家さんが、わたくしには、手を出しにくい古い家を購入して賃貸に出してます。・信じられないくらい安い金額で購入しています。・とても安くリフォームします。・士業の方、不動産屋さんとパイプを持っていて、不動産情報をもらってます。今回のカフェのブログは、県外からわたくしの住んでいる地域に移住してきた大家さんと話した内容を、少し変えてブログにしました。すごい大家さんです。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.22

コメント(0)
長野県に移住したい人1

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今回のブログは、長野県に住みたい人をディスっているわけでありません。100％反論はないと思うけど、反論があっても、明日のブロ『長野県に移住したい人2』を読んでからにしてくださいよ。わたくしの住んでいる地域の話です。長野県全体の話ではないと思いますが、多くの地域で当てはまる話だと思います。知らんけど。長野県に移住してきたい人の相談を受けることがたまにあります。移住希望の方1　里山に住みたい。2　古民家に住みたい。3　自分で古民家をDIYしながら住みたい。4　畑で作物を作って、半自給自足をしたい。みたいな感じですね。わたくし1　やめましょう。不便なだけです。地元の人間にとって里山なんて概念はほぼありません。サル、クマ、イノシシ、キツネが出るエリアの事かな？そこは、野生動物の侵入を防ぐためのフェンスの外の世界です。そんな危険な所には行かないようにしましょう。2　やめましょう。寒いだけです。地元の人間は寒い家には住みません。だから古民家が空いてるんです。売りに出てるんです。古民家を購入して出口はどうするの？売りにくいよ。3　頑張りましょう。趣味としてはいいと思います。地元の人は、大工さんに頼みます。DIYだと、普通の家になるまで何年もかかると思うけど大丈夫かな？4　頑張りましょう。趣味としてはいいと思います。野菜は買った方が安いです。買った方がおいし事もあります。どうせ冬は野菜を買うでしょう。そもそも、数年間はほとんど野菜は収穫できないと思います。野菜づくりも、それなりに難しいんです。山の中の(古)民家の庭で野菜づくりなんかしたら、植えたばかりの苗を野生動物に食われておしまい。食べられなかった苗も雑草に負けておしまいです。こんな感じで答えます。さらに、わたくし、「コンビニまで車で30分以上かかるエリアで暮らせますか？」って聞きます。わたくしの地域で、古民家が残っている地域ってそんなところです。でも、この質問に対しては、ピンとこないようです。コンビニの存在って当たり前すぎて、深く考えないんですね。コンビニがない生活ってかなり不便ですが、それがわからないくらい、コンビニは生活に浸透してしまっているようです。長野県に移住希望の方へ、1　田舎暮らしに過度な期待を持たないでください。期待して移住しても、変わり者として見られるだけです。毎週、自宅でBBQやって騒いでいると、無視されか、嫌われるか、通報されます。2　普通の家に住みましょう。ある程度人間が住んでいる地域に、普通の家を買って住みましょう。普通の家を買っても、冬季は十分不便ですから大丈夫です。3　普通の仕事をしましょう。長野県の人間は、農家、炭焼き、猟師、木こりだけではありません。毎朝車に乗って働きに行きます。猟師だけで生きてはいけません。4　普通に暮らしましょう。田舎の刺激の少ない生活に耐えてください。5　コンビニは田舎でこそ存在意義が大きいんです。コンビニに行くには車を使います。徒歩ではありません。そのくらいコンビニは遠くて貴重です。福井県から長野県に移住して、普通の家に住んでいる方が、「長野県の冬をなめると死ぬ。」と言ったのが印象的です。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.21

コメント(0)
『夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除』

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"『夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除』というのがあります。簡単に言うと、20年以上夫婦をやっていると、相手に自宅をプレゼントしても、「高い家じゃなければ贈与税はかかりませんよ。」という事のようです。多分。国税庁の説明は「こちら」を見てください。分かりやすい話は、じゅんごろさんがstandfmで配信してくれると思います。いつか。多分。じゅんごろさん、お願いします。最近、自宅のローンを完済したので、ついでに、わたくしの持ち分を妻に譲渡しようと思ました。妻はとても喜んでいました。それは、わたくしが破綻破産しても、自宅は取られないと理解していたようです。多分その通りです。先日、いつもの司法書士さんに電話して、金融機関の抵当権を外して妻への贈与の手続きをお願いしました。でも、いつもの司法書士さんの歯切れが悪いんです。無知なわたくしに穏やかに教えてくれました。詳しく教えてくれましたが、要点だけ書きます。・無税なのは贈与税だけ。・登録免許税はかかる。・不動産取得税はかかる。・登録免許税 + 不動産取得税 = 約40万円くらいかかるでしょう。という事でした。それでもやりますか？40万円払うか、払わないかは妻が決めることです。妻は、40万円払って安心と自宅を手に入れるそうです。40万円で安心と希望を手に入れられるんだったら安いか？Pascal「もう、わたくしの家じゃないから、固定資産税も火災保険も払わん。」妻「私の家に住んでるんだから家賃払えよ。敷金と礼金も払えよ。」おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

2023.03.20

コメント(0)
退去させてください。パート２

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。伝家の宝刀「退去させください。」(今回は「退去してもかまいません。」)でした。今年は2回目です。3月だけで2回目です。わたくしの愛する『120万円アパート』のネコ婆さんの事です。ネコ婆さんは、年を取ったネコではありません。ネコにエサをやる人間の婆さんです。ネコが好きなのか？寂しいからネコにエサをやるのか？それは分かりませんが、野良猫にエサを与えて、わたくしの愛する『120万円アパート』を野良猫のたまり場かサロンにしています。4部屋しかないアパートの2部屋から何度もクレームが入ってました。「ネコのうんこ踏んでしまった。ネコ婆さんに餌付けをやめさせてください。」「ネコのゲロがあった。気持ちわるい。」という内容です。担当さんが何度注意しても、ネコ婆さんはやめません。さらに、他の部屋の駐車場を勝手に使っているという問題もありました。※ネコ婆さんは、野良猫のブリーダーをやっていた。ネコ婆さんは、最近は管理会社からの電話に出ないようです。そこで、管理会社の担当さんに、とりあえずネコ婆さんに手紙を送ってほしいことを伝えました。わたくしが手紙に書いて欲しい内容は、1 ネコを飼ってはいけない。エサをやってもいけない。今度、エサを与えたら退去してもらう。2 ネコが原因で、他の部屋の住人が退去した時は、次の入居者が決まるままでの間、退去になった部屋の家賃をネコ婆さんに払ってもらう。ネコ婆さんにも退去してもらう。3 勝手に他人の駐車場を使ったら、ネコ婆さんに退去してもらう。法律的には、全く無茶苦茶な内容ですね。このことを電話で担当さんに伝えている間に、明らかに担当さんの雰囲気が、「この大家何言ってるの？正気？」みたいになってきたのがよくわかりました。さらに、Pascal「ネコ婆さんが、退去してもかまいません。思い切りやってください。」と言いました。担当さんの「この大家何言ってるの？正気？借地借家法わかてるの？」みたいな感じがよくわかります。きっと、「退去してもかまいません。」なって言う大家に初めて遭遇したんでしょうね。たくしの「退去させてください。」に慣れていないんですね。その後、わたくしが、”全て本気で言ってることで、退去させても管理会社さんに責任を問いません。”という事をお話ししましたが、わかってもらうのにちょっと時間がかかりました。でも、まだ半信半疑かもしれません。明日、わたくしの「退去させてください。」に慣れている管理会社のエライ人に連絡して、担当さんに「本気だよ。冗談じゃないよ。」と伝えてもらおう。わたくしは、「退去なってもかまいません。」で、担当さんに全権委任したつもりです。好き勝手にやってください。善良な2人の入居者さんが退去しなければいいんです。入居者様を大切にしないわけではありませんが、つまらんことで担当さんに手間をかけさせるより、問題のある入居者に出て行ってもらう方が精神的に楽です。だから、ネコ婆さんには退去して欲しい。この担当さんは、大変優秀な女性の担当さんです。わたくしの愛する『120万円』アパートの2部屋もあった空室は、この担当さんが2部屋とも決めてくれました。感謝しております。わたくしの愛する『120万円』アパートを見た方はわかってくれると思いますが、あのアパートに入居者様をつけるって本当に大変な事なんです。これが、わたくしの愛する『120万円』アパートです。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.19

コメント(0)
家賃なんて捨て金だから。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム（大家さんの活動報告会）です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。いつもの内装屋クンが、久しぶりに事務所に来ました。代車の青いIQで来ました。クリーニングの事で来ましたが、話の内容は電話やメールで済むことです。しばらく話をしたところで、いつもの内装屋クン「Pascalさんの所の仕事は、穏やかで本当にいいです。これからもお願いします。」と、突然、しみじみと言いました。Pascal「そうだろう。穏やかだろう。これからも仕事は出すから、工事の納期だけは守れよ。」いつもの内装屋クンは、きっと、どこかでつらい目にあったんでしょう。誰かに理不尽な事を言われたんでしょう。わたくしのところで頑張ってくださいよ。いつもの内装屋クンは、わたくしのアパートを2部屋借りています。一部屋は住居用、もう一部屋は作業場兼ゴミ置き場です。2部屋は別々のアパートなので、移動等に時間がかかり効率的ではありません。それ以上に、お金の無駄です。わたくしは、日ごろからいつもの内装屋クンに、「家賃なんて捨て金だから、できるだけ払わないようにしろよ。」と、言っていました。わたくし、大家の鏡???ですね。いつもの内装屋クンは、やっとわたくしの言ってることがわかったようで、一部屋退去して、わたくしの事務所のあるアパートの１部屋にするそうです。事務所にしてた家賃が安い部屋に引っ越します。わたくしの言ってることが、本当に分かってしまったようです。退去する部屋は、自分でクロスを全部張替えて、クリーニングをして退去するそうです。つもの内装屋クンは、タバコを吸うのでクロスはすべて貼り直しです。自分で内装工事、クリーニングをするのが一番安い退去方法ですね。わたくし、いつもの内装屋クンに・退去費用として、クロス平米2,000円、クリーニング3万6千で、退去費用を請求する。そして、いつもの内装屋クンに、・仕事として、クロス平米900円、クリーニング1万5千円で、仕事を出せば、わたくしが儲かるよな。と言いました。もちろん冗談です。早く引っ越せよ。他の入居者Ｉクンにも、「家賃なんて捨て金だから、できるだけ払わないようにしろよ。」と、言ってます。入居者Ｉクンは、わたくしの3点ユニット2.3万円アパートに住んでします。そして、隣にあるわたくしのバストイレ別アパート家賃3.5万円が空くのを待っています。わたくしは、20年位前から知り合いの入居者Ｉクンからは、敷金、仲介手数料は取りません。家賃だけで住んでもらってます。3.5万円のアパートに引っ越しても、敷金、仲介手数料は取りません。だから、引っ越しの負担が少ないので、簡単に引っ越しを考えてしまいます。入居者Ｉクンにも、引っ越しをしないように言ってます。Pascal「家賃が1万2千万円も高くなるんだから無駄だろう。もう少し生活に余裕ができたら、いい部屋を紹介するから。今は引っ越すなよ。」と言ってます。最近、入居者Ｉクンは、引っ越さない方向で考え始めました。それでいいと思う。やっぱり、わたくし大家の鏡???ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.18

コメント(0)
中学校に登校しなかった宅配屋Uクン

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。『中学校に登校できなかった宅配屋Uクン』の消極的な話じゃない。『中学校に登校しなかった宅配屋Uクン』の積極的な話。わたくのところに荷物を届けてくれる宅配屋さんの知り合いがいます。わたくしは、家で仕事していることが多くて届く荷物が多いので、宅配屋さんや郵便屋さんとは知り合いになってしまいます。でも、この宅配屋Uクンとは、彼が宅配屋さんいなる前から知りあいでした。宅配屋Uクンは、20歳代前半の若者です。わたくしが宅配屋Uクンと知り合ったのは、わたくしがまだ公務員の時で、宅配屋Uクンが9歳か10歳の頃です。宅配屋Uクンは普通に小学校を卒業して、普通に中学校に入学したようです。わたくしとの接点は小学生の時の1～2年だけでしたので、中学の生活は全く知りませんが、中学校に入学してすぐに、登校しなくなったそうです。そんな宅配屋Uクンが、昨年、就職して、わたくしの住んでいる地域の担当になりました。宅配屋Uクンが、わたくしの家に配達に来た時に、わたくしの事を覚えていて話しかけてくれました。嬉しい事です。わたくしには、成長した宅配屋Uクンのことが全くわかりませんでした。30分くらい玄関先で話をしました。中学校時代の事も話してくれました。中学校に行かなくなったのは、・1年上の極悪非道な先輩につめられた。・その瞬間、同学年の生徒全員が敵になり、無視されるかいじめられる対象になった。という事でした。ほぼ3年間中学校に行かず、ずっと家にいたそうです。Pascal「そうなんだ。ご両親は君の事を理解してくれたんだね。」宅配屋Uクン「そうじゃないんですよ。学校に行に行け言われましたよ。特に父親には強く言われましたが、父親は単身赴任で週末だけ帰って来るので、その時に父親の説教を聞いていれば済みました。母親はそんなに強く言いませんでした。」Pascal「お父さんに言われたときは辛かったね。」宅配屋Uクン「そうなんですよ。週末だけで助かりましたよ。」宅配屋Uクンの辛かった中学校生活を思うとかける言葉もうかばず、ようやく、Pascal「Ｕ君は自分の命を自分で守ったんだね。よくやったね。頑張ったね。」宅配屋Uクンは、数秒間何を言われているかわからなかったようですが、宅配屋Uクン「ありがとうございます。」と、言って、嬉しそうにニコニコしていました。きっと、中学校に行けなかったことを、ここまで肯定的に言われたことはなかったんでしょう。学校に居場所がない、家庭に居場所がなかったら、最悪の事も考えられます。宅配屋Uクンは、サッサと中学校生活に見切りをつけて、家庭内になんとか居場所を見つけてたようでした。父親の単身赴任が、宅配屋Uクンの家庭内での居場所につながったのは、なんとも言えない事です。学校に行かなくなった児童生徒は、学校、担任、クラスに自分から見切りをつけるんだと思います。周りの「学校にけなくなった子」という見方とは明らかに違います。サッサと中学校に見切りをつけた宅配屋Uクンは、はやい時期に「知り合いが誰もいな高校に行こう。」と決めていたそうです。・もう中学校には行かないと決めた。・早い時期に知り合いがいない高校への進学を決めていた。・知り合いがいない場所で新しい人生を歩み始めたいと決めていた。という事でしょう。しばらく、中学校に行かなかった時の事を話を聞いて、Pascal「小学校や中学校の友達なんてクソみたいなもだろう。」わたくしとしては、大人になれば小中学校の友達とは、ほとんど付き合いがないというつもりで言いましたが、宅配屋Uクン「本当にクソです。今は誰とも付き合いはありません、」と、吐き捨てるように言いました。きっと、自分を守ってくれなかった同学年生、自分をいじめた一学年上の極悪非道な生徒や同学年生への、許せない思いだったのでしょう。宅配屋Uクンは、定時制高校を5年かけて卒後したそうです。高卒資格て、就職の時に表面化する本当に大きな資格です。Pascal「工卒って世間が思っているよりものすごく重要な資格だよね。よく卒業できたね。定時制高校は半分くらいしか卒業できないようだね。」宅配屋Uクン「ボクも卒業が危なかったんですよ。昼間のバイトが面白くて夜もバイト入れちゃって学校に行けなくなりました。お金を稼ぐの面白くて卒業までに70万円くらい貯金しました。」学校に行かないというのは、学齢期の児童、生徒にとっては大きな決断です。・今の学校は無理だけど、進学したら頑張れる。・担任や友達なんかに会いたくない。・だから、今はそっとしておいて。そんな気持ちでしょう。そこに、まわりがどう寄り添うかという事でしょう。宅配屋Uクンは、自分の生まれ育った街を出て、わたくしの事務所のあるアパートの近くの誰かのアパートで生活しています。昨年の結婚を機に引っ越したようです。社会人としてスタートしたばかりです。楽しい人生にしてくださいよ。奥さんと仲良くして下さいよ。ずっと我が家の担当でいてくださいよ。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.17

コメント(0)
退去してくれた。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム（大家さんの活動報告会）です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。うるさい公務員入居者の退去の連絡がありました。ちょっと幸せな気分です。この公務員入居者は、わたくしの３戸１セット戸建の真ん中の戸建に住んでいます。3戸セットの戸建の理不尽なクレームや理不尽な要望の100％が、この公務員入居者からでした。他の2戸からは理不尽なクレームはありませんでした。過去の話になります。ある時、このこの公務員入居者から、家賃の減額の要望がありました。もちろん、お断りしました。すっぱりお断りしました。理由は2つありました。理由１　本当に出て行って欲しかったから。家賃交渉に応じない事で、出てい行ってもらいたかった。本気。理由２　不信感があったから。地方公務員は、家賃の半額が手当として補助されます。上限はあるけど。例えば家賃が5万円の場合、約2万5千円の手当が出ます。家賃の手当は、入居当初の契約書で決まります。途中で、家賃が減額によって5万円から4万円になったとすると、手当は4万円の半額の約2万円です。でも、家賃の減額の報告をしなければ手当は2万5千円のままです。5千円儲けていることになります。そんな事をしそうな入居者でした。そんな入居者が出て行って下さることになりました。理由は転勤だそうです。余談ですが、長野県では公務員は普通、転勤ていう言葉は使いません。わたくし的には理由はどうでもいいです。3月14日の退去の連絡でした。一ヶ月前の退去連絡ですから、4月13日まで家賃は発生します。管理会社の担当さんは、”この入居者から3月の家賃を日割りにして、退去日の3月20日までの家賃にして欲しい。”と言っているということでした。最後までうるさい方です。自分が、わたくしにしてきたことがわかってないようです。Pascal「あの入居者に日割りはできません。訳の分からんクレームが多すぎました。」担当さん「そうですね。クレームの履歴がすごいですね。」Pascal「契約は契約です。契約を守るように言ってください。」担当さん「わかりました。伝えます。」で、終わりました。という事で、3月20日の退去後、サッサとリフォームして、クリーニングして、募集します。気分スッキリ！おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.16

コメント(0)
オセロリ大家さんに手伝ってもらった話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム（大家さんの活動報告会）です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。本日、朝、塗装屋さんから連絡がありました。写真のキチンの照明をはずして欲しいという事でした。天井を吹き付け塗装するからです。36戸全空物件ですから、キッチンの照明は36台あります。すぐに動ける職人さんはいません。みんない忙しいから。わたくしが今年初めて”自分でやるぜ！”と、決意して、事務所に道具を取りに行きました。事務所のあるアパートに着くと、青色のIQがあるじゃないか。いつもの内装屋クンが、いつもの内装屋クンの事務所に来ています。彼も忙しいとは思うけど、もしかしたらと思って事務所訪問しました。Pascal「36戸全空アパートのキッチンの照明を全部はずすことになってしまった。」いつもの内装屋クン「36戸？そりゃ大変だ！1日じゃ無理じゃないですか？」と、言って笑ってます。話にならんぞ。わたくしが、事務所訪問までして君に相談した意味が分かってない。アルバイトしないか？と言っているんだよ。結局、やっぱり、自分でやるしかない。久しぶりに、こんなことをしました。もっててよかった第二種電気工事士！照明を4台くらい撤去したところで、オセロリ(@otherori33)さんから電話がありました。戸建の紹介でした。36戸全空物件から5㎞くらいでしたから、すぐに見に行きました。紹介してもらった戸建は、わたくしには無理だと思えました。オセロリさんは、自分の地元だったら購入して、自分で直して賃貸に出すそうです。でも、この物件はオセロリさんの地元から30㎞くらい離れています。同じ物件を見ても、見た人の実力によって全く違う見解になるんですね。わたくし、やっぱり戸建は苦手です。オセロリさんと昼食。オセロリさんは、テグタン大辛を食べました。わたくしも少し分けていただきました。テグタンって、韓国料理でいいのかな？美味しかったです。オセロリさんから、そばをいただきました。ありがとうございます。木曽路御岳そば 200g4袋(8食分) 信州そば価格：1280円（税込、送料無料) 楽天で購入このそば、乾麺ですが、本当に美味しです。わたくし、週3で食べていた時期があります。普通の生そばより、おいしいです。わたくしの打つそばよりは確実においしいです。20年以上打ってないけど。その後、オセロリさんに、36戸全空物件の照明をはずしていただきました。オセロリさんも、第二種電気工事士の資格を持っています。オセロリさんは20台以上はずしてくれました。わたくしは、10台ちょっとはずしました。多分。働き盛りのオセロリさんは、仕事がはやいですね。働き盛りが人生で一度もないわたくしは、遅い。作業は2時間くらいで終わりました。わたくし一人で、ダラダラと二日くらいかかると思っていたので、本当に助かりました。ありがとうございます。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.15

コメント(0)
最後通告『ガス止める』

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム（大家さんの活動報告会）です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。100万円アパートのプロパンガスの供給会社をかえました。プロパンガス会社に変更にともなって、100万円アパートの入居者様に、ポスティングでプロパンガス会社の変更と、契約のまき直しの連絡したそうです。そして、ほぼ反応がなかったそうです。2回、3回とポスティングをしても反応が薄かったそうです。でも、家庭訪問を実施して8件中5件の契約ができたそうです。わたくし的には、100万円アパートでこの数字はかなりいい数字だと思ます。入居者様は、リモートワーカーや在宅ワーカーではありませんが、一日中在宅している人が多いアパートですから、家庭訪問は有効な手段です。残り3件は反応がないので、最後通告『ガス止めるぞ』通知をするそうです。そのため、本日、わたくしに、ガス止めの許可を求めてきたという事です。わたくし、「どうぞ！どうぞ！」です。プロパンガスを止めるという事で、契約のまき直しをするという事に、全く異論、異存はありません。サッサと止めたほうがいいと思います。プロパンガスをよく使う寒いうちに止めないと、暖かくなってからでは効果が薄くなります。暖かくなると、風呂に入らなくなるから。この100万円アパートは、松本市最安値のアパートです。入居者様も、そういう方々です。新しいプロパンガス屋さんの今回の工事部隊の方は、こんなタイプのアパートにプロパンガスを供給したことがないんだと思います。そこで、わたくしの大切な大切な大切な100万円パートの実態を知ってもらうために、・通知を見ない方が多いと思います。・通知を見ても、重要性がわからないと思います。・プロパンが止まっても気にならないのかもしれません。・今まで、なんとなく、どうにかなった人生を送ってきた人たちです。という事を話ししました。100万円アパートの住人を理解してもらうことは難しと思いましたが、とりあえず思つくことを言ってみました。プロパンガス屋さんには、細かいことは気にせづに思い切ってやってもいます。それが大事！おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.14

コメント(2)
満州拉麺さんと狩猟大家よずさんのセミナー

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんのアクティビティフォーラム（大家さんの活動報告会）です。次回、わたくしもお話しさせていただきます。岐阜城からご参加ください。満州拉麺さんと狩猟大家よずさんのセミナーに参加さえていただきました。内容は秘密です。有料セミナーだから。第1部の狩猟大家よずさんのセミナーは、斬新でした。若い大家さんは、わたくしのように色々とらわれてないですね。フリーハンドで賃貸経営をやっています。わたくしの隣の席の若大将は爆受、バカ受。逆隣の席のえでぃさんが、微妙でした。後で聞いたことですが、えでぃさんはよずさんのプレゼンの原稿づくりの手伝いをしたので内容をわかっていたようです。第2部は満州さんのセミナーでした。満州さんの話を、きちんと聞くのは初めてでした。わたくしは、満州さんの物件はほぼ見せていだいています。実際に物件を見てから、話しを聞くという経験は初めてでした。「あの物件には、こんな物語があったのか。」と思うと、話が入りやすいですね。満州さんは不動産に対しては真摯に取り組んでいる方です。今回のセミナーの受付は、満州さんの高校生の娘さんでした。高校生の娘さんが、父親の手伝い。しかも訳の分からん不動産のセミナー。さらに、訳の分からんおじさんたちの受付。セミナーの2時間半も会場におられました。父親を超えてた立派な娘さんです。懇親会でした。回を重ねるごとに知り合いが増えて、話が深まります。不動産以外の事も教えてもらって、楽しい時間でした。わたくしのブログを「読んでますよ。」と言って下さったり、内容について質問してくださったりする方がいました。感謝です。「○○さんのセミナーの懇親会で会いましたよね。」と言って下さる方もいます。本当に感謝です。夜はABホテルにとまりました。ABホテルのポイントカードをつくりました。でも、使えるのはABホテルのサイトから直接申し込んだ場合だけだそうです。わたくしがよく使う楽天トラベル経由ではポイントはつかないという事ですが、ポイント還元率だと楽天トラベルの方がいいんです。ABホテルのポイントカードは使いません。朝飯てんこ盛りでたらふく食べて、帰って来ました。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.13

コメント(0)
入居者さまに出て行ってもらう？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。管理会社のエライ人から連絡がありました。昨年購入したアパートの入居者の話です。エライ人「Aアパートの204号室の方の事で困っているんです。もう無理です。」Pascal「どうしました。何かしましたか？」エライ人「Pascalさんは、購入のタイミングでウチに管理を変えてくれたじゃないですか。それがいけないって言うんです。」Pascal「は？？？？？？？？？？」エライ人「管理会社がダメだ。管理会社を変えろ。と言ってくるんです。」Pascal「それは無茶い言いますね。」エライ人「全くコミュニケーションが取れなくて、どうしたらいいか困ってるんですよ。」エライ人の言いたいことがわかりました。エライ人がわたくしに言ってほしい言葉もわかりました。そこを察したわたくしの一言は、Pascal「退去させてください。」「厳しく対応していただいて退去になってもかまいません。」です。これで、エライ人の声が変わりました。わたくし、年に一度くらい、この伝家の宝刀『退去させてください。』を言います。実際に退去になったことはないような気がしますが、1件くらい退去になっった事はあるかもしれません。でも、大家が腹をくくって、「退去になってもかまわない。」と言えば、管理会社さんも思い切ったことができます。結果的に、十分な対応でができてトラブルが収まるようです。入居者様もお客さんですが、管理会社様もお客様です。時と場合と事情と事実によって、どちらを優先させるかという事ですね。わたくしが、「退去になってもかまいません。」と言ったときの気持ちは、「本当に出て行ってくれ！」「頼むから出て行ってくれ！」です。「できれば退去しないでくださいよ。」とは思いません。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.12

コメント(0)
プロパンガスの値段

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日、大家になったばかりのBKクンから連絡がありました。BKクンには、プロパンガス屋さん火災保険屋さんを紹介しました。BKクン「紹介していただいたAプロパンガス屋さと契約しました。でも気になる事があるんです。月に100円くらいプロパンガス代が高くなるんです。大丈夫ですか？」という事でした。Pascal「関係ないよ・・・」という事で、説明ました。・100円なんて関係ない。1000円になっても関係ないと思う。・よく勉強しているね。プロパンガスの金額の事を書いているブログやSNSはあるけど、実際にプロパンガスの料金で退去した人を見たことないよ。みたいなことを言うと、安心してました。わたくしは、プロパンガスの金額で、退去になったという事を経験したことがありませんが、わたくのさして長くもない大家の経験則から考えてみます。1 プロパンガスの料金の差が1000円程度で退去する方は、退去していただいた方がいいと思います。多分、お互いに幸せだと思います。数百円～数千円で退去するというのは、退去費用、引っ越し費用を考えると、合理的ではありません。それでも引っ越すという人は、それでいいと思います。2 プロパンガス料金が、本当に高すぎ引っ越さざるを得ない入居者さんは、全力謝って、引き止めましょう。引っ越す理由も明確にしていただいたので感謝しましょう。大家とプロパンガス屋の責任です。3 本当はプロパンガスの料金が理由で引っ越すというのは建前で、違う理由で引っ越す入居者様は、とても深刻な問題だと思います。そんな入居者様は、プロパンガスの値段意外に大きな不満を持っているのかもしれません。「大家や管理会社には何を言っても無駄だから、何も言わずに今まで色々がまんしてきた。もう限界！」もうこの物件には住みたくない。プロパンガスの値段なんて実は関係ないということですね。こうなったのは、大家が本当に何年も何もしていないんだと思います。これに近いことがたまにあります。入居者様が退去の時に、「実は、○○がずっと壊れていたんですよ。」と言って下さることがあります。あれはショックですよね。入居者様の声を聞くことができる大家になりたいですね。最悪なのは、入居者様の不満を管理会社は知っていた。でも、大家には何も言ってないという事です。トラブルやお金のかかる事を大家に言うと、何もしないどころか、不機嫌になる。怒る。という事で、何も言えない関係になっていたとう事です。実際にこのタイプの大家はいます。このタイプの大家に実際に会ってみると、自分のことを極めて優秀な大家だと思っているようで、つまらんノウハウを色々と話してくれます。管理会社が正直に言ってくれないというのは、とても不幸な事だと思います。プロパンガスの料金の問題は、神経質になる必要はありません。プロパンガス屋さんも商売です。意味もなく、プロパンガスの料金を値切ってはいけないと、わたくしは思います。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.11

コメント(0)
いつもの内装屋クンの代車

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。交通事故にあって、車が全損になったいつもの内装屋クンですが、代車を借りています。一台目の代車は軽のハコバンで、職人さんにはジャストフィットの車でしたが、なぜか2台目の代車になっていました。2台目はとても珍しい車になりました。こんな車です。IQという車です。知ってますか？わたくし、この車が生産されていたことを忘れてました。横から見ると、チョロQですね。いつもの内装屋クンの内装関係の荷物を積めません。インパクトだけ積んでました。もう少し積めると思います。いつもの内装屋クンにとっては、かなり不自由でしょうね。「ノリ付け機もはこべねぇ。」と、言ってました。積めるんじゃないかな？スペースのも問題じゃなくて、やる気の問題だと思う。この車は目立ちます。稀少価値はないと思いますが、数の少ない車です。今朝、コンビニの駐車場からわたくしが道に出ようとすると、青色のIQが向かって来ました。間違いなく、いつもの内装屋クンです。入れてもらおうと思って手を振ると、全く減速もせずに手を振って通り過ぎました。優先道路は優先だとわかっているようです。工事代金の支払い、半年先でいいだろうね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.10

コメント(0)
絶対に抜いてはいけない杭

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。お世話になっている職人さんの、お母様が亡くなりました。おくやみを申し上げます。時代にせか、身内だけで葬儀を済ませたようです。ちょっと寂しいですね。仕方ないのかな？2月28日に決済した土地を見に行きました。新築アパート用地です。「でも、本当に新築できるの？」「利回り7％だったらやめるぞ。」そんな思いがあるから、自宅から車で3分くらいなのに、購入しても見に行ってませんでした。220坪くらいの土地です。広さは十分？枯れ草を片付けてありました。売主様に感謝！絶対に抜いてはいけない杭だそうです。この土地の周辺の基準になる杭だそうです。「絶対に抜かないでください。」って言われたけど、言われなくても杭は抜かない。抜いてはいけない雰囲気の杭は、勝手に抜くと犯罪者になってしまいそうな気がするから。抜きません。でも、この絶対に動かしてはいけない杭が、なぜわたくしの220坪の土地の中にあるんだろう。新旧の杭。「新旧の杭、どっちが必要なの？両方必要？」測量してくれたけど会った事ない土地家屋調査士さんに聞いてみよう。36戸全空物件のウォシュレットです。運ばなくては。36戸全空物件に運ぶ？倉庫になっている120万円戸建に運ぶ？事務所に運ぶ？どうでもいいか。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.09

コメント(0)
大家さんとランチ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。夜中、ふと思いました。「個人の所得税の納付期限っていつ？」なんか恐ろしいことを思い出した気がします。というより、この納付期限の意識が低いことが怖いですね。経営者としてダメだろう。税理士さんから納付書が来ていなけど、そういう事じゃない。自覚がないわたくしが悪い。確か3月15日だったと思う。Google先生に聞いてみると、やっぱり3月15日でした。本日は、大家さんとランチでした。3人の大家さんとランチしました。高学歴大家さんビリー隊長絶賛就活中大家さんわたくしです。ランチと言えばココスが定番。理由は、唯一のファミレスがココスだから。ノーチョイスですよ。ココスで、ランチをしましたが、ビリー隊長と絶賛就活中大家さんのランチが、なかなか出てきません。店側のミスでした。わたくし、ダイエット始めたいと思っていたので、ハンバーグ定食のライス大盛り、ハンバーグ大を注文しました。まだ、ダイエットしてないからいいんです。高学歴大家さんは、わたくしと同じで一棟物中心の大家さんです。食後のミーティング中に、ネットで物件を見つけて問い合わせメールを打ってました。投資家の鏡です。ビリー隊長は、築古戸建を仕入れて、自分でリフォームをする入居者さんを探すタイプです。投資家の鏡です。本日、ビリー隊長の再生中の物件のお邪魔して、電子レンジをもらてきました。電子レンジは、どこかのアパートで生活に困り気味の方が使うと思います。感謝です。絶賛就活中大家さんは、築古戸建を仕入れて、自分で直して賃貸に出すタイプです。夜中11時までリフォームしていたこともありました。今は就活もしています。投資家の鏡です。投資家さんの話は面白いです。戸建投資が苦手なわたくしには、築古戸建をやっている大家さんのお話は、とても興味があり面白いです。でも、戸建投資は難しいという気持ちはぬけません。何でだろう？楽しい時間でした。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.08

コメント(0)
水道の開閉栓について

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。入退去が激しい季節ですね。わたくし、リストにしてもよくわからなくなってきます。いつもの内装屋クンとクリーニングの打ち合わせをしました。こちらはとても心配ですが、いつもの内装屋クンは、わりとノンビリしています。だから、わたくしが更に不安になります。不安スパイラルです。退去の後のクリーニングですが、水を使うので水道の開栓が必要になります。面倒なので、わたくしはやりたくありません。いつもの内装屋クンも、業者さんもできるだけやりたくないようです。でも、やってもらうことが多いです。ネット―で済む話ですが、ネットでもやりたくありません。ネットも時間がかるから。わたくしの自治体は、電話かネットの対応です。本日、わたくしの住んでいる自治体に電話して、「業者さんからの開閉栓の電話があった時は、わたくしへの確認なしで開閉栓の手続きをしてください。請求はわたくしのところにしてください。」と、伝えたところ、あっさり簡単に通ってしまいました。わたくしの法人の住所は、水道課に登録されているので、請求書の送付は簡単です。私の近隣の他の自治体は、FAXかネットで対応しています。電話では対応していません。ある意味FAXは楽です。書式に、わたくしの住所電話番号等必要事項を記入しておきます。その都度かわるアパート名、部屋番号、アパートの住所、開閉栓の日程を鉛筆書きにしておけば使いまわせます。発信元の追及はありませんから、業者さんがFAXすればいいだけです。なりすましFAXです。クリーニングというと、電気も使うので、通電でも必要です。わたくしの地域は、冬は凍結防止のために通電しっぱなしです。クリーニングのための通電の心配は必要ありませんが、12月～3月の電気代は、とても、とても、とてもかかります。悔しです。知り合の自営業大家さんから電話がありました。給湯器が破裂したそうで、火災保険の申請について聞かれました。保険屋さんに連絡して、申請用紙もらって、修理の見積をもらえばいいの？という確認みたいな電話でした。その通りです。新品にしてもらってください。見積もりは業者さんに協力してもらいましょう。自営業大家さん、協力の意味わかるかな？わからない時は、Yahoo知恵袋で聞くと炎上するかもしれません。保険屋さんに聞くと、保険屋さんの内部でで炎上するかもしれまでん。Twitteで聞くのもやめましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.07

コメント(0)
金利の差額を計算してみました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんがセミナーやります。↓岐阜城から参加してください。　　　　　　　　　わたくしも聞きに行きます。昨年から今年にかけて、2つの金融機関で金利を引き下げていただきました。新しい返済表が、昨年末と今月初めに届いていました。その都度、税理士さんにコピーを届けようと持っていましたが、面倒なので、そのまま税理士さんのところに持って行って、コピーしてもらいました。それで、税理士さんへの提出は終わりました。その後、やっぱり面倒で、返済表はほったらかしてありました。20物件くらいの返済表ですから、20綴りあります。本日、根性を持って、死に物狂いで、返済表を整理しました。一番面倒なのが、どの返済表がどのアパートの返済表かという事です。法人名と融資額を頼りに、アパート名を特定して、法人ごとのファイルに整理していきました。本当に事務作業は苦手です。ついでに、金利の返済がどのくらい少なくなったのか計算しました。これも面倒な作業でした。結果は令和5年4月1日の支払い金利が100,867円も安くなりました。月の金利が約10万円安くなり、年間の金利が約120万円くらい安くなるようです。利息の金額は毎月毎月少なくなっていきますから、この100,867円がマックスです。120万円は結構な金額です。120万円あればパートさんに来てもらえますね。120万円を家賃収入で増やそうとしたらそれなりに大変な事ですね。いつもと反対のことを書いています。金融機関にしてみれば120万円の減収ですよね。今回の引き下げは、当然ですが、わたくしから提案したことです。でも、「○〇％まで下げろ！」「他行の金利より低くしろ！」「下げないと他行に借り換えるぞ！」みたいな厳しいことは言っていません。和やかな話し合いで、金利を下げていただきました。他の金融機関の金利を伝える事もしていません。金融機関のみな様、ありがとうございました。また貸してください。わたくしのような、何ももたない者に対して、金融機関から億単位の融資を受けられるのは、やはり不動産投資だったからでしょう。他の投資では考えられないと思います。不動産を担保にお金を貸すというのは、金融機関が昔からやっている方法ですよね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.06

コメント(0)
半年間の退去数

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんがセミナーやります。↓岐阜城から参加してください。　　　　　　　　　わたくしも参加します。退去数について考えてみました。昨年の9月2８日から、退去予定の部屋をリストにするようにしました。　退去連絡日　退去日　次の方の入居日　クリーニング業者　備考みたいな内容です。戸数が多くなったので、退去部屋の事が記憶しきれなくなり、把握できなくなっていました。入居日にクリーニングやリフォームができていなみたいな、おおきなトラブルになる前に、手を打ったつもりです。全てを管理会社に丸投げすれば、こんな苦労はないんですが。3月になって、リストを確認しました。本日は3月4日です。退去予告は1ヶ月なので、3月中の退去はないと思うと一安心です。今年は、年度末の退去が少ない感じでしたが、9月末からの半年間で見ると退去数は38戸でした。意外に多いような気がします。全空物件を除いた実際に稼働している戸数は290戸くらいですから、半年で約13％の退去があったという事です。今回リストにした9月末～3月の半年間には年度末の3月が含まれているので、4月～9月の半年間より退去数は多いと思います。ですから、通年の退去数を予測するのに、単純に通年で13％×2＝26％で76室とは言えないと思います。でも、年間で50戸～60戸程度の入退去があると思います。年間退去数が60戸で、クリーニングの代金が平均2.5万円とすると、150万円です。それなりの金額ですね。この他にも、現状回復費用もかかっているので、それなりの金額でしょう。賃貸経営には退去必ずあるので、どうにもなりませんね。粛々と空室をうめていきます。管理会社さんが。本日も、管理会社の担当さんから、クリーニングの確認がありました。リストを見ると、クリーニングが終わってません。いつもの内装屋クンに確認すると、間違いなく、まだクリーニングをしてないという事でした。早くやるんだ。こういう事がある度に、わたくしは事務仕事が苦手。やりたくない。　　↓パートさんを雇いたい。　　↓雇っても仕事は少ない。そもそもパートさんはわたくしの事務仕事をするんだから利益を生まない。　　↓パートさんに火災保険の募集人になってもらって代理店を始める。わたくしの火災保険をすべてそこに移すと手数料が利益がになる。わたくしの火災保険の手数料だけで、パートさんの給料は捻出できる。形式上でいいので、パートさんが代理店を始めることが必須です。わたくしの法人で代理店を始めると、火災保険の契約上で自己物件が100％になってしまいます。自己物件100％だと代理店になれないのか、即廃止だったか忘れました。　　↓パートさんに辞められたら、とても大変な事になる。面倒だな～。ここで思考が止まってしまいます。毎回。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.05

コメント(0)
行政の土地の売買契約

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんがセミナーやります。↓岐阜城から参加してください。　　　　　　　　　わたくしも参加します。本日、不動産屋さんに、土地の売買契約に行ってきました。足掛け2年かかて売買契約までたどり着きました。消極的な売買契約です。面積は10坪くらいだったような気がします。売主は行政様です。わたくしから「売ってほしい。」とお願いする形で購入しました。なぜ、10坪の土地を購入したか？購入したアパートの下水の配管が行政の土地にはみ出していました。これは、アパートの購入後わかったことです。これは、大問題です。多分大問題だとわたくしは思いますが、アパートの仲介不動産屋はたいしたことではないと思っていました。今もたいした問題じゃないと思っています。100％仲介不動産屋のミスです。不動産屋は知らなかったではすまされない事です。そこで、下水の配管がはみ出している隣地の購入することにしました。運良く(？)隣地は行政の狭い土地だったので購入の方向に進みました。売主行政という、買主わたくしという、初めてのパターンです。契約書に押印してきました。金額は確認しましませんでしたが、以前契約書のドラフトを見た時に50万円くらいだったと思います。重要事項説明書の説明はなかったので、アパートを仲介した不動産屋はこの土地の仲介みたいなことはするけど、仲介手数料はいらないという事でしょう。当然だけど。媒介契約書も交わしてないし。司法書士さんは、いつもお願いしている方です。50万円+登記費用がかかります。登記費用はいくらなんだろう？今年2件目の土地の売買契約という事になるけど、楽しくはない。早く購入して、スッキリしたいぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.04

コメント(0)
投資家さんに会ってきました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。満州拉麺さんがセミナーやります。↓岐阜城から参加してください。　　　　　　　　　わたくしも参加します。関東方面に住んでいて、長野県で不動産投資をしている投資家さんは何人か知っています。そんな投資家さんのお一人に会ってきました。セブンイレブンで缶コーヒーを購入して、いきなり訪問しました。購入された物件のリフォームに来ておられました。物件のどこにいるかわからなかったので、敷地に入って、「〇〇さんいますか？」と叫んでみました。この方です。ご存じですか？”5人前”さんです。3年ぶりくらいにお会いしました。東京から長野県に来てDIYをしています。すごい根性です。話をお聞きすると、本格的なDIYは、今回が初めてのようです。床にCFを貼って、壁にはクロスを貼るそうです。テナント部分です。剥がしたクロスを袋に詰めてあります。一人で、日々頑張っているそうです。孤独が苦手なわたくしは、一人で作業をすることがほぼできません。マジで尊敬し崇拝します。この物件の近くには、大き目のコメリがあります。部材などを購入するには便利なようです。長野県の上伊那方面で物件を増やしていく予定だそうです。ぜひ頑張ってください。5人前さんは、訪問者ウェルカムのようです。コーヒーを持っていきなり訪問、やいきなりお手伝いはいいと思います。25万円の売り戸建に、問い合わせをしていました。本日メールで返事があり、問い合わせが多くて大変だという事です。順番待ちで、ほぼ間違いなく買えないだろうけど、万が一順番が回ってきたら連絡をしていただけるという事でした。そんなもんですよ。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.03

コメント(0)
過集中状態?

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。スポンサー忙しい不動産投資家のためのクリニック『ときのクリニック』日本全国どこからでも、オンライン診療が受けられます。わたくしもオンライン診療を受けてます。時間がない時には、とても便利です。本日は朝7：15分に起床してしまいました。妻の「私、仕事に行くから！」という声で目が覚めました。緊張とともに目が覚めました。昨日10時くらいに寝たから、睡眠時間過多？朝ごはんを食べて、7時40分くらいから全力で仕事開始！昨日は疲れていたから色々やり残して寝てしまいました。本日は3月1日です。毎月1日は、それなりに忙しい日です。昨日やり残した仕事から始めました。メールへの返事をしました。メールでの返信は時間がかかるから、電話で返したいところですが、まだ8時前です。メールで返しました。報告はメールでしてもらって、それに対する返事は、できるだけ電話で済ませるのが、時間的に効率の良いやり方です。わたくしは、できるだけそうしています。土地決済の領収書をまとめて記帳して、税理士さんに提出する資料を作ろうとしました。でも、この土地売買で、12月に手付けを入れた時の領収書と記帳がいい加減でやり直しでした。このへんから、過集中状態です。これは辛いけど、抜け出すには、気分転換をするか、作業をやり終えるしかない。本日は、時間の制約があり気分転換はできません。やり終えました。この状態、希にわかる人はわかってくれますが・・・。9時過ぎ、金融機関を回って通帳を記帳してきました。わたくし、ほぼ全てのローンは1日に引き落とされます。今月もローンは無事引き落とされていました。本日の通帳の記帳で2月分の記帳ができました。税理士さんに報告できます。家に戻って、通帳のコピーをしました。法人ごとに、領収書、通帳のコピー等の書類をそろえて提出しました。土地の決済関係の書類も提出しました。金融機関にも、資料をそろえて行ってきました。試算表、入居状況等を提出しました。4月からの入居者さんに、家財保険の事で連絡しました。今まで家財保険に入ったことがないそうです。すごい話です。当然、家財保険には入っていただきます。アパートの空室の問い合わせ、担当さん「駐車場3台目いいですか？」Pascal「いいですよ。」担当さん「3台目は3,000円でいいですか？」Pascal「3,000円＋税でお願いします。」一部屋決まりました。よかった。駐車場に余裕があってよかった。午後は、寝てました。睡眠過多のせいか？体調不良か？老化か？ふわふわと目まいがしたので、寝てました。熟睡しました。明日は元気だと思います。明日は、今のところ、予定が2件くらいしかありません。ノンビリしよう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.02

コメント(0)
土地の決済等

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。　ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。スポンサー忙しい不動産投資家のためのクリニック『ときのクリニック』日本全国どこからでも、オンライン診療が受けられます。わたくしもオンライン診療を受けてます。時間がない時には、とても便利です。近所の方が亡くなったので、朝、お見送りでした。地域によって葬式のやり方は違うんでしょうね。本日は、2月末日、固定資産税が引き落とされる日です。朝9時ちょっと過ぎに、記帳しました。無事、固定資産税が引き落とされたか？明日は、ローンの引き落としの日なので、残高は十分か？そんな感じで、記帳しながら軽くチェックしました。特に問題ないようです。本日のメイン、土地の決済でした。9時30分に金融機関に行きました。土地代金と登記費用の振込みは終わってました。よかった。よかった。仲介手数料、農転費用等を現金でもらって、仲介さんのところに行きました。全員不集合で、全てが終わりました。何回も決済やってると、だれも集合しないリモート決済がとても楽だと思うようになります。土地買ったから、新築やるぞ！新築やるぞ！新築やるぞ！新築やるぞ！新築やるぞ！昨日の入居者様の家財保険がどうなっているのか聞き忘れていたので、電話をしましたが、出ません。入居までに確認しよう。未成年の保護者から連絡がありました。本日、3月分の家賃を振り込んだという連絡がありました。ありがとうがいます。手渡し家賃クンが、家賃を渡したいと連絡がありました。いつもは事務所に来てもらいますが、本日は忙しいので、手渡し家賃クンの実家の向かいの郵便局で待ち合わせをしました。手渡しクンは、実家から車で来てました。歩いた方が多分早いと思う。家賃ありがとうございます。お葬式に行ました。寂しいものがあります。税理士さんのところに行きました。個人の申告の打ち合わせでした。ふるさと納税を20万円寄付しましたが、32万円まで納税できたようです。来年は、大きな出費がなければ、ふるさと納税32万円しよう。法人4社と個人の試算表もらってきました。明日、金融機関に提出します。管理会社のエライ人が来社されました。管理契約のお話ししました。社会福祉協議会の主催の会議に出席しました。いつも、社会福祉協議会の会議には出席しますが、よくわかっていません。とりあえず、ほぼ全空物件の空室の紹介をしました。1件反応がありました。入居して欲しい。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓

2023.03.01

コメント(0)

全32件 (32件中 1-32件目)

1

ジャンル別一覧

人気のクチコミテーマ

φ(._.)主婦のつぶやき☆

今日から一人暮らし

(2024-11-05 23:04:59)
「気になるあの商品」＆「お買得商品…

【DEAL20％還元】クリスマス Lindt …

(2024-11-06 08:21:41)
仕事しごとシゴト

忙しくて参った三連休あけです。こん…

(2024-11-05 21:16:42)

© Rakuten Group, Inc.