2024年02月の記事一覧 | Pascalのブログ

BMWを返した

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"月末が近いので、金融機関に提出する資料を作りました。本日は、予定が満載なので朝6時から活動開始しました。プリンターを2台使って印刷しました。新しいEPSONのプリンターの印刷は速いです。大量にデーターを送っても、動きが遅くなりません。古いプリンターは、大量のデーターを送るとフリーズしたみたいになっていました。古いプリンターだったら3時間近くかかる作業も、1時間半で終了しました。7時半に作業が終わりましたが、7時半から、事務所で業者さんと打ち合わせでしたが、遅刻しました。業者さんの今後の展開を聞きました。仕事の打ち合わせもカンタンにやりました。8時15分になりました。9時までにやや遠方の自動車工場に修理に出してある法人車を取りに行くことになっていました。遅刻しそうなので、高速を使いました。代車のBMWを返しました。法人車が戻ってきました。よかった。自動車屋さんの、修理工場の裏にある建てたばかりの自宅を見せていただきました。すごいぞー！修理工場を出ると、すぐにプロパンガス屋さんから電話がありました。プロパンガス屋さんの会社がすぐ近くにたので行くことにしました。会社の内部に初めて入りました。乾燥機の特別プランのお話しをいただきました。やや遠方の高学歴大家さんの所に行きました。遅刻しました。ティータイムの予定が、ランチタイムになりました。かつ丼の大盛りを食べました。不健康な感じのやつです。高学歴大家さんは、ヘルシーな焼き魚定食みたいなのを食べていました。自分の事務所にもどりました。午前中に訪問したプロパンガス屋さんが事務所に来てくれたので、打ち合わせをしました。内容は秘密です。その後、あちこち打ち合わせの電話をして、明日の予定がほぼ決まりました。明日も頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.29

コメント(0)

歯医者さんに行ってきました

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大きな人工の歯が取れてしまったので、歯医者さんに行って治療してもらいました。30分くらいで無事終了しました。これで、違和感なく食べる事ができます。めでたし。めでたし。内装屋クンにやや遠方のアパートに行ってもらいました。空室の照明の交換にってもらいましたが、内装がボロボロだったようです。数ケ月間も入居が決まらないので、不思議に思っていましたが、決まらないのも当然です。管理会社からは、ボロボロの内装について全く連絡がありません。現地に行かななったわたくしにも問題があります。私が行かない事が一番大きな問題ですね。現地にいる内装屋クンに、電話で必要なものを聞いてオーダーしました。とりあえず、3mのカーテンレール、洗面台60㎝を注文しました。在庫で持っている部材は、倉庫から事務所に持ってきました。最近、なんとなく洗面台の在庫は持たないようにしていましたが、やっぱり洗面台の在庫は必要ですね。1年くらい在庫になってしまっても問題がないですから。60mの洗面台と75㎝の洗面台を1台ずつ在庫で持っているようにします。洗面台が届いたら、内装屋くんと、このやや遠方のアパートに行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.28

コメント(0)

パンの中に歯？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、パンを食べていると、小石のようなものを噛みました。口の中からパンを全部吐き出すと、歯が入ってました。数年前の、Mcでフライドポテトに歯が入っていた事件を思い出しました。「気持ち悪～！」とさけんでいると、妻「自分の歯じゃないの！」と言ってました。「そんな事ないやろ～。」と思いながら、舌で口の中を確認すると、前から5番目くらいの歯が3分の1くらいありません。正確に言うと、この歯は虫歯がひどくて歯の3分の１くらいが、型をとって作った人工の歯になっています。ですから、とれてしまったのは本当の歯ではありません。かみ合わせの凹凸が付いた人工の歯です。白いけどセラミックではありません。根元に残った本物の歯のふちが鋭くて、舌が切れそうです。歯医者さんに電話をしても、わたくしの言い方が悪かったのか、緊急性が伝わりません。「診察できる日は来月の7日しかありません。」と、言われてしまいました。こちらの歯の状況と困り感を必死で訴えて、明日診察してもらう事になりました。空室の確認に、内装屋クンと行きました。数年前にクロスを貼り換えた部屋でしたが、いい加減な使い方をしていたようで、かなり汚れています。退去立ち合いをして下さった業者さんは、クリーニング程度で次の賃貸に出せると言ってましたが、わたくしにはそうは思えません。また、クロスの貼り換えだ。内装屋クンに頑張ってもらおう！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.27

コメント(0)

馬耳東風？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日の半沢さんのセミナー後の懇親会の3次回くらいで、以前から仲良くさせていただいてるＳさんとお話をしました。Sさんは、戸建中心に不動産投資を進めていた投資家さんでしたが、少し前に1棟物を購入しました。大き目の物件です。Sさんは、「パスカルさんのアパートを見学した後にアパートを買う事ができました。ありがとうございます。」と言ってくださいますが、全くの謙遜で、Sさんのやる気と根性と行動力です。Sさんは、一昨年実施した、わたくしの物件見学会に長野県までおいでになりました。その見学会では、通常のわたくしの物件の他に、決済前の廃墟同然の36戸全空物件や、満室御礼の4戸1の110万円アパートを見ていただいたりしました。110万円物件は、建物がボロ過ぎて強烈なインパクトがありましたが、入居者の野良猫ブリーダーのおばあさんにも遭遇し、インパクトマックスになってしまいました。野良猫ブリーダーのおばあさんが、Ｓさんの行動の原動力になったとは思えません。Sさんご本人の力です。控えめに言えば、こんな物件でも賃貸経営が成り立つ事をお見せできたという事でしょうか？物件を買えたという投資家さんの報告やお話を聞いて思う事は、『本人やる気、根性、行動力』という事です。やる気、根性、行動力がある人は、ちょっとしたきっかけで自分でサッサと進んでいきます。そうじゃない人は、いくら物件を見せて、ノウハウを紹介して、アドバイスをしても全く無駄です。馬耳東風とは、よく言ったものだと思う事はよくあります。でも、わたくしも初めて物件を購入しようと思った時は購入できませんでした。当時は、不動産投資で相談できる人がいませんでした。相談できる人が近くにいたらどうなっていたでしょうか？サッサと購入できたのか？馬耳東風人間になっていたのか？今となってはわかりません。それから10年後に、1棟目の物件を購入できました。時期という事もあるかも知れません。最初の1棟を購入してから10年間で、200戸以上購入し、利回りは20％を超えていて、入居率は95％を超えていました。やっぱり、その人その人によって時期という事はあるんでしょう。今、物件を購入できない人は、時期ではないのかもしれませんね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.26

コメント(0)

半沢さんのセミナーに行ってきました。

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"2月23日、半沢さんのセミナーに行ってきました。azmax @柔術紫帯×大家(@azuma_l_p)のところのにお伺いして、物件を見学させていただきました。azmaxさんは、新築がメインの投資家さんであり、事業家さんですす。新築を考えている私には、とても参考になりました。azmax さんの知り合いの”泰城”という中華料理屋さんに聞きました。たくさん食べました。おいしかったです。半沢さんのセミナーは、おもしろ過ぎるセミナーでした。わたくしが、金融機関とのお付き合いの中で、経験してきたことを裏側から説明してくださったような内容のセミナーでした。講師の半沢さん、セミナーを企画してくださった満州拉麺さんありがとうございました。懇親会では、半沢さんをはじめたくさんの方とお話しできました。とくちゃんとも久しぶりでもないか？宮崎以来にお会いしました。2次会は、また、昼食を食べた”泰城”という中華料理屋さん行きました。20人以上の方が来てくださいました。また、たくさん食べました。本当においしかったです。最後にマックでコーヒーを飲みました。参加人数は4人でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.25

コメント(0)

備え付けの家電を捨てられた！

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"家電付きで貸している部屋の退去がありました。法人契約の部屋です。本日は、その部屋の退去立ち合いの日だったので、管理会社Aの社員が現地に行くと、部屋の中に何もなかったそうです。備え付けの、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジは、法人さんがゴミとして処分したという事でした。この法人が借りる前は、この部屋にはわたくしの会社のアルバイトさんが住んでいた部屋でした。ですから、少し大きめの洗濯機と冷蔵庫を備え付けていました。法人さんが弁償するという事でしたが、わたくしが冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの値段を調べて連絡することになりました。ホームセンターで金額を調べましたが、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの値段は、以前と比べると高くなっていました。家電の金額と配送設置料を伝えたので、後日振り込まれるようです。滞納者の事で、管理会社Bさんに電話しました。保証会社がついていないという事なので、管理会社さんも大変だと思います。退去したけど、原状回復費を払っていない元入居者のことで、管理会社Cさんに電話しました。しっかりと回収して欲しい。50万円を超える金額なので、笑って済ませることはできない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.23

コメント(0)

個人保証を外せるといいな

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝9時より金融機関に行ってきました。いつものように、お金を借りましたが、物件は購入していません。運転資金の借り入れでした。よくわからないので、言われるままに社印社判をつきました。1時間半くらいっかけて、手続きが終わりました。個人保証をはずせるかもしれないという書類にも署名押印しました。その時には既に頭が混乱していたのでよく覚えていません。「個人保証がはずせるというのは、経営者として金融機関に認められたような気がして、とても嬉し事です。」と、担当さんに言ったことは覚えています。個人保証が外れるといいな！事務所で、新築アパートの打ち合わせをしました。少しずつ進んでいます。1棟目の計画なので、ついつい慎重になってしまいます。よくわからんことは、わかるまで聞いています。業者さんありがとうございます。1年後には完成している計画です。高学歴大家さんとランチミーティングをしました。牛筋煮込み定食を食べました。長野県で牛筋というのは、まだまだなじみがりません。ごはんお替りして、たくさん食べました。おいしかったです。コンビニコーヒーを購入して、事務所でミーティングの続きでした。わたくしの新築アパートの資料を見えもらって、色々と意見をいただきました。ありがとうございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.22

コメント(0)

洗面台、流し台を破壊

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりに破壊活動をしました。フルリフォームした部屋についていた、不要になった流し台と洗面台です。新しい洗面台は、わたくしが購入して設置してもらいました。新しい流し台は、プロパンガス会社さん購入して設置してもらいました。洗面台を置いてあるのは自転車置き場ですが、ボロボロのカサや雪かきもあったのでついでに処分しました。流し台はリメークシートが貼ってあります。前の大家さんが貼ったんでしょうか？何とも言えないものがあります。行政の処分場では、洗面台も流し台も受け入れてくれません。必然的に民間の処分場に持ち込むことになります。洗面台はそのまま形があるまま持ち込むと、大きさや重さに関係なく4,400円です。流し台も、形があるまま持ち込むと数千円になります。1時間で2台とも分解できました。分解した写真は撮り忘れました。久しぶりにやると楽しいので、効率的にできました。民間の処分場に持って行くと、洗面台と流し台で1,800円くらいでした。洗面台と流し台を形があるまま持ちおむと、8,000円くらいかかるお思いうので、数千円節約したことになるのかな？これは節約で、儲けたことになっていない事は間違いありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.21

コメント(0)

ナショナル住宅のアパート

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、内装屋クンといっしょに36戸全空物件の確認をしました。一部屋一部屋チェックしました。引き違い戸の建付けがよくない部屋がありました。左右を入れ替えると、ぴったりくるところもありましたが、建具屋さんにお願いするところもありました。3月下中には入居が始まります。あと少し、頑張ろう！また、退去連絡が来ました。築37年のナショナル住宅のアパートの入居者さんの退去です。若い大家さんは、パナホームの旧社名がナショナル住宅だなんて知らないよね。3年前に全空で購入して、満室になって初めての退去です。購入後すぐにフルリフォームしていますが、築古アパートの客付けは、多少の心細いものがあります。すぐに決まって欲しい。管理会社様さんから連絡がありました。36戸全空物件の駐車場の事です。駐車場の配置を知りたいという連絡でした。2月5日の大雪の影響で、まだ白線が引けません。配置図を作りました。大家になって、初めての経験でした。区画の広さは、実際の駐車場の区画の広さの割合とは違いますが、位置がわかればいいということにしました。11番～24番は幅3mの区画です。36戸全空物件の1階にあります。点線がアパートの位置を示してます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.20

コメント(0)

古家付き土地の買付

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラム、公開されました。ぜひ読んでください。昨年買った36戸全空アパートがとうとう満室に！最終利回りと入居付けの話（36戸全空アパート編Part3）パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/md9Rofvz8H #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 16, 2024わたくし参加します。半沢さんとの再会が楽しみです。新築計画中なので興味があります。満州さん非公認の、ラーメン部も活動します。#半沢大家#アクティビティフォーラム岐阜の建築屋さんを呼んで新築のお話を１時間くらいしてもらいますその後、半沢大家さんのセミナーの予定ですhttps://t.co/HTM3mh8qGH— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) January 15, 2024本日、車のディーラーさんから電話がありました。納車が何年先になるかわからないRV系の車をオーダーしているディーラーさんです。担当さん「エンジンデータの改ざん問題もあって、さらに納車が何年先になるかわからなくなりました。メーカーからお詫びのクオーカード来ていますのでお届けします。」パスカル「ありがとうございます。」担当さん「大変お聞きしにくいのですが、先日新聞に載った会社とパスカルさんの会社が同じ名前ですが、関係はないですよね。」パスカル「全く関係はないです。このての質問はもう慣れましたから、気にしないでください。」担当さん「会社の上の者が、パスカルさんにお聞きするように言うので・・・・・。」仕方がない事ですね。わたくしの会社は、一晩に夜のお店で300万円も使うアホ社長のトンネル会社とは違う会社です。わたくしの会社には、そんな余裕はありません。土地の買付入れました。古家が建っている土地を更地にして売ってくれるそうです。古家付きのままの土地で安く売ってもらうように言いましたが、却下されました。何でだろう？建物付きの土地なんて、いくらきれいに更地にしても、間違いなく残置物が残っていてトラブルの元だと思うんだけど？解体して渡すところに仲介業者の利益が生まれるんだろうけど、同時にリスクが生まれることがわからないんだろうね。老舗の不動産屋さんから、わたくしが古家付きの土地を購入した時に、『古家付き土地を売る時は、絶対に解体してから売ってはいけない。地中に瑕疵が残るからトラブルになる。』と教えていただいたことがあります。数年後、その土地を転売する際、古家は解体はせずに、解体費を引いた金額として売りました。もちろんトラブルはありませんでした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.19

コメント(0)

公務員の住居手当

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラム、公開されました。ぜひ読んでください。昨年買った36戸全空アパートがとうとう満室に！最終利回りと入居付けの話（36戸全空アパート編Part3）パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/md9Rofvz8H #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 16, 2024わたくし参加します。半沢さんとの再会が楽しみです。新築計画中なので興味があります。満州さん非公認の、ラーメン部も活動します。#半沢大家#アクティビティフォーラム岐阜の建築屋さんを呼んで新築のお話を１時間くらいしてもらいますその後、半沢大家さんのセミナーの予定ですhttps://t.co/HTM3mh8qGH— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) January 15, 2024本日は、新築の見学会に行ってきました。１Kの共同住宅でした。最近は、長屋形式のアパートが多いんですが、共同住宅は1階と2階の間取りが同じ間取りにできるのがいいですよね。素晴らしい新築でした。早く新築立てたい。入居が決まりました。公務員の入居者さんです。家賃の件で管理会社の営業さんから、相談がありました。今回の部屋は、家賃、共益費、ゴミ処理費に分けて募集していますが、このままだと、公務員の住居手当が家賃分しか出ません。共益費とゴミ処理費に対しては住居手当の対象外です。そこで、よくありますが、家賃 + 共益費 + ゴミ処理費 → 家賃という契約にして欲しと事です。元公務員としては、もちろん”よろこんで”ですね。ついでに、営業さんに、パスカル「私の前の職業知ってる？」営業さん「みんな知ってます！」ちんー！そうなんだ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.18

コメント(0)

不動産取得税とバーコード

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。昨年買った36戸全空アパートがとうとう満室に！最終利回りと入居付けの話（36戸全空アパート編Part3）パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/md9Rofvz8H #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 16, 2024不動産投資家にとって、非常に不幸な通知が来ました。不動産取得税の納付書です。建物の部分は、消費是を払っているのに取得税も取られます。(関係ないか。)左右の不動産取得税の納付書の違いわかります？違いは、バーコードの有無ですね。長野県の場合ですが、納税額が30万円以下の時は、不動産取得税の納付書にバーコードがついているようですので、コンビニで納付できます。今回の納付書は、土地の納付金額が、59,700円建物の納付金額が、577,400円ですから、土地の納付書だけバーコードがついています。それにしても、土地安すぎですね。建物の納付金額の577,400円は、悲しみをこらえて金融機関で支払いました。土地の納付金額の59,700円は、コンビニで支払いました。それにしても、税金は辛いですね。コンビで働いている後輩は、いつもわたくしが持ってくる空室の電気代と納税通知書をみて心配してくれます。空室電気代で、毎月10万円以上払って、たまに不動産取得税払っているわたくしは、後輩から見ればただの”可哀そうな人”でしょう。自分でもそう思う時があります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.17

コメント(0)

1万円が戻ってきた

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"プロパンガス屋さんとシャワーブースの色を決めまる重要な会議を小雨の中で強行していました。わたくしとプロパンガス屋さんが、アパートの外で会話をしていると、1万円を返してくれない入居者さんが、アパートから出てきました。そして、わたくしに1万円返してくれました。感謝です。そして、プロパンガス屋さんに、今月のプロパンガス代金を払ってない事を相談していました。その後、イオンに弁当を買いに来ました。さらに、プロパンガス屋さんとシャワーブースの色を決めまる重要な会議を小雨の中で強行していました。Ｚさんがイオンで購入した弁当を持って来ました。Ｚさん「プロパンガス屋さんかい？」と、声が大きいＺさんが、大声で近づいていました。パスカル「Ｚさん穏やかにね。」角刈り、雪駄(冬は長靴)、大声のＺさんは、怒っているのか？いないのか？わかりません。Ｚさん「プロパンガス屋さん、今月プロパンガス料金の振り込みを忘れていて、できなかったんだよ。」という、大声で言えない内容でしたが、大声でした。プロパンガス屋さん「私、集金の担当じゃないので、集金担当に電話しておきます。」終了しました。長野県内にある法人の代表が逮捕されました。わたくしの法人と同じ名前の法人でした。楽しそうに電話をしてくる方々、わたくしは関係ありません。わたくしは、まじめに生きています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.16

コメント(0)

大家さんと懇親会

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、青森のヤマジンさん、イッセイさん、宮崎のバイカーさんと、長野県の伊那市で夕食会をしました。左から、イナゴハチの子ザザムシカイコのサナギです。昆虫食です。最後は、イッセイさんのLSをバイカーさんが運転して、私を自宅まで送ってくださいました。ありがとうございます。遠方から来たみなさんを私が送るのが普通ですが、すみません。お土産までいただいてしまいました。重ね重ね、ありがとうございます。本当に楽しい時間でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.15

コメント(0)

家賃が安すぎた？

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"オーナーチェンジ後、初めて退去があった部屋がありました。すでに、次の入居者さんが決まってます。初めて、この部屋に入ってみました。クリーニング中でした。やや広めの1LDKの部屋です。いい感じです。前のオーナーさんが、リフォームにお金をかけたと言っていましたが、しっかりリフォームしてありました。この部屋の家賃が5万円なんて・・・・・・・、家賃が安すぎた。そりゃ、退去前に次の入居者が決まるのも当然と言えば当然です。前の入居者さんが5万円で入居していたので、5万円にしました。部屋の状態を見てなかったので、5万円でも不安でした。すぐに次の入居者さんが決まって安心してました。でも、家賃が安すぎる事がわかりました。次から、家賃を上げて募集しよう。事務所の駐車場です。わたくしの駐車スペースが雪捨て場になっているんだな～。雪の降った日に、わたくしの駐車スペースに車がなかったから、雪を集めたんだと思う。雪積むから、雪が解けない。仕方がないと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.14

コメント(0)

再入居希望

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"2年前の話です。わたくしのアパートの205号室に女性が住んでいました。一人で子どもを育ててる方で、多分、育児ノイローゼ系の人でした。非常に神経質で、クレームの多い方でした。気に入らない住人の自転車を勝手に捨ててくる人でしたが、証拠がありませんでした。同時期に、305号室に男性が住んでいました。勝手に同棲をしていました。階下には音が響きました。勝手に空いている駐車場に彼女さんの車を止めていました。当然のように、205号室と305号室のバトルが始まりました。終わりの見えない、どちらかが退去するまで終わらないバトルだったようです。管理会社さんは苦労されたと思います。やがて、205号室の住人が引っ越したことでバトルは終わりました。そして、2年の歳月が流れました。本日、管理会社の担当さんから、このアパートの空室の303号室に入居の打診がありました。担当さん「2年前までこのアパートに住んでいたという男性が入居を希望されていますが、3,000円の家賃交渉が入っています。どうしますか？」パスカル「もしかして、205号室の方とバトルしていた方？」担当さん「そうです。」パスカル「よく戻ってきたよね。またバトルかな？家賃交渉は断ってください。値引きなしの家賃でよかったら入居してもらって下さい。」男性が以前住んでいた時より、家賃は3000円上げて募集しているので、家賃を下げて欲しいという気持ちはわかります。この時期なので、家賃交渉には応じたくありません。どうなるんでしょうか？まだ、管理会社さんからは連絡がありません。本当は、205号室の育児のノイローゼ系の方に退去して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.13

コメント(0)

エアコンのエラーメッセージ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"エアコンのエラーメッセージが出ました。よくわからないので、フリーダイヤルでメーカーに聴くと、室外機のファンの回転に異常があるという事でした。室外機を見に行くと、降り積もった雪が凍って室外機のファンについていました。ファンは回りません。お湯をかければ溶ける？さすがにお湯をかけると、違うトラブルが起きそうなので止めました。自然解凍を待ちます。来週は暖かいようなので、溶けるでしょう。サンルームの屋根のポリカーボネイトが割れました。2階からの落雪で割れました。火災保険を使います。アパートでは火災保険は何度も使いましたが、自宅の事で火災保険を使うの初めてですね。損保ジャパンです。最近、損保ジャパンの保険金の支払いがかなり厳しいようです。入居の連絡が入り始めました。年が明けてから、退去連絡が続いてマイナスのループのような状況でしたが、やっとプラスのループになってきたような気がします。4月までに、入居率がどこまで回復するでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.12

コメント(0)

代車BMW

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"車を修理に出しました。除雪車とすれ違って、除雪車の舞い上げる雪で前が見えなくなって、前が見えた時には、わたくしの車線に除雪車が落とした直径50㎝くらいのシャーベット状の雪のかたまりがあって、その雪のかたまりにぶつかって、バンパーが軽くへこんで、Uターンして除雪車を追いかけて、除雪車の運転手に文句を言おうと思ったけど止めました。むしろ、除雪車に感謝です。本日、バンパーがへこんだ車を、車屋さんの社長さんが引き取りに来てくれました。代車はBMW320でした。社長「雪が降って車置き場が狭くなって、BMがジャマだったんで乗ってきました。自由に乗ってください。」BMW M5を2台持っている大好きな車屋の社長さんですから、代車の320に対する思い入れは強くないようです。FR車は久しぶりです。雪や氷の上でズルっといった時の挙動が、FF車と違って面白いですね。わたくしの全空アパートの駐車場で、BMWがスタックしかけた時はあせりました。その後、購入予定の法人車の本契約でディーラーにBMWで行きました。BMWを見た支店長さんが走って出てきましたが、運転席からわたくしが出てくるの見て、がっかりしてるようでした。ご新規さんではありません。わたくしです。やっぱり、車は大事かもしれない。人の見た目と同じように、車は大事かもしれない。1年半以上前にオーダーした法人車の契約でした。2月末か3月初めに納車だという事です。オーダーを入れていたオプションが生産中止なっていてがっかりしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.11

コメント(0)

アパート前の血痕

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりに、グレートな入居者Zさんと話をしました。Zさんが、わたくしの事務所があるアパートのグレートな住人です。Ｚさんは、雪が残っている道でも自転車を運転(徘徊)しています。わたくしがアトレー、Ｚさんは自転車で、道ですれ違った時、Ｚさんは必ずわたくしに手を振ってくれます。凄い動体視力です。本日、Zさんがニコニコ話しかけてきました。Zさんの隣の住人は、わたくしの貸した1万円を踏み倒そうとしている若者です。・その若者が、玄関前でタバコを吸っていて突然倒れた。・頭を打って、頭から血が流れていて起き上がらなかった。・Zさんが救急車を呼んだ。・電話口で消防署の人が、通報者のZさんの名前をしつこく聞いたので、Zさんが怒った。・でも、救急車が来てくれて、若者を病院に連れて行った。・1万円の若者は、額を数針縫ったようだ。という事でした。わたくし、Ｚさんに何度もお礼を言いました。流血事故の名残のように、若者の部屋の玄関前の雪が、若者の血液で赤くなっていました。日にちがたっているためでしょうか、赤というより茶色に近い色でした。収穫できなかったトマトが、畑で腐ってしまった色でした。富山の有名投資家さんのような「イチゴ味のかき氷」みたいな色ではありませんでした。LEDシーリングライトを運びたかったので、別の若い入居者さんに、パスカル「時給1,000円のバイトする？」入居者さん「今からですか？忙しんですよ。」パスカル「20分で終わるけど1,000円払うから。倉庫からLEDシーリングライトを20台くらい運ぶだけ。」入居者さん「やります！！！！！」キャッシュ(げんきん)な入居者さんです。実は、とてもまじめで親孝行な入居者さんなので、小遣をわたすようなつもりで、少しだけ働いてもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.10

コメント(0)

白馬フェスに行ってきました

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"じゅんごろ(@merun0602)さんに白馬フェスに誘っていただき、白馬村に行ってきました。私の住んでいる地域から、白馬村まで75㎞くらいあります。雪の影響で、高速道路が使えず3時間近くかかってしまいました。じゅんごろさんにお会いするのは初めてでした。じゅんごろさんのスタエフに上げていただいてお話したことはありました。スタエフに上がった経験がほとんどなくて、とても緊張したことを覚えています。白馬のローソンでじゅんごろさんに初めてお会いして、白馬フェスに参加している関東組(？)にみなさんが借りているゲストハウスにお邪魔しました。うたえもんさん、5人前さん、中森さんに再開し、初めてお会いする投資家さんともお話しできました。じゅんごろさんの秘密基地に行くと、ニーノさんとカズさんと、初めてお会いする投資家さんがおられました。ニーノさんがこたつと一体化して、非常にリラックスしてました。夜はジンギスカンパーティーでした。わたくしは、ジンギスカンを食べにっ行ったような感じです。ジンギスカン美味しかったです。カズさんに、マリオットカードの手続きをしてもらいました。無事カードが使えるようになりました。夜は、じゅんごろさんの白馬の別荘に泊めていただきました。りじゅうごろさんは、不動産投資の先輩です。色々お話をお聞きできて、とても勉強になりました。初めて会う私を、ご自宅に泊めていたいて本当に感謝です。ありがとうございました。わたくし、『道の駅白馬』が好きなんです。小さな道の駅で、営業しているのか？と思う道の駅です。今回、白馬フェスに行くときも『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんとの待ち合わせ場所のローソンまでは6㎞くらいの場所にありますが、車を止めて少しだけ休みました。翌日、じゅんごろさんの別荘から自宅に戻る時も『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんの別荘を出て、車で10分くらいの所でしたが、少し休んでみました。非常に満足でした。じゅんごろさん、みなさん、ありがとうございました。この歳になって、各地から集まる投資家さんと話ができたことに感謝です。おしまい。スキーしませんでした。学生時代はインストラクターで、スキー場に泊まり込みでしたが、就職して10年後くらいに半月板を損傷してしまい、スキーはやめてしまいました。残念です。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.09

コメント(0)

バーニング大家さんに会いに　通行禁止の峠

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"京都から長野県に帰って来ました。10時過ぎていてお疲れなので、短いブログです。本日は、バーニング大家さんの事務所や物件にお伺いして、勉強させていただきました。バーニング大家さん、ありがとうございました。そして、わたくしを京都まで連れて行ってくれた、リョウさん、満州拉麺さん、かけるさん、ありがとうございました。本日、長野県は大雪で、中央自動車道、国道19号線が通行禁止で長野県に入れませんでした。清内路峠という峠が、通行禁止でしたが、通行禁止のゲートがない峠だったので、そこを通って自宅に帰って来ました。だれも通らない清内路峠。怖かった。遭難するかと思った。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.06

コメント(0)

滞納家賃

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1年以上前に、わたくしから2万円借りて1万円しか返してない生活保護の入居者に、「そろそろ1万円返してくれ。」と言ってみましたが、「は～。」と言ってました。この1万円の借金が、追い出しをかける時には大きなレバレッジになると思う。いずれは、福祉事務所に1万円の借金の事を話すときが来るかもしれない。80万円貸している入居者さんがいるけど、どうなるんだろう？お金がないのはわかるけど、少しでも返して欲しい。いつも、元気に、明るく、何もなかったようにあいさつしてくれるのはありがたいけど、わたくしが求めているのはそこじゃないんだな～。どちらの滞納者も、大家(わたくしパスカル)と仲良くしているから、無理は言わないだろうと、勝手に思い込んでいると思う。困った人たちだ。夜、数ヵ月間家賃を滞納している入居者さんが滞納家賃を払いに来てくれました。怒りません。笑顔で「ありがとう。」と言いました。若い入居者さんが、時給で働いて得たお金だから。30分くらい事務所で無駄話をしました。あと1ヶ月分で滞納も終わるから、頑張って欲しい。感謝！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.05

コメント(0)

ジャンボ山口さんおすすめ”ぺんたさんのブログ”

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、Xを見ていると、ジャンボ山口さん(@jumboyamaguchi)の投稿がありました。最近始められた方はご存知ないかもしれませんが、不動産投資に関わることが全て網羅されている伝説のブログです。素人でも真似できるDIY技術や小技も満載！ワタクシも随分参考にさせて頂き救われました。全話読んで欲しい！https://t.co/WLx4fTgHTK— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) February 2, 2024ジャンボさんは、ぺんたさんのブログを『伝説のブログ』『バイブル』と言っていますが、わたくしもその通りだと思います。ジャンボさん同様に、わたくしもずいぶん、ぺんたさんのブログを参考にさせていただきました。わたくしは、参考にさせていただいましたが、ぺんたさんのようにはできなきない事ばかりでしたが。不動産投資を志す方は、絶対にぺんたさんのブログを読んでください。ぺんたさんの健美家コラムもぜひ読んでください。わたくしとぺんたさんとの対談も読んでください。わたくし、ぺんたさんと同世代ですが、不動産投資と不動産投資に対する考え方と取り組み方では、ぺんたさんが大先輩です。ぺんたさんがブログを書いている時には、毎日欠かさずブログを読みました。必要な時は、ぺんたさんの過去のブログを何度も読み直しました。ぺんたさんの月2回掲載の健美家コラムを楽しみにしていました。最近は、ブログもコラムも書くことが少なくなったぺんたさんですが、少し寂しい気がします。ぺんたさんの健美家コラムを楽しみにしています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.04

コメント(0)

消費性ローンだったんだ

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。パスカルの健美家コラム読んでください。午前中に、３つの金融機関の担当さんが来社されました。アポの時間は、前もって決めてあるので重なることはありません。いつもの試算表等の資料を取りに来ていただいたのですが、午前中に3人は珍しいことです。現在、金融機関さんにローンの残っている個人の物件を法人に移し、債務者も法人にする相談をしています。金融機関さんの理解と協力がないとできない事ですから、金融機関さんには非常に感謝です。どうなるんだろうか？そんな話の中で担当さん「このアパートは個人の消費性のローンでご融資させていただいていますが、法人に所有権をうつすと、法人のアパートローンになります。」一瞬、何を言ってるかわかりませんでした。「わたくし、消費性ローンは借りていない！」と思いましたが、よく聞くと、この金融機関は、個人でアパートを買った時のローンは”消費性のローン”だという事です。消費性のローンという事は、消費のためにお金を借りていたという事になりそうです。消費性のローンをつかっているという事は、初期のわたくしの不動産賃貸業は事業として認めれていなかったという事です。でも、事業として認められてなかったからと言って金利が3％とか4.5％みたいに高くはありませんでした。金利は2％台から始まって、徐々に下げていただき1％台にまでなっていました。退去の連絡が続いていましたが、入居の連絡も入り始めました。よき事です。4月までにどこまで空室が少なくなるか、楽しみにしています。もちろん満室になるように努力します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.03

コメント(0)

2023年　5物件、6棟、7１戸購入していた

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"毎月毎月、1年中書いていますが、月の初めの金融機関の営業日は、わたくしにとって忙しい日です。本日も、8時から金融機関を回ってATMで記帳しました。引き落とされる金額の記帳の音ですから、残念な音で、長く感じます。家賃の入金を記帳する時には、幸せな音で、短く感じます。さらに1月31日に、第２法人に振り込まれるお金が、第1法人に振り込まれていました。先方のミスです。9時に金融機関の店舗が開いてから、振り込まれたお金を第1法人からだ2法人に移動させる必要があります。この資金移動をしないと、提出書類を作れません。現金の移動が終わってから、金融機関に提出する資料を完成しました。金融機関の担当さんに電話をして、担当さんに事務所に来てもらう日程を決めました。郵送する金融機関の資料はレターパックで送りました。税理士さんの所に通帳のコピーや領収書の束を持って行きました。わたくしは、毎月1日にやって来るおじさんだと思われています。なんとなく、昨年購入した物件数を数えてみました。5物件、6棟、7１戸購入していました。意外に買っています。36戸全空物件のインパクトが大きすぎて、他の購入した物件の印象が薄くなっていました。不動産投資を始めて以来、一番多く購入できた年でした。こんな年はもうないでしょう。売却は1棟4戸でした。珍しく1棟物を売却しました。アパートの屋根に太陽光発電システムを2基設置したのも昨年でした。太陽光発電の利回りは、16％は超えています。やってよかった太陽光発電。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.02

コメント(0)

とりあえずキレイにしておこう

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、明日の準備をしました。明日は2月1日、毎回書いていますが、月初めの金融機関の営業日です。金融機関と税理士さんに資料を提出します。本日31日は、準備できる資料を作りました。それなりに、時間がかかります。事務員さん欲しい。その後、業者さんと打ち合わせをしました。サラッと打ち合わせしました。昼から、内装屋クンに手伝ってもらって、リフォーム中のアパートに洗面台を搬入しました。３DKの部屋です。リフォーム内容は、天、壁を張り替えて、CFの床をプラスチックタイルにして、和室を洋室にして、エアコン1台増設して、流し台を交換して、洗面台を交換して、LEDシーリングライトに交換して、70万円コースのリフォームです。その後、管理会社の担当さんと打ち合わせしてました。(上に書いた3DKの管理会社さんではありません。)担当さん「いつもきれいにリフォームしてくださってますよね。次のアパートも期待しています。」プレッシャーのような、嬉しいお言葉をいただきました。パスカル「次のリフォームも頑張ります。できるだけの事させていただきます。」と答えしました。わたくし、加減がわからない大家です。これな住めるというレベルがよくわからない大家です。だから、『汚いものは、とりあえずキレイにしておこう。キレイにしておけば問題ないだろう。』と、短絡的に思ってしまいます。だから、オーナーチェンジで購入した物件は、退去の度にフルリーフォームをすることが多いです。そこをわかってくれる内装屋クンには感謝です。その後、別の業者さんと打ち合わせをしました。厳しいものがありました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.02.01

コメント(0)