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Pascalのブログ

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2023年05月の記事

全32件 (32件中 1-32件目)

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大家列伝の後編がアップされました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、健美家　大家列伝　後編がアップされました。関係してくださったみな様に感謝です。朝からオカレモンさんのスタエフライブに上げていただきました。オカレモンさんは、ご自身のスタエフには、わたくしの大家列伝のリンクを貼ってくださいました。いい人、いいご夫婦です。感謝！感謝！感謝！オカレモンさんは、早朝から不動産活動をされてました。オカレモンさんの生き生きとしていた生き方が、ラジオから伝わってきました。本日、何をするか決めていいないわたくしとは対照的な生き方でした。昨日、健美家　大家列伝　前編をアップしていただいたので、たくさんの方からメッセージをいただきました。みな様、ありがとうございました。世の中のこんなに多くの方が、わたくしの大家列伝を読んでくださるんだと思うと感謝しかありません。やや遠方に移動中、アルバイト君の運転している車の中でスマホから返事を書かせていただきました。でも、でも、でも、アルバイト君の運転がスーパーエキセントリックだったので、最初の返事を書き終わる前に気持ち悪くなってしまって、全ての返事が本当にショートメールになってしまいました。すみません。人のせいにしてはいけないけど・・・。実はこのアルバイト君、事務作業はかなりのレベルです。わたくしが見たことないレベルの事務作業です。貴重な存在です。事務作業より除草作業が多いけど。本日の不動産活動は、・やや遠方に車酔いになっても行った。・いただいたメッセージに返事を書いた。・大家列伝の事が嬉しくて、回転寿司に行ってしまった。・明日の仕事の予定を、バイト君と話し合って決めた。という事で、なにも進まない現状維持の1日でした。現状維持は衰退だ！って聞いたことがあるから、明日は2日分前進します。事務所にもどると、請求書が10枚以上届いていました。また、キャッシュアウトだ。ブログを書きながら、満州拉麺さんのブログをパクろうと思って覗いてみると、わたくしの大家列伝のリンクを貼ったくださってました。やっぱりいい人だ。感謝！感謝！感謝！おしまい。健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.31

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健美家様の大家列に取り上げていただきました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家様の大家列に取り上げていただきました。多くのみな様のおかげで、大家列でに取り上げていただけました。本当にありがとうございました。家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始めたパスカルさん【前編】ぜひ読んでください。たくさんの方に、メッセージやメールをいただきました。高学歴大家さんは、わたくしの大家列伝を読んで、”ちゃんとした人という印象でしたよ。”という、感想を送ってくれました。こんな日に、アップしたブログやスタエフが、”管理会社に契約解除をお願いした”という、かなりかたよった内容だったので、「やってまった～。」と恥ずかしくなっていました。さらに追い打ちをかけるよに、別の管理会社様から連絡がありました。担当さん「Mアパートの202号室の方が夜逃げしたようです。」という事でした。担当さん「家賃保証会社の方が202号室に入ったそうですが、残置物もほとんどないので、すぐに募集できるようです。」という事でした。荷物持って夜逃げしたんだ。ちゃんと引越ししたんだ。これで住民票を移していれば、完璧な普通の引っ越しみいたいなもんです。Pascal「わたくし、夜逃げは初めてなんですよ。管理会社さんと家賃保証会社にお任せします。」担当さん「Pascalさんの規模で、夜逃げが初めてなんですか？」明らかに、はっきり、笑いながら言ってます。夜逃げにあった大家に笑いながら話をしています。これは、もういっしょに笑うしかない。人間関係ができていれば、そんなもんですね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.30

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健美家様の大家列伝に取り上げていただきました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家様の大家列伝で取り上げていただきました。よろしければ、読んでみてください。Twitter上では、”センシティブな内容が含まれている可能性のあるメディアです。”という表示が出るようです。ある意味センシティブかもしれませんが、一般的なセンシティブではないと思います。誰が見ても大丈夫です。多分。健美家様の大家列伝で取り上げていただきました。よろしければ読んでください。家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始めたパスカルさん【前編】|不動産投資の健美家 https://t.co/qlFkyywEDp #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) May 28, 2023美人編集長様、ライター様、取材にかかわってくださったみな様、わたくしを健美家様に結び付けてくださったみな様、ありがとうございます。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.29

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管理契約を解除のお願い

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社Ｘの初めての担当Ｂの話です。先月、アパートPのしばらく空室だった部屋の入居前点検で、水道管がつまっているという連絡がありました。露出部分の水道管のつまりだったので工事費用は安いと思った事と、入居が迫ってたこ事とで、見積もりを取らずに工事をお願いしました。後日、請求書が来ましたが、20万円を超えていました。露出管の一部交換で20万円オーバーっていうのはすごいことです。でも、見積もりを取らずにオーダーしたのは私ですから、仕方がないと言えば仕方がないことです。不信感を持ちながら、20万円以上お支払いしました。最近、管理会社XにアパートPの別の長期空室の原状回復の見積を提出してきました。金額もひどかったんですが、内容がもっとひどいものでした。「よくここまで、内容をふかして高額にしたもんだ。」と思いました。単価がとにかく高い。必要のない項目もいくつかあります。家賃3.5万円の部屋に、130万円オーバーの見積でした。見積はほっといて、自分の業者さんで工事をしようと思っていたら、管理会社Xの担当Bから電話がありました。担当Ｂ「見積をご確認いただけましたか？工事を始めていいですか？」という電話でした。工事を始めて当たり前という元気で明るい声でした。いいわけない！Pascal「あの見積はひどくないですか？あの金額の原状回復をして賃貸経営が成り立つと思っているんですか？お宅は管理を任せれておる大家に、普通にあんな見積もりを出しているんですか？」と、きつい内容を穏やかに話しました。担当Ｂ「そうですよね。もう一度お部屋を見て必要のない工事は省きます。」とのことでしたが、これって必要のない工事を入れていることを認めているんじゃないかな？管理契約を切りたくなりました。でも、この物件は管理会社ＸのＮさんに紹介してもらった物件です。こちらから管理を切るのは、Nさんに申し訳ないし、人としてどうかと思う。色々考えても、やっぱりこちらから管理契約は切れない。冷静に判断するために1日考えて、やはり管理会社Xに電話しました。担当Bが休んでいるという事なので、管理会社Ｘのエライ人に、水道管の工事の事、今回のリフォームの内容を伝えました。エライ人は、・担当Ｂに話を聞く。・下請け会社に話を聞く。・不当に見積をふかすようなことはしない。・不要な工事の提案はしていない。・見積はもう一度精査して出し直す。という事でした。わたくしは、そんなことのために電話をしたんじゃないんだな～。バカにされているような見積が嫌なんだな～。管理契約を切りたいだけなんだな～。何だかんだと10分くらい話した後、Pascal「わたくしは、こんなことでクレームを言うクレーマーです。御社としてはクレーマーと付き合わないほうがいいと思うので、わたくしの管理契約を解除してください。」と、穏やかに、やや低い笑いのない声でお願いしました。でも、管理契約は切らないそうです。その後も、「管理契約を切ってください。」「もう一度見積もりを出させてください。」の押問答を繰り返しました。らちがあきません。弱いわたくしは、見積の再提出で折れてしまいました。最後に、Pascal「お忙しいところ、貴重な時間を割いていただき、ありがとうございました。」と言うと、電話の向こうから管理会社Ｘのエライ人が驚いる様子が伝わってきました。議論をする事と、相手に対して礼節を欠くことは別だと思ってます。言うべき事は言ってもいいけど、相手の人間性を否定するような態度はしたくない。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.29

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ダイノックシートの話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"現在リフォームをしている部屋の話です。この部屋は、3DKの50㎡の部屋です。前オーナの時代から9年以上住んでいただいた部屋でした。管理会社様の原状回復の見積は130万円以上でした。この見積もりは明らかに高すぎますが、管理会社の担当さんに、高いとか安いとか言っても仕方がありません。管理会社の担当さんも、見積もりをつくることも仕事ですから。担当さんも、わたくしが絶対に工事の発注はしないと分かっているので、見積もりを出すだけです。それで終わりです。今回は、わたくしいつもお願いしている業者さんにお願いして、見積もりで60万円以下だったと思います。天壁全部貼り直して、和室をフローリングにしました。この物件は、退去の度に流し台を交換しますが、今回は交換をしません。流し台の交換をお願いしているプロパンガス屋さんがとても忙しいためです。プロパンガス屋さんが忙しいのは、わたくしの36戸全空物件の水まわりのリフォームをやってもらってるからです。自分で自分の首を絞めているという事です。たぶん。新品の洗面台です。洗面台は急ぎだったので、36戸全空物件のストックを運びました。25kgの洗面台を２Fに運び上げました。わたくし、洗面台を1人で運び上げられるか不安で、”25kgと2Ｆ”の事ばかり考えていて、ミラーキャビネットを36戸全空物件から持って来るのを忘れてしまいました。ミラーキャビネットがないことに気付いたいつもの内装屋クンが、取りに行ってくれました。感謝！シューズボックスです。いつもの内装屋クンが、手持ちのダイノックシートをサービスでを貼ってくれました。いい感じになりました。感謝！感謝！新品に交換しなかった流し台です。これも、いつもの内装屋クンが、手持ちのダイノックシートをサービスでを貼ってくれました。いい感じになりました。よく見ると、3種類のダイノックシートを貼ってあります。わかりますか？でも、いつもの内装屋クンの気持ちが嬉しいですね。本当にうれしい。感謝！感謝！感謝！おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります人気ブログランキング

2023.05.28

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モフ蔵さんの物件見学

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、モフ蔵さんのところ行って来ました。モフ蔵さんの知り合いの大家さんが、長野県の内外から来ていました。モフ蔵さんの物件を見せていただきました。リフォームするところ、リフォームしない所を明確にしているように感じました。リフォームしてあるところは、しっかり手が入っていて、モフ蔵さんのリフォーム力を感じました。その後、モフ蔵さんのお店で夕食をいただきました。アルコールを飲みたいところでしたが、翌日は早朝より用事があるので飲めませんでした。モフ蔵さん、みなさんありがとうございました。本日は、夜遅いのでショートブログでした。すみません。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.27

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午前中に網戸張り1枚

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も網戸張りでした。午前中に2時間かけて網戸を1枚張ったのは、わたくしでした。サッシからはずすのに苦労した網戸に、サッサとネットを張って、はめようとすると全くはまりません。網戸を見ると、歪んでます。全く直角がでていません。よく言えば平行四辺形とも言えますが、平行四辺形みたいにきれいに、向かい合う辺が平行ではありません。ただの四辺形です。網戸の4隅のネットを緩めて、4隅の直角を取りながら、またねじを締めますが、締める過程で、長方形になるはずが、ただの四辺形になってしまいました。ネットを張りながら、過度で直角を出そうと思ってネットを張ってみましたが、ただの四辺形になってしまいました。自分で網戸のネットを張り変えていたころのように、ネジをしっかり締める前に、角を出して、ネットを張りました。張り終わった後、直角が崩れないように、徐々に緩めにネジを締めて、サッシに装着しました。午前中が終わってしまった。除草クンは網戸のネット張りが上手くなっていて、3枚張り終わってました。まだまだ遅いけど、”たいへんよくできました”を送りました。除草クンと昼食に行きました。昼食後、除草クンは、タバコを吸ってノンビリとタバコを吸って、スマホで何かしていました。わたくしは、休憩も取らずに、網戸を2枚張りました。除草クンに追いつきました。辛いことです。あのゆがんだ網戸に、サッサと見切りをつけて新しい物にするべきでした。午後は事務所の荷物の運び出しをしました。120万円倉庫に運びました。羽根径30㎝の換気扇4台（今後も使うことはないでしょう。）羽根径20㎝の換気扇12台(ただの誤発注です。これはいつか使います。)その他電気関係のものを運びました。残りは、29日月曜日に運びます。運び終われば、事務所の乾燥したゴミ部屋の2部屋が使えるようになります。くつろげる。眠れる。TVみられる。仕事ができる(やらんけど)。いい事だらけです。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.26

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網戸張り2枚

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、36戸全空物件で、"除草クン"の網戸張りの日でした。朝9時から、"いつもの内装屋クン"が、”除草クン"に網戸の張り方を教えながら、作業の予定でした。わたくしは、36戸全空物件には行かない予定でしたが、なんとなく気になったので行ってみました。”除草クン"はいました。"いつもの内装屋クン"がいません。電話で確認すると、"いつもの内装屋クン"は、クレーム対応に出ていて11時にならないと来れないという事でした。どうしましょう？大工さんが、作業に入ってたので、Pascal「すみません。”除草クン"が手伝える仕事はないですか？」"いつもの内装屋クン"が来る11時までの2時間の仕事があればありがたいと思いました。大工さん「ないから、オレが網戸張りを教えてやるよ。」非常に申し訳ありません。大工さん2人が”除草クン"に網戸張りを教えてくださいました。昨日も貼り方は教えましたが、本日もまた教えなければいけない状態でした。わたくしは、高学歴大家さん、すごい経営者さんと重要な会議＆施設見学でした。とてもとてもとても勉強になりました。刺激をいただきました。夕方4時30分頃、わたくしが事務所で”除草クン"と一日の反省会Pascal「今日は、網戸何枚張った？」”除草クン”「2枚です。大変だったんですよ・・・・・」Pascal「頑張ったな。」と、言うのが精一杯でした。”除草クン”「”いつもの内装屋”さんに、昼ご飯に天津飯をごちそうになったんですよ。隣の席に”いつもの内装屋”さんの知り合いの方がいて2,000円置いていってくださったんです。お釣りでタバコも買えました。」と、元気な声でした。明日は、いっしょに網戸張りをしよう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.25

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除草以外の仕事

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、除草クンが休みで、雨が降っていたので除草はお休みでした。一人で仕事をしていました。事務仕事をしたり金融機関に行ったりしました。①　21日に振り込まれた、家賃記帳をしました。除草に時間を取られていて、記帳を忘れていました。記帳して、PCに入力しました。②　5月19日に購入した物件の領収書等をまとめてありませんでした。物件購入は嬉しいけど、領収書等をまとめて税理士さんに提出、ちょっと面倒な仕事ですね。わたくしだけかな？③　法人税と予定納税を納めましました。金融機関に行って、国民の三大義務の一つ、納税の義務を実施しました。納税後、家の戻ると金融機関のおねえさんから電話ありました。おねえさん「申し訳ございません。お返しした領収書で、受領印をついてない領収書があるとおもいます。お手数ですがお持ちください。」都の事でした。確認してみると、確かに受領印がない領収書がありました。Pascal「金融機関のおねえさんも大変だな～。」と思ってしまいました。文字にするとこの程度ですが、4時間以上、慣れない事務仕事をしていました。不動産屋Cさんから電話がありました。不動産屋Cさん「今カギを開けたから、すぐに見に来れる？」Pascal「何を見るんですか？」不動産屋Cさん「家だよ。一軒家だ。」Pascal「どこに行けばいいんですか？」不動産屋Cさん「PホテルとS設備屋の間の道を北に来てください。そこで待ってますから。」Pascal「すぐ行きます。」という事で、一軒家を見てきました。金額的に厳し物件でしたが、欲しい物件でした。交渉してもらうことにしました。内部の写真です。雨漏りのことは指摘はするけど、本当は気にしないぞ。分けあって欲しい物件です。ネズミが畳をかじった?????????こんなふうに畳をかじる生物をわたくしが知らなけだけ?だれか知っていたら教えてください。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.24

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流し台が34台届いた。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件に流し台が届く日でした。36台使いますが、2台は手持ちがあったので、34台注文しました。12台は間口50㎝のシャワー付き洗面台LIXIL ピアラ AR3N-505SY+MAR3-501TYJ 洗面化粧台間口500mm 扉タイプ 1面鏡セットメーカ直送送料無料(一部地域のそく) (H1780用)価格：63,900円（税込、送料無料) 楽天で購入間口50㎝の洗面台は高いんです。間口60㎝の洗面台の2倍です。22台は間口60㎝のシャワー付き洗面台【アウトレット・在庫限り】ジャニス洗面化粧台リフレスタンド●間口600mm×高さ1800mm×奥行き480mm●シングルレバーシャワー水栓●1面鏡ショートLED照明●開き扉LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1価格：31,900円（税込、送料無料) 楽天で購入34台の搬入は、何時間かけても一人では絶対に無理ですから、お手伝いを頼みました。プロパンガス屋さん、いつもの内装屋クン、除草君が犠牲になりました。申しわかありません。間口50㎝の洗面台が届いたときには、いつもの内装屋クン、除草君、足手まといのわたくしだけでした。3人だけですから、「どうなってしまうの？」と思っていると、運送会社の方が3人来てくださって、いっしょに運んでくれました。感謝です。間口60㎝の洗面台が届いたときには、いつもの内装屋クン、除草クン、足手まといのわたくしだけでした。運転手さんは1人です。4人だけですから、「どうなってしまうの？」と思っていると、運転手さんが半端じゃなかったです。日系ブラジルインの運転手さんで、大型人間でした。重い洗面台をガンガン運んでくれました。ミラーキャビネットは、一度に4台も運んでいました。そうこうしているうち、プロパンガス屋さんが4人到着して手伝ってくださいました。みな様に感謝です。その後、プロパンガス会社さんに、恩返しでガス給湯機の搬入をお手伝いしました。給湯機を3台くらい運びました。恩返しになっていない事は、はっきりわかります。その後、除草クンに網戸の張り方を教えました。わたくしではなく、いつもの内装屋クンに教えもらいました。理由は、わたくしが疲れていただけです。いつもの内装屋クンは、洗面台の搬入に続いてタダ働きです。除草クンは、わたくしのアパートの場所を把握していないので、わたくしがいない時には除草に行けません。一人でできる仕事として網戸張りを覚えてもらいました。36戸全空物件には、網戸が72枚あります。頑張ろう！おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.23

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物件見学会のお礼

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"物件見学会の事を、waraさん、奥フィリさんに取り上げていただきました。お二人のstandfmの方が、わたくしのラジオよりわかりやすいんですね。ぜひ聞いてください。本日、たくさんの方から、standfmとTwitterで、コメントやいいねをいただきました。ありがとうございます。参加してくださったみなさんありがとうございます。本日は、本当に何もしませんでした。草取り疲れの肩こりもなくなり、本当にノンビリしていました。でも、管理会社さんは働いてくださいました。本日、入居が決まりました。47,000円の部屋でした。指値が2,000円入りましたが、お断りしました。その代わりに、1ヶ月のフリーレントにしました。2年間の短期解約の違約金家賃1ヶ月になりました。もう1件、法人さんの申し込みも正式にあったようです。法人さんは、稟議が通るまで時間がかかりますね。本日は短めのブログになりました。明日は、除草再開です。雨でも晴れでもない、曇りの一日になって欲しいんです！むりかな？おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.22

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物件見学

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2023.05.21

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除草はお休み

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は雨でした。雨なので除草は休みにしました。2日間しか除草はしてないけど、疲れ切っていたので、本当に助かりました。ボーっと生きていると、金融機関の支店長さんから電話がありました。今日は決済日でした。全員集合しない決済だったので、完全完璧に忘れていました。雨じゃなかったら除草に行ってました。支店長さん「振込は終わりました。通帳で確認してください。」と言われたので、ATMに行こうと思いましたが、通帳がありません。決済に使った口座の通帳だけありません。冷静になってみると、電話をくれた支店長さんに通帳を預けたことを思い出しました。金融機関がやや遠方で、決済日当日には全員不集合なので、支店長さんの提案であずけていました。何だかな～。探し物の話をもう一つ。先週、軽自動車アトレーの納税をコンビニで済ませましたが、納税証明書と領収書をなくしてしまいました。本当に納税したのかも不安になってきたので、行政に電話をして確認しました。①納税証明書をなくしたかもしれない。②そもそも、納税したのか自信がない。調べて欲しい。と、お話ししました。コンビニで納税すると、すぐに行政のデータには反映されない。最悪2週間くらいかかる。という事で、5月末にもう一度電話をして欲しいという事でした。本日、アトレーの中を片付けていると、助手席のシートバックの物入れの中に、クリアーファイルに入った納税証明書が見つかりました。ちゃんと納税してました。うっすらと思い出しましたが、だれかをアトレーにのせた時に、クリアーファイルをシートバックの物入れに入れていたことを思い出しました。行政の方に言われたことですが、今年から軽自動車の車検には納税証明書の提出義務はなくなったという事です。今回はそういう事じゃないんだな。納税したか？してなか？そこが問題でした。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.20

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下水道料の交渉をしてみた話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、体調を整えてて、朝食を食べずに自治体の健康診断に行きました。でも、会場で胃検診がないことを知りました。「バリウム飲まないんだ？」「下剤ももらえないんだ？」「朝飯食べてもよかったのかな？」と思うと、寂しくなりました。検便を出しに行ったようなもんでした。気分を変えて、今日も除草だ－－－－－－。暑い中、頑張りました。今日も暑いので、遠方の除草を実施しました。遠方物件は移動時間が長いので、車の中の時間が多く外に出ている時間が少なくて済みます。これも立派な体調管理だと思います。涼しい日に、近くの物件の除草をして、たくさん外に出て、太陽の光をたっぷり浴びます。除草物件に移動中に電話があました。朝、電話が多いというのはよくあることですよね。・売り物件の電話は、「指値は全く無理。1円も安くしない。1円でも安くするんだったら売らない。」という強気なお話しでした。こちらとしては、「1,000万円安くなっても買わないぞ。」と思ています。・いつもの内装屋クンが、「昨日12時近くまで、アパートの2階でリフォームしていたら、1階の住人から怒られました。」という連絡がありましたが、菓子折りを持って謝りに行くように言いました。・管理会社の営業さんから、部屋の案内をするという連絡もありました。どうぞどうぞ！その他にも電話がありましたが忘れてしまいました。わたくしの36戸全空物件の上下水道料が12,419円でした.水は２立法メートルしか使ていません。２立法メートルで上下水道料が12,419円って、とても、とても、とても高いように思えます。その2立方メートルの水も、外水道の水で外壁の高圧洗浄に使っただけなので、下水道に水を流していません。現状、室内の下水配管が使えないので、今後もしばらく下水に水を流しません。涙を飲んで、歯を食いしばって12,419円をコンビニで支払ってから、行政に電話して、下水使用量免除のお願いをしてみました。ほぼゲーム感覚です。ダメでも損はしません。電話で、こちらの事情を説明しましたが、簡単に拒否されました。担当さんに、下水道を使わないという事を理解してもらえませんでした。わたくしの説明不足か、説明力不足でした。担当さんに、説教気味に「上水道を開栓すれば下水道も使います。上水道を閉栓すれば下水道の料金もかかりません。」と言われました。それは日本中の人がわかっていることです。明日は天気が悪いようですから、除草はお休みです。ちょっと体を休めます。2日しか働いてないけど。疲れる時は疲れます。休みがうれしという事が、勤め人時代を思い出して、懐かしく感じました。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.19

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防犯カメラのおかげでした。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、暑かった。熱かった。こんな日に、本年初の除草剤散布をしました。遅い。実に遅い除草剤散布です。とりあえず、遠方の2物件から始めました。除草が終わるとぐったりしてしまいました。アルバイト君も死にそうな顔で、「2年ぶりに日の当たる場所で仕事をしました。」と言っていました。2年間どうやって生きてきたんだろう???暑いせいか、交通事故の直後に遭遇してしまいました。1件目は、追突事故でしたが、通突した車のコイルスプリングが道にころがってました。やや大き目の事故？おまわりさんが来て、交通整理を始めました。2件目は、横断歩道付近で、人が引かれてました。頭を押さえていましたが、歩いていたので大丈夫だと負います。しばらくして、警察と救急車が来ました。コメリで、300円くらいの手袋を買いました。はっきりとした記憶はありませんが、わたくし5000円札を出して、700円だけお釣りをもらって帰ったようです。暑かったから。その後、ココスで昼食を食べた後の会計で、なんかお金が少ないような気がしましたが、勘違い？ボケた？と思っていました。夕方、コメリより電話があり、お釣りを4000円少なく渡したという事でした。わたくし、まだボケていないという安堵感でいっぱいでした。嬉しくなりました。でも、どうしてわたくしだと特定できたのか？大きな疑問です。お釣りをもらいに行った時に聞いてみました。答は、・営業時間中は時間を区切って、金銭の過不足を確認している。・防犯カメラでお金の種類まで記録している。・コメリカードの記録を確認した。・まわりの店員さんに、お釣り受け渡しの状況を聞いた。という事で、レジのお金が多くなった時間帯の、防犯カメラで確認すると、5000円札を出したいたおっさんがいた。コメリカードの記録で、5000円出したおっさんが、がわたくしだという事がわかった。まわりの店員さんの話では、「5,000円を出したのに1,000円で処理していたように見えた。」という、その時に言えよみたいな事も確認できたという事です。レジの真上にある防犯カメラは、仕事のミスを記録するのが仕事だと聞いたことがありましたが、まさにその通りになりました。防犯カメラさんありがとう。めでたし！めでたし！めでたし！めでたし！めでたし！めでたし！今日はとてもとてもとても疲れたので、しっかり眠れそうです。明日は健康診断です。たくさん食べて、たくさん寝て、いい検診結果を出してきます。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.18

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お金にまつわるエトセトラ！

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、税理士さんに呼ばれて、事務所に行きました。第2法人の納税の納税通知書と第1法人の予定納税の納税通知書をいただいてきました。わたくしの、第1法人も第2法人もマイクロ法人ですが、数百万円の納税額になります。税金もキャッシュアウトには違いないので、厳しいものがあります。でも、税理士さんとの1時間くらいの会話の中で、「納税できるのはありがたいことです。」「納税するから金融機関がお金を貸してくれるんです。」「納税できないような経営状態になったら大変です。」「節税なんて考えても無駄ですね。」みたいなことを、わたくしはニコニコ言っていました。金融機関でもニコニコして納税しよう！※第2法人の領収書などです。「1年でこんなに提出したんだ！」と思ってしまいました。昨日、加入した火災保険の事で、保険屋さんから保険料が安くなるという電話をいただきました。・築20年以内だという事を見落としていたので安くなる。・口座引き落としの割引を忘れていたので安くなる。という事で、合わせて2割程度安くなるそうです。めでたし！めでたし！めでたし！2年前に購入したアパートの事で、仲介の不動産屋さんから、嬉しくない連絡がありました。このアパートの売主は、隣近所と行政とケンカしまくっていた90歳オーバーの方でした。90歳オーバーの方は、わたくしにアパートを売った際、庭の街灯の電気の事を忘れていたようで、わたくしへの名義変更ができていませんでした。これは、わたくしの責任ではありません。絶対に。これは、仲介の責任ではないと仲介さんは言っていますが、調査不足と言われればそれまでだと思います。これは、売主さんに100％責任があります。絶対に。売主の90歳オーバーの方は、今までの様子から絶対に納得しないという事はよくわかっています。わたくしが、支払いを拒めばもめるだけです。こんなことにこだわって、嫌な思いをしたり、モチベーションを落したりしても仕方ありません。Pascal「わたくしが払います。」と言って、約9,500円払うことにしました。この2年間、街灯の恩恵を受けてきたのはわたくしですから。それに、わたくしが9,500円払うことが、わたくしにとってコスパ最高だと思いました。時間をかけても全くの無駄です。わたくしが、まだ規模が小さかったら支払いは拒んだかもしれません。まだ規模の小さい大家さんが、同じような立場になったら支払いを拒むのも当然ありだと思います。理由はありません。そう思っただけです。施設倍の申し込み用紙が、ポストインされていたので、社判ついて、社印ついて、口座振替の用紙を記入して、保険屋さんの事務所にポストインしておきました。施設倍は大事！だと思います。おしまい。生きてるだけで丸儲け！所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.17

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日本人とウクライナ人のご夫婦

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"カフェにできる物件を探しているというお客さんに、120万円戸建を紹介しました。日本人とウクライナ人のご夫婦でした。ウクライナというと、話題にすることは一つですね。でも、あえて話題にはしませんでした。きっと、あちこちで、何度も話題にされたり質問されたりして、うんざりしているんじゃないかと勝手に思いました。奥様がウクライナの方で、やや古民家風の120万円戸建には興味を持っておられました。色々質問されても、答えられません。奥様が賃貸ではなくて購入希望という事でししたが、希望金額は厳しい金額でした。賃貸、売買ともに不成立でした。120万円戸建は、まだしばらく倉庫として使えそうです。日本人の旦那さんが焙煎したというコーヒー豆をいただきました。感謝です。戸建のリフォーム用に洗面台が1台届きました。その洗面台を、退去のあった戸建Ｂに運びました。戸建はＡＢＣと3棟あり、全て入れ替わります。A棟：自宅が完成したら退去です。6月中の予定。B棟：5月初めに等退去C棟：今月29日退去　何で4月過ぎて退去なんだ？？？リフォーム費用はいくらになるんだろう？金融機関の支店長さんが来社されました。色々手続きして、約1時間で終了しました。長野県火災共済組合の担当さんが、来社されました。新規火災保険加入でした。民間の保険屋さんの施設賠保険にも入りました。役場の水道課の方が、勢いよく電話をしてきました。怒ってました。アパートの空室の件です。職員「空き部屋の水道の元栓を勝手に開けてありました。業者さんが入りましたか？」Pascal「そうですか。確かにクリーニング屋さん入りました。」職員「業者さんに、絶対に勝手に開けないように言ってください。」Pascal「わかりました。言っておきます。請求はわたくし宛にして下さい。」今日も一日が終わりました。生きてるだけで丸儲けおしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.16

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群馬の有名大家さんに会いに行って来ました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"5月13日の話です。群馬県の二人の有名大家さんに会いに行って来ました。上州大家なおさん@joshuooyanao半沢大家さん@UCD04111のお二人です。わたくしが、富山のセミナーで”上州大家なお”さんにお会いしたことが縁で、今回お伺いしました。半沢大家さんはご存じの方も多いと思います。銀行員だった大家が教える！　不動産投資融資攻略バイブル [ 半沢大家 ]価格：2,200円（税込、送料無料) 楽天で購入この本を書かれた大家さんです。長野県から、わたくしを含めて5人の大家が参加して、お二人の新築物件を中心に見せていただきました。長野県の大家5人は新築をやったことがないので、とても興味がありました。新築を見ることはとても新鮮で、勉強と刺激になりました。新築はいいですね。自分の考えた間取りや設備が実現できるって、ある意味、自己実現ですよね。中古物件は、既にあるもので勝負ですから、間取りについては、工夫の余地は、ほぼないですよね。新築用地の仕入れも、工夫されていて、とても安く購入されていました。お二人とも、とても若いのにすでに、生活していくのに十分な収益物件を持っていました。残りの長い人生は、充実したものになるでしょう。将来が楽しみですね。夜の会も設定していただき、おいしい夕食をいただきました。何と言えない写真ですが、これだけが夕食会で撮った写真です。物件や設備の写真は撮ったんですが・・・。夕食会を設定していただいたお二人には申し訳なく思います。お土産までいただきました。上州大家なおさん@joshuooyanao半沢大家さん@UCD04111本当にありがとうございました。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.15

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村有地購入の話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"少し目の話です。入居者様から、戸建の地面に穴があいたという連絡がありました。縦樋からの雨水で、基礎の回りの土が流れてしまったようです。重機が入らないので、手掘りだったようです。1.3mくらい掘ったようです。砕石入れて。マスを設置しました。これで、しばらく大丈夫でしょう。工事代金は39,000円でした。安いと思いました。村有地を購入しました。理由は、購入したアパートの下水の配管が隣地に越境していたからです。越境した物件では、将来売却する時に買い叩かれます。隣地は村の土地でしたから、時間がかかりましたが購入できました。購入には50万円+登記費用がかかります。この件について、①仲介会社の調査不足②村からの時効取得が、考えられます。①仲介会社の調査不足土地の購入代金、登記費用を払てってもらうことはできるでしょう。②村からの時効取得20年以上、村の土地に下水管が取っています。善意でも悪意でも時効取得はできるかもしれません。宅建業法の善意、悪意は検索してみてください。今回は、わたくしが50万円+登記費用を払います。理由は、簡単い言うと面倒だからです。50万円+登記費用のために、何時間、何十時間と話をして、何ヶ月もかけて解決することはやりたくありません。①②の行動は、後ろ向きな事だとも思います。後ろ向きな事に時間をかけて、前向きな事をする時間を犠牲にする気はありません。これが、数百万円、数千万円であればそうも言ってられないと思いますが。前向きに行動していれば、利回り20％、2DK × 24戸　鉄骨造なんていう物件が買えるかもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.14

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アパートの物上げは失敗でした。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時から活動開始しました。いつものコンビニで電気代を払い込むと、知り合いの店員さんが「これ眠れるから飲んでみて。」と言って、眠れるドリンクの購入を進めてきました。Pascal「今日も目が覚めてすぐ活動開始してこの時間だよ。これ以上寝たら廃人だな。」というと、店員さんがみんなで大笑いして、購入を進めなくなりました。わたくしの、倉庫になっている物件でカフェをやるかもしれないという事になりました。もちろんわたくしが、コーヒーを入れる事は絶対にありません。物件を貸すだけです。倉庫物件の写真を撮りに行きました。こんな感じですが、どうでしょうか？これが120万円物件の玄関です。廊下と座敷の天井高2.7ｍです。金融機関の支店長さんから電話がありました。資料をそろえて欲しいという事です。詳細は書けませんが、資料をそろえてメールで送りました。メールは使える金融機関さんは便利です。昨日の物上げ依頼は不調に終わりました。地場不動産屋さんの返事は、はやいですね。物上げ出来なかった理由は、相続でもめているからだそうです。この物件の”もめ”方を聞いていると、感情論だけですね。ほぼ100％感情論です。感情論だから、解決の糸口がないです。双方が”相手が悪い。”　”相手が謝るまれば許してやる。”と、言っているようですが、それは無理だと思う。相続でもめて、売りに出た物件を安く買うのが投資家。相続でもめている物件を安く買おうとして買えないのも投資家？期待感ゼロで、頭の片隅で、忘れないように待っています。きっと忘れたころに情報が来るでしょう。来ないかな。明日は、お出かけなので、1200円カットに行って来ました。安い床屋さんの魅力は、値段よりカット時間が短い事です。入店から会計まで、20分くらいで終わるのがいいですね。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.13

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全空アパートの物上げの依頼

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、ダラダラと活動しました。力仕事なので、一人ではやる気がしましぇん。アパートの住人で、国家の保護を受けている青年にアルバイトの勧誘をしてみました。時給1,000円で、2時間のバイトに提案をして、交渉成立しました。アルバイトL君です。まず、火災警報器を8台設置しました。またまた虫ピン作戦で設置して、簡単に終わると思っていましたが、在庫10台はPanasonic製でした。Panasonicは、ネジで設置しなくてはいけない。時間がかかる。普通は、ニッタンの”けむタンちゃん KRH-1B 煙式”を使っています。虫ピンで止められて、設置が楽にできます。ニッタン　火災警報器　煙式けむタンちゃん　KRH-1B光電式　音声式火災警報器価格：1,650円（税込、送料別) 楽天で購入※本当に虫ピンで設置できるか、調べてから購入してください。Panasonic製だとは思っていなかったので、道具をほとんど持って来ていません。当然インパクトも持って来ていません。ドライバーで頑張りました。アルバイトL君は助手でした。わたくしに、必要なものを手渡す大切な係でした。予定の5倍くらい時間がかかりましたが、無事終わりました。その後、別のアパートに移動して2階の部屋のリフォーム準備をしました。・畳を6枚を下ろす。・コンパネ6枚を運び上げる。・床材を6畳分運び上げる。という作戦でした。アルバイトL君がメインで、わたくしは助手になりました。無事、2時間で終了しました。アルバイトL君に2,000円を支払いました。わたくしは、アルバイトＴ君に1万円貸しています。でも、今日は2,000円支払いました。1万円はいつか帰って来るんだろうか？そんなもんですよ。午後は、地域おこし協力隊の方と、空き家調査に行きました。わたくしは、興味があったのでついて行きました。地域おこし協力隊の方の仕事ぶりがわかりました。大変な仕事です。地域おこし協力隊の方の、空き家と人が住んでいる家の見極めが、短時間でできます。脱帽！わたくしの住んでいる地域は空き家がたくさんかることがわかりました。空き家調査中に、小さな全空アパートがありました。アパートの階段下に、かつてこのアパートを管理をしていた不動産屋さんの看板がありました。取引のある不動産屋さんです。物上げの相談すると、アパートの事を覚えていて、不動産屋さん「本当に買う気があるの？ボロボロだよ。オレだったらタダでもいらんよ。」と、言ってました。わたくしに、ボロアパートを2棟も仲介している不動産屋の言う事でしょうか？でも、物上げに動いてくれるそうです。感謝。物上げは、うまくいかないことが圧倒的に多いんです。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.12

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冷蔵庫を設置してきた話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"20日に、わたくしの物件見学会とランチミーティングを実施します。参加を希望される方はご連絡ください。alainpascalprost＠gmail.comまたは、ツィッターのDＭからお願いします。朝6時前に、「36戸全空物件に、冷蔵庫との飲み物を置いてこよう。」と、思いました。最近、暑いですから。6時前は道も混んでいません。事務所にあった箱入りのペットボトルをアトレーに積んで、倉庫に向かいました。倉庫で、在庫の中古冷蔵庫をアトレにのせて、36戸全空物件に設置しました。職人さんたちに飲んでもらいます。その後、コーヒー2種類と麦茶を箱買いして置いておきました。ついでに写真を撮りました。水まわりの工事が進んでいます。こんな工事を発注するようになるなんて、不動産投資を始めたころには、考えられない事でした。むしろ、こんな工事をする必要がある物件は、購入してはいけないと考えていました。これは忘れ物です。包丁の忘れ物は、ありがちですね。その後、本日、大工さんに入ってもらう戸建に行きました。材料は施主支給です。初めてお付き合いする大工さんが、施主支給の仕事を受けてくださって感謝です。意外に濃い色でした。わたくしの倉庫にあった在庫で、床材の色をよくわかっていませんでした。色の濃いフローリングは、キズが目立たなくていいです。でも、流行は薄い色ですよね。今日は10のつく日です。楽天のお買い物マラソンの日ですね。色々買いました。注文の中に洗面台がありました。流し台を注文して、すぐにショップから電話上がりました。ショップ「先日、同じ洗面台を12台ご購入していただいています。今回のご注文は・・・・・・。」わたくしが、間違えて、また注文したんじゃないか？という事です。間違いではありません。流し台は、幅60㎝を22台、幅50㎝を12台注文してあります。在庫2台と合わせて36台使います。本日、さらに1台注文しました。今回は、50㎝の12台と同じ物を同じショップで購入しました。夕方、行政の蛍光灯の無料回収日だったので出してきました。本当に助かります。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.11

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印鑑証明書の発行手数料の値下げ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、わたくしのアパートの部屋の賃貸契約をしました。ゴールデンウィーク中に契約予定でしたが、わけあって本日になりました。一人暮らしの若者です。頑張って欲しい。老若男女問わず、一人暮らしの方は話が長い傾向がありますね。普段、人と話すことが少ないからでしょうね。本日も、1時間近く話を聞いていました。金融機関の方がおいでになりました。手形貸し付けの借り換えの書類を届けてくださいました。感謝です。その後、法務局、税務署、合同庁舎、役場に行って証明書を取得しました。個人の印鑑証明書はコンビニで取りました。わたくし自治体では、コンビニの印鑑証明は250円でしたが、最近安くなったようです。わたくしの自治体は以前は250円でしたから50円になっていました。200円も安くなりました。わたくし、全く知りませんでしたが、安くなるのは嬉しいことです。「嬉しいぜ～。」と思っていたら、宮崎県の延岡市は、コンビニで取れるすべての証明書の発行手数料が10円になってるようです。すごい。何で安くなったんだろう？コンビニで証明書を取るには、マイナンバーカードが必要です。マイナンバーカードの普及のために安くした？知らんけど。不動産投資家は、1年に何回も印鑑証明書を取るかもしれませんが、一般の方が証明書をとるのは数年に一度でしょうから、あまり効果がないような気がします。司法書士さんのところにも行きました。委任状に社印を押しておしまいでした。36戸全空物件に行きました。トイレの床です。押し入れからの変更なので、広めのトイレです。トイレとパイプハンガーを設置する場所です。骨組みだけですが、わかりますか？これを36戸やるんです。わたくしとしては、かなり工事が進んでいると思いました。大工さん、設備屋さん、プロパンガス屋さんに感謝です。いつもの内装屋クンは、壁が完成したところで活動開始です。役所まわりは疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.10

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ノンビリと活動開始

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"連休が明けた月曜日、朝8時30分より活動開始しました。税理士さんのところに届け物をしました。郵送されてきた書類を届けに行っただけです。金融機関の支店長さんから電話がありました。手形貸し付けの手続きが終わったという連絡でしたが、手形貸し付けの話の後、支店長さん「あの件はどうなりましたか？」Pascal「迷っているんですよ・・・・・・・・・・・。」すでに、融資も決定している物件ですが、悩んでいました。迷っていました。どうしましょうか？コンテナボックスが置きっぱなしになっている戸建に行って、タタミを撤去しに行きました。タタミをアトレーに積んでクリーンセンターに行きました。軽いタタミだったので、5枚で1,500円で済みました。なぜ5枚か？普通6枚ですよね。このクリーンセンターでは、タタミは一人1日5枚しか受け入れないという鉄の掟があります。なんとかして欲しいぞ。いつもの内装屋クンと空室の原状回復の打ち合わせをしました。大きな問題もなく、クリーニングと小補修で済みそうです。いつもの内装屋クンは、最近やる気になっています。待ち合わせ時間の20分くらい前には、現地にいます。頑張ってください。自動車税の通知が来たので、そぐにコンビニに行って支払いました。はやく納税しても特典はないけど、国民の三大義務の一つ『納税の義務』ですから、サッサと納めました。連休中に送られていた物件情報のメールを、わたくしは捨ててしまったようです。すみません。本日、改めて物件情報を送っていただきました。すぐに現地に行って、外観を見てきました。どうしましょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.09

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地域の清掃作業

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、早朝6時より地域の清掃作業でした。雨が降っていましたが、実施要綱に雨天中止とは書かれていなかったので、カッパを着て、道具を持って行ってきました。わたくしの地域は、35世帯ありますが、集合した人数は半分くらいでした。雨天中止だと自力救済判断した方が多かったようですが、その気持ちがわかるくらい雨が降っていました。道のわきにある、腐葉土化した桜の落ち葉を集めて、1ヶ所に集める作業でしたが、雨水をたっぷり吸った腐葉土化した桜の落ち葉とても重かったです。腰痛い。その後、本日も、退去立ち合いが終わったという連絡があったので、クリーニングの手配をしました。これが、唯一の不動産活動でした。5分くらいで終わりました。夕方、サウナに行きました。「連休最終日だから混んでいない。」と思って行くと混んでました。どこかのおじさんが、サウナの中でブツブツとひとりごとを言い続けています。何を言っているのかは聞き取れれませんが、ミサイルを打ちまくっている北の国家の指導者一族の名前を言っている事だけは聞き取れました。批判しているのか称賛しているのかもよくわかりませんでした。目が合うと拉致されるかもしれないので、目を合わせないようにしました。明日から世の中が動き出します。世の中が動き出すと、やっぱりやる気が出るし、やらざるを得ない事もあります。FIREして、曜日は関係ない。休みは自分で決められる。毎日が日曜日。とか言う人もいますが、そうでもないんですよ。金融機関や行政の定休日は誰に対しても定休日です。ゴールデンウィーク中は、不動産屋さん、リフォーム関係の業者さんは休みですから、連休が明けないと連絡できません。FIREしても、世の中の動きには逆らえないし、世の中の動きに流されているところは、普通にあります。FIREして、そんなふうに思うのは、わたくしだけでしょうか？おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.08

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１年で退去ですか～。

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2023.05.07

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少しだけ活動

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ホームセンター混んでました。家庭菜園用の野菜の苗、エクステリアの部材を購入する人が多いようでした。わたくしは、コンパネと野縁を買いに行きました。明日以降天気が悪いようです。10日の床張りに向けて部材を購入して運び込みました。コンパネ6枚、野縁12本で2万円超えていました。高すぎる。コンパネの値段は下がっていると、Twitter界隈では言われていますが、私の住んでいる地域では高止まりのままかな？わたくしの地域はTwitterエリア外です。多分。久々に、コメリの軽トラックを借りて運びました。このコンテナボックスのある戸建に。午後は、えでぃさんのスタエフにあげていただきました。ありがとうございます。えでぃさんの、過去と現在について色々教えていただきました。えでぃさんの1ヶ月間ほぼ車中泊で旅をするというのは本当にすごいと思います。その後、いつもの内装屋クンとコンテナボックスが置いてある戸建で、クリーニングと内装工事の打ち合わせです。いつもの内装クン「今年は、入れ替わりが多いですね。」と満面の笑みで言います。今年は、わたくしのアパートの出入、笑いが止まらないようです。Pascal「お前は仕事があって笑いが止まらんよな。オレは出血が止まらんよ。」と、言ってさし上げました。いつもの内装屋クンは、わたくしの36戸全空物件の内装全部とクリーニング、わたくし所有アパートのクリーニング全部と内装工事全部をやります。今年1年真面目にわたくしの仕事をやって、年末に、正直に本当に正直に確定申告すれば、銀行からの評価も上がるでしょう。わたくしは、リフォームにお金を使い過ぎて、銀行からの評価が下がるかも知れません。いつもの内装屋クンとわたくしは利益相反だ！今、気づいた。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.06

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素人オーラを出すことも必要？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"早朝より、物件調査に行って来ました。連休中は、不動産活動を止めようと思っていましたが、連休明けに、購入の可否を決める物件があったので、とりあえず行ってみました。現地に行ってみるのが一番の解決方法です。もう、5回くらい現地に行ってるけど。詳しくは書けないけど、今回の物件は、何が本当かわからない部分があります。令和、平成では考えにくい取引です。業法的に・・・。ある程度、不動産投資をしていると怪しい取引はあります。宅建業法に触れないけど、わたくしをはめ込もうとしてるような、わたくしを最終処分場にしようとしている取り引きはあります。だいたい、難あり物件を売り込もうとする場合ですね。本当にはめ込まれてもいけませんが、はめ込まれたふりをして購入することはあります。むしろそれが面白い。それは、売主より、わたくしがその物件の価値に気付いているときです。売主様は、処分したい気持ちが先に立ちますから、わたくしのヘラヘラした態度の、厳しい指値も通りやすくなります。そして、売買が終わって数か月後に仲介業者が、「満室になるとは思ってませんでした。」と、言ってくるのはよくある事。こちらとしては、してやったりです。例を挙げてみます。全空アパート不動産屋さん：誰も住んでいないので処分。エリア的に入居が厳しい地域。最初から処分価格の提示でした。Pascal：わたくし調べでは、客付けはできる地域。面白そうだから購入しました。洗濯時置き場を室内に、水洗化、駐車場を戸数分整備して、リフォーム費込みで、常時満室の40％超の物件になりました。Pascal不動産の事務所のあるアパート不動産屋さん：物件に手をかけたくない。入居付けが難しいから売却する。2階に上がれない低家賃の入居者で1階はボロボロでも満室、2階は全空ボロボロ。Pascal：立地がいいから購入したいけど、空室の多さと莫大なリフォーム費用を交渉材料にしました。常時満室の利回り35％超の物件になりました。購入する時のやり方は、色々あると思います。不動産業者のペースに乗せらられずに、収益性があれば購入する。というのは一般的かな。ものすごく興味があるオーラと素人オーラを出して、不動産業者に、こちらが興味がなくなって正気になる前に、話を進めてしまおうと思わせるのもありです。素人オーラ全開、買いたいオーラ全開で、しっかり指値して、有利な条件を提示しましょう。すぐにでも買付を出しそうな雰囲気が大事です。そんな取引の時は、こちらの本当の理由や事実を不動産業者に知られないようにすることです。間違っても、「実は、この地域は客付けが簡単な地域です。この地域の客付け業者を10社を回って調べてあります。」なんて言ってはいけない。もちろん、本当に無知ではいけないし、いつも素人オーラ全開では物件は買えません。多くの場合、普通に取引しましょう。逆に、知識あるぞオーラを出しすぎても、安く買えません。いい情報も来ません。嫌われることは間違いありません。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.05

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コンテナボックス　ペットのトイレ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"5月20日の10時から、長野県伊那市付近の自治体で、私の物件見学とランチ会をやります。大家さん、これから大家さん、よろしかったらご参加ください。TwitterのDMかメールでご連絡ください。メール：alainpascalprost★gmail．comよろしくお願いします。本日は、朝からいつもの内装屋クンと、現地でクリーニングの打ち合わせをしました。次の入居者と入居日が決まっているので、緊張します。続いて、戸建のりリフォームの打ち合わせに行きました。始めて仕事を依頼する大工さんと打ち合わせです。すでに、退去が終わっている戸建に行きました。小学校低学年の子ども2人と両親の家族4人で住んでいた戸建です。ゴミ一が詰め込まれたコンテナボックスと壊れた洗濯機があります。そのコンテナを見て、大工さん「大家さんも大変ですね。」と言ってくださいましたが、Pascal「これは、わたくしが発注したコンテナボックスじゃないんです。」これは、入居者が、頼んだコンテナボックスです。引っ越しで、コンテナボックスを使った方は初めてです。この壊れた洗濯機もあります。室内にこんな壊れた洗濯機と大量のゴミあったなんて、どんな生活をしていたんだろう？普通に見える公務員親子4人で住んでいた戸建ですが、何かあったんでしょうか？室内にもひどいことが。動物を飼っていたんでしょうか？畳が2枚ダメになってます。ペットは不可だったんですが、部屋の真ん中で、何を飼っていたんでしょう？それにしても、この部屋は、どんな使い方をしていたんだろう？寝ることは無理、食事も無理、2LDKの貸家で、一部屋がこんな状態で、家族4人でどんな生活をしていたんだろう？子どもたちがかわいそうな気がしてきました。玄関前にゴミてんこ盛りのコンテナボックススがあって、引っ越しが終わったとは言えないような気がします。畳の上を、ペットのトイレにしていたことも聞いていません。怒りがこみあげていますが、今はゴールデンウィーク中です。管理会社も休みです。99％以上(わたくしデーターBANK調べ)多くの入居者さんは、クレームも問題もなく生活して、普通に退去していきます。1％以下(わたくしデーターBANK調べ)の入居者が狂った行動をします。この、1％以下(わたくしデーターBANK調べ)の入居者が、わたくしの不動産活動の50％くらいの時間を奪っていきます。大家業の嫌な面だけが、脳内で広まります。問題のない入居者さん、問題のない部屋、問題のないアパートの存在が、頭の中から抜け落ちています。金融機関の方や、管理会社客付け会社の方が不動産投資をやらないロジックに似ています。金融機関の方が、返済がうまくいかなくなった大家さんのために多くの時間をとられる。賃貸の客付け会社の営業さんが、賃貸経営がうまくいかない大家さんに多くの時間を取られる。リフォームや家賃の見直しを提案しても、絶対に聞き入れられないから、時間の無駄。その結果、不動産投資なんて絶対に儲からない。絶対にやってはいけない。うまくいっている大多数の大家さんは、ほっといてもうまくいく。うまくいっていない大家さんの事で、脳のメモリーの多くを奪われてしまい、うまくいっている多くの大家さんの存在を忘れてしまう。そして、絶対に不動産賃貸業なんてやらない。疲れました。休もう。この休みは、不動産活動は止めて休もう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.04

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奈良セミナーの忘れ物が届きました。感謝です。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クロス剥ぎ祭りは、クロス剥とう趣旨に問題があり、参加してくださる方が少ないので止めます。すみません。その代わりに、5月20日の10時から、長野県伊那市付近の自治体で、私の物件見学とランチ会をやります。大家さん、これから大家さん、よろしかったらご参加ください。TwitterのDMかメールでご連絡ください。メール：alainpascalprost★gmail．comよろしくお願いします。今日は5月2日平日です。段ボールを積んで、民間の処分場へ行くと休みでした。残念！この程度でも、車から降ろすのは嫌だ。でも、ゴールデン中積みっぱなしも嫌なので、車から下ろしました。中古車を見に行くと、車屋さんは休みでした。当然かな。今日は5月2日なのに、不動産屋さんから電話がありました。詳しくは書けません。いい話じゃないから、書ける時期が来たら書きます。午後は、ニーノさんのスタエフにあげてもらいました。しゃべり慣れてないから緊張しました。みんな、いろんなことをよく知ってます。勉強になりました。スタエフの途中、郵便物が届きました。うちの犬は、郵便物が届くと吠えるんです。スタエフに鳴き声が入ってしまいました。すみません。郵便物は、奈良セミナーにお伺いした時の忘れ物でした。酔って忘れてきました。オカレモンさんヨメレモンさんが送ってくださいました。とても大切なものでしたので、本当に助かりました。ありがとうございました。感謝です。夜、別の不動産屋さんから電話がありました。今日は5月2日で、ゴールデンウイークの切れ目の平日です。普通は不動産屋さんは休みです。でも、働いてる人もいるんですね。明日、物件情報が届きます。見に行きます。”みんなが休んでいる時に活動するんだ。そうすれば物件が買える。”なんてことはないように思います。しっかり休みましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.03

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年間家賃収入の5倍で売却する???

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関さんに行ったり、税理士さんのところに行ったり、それなりにバタバタしてました。税理士さんに提出する領収書が増えてることに気付きました。領収書が増えているという事は、キャッシュアウトしているという事です。必要な物の購入、租税公課等、正当な理由はつきますが、何をどう言っても、キャッシュアウトはキャッシュアウトです。お金がたまらないという事です。ある金融機関で、支店長さんとお話ししました。・人手が足りない。今年は、職員が1割減った。・若い職員が簡単に辞めていく。・若い職員の中には仲のいい職員が辞めると、いっしょに辞めてしま職員がいる。・辞めた職員はどこにいるんだろう？東京に出て行った？と言っていました。中途採用の話になりました。・いつでも絶賛募集中。でも人が集まらない。・一度辞めた出戻り職員も受け入れる。・出戻り職員でも出世している。本当に人手不足のようですね。窓口業務の電子化の話になりました。わたくし2月に、別の金融機関でアパートを購入する際、電子契約をしたので、わたくしが経験した電子決済の話をしました。支店長さんは、とても興味を持って聞いていたようです。本部に伝えるそうです。人手が少ない現状では、電子契約、電子決済の導入は急務の様です。どうでもいいDMが届きました。不動産の売却のDMでした。その不動産屋さんの売却事例で”年間家賃収入の5倍の金額で物件を売却しました。”というのがありました。これは、利回り20％で物件を売却させて、仲介手数料をもらったという事です。この利回り20％での売却が事実であれば、この不動産屋さんに売却を依頼してはいけないと思う。でも、この不動産屋さんから、売り物件の情報をもらうべきです。20％の売り物件を紹介してもらうべきです。どうでもいいか。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.02

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ササキクンの話

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"4月末日でした。4月末日の次の日は、5月1日です。毎月ブログに書いていますが、毎月1日はそれなりに忙しい日です。・アパートローンが引き落とされる日・税理士さんに資料を出す日・金融機関に資料を提出する日です。月末の本日、明日の準備です。・金融機関に提出する書類をプリンとアウトします。　これが50枚くらいあると思います。　50枚×5セット作ります。・試算表が・・・・・ない。税理士さんからもらってない。　明日朝もらうぞ。・金融機関のATMに行って記帳しました。　残高の確認ですが、ザックリお金が残っていればいいんですが、　4月末から～５月の初頭は、固定資産税が引き落とされます。　　残高の確認が多少慎重になります。　すでに固定資産税が引き落としている自治体もありました。・明日ローンが引き落とされるので。再度記帳して残りの資料を作ります。ササキクンが家賃を現金で持ってきました。4月分の家賃が厳しかったので、5,000円ずつの分割になっています。今回は4月分家賃の2回目の支払いでした。5月分の家賃 + 5,000円の支払いが厳しそうでした。話を聞くと、プロパンガス料金が厳しそうです。プロパンガス料金は5,800円くらのようです。ササキクンは勇気を振り絞らずに普通に、プロパンガス会社に、何ヶ月滞納したらガスを止めれるか聞いたところ、2ヶ月だという事だそうです。でも、5月中にとまりそうだという事です。Pascal「5,000円返そうか？」ササキクン「5,000円ですか・・・・・・・・・・・・・・・・・？」Pascal「6,000円か？」ササキクン「ありがとうございます。」5,000円返しに来て、6,000円借りていきました。借金増えちゃったよ。ササキクンは、借金を踏み倒すような人間じゃないから、わたくしヘラヘラと貸しました。支払いを忘れたり、もめたりしないように、2人で笑いながら確認しながらメモしました。どうしたら、メモをなくさないだろう。答は、壁にかかったカレンダーの裏でした。12月の裏に書きました。わたくしの、汚い字でした。ササキクンは5月に車の購入代金の支払いがあるそうで、金銭的に厳しいようです。中古車の価格が、とても高くなって大変です。頑張れササキクン！無理するなササキクン！君を見捨てることはないから。おしまい。所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.05.01

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