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12月

2024年01月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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不動産取得税の課税について

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"『不動産取得税の課税について』という封筒がまた来ました。不動産取得税の納税通知書の前に来る不幸の手紙のようなものです。2月の11日くらいに、不納税通知書が届くことになりそうです。封筒を見た時には、「なんだこれ？」「最近物件買った？」「たいした金額じゃないよな。」と思ました。開封すると、不動産取得税637,100円という、わたくしにとっては、かなり立派な金額でした。通知に書かれた物件の住所を見ると、賃貸物件が極めて少ない村の物件で、昨年の9月末に購入したアパートでした。築3年で購入しているので、不動産取得税も高いようです。歯を食いしばって納税します。不動産屋さんが来社されました。昨日売却した戸建の残務処理でした。残務処理は3分で終わりました。ダラダラと不動産の話をしました。パスカル「あそこの田んぼ欲しい。」不動産屋さん「地主に連絡してみますね。」という事で、地上げにチャレンジしていただけるそうです。優秀な営業さんに期待してしまいます。不動産屋さんってすごい。自宅から徒歩30秒の土地です。買えたらいいな。使い道は考えていません。欲しいんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.31

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戸建を売却した

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんとリース会社の方とお話ししました。自動車のリースの説明を受けました。ショックだったことは、・5年リースの契約をする。・1年後に車を売ることにした。・残り4年分の利息と残金を払わなければいけない。という事で、リースはなくなりました。4年分の利息というのは意外でした。もちろん、リースのメリットも説明していただきました。でも、5年間所有し続ける自信がありません。残されたやり方は、・現金で買う・個人名義で購入してマイカーローンを組む・ディーラーのローンを使うディーラーの残クレかな。午後、戸建の決済でした。売却しました。すでに売却してしまった物件ですので詳しくは書けません。遠方の投資家さんに購入していただきました。古い建物でも新耐震でしたが、それなりの金額で不動産屋さんに仲介をお願いしました。1日で購入してくださる方が決まりました。オーナーチェンジ物件ですから、すぐに家賃が入る物件です。やや難ありの高利回りの物件を、一瞬で判断して購入できるというのは、優秀な投資家さんだと思いました。これからさらに大きくなっていく投資家さんでしょうね。不動産のポータルサイトを見ていたら、って書いてありました。”END限定”って書ける感覚がすごいと思った。この会社、一般の人の事をバカにしているという自覚さえないんでしょうね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.30

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火災保険の申請

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを書くようになって、ブログのアクセス数が伸びています。感謝です。1月28日の午後6時30分頃、アクセス数を見ると、本日のアクセス数が急激に伸びています。おそらく、1名～数名の方がブログをさかのぼって読んでくださっているんだと思います。感謝です。よろしかったら、さかのぼって読んでいる方のコメントをお待ちしています。『さかのぼってました。』だけ十分です。本日は、火災保険の申請書を記入しました。申請書を書く気になれずに、放置プレーしてました。最近、火災保険が通りにくくなっているように思えます。前回火災保険の申請が通らなかった時には、保険会社の方が「ビッグモーターのせいで保険の審査が厳しくなって・・・・・」と、連呼してましたが、自分たちでビッグモーターと組んでたんじゃないのでしょうか？？？？？？？？？それを、ビッグモーターと縁もゆかりもない善良なわたくしに言われても、筋違いと言うものじゃないでしょうか？そんな理由で、火災保険の申請書を書く気力が落ちていました。本日、気力、体力、知力を振り絞って申請書を書きました。申請書、写真、見積もりを同封して投函しました。これで、火災保険落ちたらどうしよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.29

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処世術

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、ファミリーマートに空室の電気代を払いに行きました。たった4部屋の電気料金ですが、支払いの時に約2万円と言われて、何事が起ったかと思いました。支払い後、確認すると、電気料金が1.5万円の１部屋がありました。すでに、新しい入居者さんが住んでいる部屋ですから、理由はわかりません。お昼に、地域の集まりがありました。焼肉屋さんで30人以上の人が集合して昼食会でした。小さな子どもが、はしゃぎ回っていている景色は、何とも言えないものがありました。わたくしが、公務員を辞めたことを知って、確認に来る方もいました。確認に来た方は、わたくしが”今何をしているか”に興味があるようです。わたくし、笑いなく、「ダラダラしてます。」と、答えると、聞いてはいけない事を聞いてしまったという表情でした。不動産投資をやっているなんて言うと摩擦の元です。本当のこと言わないのも処世術です。その席で、公務員時代の知り合いの方とも話をしました。わたくしのかつての職種は、ニュースではホワイト化しているイメージでしたが、今でも全くブラックだという事でした。定年の年齢も伸びていて、それも辛いという事でした。その方、本日は土曜日ですが、午前中に職場に行って仕事をしたようです。わたくしも、朝から電気料金を支払い、現地で職人さんと打ち合わせをしたけど、それとは違うと思う。少なくとも、わたくしにとっては全く違うと思ってます。辞めてよかった。逃げ出してよかった。敗者だと思われてもよかった。夕方、業者さんが新築のプランを持っ来てくださいました。初めて取り組む新築なので、業者さんには迷惑をかけっぱなしです。はやく、プランを決めた。金融機関に持ち込みたい。詳しいことを、ブログに書けるようになりたいゾ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.28

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法人4社の社判社印セット

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アイリスオーヤマのアルミケースを購入しました。使用目的は、工具入れではありません。法人の社判社印セットと個人の印鑑セットを入れるためです。法人4社の社判社印セットと個人の印鑑セットを保管しておく時や、持ち運ぶ際に使います。法人が少ない時は、社印社判は普通に持ち運べばよかったんですが、法人が増えたので、100均のカゴに入れて運んでいました。写真の緑のカゴで、法人4社の社判社印セットと個人の印鑑セットを運んでいました。全ての印鑑セットをこのかごに入れて、金融機関に持って行ってました。アルミケースを購入するきっかけは、徐々にカゴの耐久性がなくなり、もうすぐ壊れそうだという事が、指先の感覚から伝わるようになったから・・・。ではなく、この緑のカゴを使う事が、ちょっと恥ずかしいことではないかと思い始めたからです。そこで、印鑑セットが入るサイズのアルミケースを探し始めました。法人4社の社判社印セットと、少し大きめの個人の印鑑セットが入るケースを探すのは、少し時間がかかりました。購入したのは、これです。＼エントリーで最大P4倍！／アルミケース工具箱 AM-34CD アルミ工具箱 CD ゲームカメラ収納アタッシュケースキャリングバッグアルミケースツールボックストランク小物入れシンプル持ち運びスタイリッシュビジネス収納ケース衝撃吸収アイリスオーヤマ価格：2,520円（税込、送料無料) 楽天で購入法人4社の社判社印セットを入れると、こんな感じになります。この上に個人の印鑑セットを入れます。金融機関の担当さんには、評判がよく褒めていただきました。しかし、このアルミケースをあちこちにぶつけてしまいます。アルミケースは固くて重いので、事務所の壁や、入り口木枠にぶつけて、ダメージを残してしまいます。緑のかごの時もぶつけていたと思いますが、プラスチックのかごなので、ぶつけたところにも、緑のかごにもダメージはなかったようです。本当は、緑のカゴでいいように思い始めています。アルミケースはジャマ！でも、アルミケースはかっこよく見える。儲かっていなくても、儲かっているように見える。見栄を張るのも大切かもしれない。見栄を張って生きよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.27

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戸建売却の準備

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今月末に戸建を1棟売却します。その手続きで、管理会社さんの支店長さんが来社されました。戸建の管理契約の解除です。手続きは、社判社印をついて1分で終わりました。午後は、お付き合いがほとんどないプロパンガス会社さんが、あいさつに来てくださいました。このプロパンガス会社さんには、アパート2棟だけお世話になっています。あいさつに来たのは、シェアーを落とさないのが目的だったのだと思います。この地域のアパートのオーナーにあいさつ回りをしているようでした。プロパンガス会社による設備等の貸与については、今は過渡期で微妙な時期です。プロパンガス会社によっては、情勢を見極めるために、一時的に貸与を止めているところもあります。きっと、アパートオーナーが他のプロパンガス会社に行かないように、戦々恐々なのかもしれません。金融機関の担当さんが来社されました。法人車の購入について相談しました。・個人のカーローンで購入しては？・リースはどうですか？・保証協会付き融資では？金融機関さんの系列のリース会社に会う事になりました。ディーラーの残価設定ローンもいいと思います。現金で購入でもいいと思うと、気楽に考えらえます。金融機関の担当さんと消費性ローンの話になりました。毎回、消費性ローンの話をしているような気がします。消費性のローンは、利息が高いので金融機関さんにはおいしい商品です。不動産投資家にとっては残念な事ですが、消費性のローンは収益物件の購入には使えません。でも、趣味には使えます。・更地を購入して、趣味で野菜を育てる。・古家を購入して、趣味の家にする。・倉庫を購入して、趣味の車を収納する。そんな理由で消費性のローンは借りられるようです。消費性のローンには、抵当権は設定されません。趣味は飽きるものです。飽きた時に、売却か次の利用方法を考えればいいように思います。新たな趣味が、不動産賃貸かもしれません。そもそも、一括返済してしまえば何の問題もありません。消費性のローンを借りていると、収益物件の購入で不利になると聞いたことがありますが、わたくしが消費性ローンを借りていた時期でも、何の問題もありませんでした。でも、消費性のローンは、借りないほうがいいと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.26

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金融機関に聞いてみた

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2024.01.25

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冬の寒冷地のアパートのリアル

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2024.01.24

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見学できますか？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は22日です。朝から金融機関に記帳に行きました。21日が日曜日のために、家賃の振込が22日になるのはよくある事ですね。わたくしは、家賃が10日に振り込まれる管理会社と、20日に振り込まれる管理会社があります。本日の家賃の入金で、金融機関に提出する資料の制作が進みます。後は、後日、自主管理の入居者さんの家賃が振り込まれるのを確認するだけです。物件紹介の連絡がありました。お互いブルートゥースの電話だったので、それなりに聞きにくい状況です。物件のスペックを聞いて、絶対に見に行こうと決意したわたくしは、パスカル「見学できますか？」業者さん「減額ですか？指値はできますよ。」とのことでした。”けんがく”と”げんがく”に行き違いがあったようですが、指値が通ると聞いて嬉しくなりました。今週、この物件を見に行きます。どうなるんだろう？お断りしようと思っていた物件に、お断りの電話をしました。小さな物件です。パスカル「申し訳ありません。今回はお断りさせてください。」不動産屋さん「そうですか？よかったら理由を教えてください。」パスカル「金額が高くて、利回りが出ません。」不動産屋さん「いくらだったら買えますか？」パスカル「25％オフでしたら検討させていただきます。」その他、4つくらい条件を伝えさせていいただきました。売主様と交渉してくださるそうです。どうなるんだろう？さらに、やや遠方の更地の話が来ました。宅地にできない土地のようです。正確に言うと、宅地にするにはお金がかかり過ぎる土地のようです。どうするんだろう？現地を見て、有効利用できる方法を考えよう。不動産や建築のプロが有効利用できないから、素人のわたくしに情報が来たんだと思います。とりあえず見に行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.23

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DX@母ちゃん主催のセミナーに行ってきました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、大阪から帰って来ました。1月20日に、DX@母ちゃん主催のセミナーがありました。セミナー講師は、家主と地主の編集長の永井ゆかりさん元祖サラリーマン大家の沢孝史さんでした。永井ゆかりは、人口減等、大家が直面するネガティブな問題を、ネガティブな気持ちにならないように話してくださいました。沢孝史さんは、すでに大地主だと思いました。とても勉強になるセミナーでした。「2024年の不動産の動向」について、ディスカッションがありました。このディスカッションも、大変参考になりました。ありがとうございました。懇親会も参加させていただきました。若い人が多いですね。女性も多いでです。わたくしが、不動産投資を始めた頃とは、全く違う感じがしました。お話をすると、みなさんとてもしっかり考えて行動されています。金融機関さんや融資に対する考え方もしっかりしています。みなさん凄い熱量でした。お話ししてくださったみなさん、ありがとうございました。1月21日は、”オカレモン”さん、”ヨメレモン”さん”、つっつ”さんと、ランチ会談でした。2時間の楽しい時間は、あっという間に過ぎてしまいました。投資家さんが集まると、物件の話、融資の話、訳の分からん話になっていきますね。ありがとうございました。オカレモンさんヨメレモンさんには、駅からの送り迎えをしていただきました。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.22

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駐車場の地下から出てきた物は？

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2024.01.21

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通路占用更新許可申請書

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2024.01.20

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最初から株式会社でよかったのでは？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムに掲載させれました。読んでください。36戸全空の単身アパートをオーバーローンで購入するまで（36戸全空アパート編part1）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/hsbWpLQRdm #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 17, 2024わたくしの法人は以前は”合同会社”でしたが、今は”株式会社”です。合同会社から株式会社に組織変えをしました。不動産の管理法人は”合同会社”でいいと巷の本に書いてあったので、気軽に”合同会社”にしました。後々、必要であれば”株式会社”にすればよいとも書いてありました。その後、訳あって株式会社にしました。それが結構大変でした。・組織変えの登記にかかる費用・社印社判のつくり直し・金融機関での変更の手続き・太陽光発電の売電金の受取口座の変更登録この他にも色々ありありました。最初から、株式会社にしておけばよかったと本気で思いました。名刺も作り直しました。”合同会社”から”株式会社””代表社員”から”代表取締役”に変更しました。少し前に、名刺がなくなったので補充しました。が、その補充した名刺が”合同会社”の時の名刺でした。名刺交換の時に気付いて、冷や汗ものでした。”合同会社”の名刺を捨ててなかったようです。「合同会社の名刺を捨てよう。」と、当然の事を断行しました。本日、”株式会社”の名刺がなくなったので補充しようとすると、ストックは”合同会社”の名刺しかありませんでした。”合同会社”の名刺を捨てる事を断行したつもりが、”株式会社”の名刺を捨ててしまっていたようです。”株式会社”の名刺を注文しました。最初から株式会社でよかった。ホームセンターで、4㎜の合板を買って8㎝にカットしてもらいました。6尺 × 8㎝の細長い合板が11本できました。今話題のダイハツのアトレーに積んだところです。この合板を塗装屋さんに茶色に塗装してもらいます。いつもサービスで塗装してくれるので本当に助かります。1枚1,000円で塗装だよ。何て言われたら困ってしまいます。本日も、わたくしの塗装工事中のアパートに置いておきました。本日のように雨で外の塗装ができない日に、塗装してくれると思います。この8㎝の合板は、障子のレールを隠すときに使います。和室の洋室化の時に、障子を処分しませんか？その時に、レールの上からこの8㎝の合板をボンドで接着して、フィニッシュネールでとめます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.19

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20世紀のエアコン

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"退去後の部屋に行ってきました。このアパートは5年前に購入しました。わたくしより先に内装屋クンが現地に入っていました。内装屋クンが、エアコンが見た目に古いというので、確認すると古すぎました。写真の赤線部分です。”製造年　98”ですから、1998年製です。立派な20世紀の家電です。26年前のエアコンです。まだ動くようですが、交換することにしました。流し台の扉を破壊して退去したようです。透明なテープで、扉と本体をとめてあるのがわかります。このテープに何の意味があるんだろう？退去立ち合いをした管理会社からは、流し台の破壊の事は聞いていません。写真の上の方を見ると、この流し台がMYSETの製品だとギリギリわかりますよね。ここで内装屋クンが、ナイスなアドバイスでした。内装屋クン「パスカルさん、MYSETの流し台が平家倉庫にありますよね。その流し台から扉をはずして持って来て、この流し台に付けます。」という事でした。キーボックスの番号を知っていて、平家倉庫出入り自由の内装屋クンならではの発想です。内装屋クンを出入り自由にしておいてよかった。わたくしは、MYSETの流し台を6台もていました。全空アパートに設置されていたものす。その全空アパートは駐車場にするために破壊していしまいましたがMYSETの流し台は、未使用に見えた6台を平家倉庫に運び込んでおきました。6台中１台は使ってしましたが、まだ5台残っています。流し台を部品取りに使うというのは思いつきませんでした。流し台は場所をとるのでじゃまです。早く使ってしまい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.18

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不動産取得税を納付した

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ファミリーマートに不動産取得税を支払いに行ってきました。今回の不動産取得税は、保育園近くの平屋戸建の取得税でした。建物　65,600円土地　 39,400円合計　105,000円ホッとする金額でした。税額が50万円以下なのでコンビにで納税できます。ファミリーマートで働いている後輩の店員さんに、電気代や税金を支払う時にもチャージしてからファミペイで支払うように厳しく指導されています。今回も教えを守ってチャージしましたが、合計で10万円までしかチャージできないようでした。前回のチャージ分が7千円くらい残っていたので、9万3千円くらいしかチャージできませんでした。10万5千円分のチャージができないので、9万円チャージして、土地の不動産取得税を納付した後、また1万円チャージして建物の不動産取得税を納付しました。納税という国民の三大義務を果たしました。昼から、高学歴大家さんと昼食を食べました。わたくしの住んでいる町では、店は火曜日に休みになっています。飲食店も火曜日が休みです。休業日のカルテルみたいなものだと思います。休業日カルテルに参加していないと思われるココスで昼食にしました。久しぶりのココスで、ハンバーグ定食みたいなのをライス大盛りでオーダーして食べました。その後、事務所で重要な会議でした。高学歴大家さんは交友関係がとても広く、人脈がある方です。色々知っていて、勉強になります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.17

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塩化カルシウムで共用階段の融雪？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日のブログ、本当におおもしろくありません。わたくしの備忘録です。土曜日の午後、雪が降りました。アパートの共用階段にも少量の雪が積もったようです。管理会社さんから連絡がありました。担当さん「入居者様から、アパートの共用階段に塩化カルシウムをまいていいですか？という問い合わせがありました。許可していいですか。」かなり驚きました。アパートの階段に塩化カルシウムを散布するというのは、わたくしには全くない発想でした。一瞬「どうしよ？」と思ってしまいました。これは絶対にダメです。塩化カルシウムの散布はやめていただきたい事です。道路などの融雪剤として、塩化カルシウムを使う事はみなさん知っていますよね。塩化カルシウムは、イオン化合物なので雪や氷に散布すると、氷が水になります。塩化物イオンやカルシウムイオンが水和するので、氷が水になるビミョウな発熱反応です。でも、反応全体としては吸熱反応ですから、温度が低くなります。小学校の理科で、氷に塩化ナトリウム(食塩)かけて温度を低くする実験をしたと思います。それとほぼ同じです。実験では塩化ナトリウム(食塩)をかけた氷は溶けて水になりますが、温度は下がります。共用階段に塩化カルシウムをまいて融雪しても、氷点下の中での吸熱反応ですから、すぐに氷になるだけです。つるつるの氷になります。つるつるの氷の階段になります。水を通すアスファルトの上のようにはいきません。共用階段に塩化カルシウムをまこうと考えてしまう入居者様に、これをどう説明しよう？でも、塩化カルシウムの散布はやめさせたい。「塩化カルシウムをまいて雪が解けたら、すぐに水を拭き取ってください。」と言う？そんなことを担当さんに相談すると、担当さん「わかりました。塩化カルシウムをまくと、さらに凍ってしまいます。と伝えます。」とのことでした。さすがにプロだと思いました。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.16

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水道管の凍結破損

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートのアスファルト工事をしてもらっている土木屋さんから連絡がありました。日曜日も仕事をしてくださっています。感謝です。「水道管から水が漏れています。」という事でした。連絡に感謝です。すぐに、現場に行きました。凍結破損です。ツララになっています。人が住んでいるのに凍結破損です？通常ではない事です。赤線の部分2ヶ所で、漏水していました。「なぜ？」「なぜ？」「なぜ？」と思っていると、黄色い四角で隠している部分に問題があるんじゃないかと思いました。製品名がわかるので慎重に拡大しました。寒い地域の方ならわかると思いますが、ホームセンターで普通に売っている節電サーモスタッドですね。凍結防止帯自体にもサーモスタッドはついていますが、さらに節電できるという製品です。これは、本当に困るんです。寒くなっても作動しない事があります。今回も、作動しなかったようです。水道設備屋さんは、この後付けの節電サーモスタッドを本当に嫌がります。今回は、入居者に責任があるので、管理会社の担当に連絡をしました。担当「後付け節電サーモスタッドを付けた入居者さんは退去しました。今の入居者さんが付けたものではありません。」と、普通に答えが返ってきました。現地に見に来ようとする様子もありません。この節電サーモスタッドを許可したのは管理会社で、引っ越しの時に確認しなかったのも管理会社です。節電サーモスタッドが原因だという事が特定できたわけでもないので強くは言えません。後付け節電サーモスタッドが原因だというのは、わたくしの経験則です。現地にさえ来ない管理会社と話しても仕方ないので、火災保険会社に連絡をて、保険適応を依頼しました。プロパンガス会社さんに連絡して、水道管の修繕をお願いしました。後でわかったことですが、今回は水道管の破裂がなくて、エルボー部分のパッキンが凍結で破損していたという事でした。大がかりな工事にならなくてよかった。久しぶりに、このアパートの共用部を歩いてみました。妙に低い位置に、２Ｆ・３Ｆのプレートが付いています。わたくしが付けました。ここは、購入当時に壁キック(？)で穴があいていた箇所です。ものすごく目立つ穴のふさぎ方だったので、どうやったら安く隠せるか？ネットで色々探して、このプレートを見つけました。デカ部屋番号です。塗装屋さんにドアを塗装してもらって、部屋番号も塗装してもらいました。番号の型は、わたくしが購入した物です。デカ部屋番号をやってみたかったんです。デカ部屋番号は、好評？不評？わかりません。わかったことは、部屋を決める際には部屋番号の大きさは関係ないという事です。このアパートは6部屋の小さなアパートです。購入当初は全空で、自分で全部屋クリーニングしました。今だったら、自分でクリーニングはしません。２Ｆ・３Ｆプレートも、自分で購入はしますが、自分では付けません。わずか3年前の事ですが、懐かしさ満載でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.15

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バーニング大家さんのセミナー

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2024.01.14

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タタミ搬出、床材を搬入

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2024.01.13

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不動産取得税について聞いてきました

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"県の税務課に取得税の基本の基本を聞きに行ってきました。なんとなく知っている事の確認を、質問をしながら確認できました。職員さんの話の中で、初めて知ったことですが、物置も延べ面積に入れていいという事でした。ただし、物置はブロックの上に置いた簡易的なものではダメだという事です。基礎を作って、物置をアンカーなどで固定したものだという事です。土地に定着した物置という事でしょうか。さらに、共同で使う物置はダメだといことです。部屋一戸に対して物置一戸だという事です。アパートを建てると、40㎡以上の部屋は不動産取得税の軽減措置があります。40㎡未満の部屋には不動産取得税の軽減措置はありません。1棟のアパートに40㎡以上の部屋と40㎡未満の部屋が混在している場合は、不動産取得税は床面積で按分されます。物置の床面積も、この按分が使われるという事です。39㎡の部屋あがって、1㎡の物置を作ったからといって、単純に40㎡になるとは言えないという事です。わたくしのブログに間違いがあったら、穏やかに教えてください。午後は、建築会社の担当さんと新築の打ち合わせをしました。わたくしのアパートの間取りはある程度決まったので、見積もりに入るという事です。建築できる金額になることを願っています。担当さんは、北陸地域の出身です。北陸方面と長野県のアパートの間取り違いについて教えていただきました。アパートの間取りについて考え方が違う事は、なんとなくわかっていましたが、わたくしが思っている以上に、考え方が違っていました。根本には、日照時間が関係してるという事でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.12

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リフォームの打ち合わせ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"フルリフォーム予定の部屋で打ち合わせをしました。一部屋目は、3DKです。・壁、天井のクロスの全面貼り換え。・和室の洋室化・洗面台の入れ替え・流し台の入れ替え・CFの張り替え・エアコンの増設・TVモニターフォン設置どのくらいの金額になるんでしょうか？二部屋目は、単身者用物件です。非常にひどい使われ方をしたので、床の張り替えまでやる予定です。本当に全面リフォームです。きっと100万円コースです。何でこんなにひどいんだろう。現在、3LDKのフルリフォームをやってます。これも、天壁のクロスはすべて貼替です。床は、ワックスを剥離して、ワックスを塗り直します。いくらかかるんだろう。毎年の事ですが、この時期にリフォームが多くなります。今年は、今回ブログに書いた3物件でお金がかかりそうです。その他にも、通常の退去の後のクリーニングがあります。昨シーズンは50件くらいの退去がありました。今シーズンは、既に12件のクリーニングを頼んでいます。今シーズンも50件を超えるのでしょうか？1部屋の平均クリーニング料金を2.5万円とすると、2.5万円 × 50件＝ 125万円になります。恐ろしいことです。2月には、固定資産税の納付もあります。4月になるまでは、キャッシュアウトが続きます。乗り越えられるでしょうか？？？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.11

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健康が一番

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健康が一番という事で、人間ドックに行ってきました。勤め人時代は、ほとんど無料みたいな金額で人間ドックに行っていたような気がします。一人法人の代表取締役になってからは全額自費で、一回4万円以上払ってます。やっぱり公務員の福利厚生はしっかりしていました。クリニックの廊下で、中学校からの知り合いで、かつてのわたくしと同業の現職公務員くんに会いました。ほとんど無料みたいな金額で人間ドックに来ている知り合いです。とても偉くなっていますが、看護師さんには低姿勢でした。わたくしには高圧的でしたが。わたくしにとって人間ドックというと、胃カメラの恐怖です。人間ドックのクリニックを選ぶ基準の第一条件は、鎮静剤を使うという事です。意識のない間に胃カメラが終わるのはとても大切な事です。本日のクリニックも、鎮静剤を使ってくれるので、もう5年以上お世話になっています。別の病院で胃カメラで鎮静剤を使っているのに意識が戻りかけた時がありました。その時は、本当に気持ちが悪かったことを覚えています。人間ドックが終わり待合室に行くと、現職公務員くんがいました。Pascal「今日から仕事じゃないの？人間ドックでいいの？」現職公務員くん「いいんだよ。今日しか人間ドックが取れなかったんだ。TOPが職場にいればいいんだよ。」(現職公務員くんはナンバー2です。)Pascal「わたくしが辞めてからずいぶんホワイトな職種になったみたいだな？」現職公務員くん「どうしてホワイトになったと思う？」Pascal「ニュース報道でホワイトになったみたいな感じだだけど。」現職公務員くん「何も変わってないよ。」ブラックのままのようです。辞めてよかった。空室が２部屋決まりました。1部屋は、空室期間長めでした。もう1部屋は、退去前に次の入居者様が決まりました。ありがたいことです。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.10

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プリンター設置

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。プリンターを箱から出して設置、設定しました。購入したのは、このプリンターです。【A3対応】プリンターエプソン本体複合機インク PX-M6711FT A3カラー複合機プリンターエコタンクプリンター価格：109,800円（税込、送料別) 楽天で購入妻の職場にこのプリンターがあるようでした。届いたプリンターを見た妻が、このプリンター最大で約1mの奥行き必要だという事を教えてくれました。EPSONのHPを見ると、最大で975㎜くらいの奥行き必要なようでした。この数字を見て、一般家庭で使う大きさではない事がわかりました。プリンターを箱から出す気がなくなって放置プレーでした。事務所にもって行こうと、ほんの少しだけ思いましたが、運ぶ気力が起こりませんでした。重すぎます。それに、事務所での使用頻度はかなり下がります。楽天ポイントだけで購入したのも、放置プレーの一因ですね。現金購入に比べてもったいないという気持ちが薄れます。4ケ月くらい放置していたつもりでした。12月末に開封して設置しようと思いましたが、年賀状を印刷する時期にプリンターを変えることは混乱の元だと都合よく考えて、設置を止めました。年賀状を書くことがない時期になったので、本日設置しました。箱を開けようとすると、箱に貼ってあるシールに、”発送日:23年5月26日”と印刷されていました。多分”発送日：2023年5月26日”だと思います。7か月以上放置プレーしてしまいました。ちゃんと動くのか？と心配しながら設置しましたが、動作には問題がありませんでした。以前のプリンターに比べると設定がとても簡単でした。でも、スペースは広めに必要です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.09

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田舎の電車事情

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2024.01.08

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原状回復しよう

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023昨日の夜9時くらいに、福祉関係の方から連絡があり、本日、会う事になっていました。朝9時に、福祉関係の施設に行ってきました。生活保護受給予定の方の住居の相談でした。生活保護受給予定の方と施設ん責任者さんと3人で、軽くミーティングをしました。その後、候補になっている２部屋の見学に行きました。冬の内見は、日の差し込み方が時間帯によって違います。暖かいとか寒いというのが全然違うので、印象の良し悪しも全く違いますね。2部屋の入居費用の見積が欲しいという事でした。見積といっても、家賃は生活保護の家賃扶助の上限ですから、どちらの部屋も金額は変わりません。アパート名を変えた金額が全く同じ見積もりを作って提出しました。決まるといいな。決まれば、本年2件目の自力客付けです。管理が社さんが本格始動してきました。連絡が増えてきました。・駐車場の白線の引き直しの提案・階段の手すりの設置の提案入居者さんからの要望ではなく、管理会社さんの仕事の要望ですね。1月、2月は管理会社さんからの連絡がある度に”退去連絡か‼‼‼‼‼‼”と、怯えながら電話にでる日々が続きます。この恐怖に耐えながら、３月を迎えて、入居率が上がっていると幸せな気分になりますが、油断していると、恐怖の4月退去の連絡が来ます。4月退去が5部屋なんてこともあります。自分の物件を適当に原状回復をしていると、今日巣力がなくなり、高入居率を維持できずに、地域の平均入居率に近づいていくはずです。そうならないように原状回復をきちんとして、少しでもバリューアップしていくことは大事だと考えます。適当以下のクリーニングや最低限度以下の原状回復だけですませて、安い家賃で募集しても仕方がから。”地域最安値の家賃だ！”と、胸を張って言っても仕方がから。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.07

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また泣き寝入りか？

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2024.01.06

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健美家さんにコラムが掲載されました

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを連載させていただくことになりました。ぜひ読んでください。【新連載】公務員を辞めたい！長野で中古アパート計150室を購入して退職するまで / 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/JSWUlFV2Do #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 3, 2024長野県南部に引きこもりだったわたくしが、長野県の外に出て行くキッカケをつくってくれたのは、満州拉麺さんです。満州拉麺さんが縁で、ニーノさんと知り合いました。そして、ニーノさんが、健美家さんとわたくし繋いでくださいました。お二人には、本当に感謝しています。さらに、わたくしのブログを読んでくださった方々、standfmを聴いてくださった方々のおかげです。同様に感謝しています。わたくしも、参加します。みなさんもぜひ参加してください。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023朝7時過ぎに、健美家さんのサイトを開くと、わたくしのコラムがアップされていました。驚きました。少しでもお役に立つコラムを書いていきたいと思います。本日は、月の初めの金融機関の営業日でした。朝8時からATM巡りをして記帳しました。ある金融機関のATMに行くと、偶然、支店長さんがいました。新年のご挨拶をして、タオルをいただきました。金融機関に行って、定期預金の手続きをしました。こちらでも、タオルをいただきました。福祉関係の方から紹介していただいた方と、契約をしました。新年の自力客付け第1号でした。また、空室が決まりました。ありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.05

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契約書をつくり直して、明日から仕事始めます。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された皆様に、お見舞い申し上げます。わたくしも参加します。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023正月三が日が終わりました。明日から仕事という方も多いですよね。わたくしは、1月4日からダラダラ仕事を始めます。できれば、1月9日から仕事を始めたかたんです。明日1月4日金融機関さんに行ってきます。わたくしの4法人は、1月4日から営業です。超時短営業ですが。金融機関さんは、1月4日から営業します。金融機関の担当さんから教えていただいた話です。法人は1月4日5日は休みの所が多い。法人がある程度動きだすのは1月9日から。法人が本格的に動きだすのは1月15日から。だから、法人が本格的に動き出すまで他の仕事ができると担当さんは言っていました。その後、自力客付けの契約があります。契約書は、12月30日に作りましたが、家賃の振込口座の支店名が間違っていたので、本日作り直しました。当初は、訂正印で手書きで訂正するつもりでしたが、手書きでは混乱すると思い止めました。支店名が、普通は読めない漢字で、ほとんどの人が一生書くことがない漢字です。わたくしの手書きの漢字では、正確には伝わりそうにありません。夜、隣村の温泉に行ってみました。駐車場が、とても混んでいました。県外車がたくさん止まっていました。当然ですが、温泉も混んでいました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.04

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2024バージョンに更新

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023令和6年能登半島地震で被災されたみな様に、お見舞い申し上げます。本日も、地震の速報が続いていました。1年で一番ゆっくり過ごせるはずのお正月に被災されて、本当に大変な事だと思います。1月2日が終わりました。今年も、残り364日ですね。本日の活動は、(1)　レントロールを2024年バージョンに更新しました。全物件の2023年バージョンのレントロールの家賃を削除して、2024年。バージョンにしました。単純な作業ですが、一棟物30棟以上、戸建20戸くらいのレントロールですから、それなりに時間がかりました。(2)月々の収支表も2024バージョンに更新しました。これも、2023バージョン汚の流用でした。(3)　返済表の整理をしました。今年返済が終わった融資が3件ありました。・売却による完済・繰り上げ完済・使い方自由の消費系のローン完済返済表を完済済みのファイルに移しました。本来は、完済時にやっておくことですが、完済が嬉しすぎて忘れていました。2024年の24を分解して　2 + ４＝ 6　令和6年2025年の25を分解して　2 + 5 ＝ 7　令和7年2029年までは使えそうです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.03

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北陸方面の地震

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023お正月ですね。広告を見て、LEDシーリングライトが安いという事でしたが、”一人2台まで”という、厳しい、一方的なルールがあるようなので購入する気になりません。夕方、日本海側で地震がありました。このブログを書いている時点では、発表される震度の数値が、その都度変わるような状態です。現地でも情報は錯綜していると思います。震度「6弱」「6強」「7」というのは、家の中にいる事が安全じゃない状況ですよね。家の中で夜寝るのも恐ろしいことだと思います。被災された方の、ご無事を願っています。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.02

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あけましておめでとうございます

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも、参加します。みなさんもぜひ参加してください。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023満州拉麺さんの、昨日のブログ、よかったです。ブログ更新しました2023年ありがとうございました😊https://t.co/aa3FmeGLQD— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 30, 2023あけましておめでとうございますみなさん、どんなお正月ですか。どんなお正月をすごす予定ですか。わたくしは、私生活では何も予定もありません。不動産関係では、新年と新年度に向けて資料のバージョンアップをします。わたくしは4法人の代表です。法人の決算期は3月、6月、9月ですが、入居状況表、家賃表等のほとんどの資料は1月から入力するようにしています。正月中に、2024年バージョンに更新します。これが、それなりに時間がかかる仕事です。ダラダラやっていきます。今年も無事に生き残れるように、当たり前のことを当たり前にやって行こうと考えています。昨日12月31日の夕方、なんとなく事務所に行っていみました。事務所のあるアパートは、一人暮らしの入居者さんが多いアパートです。大晦日ですが、灯りがついている部屋が普通にあります。一人で新年を迎えるんでしょう。わたくしもそんな時代があったので、懐かしく感じました。事務所に宅配の荷物や不在通知があるかな？と思って行きましたが、何もありませんでした。事務所の応接スペースに、2024年のカレンダーが置いたままになっていました。2024年は、金融機関さん、業者さんのカレンダーをすべて応接スペースに貼ることにしていました。仕事始に、カレンダーは貼るつもりでしたが、大晦日に貼ってみました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.01.01

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