2023年12月の記事一覧 | Pascalのブログ

年賀状を作ってみた

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末です。今年の振り返りは、1年間、生き残れただけで十分。生きてるだけで丸儲け。かかわってくださったみな様に感謝です。非常に遅くなりましたが、年賀状を作りました。ここ数年、裏面に文字と絵が印刷してある年賀状を購入していましたが、今年は、無謀にも裏面が真っ白な年賀状を買ってしまいました。36戸全空物件の写真をサラッとのせて、苦労話を短く書いた完全にビジネス用の年賀状です。わたくしの年賀状を受け取った方は不快かもしれません。わたくしが代表になっている法人4社の社名は、N〇〇〇という英単語で始まります。法人4社を年賀状に書くのはスペース的に無理があるので、N〇〇〇 GROUPという事にしました。連結決済でもないんですが、かってにグループにしてみました。 GROUPなので、わたくしの肩書に『代表取締』は使えません。『代表』という曖昧なものにしてみました。頑張って年賀状だすぞ！先方から年賀状が届いたら、わたくしも年賀状を出します。多分10枚くらいかな。最近購入した中古車がよくしゃべります。コーナー前でブレーキを踏むと、「急ブレーキを検知しました。」ブレーキを軽く踏んでコーナーに入ると「急ハンドルを検知しました。」コーナーの手前で気が狂いそうなくらい穏やかにブレーキ踏んで、コーナーで穏やかにハンドルを切って、コーナーの出口でアクセルを踏むと、「急発進を検知しました。」おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.31

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自力客付けの契約書

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日は、自力客付けの契約書をつくりました。福祉関係の方からの紹介の方です。福祉関係の方に入居していただくアパートは3棟に絞っています。3棟とも共通のフォーマットを使って、それぞ、部屋の面積、住所、特約等は入力されています。入居者さんの、氏名、現住所と、アパートの部屋番号、家賃等を入力すれば出来上がりです。契約書づくりも、だいぶ効率的にできるようになってきました。と思っていたんですが、製本が終わって見直すと、家賃の振込口座の支店名が間違っていました。存在しない支店名が入っていました。わたくしがお世話になっている金融機関さんの中で、今回指定したやや遠方の金融機関さんだけが、わたくしの住んでいる自治体に支店がありません。契約書を作り直すか？訂正印で済ませるか？迷うところです。1月3日までに決断しよう。正月はヒマだから、きっと作り直すと思います。今回の入居者さんは、1月4日契約、1月7日入居という予定です。そのため、わたくしの仕事始めは1月4日になりました。不動産投資家には、厳密な仕事始めなんてないですよね。ダラダラと仕事が始まっていくイメージではないでしょうか？違う？ダラダラは、わたくしだけ？おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.30

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不動産取得税

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末の休みになると、入居者様から要望が増えるような気がします。入居者さんも、仕事が休みになって、家にいる時間が長くなって、さらに年の瀬のせいか、普段気にならない事が気になるんでしょう。できれば、もっと早く言って欲しかった。年末の業者さんが動きにくい時に言うのはやめて欲しい。本当にやめて欲しい。もっと早く言って欲しい。 ”不動産取得税の課税について”というお手紙が来ました。不動産取得税の納税通知書の前に来る、やや”不幸の手紙”に近い郵便物です。今回の取得税は、保育園近くの戸建の取得税でした。税額は、105,000円です。財布にも心にもやさしい金額でした。最近、不動産取得税が百万円代の物件が続いていたので、本当に安く感じます。1月には、納税通知書が届くと思います。穏やかな気持ちで納税できそうです。50万円未満なので、コンビニで納税できそうです。よき事。よき事。よき事。管理会社の支店長さんとお話ししました。リフォームの話になりました。わたくしは、大きなリフォームは管理会社さんには出しません。そのせいでしょうか、リフォームの単価にについて、ザックバランに話ができました。支店長さんですから、業者さんの知り合いは多くいますし、かなり厳しい単価でも発注できます。でも、「賃貸業はやらない。」と言いました。理由は、「空室が嫌だから。」だそうです。普段、空室ばかり扱う仕事ですから、そういった思考になってしまうんですね。もったいないな～。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.29

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不動産投資の見える化

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加しようと思います。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023朝から金融機関さんに提出する資料作りをしました。毎回の事ですが、時間がかります。朝7時から開始して9時少し過ぎに終わりました。2時間の作業でした。資料は年明けに金融機関さんに提出します。現時点で作れる資料は出来上がりました。残りは、1月4日のローンの引き落とし日に作成します。先日、取引のある金融機関の支店長さんに、わたくしが提出している資料について、お褒めの言葉をいただきました。その金融機関さんは、アパートのローンを融資している方には、入居状況等を提出してもらっているという事です。わたくしは、その書式をもらったことも見たこともないので詳し事はわかりません。わたくしの、毎月提出している資料でよいという事でしょう？支店さん「Pascalさんに毎月提出していただく資料は、私どもがアパートのオーナーさんにお願いしている書類より詳細です。」Pascal「そうですか。ありがとうございます。元々は自分が入居状況や資金の状況等を確認するために始めた資料です。」支店さん「あの資料を作るのはとても大変だと思いますが？」Pascal「まだ100室くらいの時に書式を作って始めたので、その頃は大変でありませんでした。その後は、アパートが増える度に付け加えているので、そんなに大変じゃないですよ。」支店さん「毎月の資料は、いつ作るんですか？」Pascal「入退去の連絡があった時にはすぐに入力します。あとは、家賃の入金日とローンの引き落とされた日にも入力します。毎月1日の入力と印刷が時間がかりますね。」こんな会話をしました。わたくしが、毎月提出している資料は、自分が不安だったから作った資料です。簡単い言えば、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』です。ある程度の規模の不動産投資家さんでああれば、だれでもやっているはずです。これから大家さんや、始めたばかりの大家さんは、身近にいる不動産投資家さんに聞いてみるといいと思います。不動産投資家さんは、表には見えない部分で、何らかのかたちで、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』をして、地道にやっていることがわかりますよ。ボーっと不動産投資をやっているわけではありません。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.28

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コンフォートゾーン(不動産とは無関係)

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日は、12月26日でした。25日までは、仕事の予定満載で身動きがとりにくい日々が続きましたが、本日26日午後から、急に予定が空きました。嬉しいことです。28日の午前中に、不動産屋さんと売買予定の物件の打ち合わせをすれば、今年の仕事が終わります。年末年始は、何もないと思っていても水漏れ等のイレギュラーな事は起きると思いますが、スマホの電源をOFFでいいかな。本日までに、業者さんや金融機関の担当さんが、ご挨拶に来てくださいました。感謝です。年末ですが、繰り上げ返済をした物件もあります。12月21日に完済のお願いをして、25日に手続きが終わりました。金融機関の担当さんには、年内に完済の手続きをしていただき感謝です。やっぱり完済は気持ちがいいですね。不動産と、全く関係ない話です。この2年間、このコブサラダドレッシングを使い続けました。家族から孤立して、一人で使い続けました。不動産投資家ですから、このぐらいの執着心は必要です。【送料無料】コブサラダドレッシング 1Lx9本キユーピーキューピー価格：8,280円（税込、送料無料)楽天で購入この商品は、賞味期限がすごく短い商品です。コブサラダドレッシングを2年間使い続けて、飽きてきた気がしました。ちょっと気分を変えて、中華ドレッシングを1セット9本購入しました。キューピー　QP　ノンオイルドレ中華　1L×9個価格：5,823円（税込、送料無料)楽天で購入わたくし、酸っぱいものが嫌いです。当然、中華ドレッシングではサラダを食べられませんでした。中華ドレッシングを購入したことを激しく後悔しました。無理なものは無理ですね。我慢しても仕方ない事です。コブサラダドレッシングを1セット9本購入しました。また、コブサラダドレッシングでサラダを食べる生活が始まりました。コブサラダドレッシング生活3年目に入ります。それが、わたくしのコンフォートゾーンなんですね。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.27

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一時生活支援事業：1泊6,000円が・・・・・

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日、一時生活支援事業の話がありました。1年前にも一時生活支援事業の話があり、1泊6000円でアパートを貸しました。昨年のブログに詳しく書いてあります。こちらをご覧ください。昨年のブログを見るとすべてわかるので、それでいいのかもしれませんね。一泊6,000円もらえます。親にやさしい制度です。ただし、水道、電気、ガスの料金、クリーニング代は大家待が支払います。ヤッター。と思っていたら、ブログを書いている最中に、県で一時生活支援事業の許可おりなかったという連絡が届きました。非常に残念です。さらに解約通知が2件きました。時期が時期だから仕方ないけど、悔しいです。そのうちの1件は、3年前に購入した8戸のアパートです。前のオーナーさんが、全く手をかけない人だったので、退去の度に全面リフォームです。また、50万円コースのリフォーム費用がかかります。厳しい冬になります。前のオーナさんは、汚いままでも入居者を付けていたから、腕はいいのかもしれない。でも、見習いたくない。クール宅急便を届けてくれた知り合いの宅配業者さんと話をしました。12月31日も、正月も休みではないそうです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.26

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漏水　内装屋クンに感謝

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日のブログに書けなかったことです。書けなかった理由は、ブログが長くなるからです。それだけです。岐阜のグッチーさんのセミナーから帰った23日土曜日に、かなり大きなトラブルがりました。床一面、水浸しです。ワックスを厚塗りしてたのではありません。一番上の4階の天井裏で、水道管が爆裂したようです。２階まで水がまわっていました。管理会社さんから連絡を受けて、36戸全空物件に直行しました。漏水を確認して、各部屋の止水栓をすべて止めました。まだ入居してない部屋で助かりました。プロパンガス屋さんも来てくれました。感謝です。内装屋クンの未使用のクロスのロールや道具が置いてあったので、濡れてないか確認しに来るように電話しました。しばらくすると、内装屋クンとクリーニング屋クンが、新品の雑巾の束を持って来てくれました。床に水がたまった部屋は6部屋以上ありましたが、雑巾で水をベランダにかき出してくれました。本当に感謝です。本当に感謝です。本当に感謝です。そんな土曜日だったので、本日、日曜日は疲れて寝ていました。午後2時過ぎに、事務所に内装屋クンに来てもらい、昨日のお礼を改めて伝えました。その後、世間話をしました。管理会社さんに行きました。36戸全空物件の4Fの入り口のカギを返してきました。今年も、後1週間ですね。わたくしは、最後の１週間まで活動します。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.25

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グッチーさんのセミナー

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。12月22日、満州拉麺さん主催の、『グッチー子だくさん大家』さんのセミナーに行ってきました。セミナー前に、投資家のみなさんに、わたくしの新築プランを見ていただきました。ありがとうございました。新築頑張る！セミナーは、大変勉強になりました。不動産投資の動機は、とても人間らしい動機だと感じました。お金を効率的に動かすことを考えて、不動産投資をされていました。グッチーさんがセミナーで言っていた、退職金のイデコのルールは、全く知りませんでした。グッチーさん、ありがとうございました。満州さんもありがとうございました。セミナー終了後にスズランさんに声をかけていただきました。ありがとうございます。奈良セミナー以来ですね。懇親会前に、満州拉麺さんに、「Pascal、懇親会を盛り上げろ！」と、言われたので、勝手に一人で盛り上がってしまいました。満州さん、楽しかったよ。懇親会で、Xで第2種電気工事士を受験する！ポストしていた大家さんに、Pascal「電気工事士の勉強どう？」と聞くと、Xにポストしていた大家さん「終電の時間だ！」と言って、脱兎のごとく帰って行きました。終電間に合った‼︎帰れんかったら明日の試験勉強まで影響出るとこだった‼︎💦— いたる@ (@zikkaman) December 22, 2023第2種電気工事士の技能試験は、12月23日か24日のようです。合格を願っています。懇親会後、ラーメン食べました。おいしかったです。実は、12月22日当日の朝9時すぎに、ホテルを予約してないことに気付いて、ABホテル岐阜の一番安い7,600円の部屋を予約しました。一番安い7,600円の部屋でしたが、こんないい部屋でした。○○スイートっていう部屋だそうです。7,600円のこんな部屋に一人で泊まりました。翌日は、1泊2万円以上の料金になるそうです。よかったです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.24

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ふるさと納税

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2023.12.23

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アパート1棟売ってみた

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2023.12.22

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ステルス満室

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2023.12.21

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長プラ連動の金利が下がった

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2023.12.20

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融資について軽く作戦会議

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2023.12.19

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管理会社さんと重要な会議

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、唯一の不動産活動で、管理会社さんに行ってきました。支店長さんとエライ人と、重要な会議をしてきました。重要な会議の内容は、購入する予定の物件の管理のお願いでした。エライ人とは、わたくしが不動産投資を始めた時からのお付き合いで、大変お世話になった方です。このエライ方にお会いすると、当時の事を思い出して懐かしくなります。最初の物件は、1棟8戸のアパートでした。当時は、その1棟8戸のアパートに、わたくしなりに全力を傾けていました。明日、また、支店長さんと詳しい話をする事になりましたが、購入が100％確実じゃないところが問題ですね。100％じゃないのにお願いに行くわたくしが、一番問題があるんでしょう。その後、寝てました。寝てるだけでも疲れるような気がします。いい加減に体調不良から抜け出したい。12月の18日ですね。年内で、業者さんや職人さんが働く日も10日間くらいでしょうか？36戸全空物件も完成が見えてきました。楽しみです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.18

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満室マウント

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 202336戸全空物件にある電柱の控線のアンカー部分です。意外に小さいけど、このアンカーが電柱を支えているんだから、簡単には抜けないはずですよね。土木屋さんが抜いて重機で掘り出してれました。中部電力が回収するまで放置プレーです。でも、きっと放置プレーし放題になると思います。しばらくしたら、こちらから連絡します。これは、36戸全空物件の擁壁の型枠だそうです。雨天だったので、1階駐車場で作ったという事です。ある会社の社長さんとお話ししました。社長さん「Pascalさんは空室はどのくらいあるんですか？」Pascal「４％くらいです。」社長さん「私は物件を15室持ってますが満室ですよ。」(ニヤ！)Pascal「すごいですね。わたくしも見習いたいです。」こんな感じで、明らかにマウント取ったぞ！という感じです。4％も空室があるわたくしを、可哀そうな人間として見てくださいました。４％と答えたのは、経験上、うっかり「空室14部屋ですね。」なんて言うと、「いったい何部屋所有しているんですか？」という話になってしまうので、そうならないように空室率(%)で答えました。投資家さんじゃない方と、不動産投資の話や物件数の話をするのは難しいことです。うっかり350戸以上所有していることを話すと、かなり微妙な凍り付いた空気なります。マウントをとるつもりがなくても、マウントを取ったような感じになり、話が続かなくなります。これから取引が始まるかもしれない大切な社長さんです。空室率4％のおかげで、気持ちよく話を進みました。めでたし。めでたし。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.17

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どうにかならんのかな～？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023やや遠方の金融機関に行ってきました。体調不良にも負けず、雨にも負けず、トラックのウォータークリーにも負けずに中央自動車道をはしりました。やや遠方の金融機関では、振込伝票書いて、振込伝票書いて、積立預金の手続きして、今後の方向性の話をしてきました。担当さんに感謝です。地元で、建築屋さん不動産屋さんと、お話ししました。建築屋さんの話はとも参考になりました。税理士さんの所に行って、試算表の説明を受けました。税金の予想金額が多すぎました。源泉徴収の納付書ももらったけど、源泉徴収ってどうにかならんのかな～？政策公庫の担当もどうにかならんかな？今日も身体が不調でしたが、無事一日が終わりました。めでたし！めでたし！めでたし！非常に短いブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.16

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凍結　破損　漏水

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023朝イチ、内装屋クンから36戸全空物件の漏水の連絡がありました。朝イチで、現場に行ったのが内装屋クンだという事ですね。２Fの配管付近から、水がたれてます。凍結 ⇒ 破損 ⇒ 漏水という事でしょうね。内装屋クンの素晴らしい点は、わたくしに連絡する前に設備屋さんに連絡してくれたことです。本当に気が利いて助かります。カンシャ！かんしゃ！感謝！これは火災保険対応ですね。保険屋さんに連絡しました。何年も、人が住んでいなかった36戸全空物件ですから、冬を前に色々不備がわかってきます。その都度、対応してくださる業者さんには感謝です。本日も、体調不良なのでブログ短めです。久しぶりに、畑でハトを見ました。ハトは何羽いるでしょう？おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.15

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めざせ、自力客付け9部屋目！

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023自力客付けで、入居が決まりそうです。来週内見をして、最終的に決めるという事です。今回も、福祉関係の方からの連絡でした。ある程度の年齢になって、福祉関係のお世話になるきっかけは理由は様々ですが、共通しているのは、最終的にお金がないという当たり前のことになってしまいます。候補の部屋は3室あります。部屋のタイプは単身者用ですが、場所が微妙に違います。どの部屋になるでしょうか？わたくしの事務所があるアパートも、候補の一つです。わたくしの事務所があるアパートは、自力客付け：8部屋昔から住んでる：4部屋仲介会社さん：5部屋わたくし使用(わたくしの事務所)：1部屋空室：1部屋計19室です。来週、満室になるといいな。よくわからない間に、自力客付けが8部屋になっていました。頑張った自分。めざせ、自力客付け9部屋目！業者さんと電話で話すことが多い日でした。昨日が管理さんが休みだった事と、作日わたくしが宅建士講習で電話に誰れなかったことがかなり影響しています。病み上がりにとっては、厳しい一日でした。喉が痛い。鼻水だら～。咳も出てきた。今日も短めブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.14

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宅地建物取引士法定講習会

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2023.12.13

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全く知らない人扱い

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2023.12.12

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返済比率66％　利回り12％

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2023.12.11

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明日入居の平家戸建

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2023.12.10

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役員報酬改定

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2023.12.09

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中古家電搬入

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2023.12.08

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電柱の控線の撤去

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2023.12.07

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36戸全空物件の擁壁の工事

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2023.12.06

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決算書提出開始

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2023.12.05

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給湯器凍結破損

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2023.12.04

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入居決定

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2023.12.03

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停止線って知ってるかな？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023この車いいこと書いてますね。そこは横断歩道に手前じゃないよ。横断歩道の上だよ。それ以前に、停止線って知ってるかな？最近こういう止まり方をする人は少なくなりましたよね。みんな停止線で止まるようになりました。多分。久しぶり見たような気がする。本日、税理士さんの所に行くと第1法人の決算書をいただきました。領収の束ももどって来ました。セリアのファイルが4冊もどって来ました。今期、第1法人では4物件を購入したようです。このセリアのファイルには、物件ごとに1冊のファイルがあります。契約や売買関係のすべて書類を入れてます。全ての書類を捨てずにこのセリアのファイルにいれてます。物件購入後、このファイルを税理士さんに渡して税務処理をしてもらいます。自宅の事務スペースにはこのファイルだけで40冊くらいあります。返していただいたファイルですが、保管場所がありません。今期も、黒字の決算書ができました。週明けから、金融機関の担当さんに取りに来ていただきます。きっとこの決算書のおかげで、さらに融資をしていただけると信じています。金融機関に行って、定期積立預金を増しました。今年、税金を払う時に血を吐きそうになったので、来年の納税に備えて定期積立預金を増額しました。辛い。つらい。ツライ。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.02

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国土交通省からのアンケート

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。みんなで、岐阜駅に集合しましょう！ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、岐阜県の大垣市の匿名の有名大家さんから、国土交通省のアンケートをどうしてる？というLINEが来ました。不動産を購入すると、国土交通省から茶封筒に入ったアンケートが来ますよね。それを無視していると、下の写真のような督促状見たいな通知が来ますよね。アンケートを無視した人だけ知ってます。これは数日前にわたくしの法人宛てに届いたものです。古紙袋から探し出してきました。わたくしは、茶封筒のアンーケとはすぐに古紙の袋に入れてしまいます。その後届く写真のような督促状もすぐに古紙の袋に入れていまします。今まで何十通ものアンケートを古紙にしてきましたが、怒られた。裁判起こされた。懲役刑になった。という事はりません。わたくし、アンケートだから任意だろうと考えています。大家になったころは、面倒でもアンケートを記入して返送していたんですが、何の見返りもないので記入も返送もやめました。本日は月末です。明日金融機関に提出する資料を作りました。ほぼ半日が、資料作りで終わりました。便器が届きました。保育園の近くの平家に運びました。保育園の近くの平家では、古い便器をそのまま使おうと思っていましたが、状態がひど過ぎるの交換することにしました。内装屋クンには、古い便器に合わせて新しいＣＦを貼ってもらっていたので、大変心苦しい思いでしたが、Cは貼り直してもらうしかありませんでした。内装屋クンがCFを貼る前に、便器の交換を判断をするべきでした。本日は個人の、所得税、個人事業が引き落とされました。自治体によっては、第三期分の固定資産税が引き落とされたとされています。税金は稼いだ以上にもって行かれることはないと言われるけど、稼いだ以上にもって行かれている気がしてしまう。明日は、全融資のローンが引き落とされます。本当にお金がない。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2023.12.01

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