2024年10月の記事一覧 | Pascalのブログ

立入検査結果通知書

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝事務所で、8時半より、遠方のアパートを購入したいという方から購入の相談を受けました。よくわからないので、その場で、購入希望のアパートのエリアに詳しい大家さんに話を聞いてみました。悪くはないエリアのようです。わたくしは購入しないけど、購入希望者さんには頑張って欲しい。事務所で、大谷君の野球を見て至福の時を過ごそうとしていると、消防署から連絡がりありました。先日の消防点検の「立入検査結果通知書」を、取りに来なさいという連絡がありました。すぐに、広域消防本部というところ行って、話をしましたが、話がつながりません。わたくし、消防指令センターへ行ってしまったようです。消防署に行かなければいけなかったようです。廊下をはさんで、右が消防指令センター、左が消防署でした。素人にはよくわかりません。消防署で「立入検査結果通知書」をもらって、改善計画書みたいなものも書いてきました。改善点は、自動火災報知設備の表示灯が切れていたことです。電球の交換はすでに業者さんに発注してあります。消防署の方は、「本年度中に修繕が終わると書いてくください。」と、やさしく期限に余裕をもって書くように教えてくださいました。立入検査に、立ち会ったのは初めてですが、とても穏やかな雰囲気でした。今まで業者さんにやっていただいていましたが、自分でできることがわかりました。自分でやれば、節約にもなります。次も自分でやります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.31

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敷地料支払金額（3年分）

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートに立てられた電柱等の敷地料支払金額（3年分）が、2通届きました。9,000円と9,9690円です。2通で108,690円でした。電柱16本　支柱1本　支線7本　合計24だそうです。土地の住所を見ると、わたくしが所有するアパート全てではないようです。もう少しもらえそうです。108,690円もらえますが、3年間で108,690円ですから、1年当たり36,230円です。108,690円は嬉しいけど、アパートの家賃の口座に振り込まれて、どこかにいってしまいます。敷地料単価を見ると、高い順に、田（1,870円）畑（1,730円）宅地（1,500円）山林（275円）その他（275円）　になっていますね。田　畑　宅地は、高額とは言えんませんが、まだいいい方ですね。山林とその他は、275円です。山林を購入しまくって、電柱を1万本あってもも275万円です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.30

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入居者の家庭訪問

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、法務局に行く予定でしたが、ついでに古い鉄のオリを積んで出発しました。産廃業者さんに鉄のオリを持ち込みました。540円になったので喜んでいましたが、元々は、2万円以上出して購入した物ですから、儲かったわけではいないことに気付きました。法務局で、法人の印鑑証明と全部事項証明書を取りました。高い。ササキくんが住んでいるアパートの前を通ると、ササキクンが仕事に行かずに寝ているようでした。ササキくんの部屋の前に行って、ピンポンダッシュをしようと思いましたが止めました。その代わり、インターフォンを押して「寝てるな！仕事行け！」と、穏やかに5回くらい指導しました。初期費用の分割を払わない入居者さんのアパートに行きました。インターフォンを押しても反応がありません。留守か居留守です。何度もメールと電話しても反応が何ので、メールで「退去しますか？」と送ってみました。読むかな？入居者さんの駐車場です。事故ったスクーターに見えますが、この入居者さんは、古いバイクを直して売ることを趣味にしています。きっと、このスクーターも修理の途中だと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.29

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売却の準備

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"やや大手の不動産会社さんと取引することになりました。わたくしは、売主になります。これが最初で最後の取引だと思います。週明けから、売却の準備を始めます。最後のお付き合いですが、初めてのお付き合いなので、・法人の全部事項証明書・法人の印鑑証明書・代表者の身分証明書のコピーの提出が必要だそうです。普通に当たり前の事です。身分証明書のコピーは、一般的には運転免許書のコピーです。宅建士証のコピーで身分は証明できますが、そんなことをすると、かわり者だと思われるので、運転免許証のコピーにします。わたくしの知り合は、宅建士証を取りたての頃、本屋さんの会員カードをつくる際、分証明書として宅建士証を提示したそうです。宅建士証が取れた事が、よほど嬉しかったんでしょうね。その他に、わたくしの法人に株式の保有比率25％を超える人があれば、報告が必要だとありました。この法人だけは。わたくしが100％株式を保有しいます。報告は本人確認用の免許証のコピーで済みそうです。本当の大手だと、秘密保持契約を結ばされますが、今回はありません。秘密保持契約といっても、何事もなければ何でもない契約です。明日は、法人の全部事項証明書と印鑑証明書を取りに行ってきます。法務局の証明書は、本当に高いと思います。市町村の個人の印鑑証明書は50円です。市町村、県、税務署の完納証明は、金がは忘れましたが、そんなに高くありません。庭のトマトが、10月末になっても、枯れずに茎だけが成長し続けています。このトマトは、前年育てたトマトから種がこぼれ落ちていて、勝手に生えてきたトマトです。生はじめた時期が遅かったので、その分遅くまでトマトを楽しめましたが、ほとんど実がならなくなっています。これ以上、茎だけ成長させてもしかたがないので、根元から引き抜きました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.28

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不動産免許は必要

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建士の合格発表は11月26日なので、1ヶ月先ですね。みなさんの合格を願っています。ここのところ、薬を飲んでいたので、頭がボ～としていて、短い内容の無いブログが続いていました。薬は危ない薬ではありません。本日は薬を抜いたのでトゲがあるブログを書いてしまいました。明日からまた投薬をするので、頭がボ～として、短い内容の無いブログになります。予告。宅建の予備校や学校が発表する宅建試験の合格ラインの予想は、多少違いがあっても34点～38点くらいの間です。令和の時代になってからの合格ラインは3４点～38点なので、無難すぎる予想で、予想になっているのか？なっていないのか？わかりません。宅建試験に合格したら、・宅建士はとらないで、いつか宅建士をとる。・宅建士をとっても、宅建士証を使う仕事はしない。とりあえず資格取得・宅建士をとっても、宅建士として不動産関係の勤め人のままでいく。・宅建士をとって、独立開業する。何を言ってるかわからない方が多いともいますが、宅建士証こんな仕組みです。簡単に言うと宅建試験の合格は一生有効で、いつでも宅建士になれますが、宅建試験に合格しただけでは宅建士にはなれないという事です。独立開業する場合（１）個人で開業する。（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。（１）個人で開業する。法人をつくらずに、個人で開業するという事になります。個人で開業するというのはほとんど聞きません。将来、法人移行する際も、スムーズにできるようです。”弁済業務保証金分担金”も新たに供託する必要はなく、法人に引きつがれるようです。（必ず確認してください。）（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。既存の不動産管理法人で不動産業をすると、新しい法人を設立する費用は節約できますが、既存の不動産管理法人が所有している物件が不動産屋の持ち物という事になり、売却した際2年間の瑕疵担保責任をつけなければいけません。これはメリットとは言えないように思えます。（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。わたくしは、このやり方です。法人の設立費用が200万円かかりました。法人の資本金は別にかかります。収入がなくても、法人税の均等割り約7万円が毎年かかります。収入がなくても、宅建協会の会費も毎年かかります。5万円くらいだったかな？？？費用はかかりますが、運が良ければ1回～2回の取引で十分元は取れます。不動産屋法人以外の法人で持っている物件を売却しても、2年間の瑕疵担保責任は問われにくきなります。不動産投資家に宅建士や不動産免許が必要か？という議論がありますが、これは結論は無いように思います。宅建士や不動産免許が必要ではない不動産投資をしていれば、必要ありません。宅建士や不動産免許が必要がある不動産投資をしていれば、必要です。それだけです。宅建試験に合格して宅建業を開業している方が、「不動産投資家に宅建士や不動産免許が不必要（or必要）だ。」と言っていたら、それは参考にする価値はあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.27

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退去してくださった

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、退去連絡が1件ありました。入居期間は7ヶ月でした。さっそくクリーニングの手配をしました。すぐに入居は決まってくれることを願います。若い入居者さんですが、その親が口うるさい方でした。細かな要求やクレームがありました。家電のレンタルは1ヶ月でキャンセルになりました。家電を取りに行くと、共用廊下に置かれた冷蔵庫の冷凍庫には、冷凍食品がは入っていたので、冷蔵庫は回収できず、後日回収になったこともありました。空室が増えたのは痛いけど、やや嬉しい退去です。クレームの多い入居者は、入居者全体の1％もいないと思いますが、クレームが続くと、いつも頭の中にそのクレーマーの事があって、気持ちがスッキリしませんよね。私の中で、このうるさい親が最大のクレーマーだったので、気持ちがスッキリしています。現在の問題は、家賃を滞納したまま、退去しそうになっている生活保護に近い入居者さんがいるので、行政に依頼して家賃回収に協力してもらっています。この程度のことは、クレームに比べればさして問題ではありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.26

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事務所

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"事務所のベッドですが、布団がありません。コメリで、布団セットを買ってきました。6,980円です。一番安い布団セットを購入しました。安すぎて不安ですが、安いにこしたことはありません。できました。これで、寒い冬でも事務所でのんびりできます。事務所に泊まれます。めでたし。めでたし。新築アパートの進捗状況を掲載したんですが、現場に行くと、いつも業者さんがいるので近づかないようにしています。仕事の邪魔をする申しわけないので。まだ基礎しかできていません。柱は1本もたっていません。間に合うかな？最近購入した、田んぼに行ってきました。4区画の分譲地するか？アパートを建てるか？驚かれるかもしれませんが、田舎ではどちらも成り立ちます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.25

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警棒を抜いてた

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"知り合いの不動産屋さんと、ラーメン屋さんに昼食に行くことになりました。集合場所は、ラーメン屋さんでした。ラーメン屋さんに行くと、21日にオープンしたばかりラーメン屋さんは締まっているような気がしました。車から降りて、入り口に苦とA4用紙にマジックで”研修のため臨時休業”と書いてありました。ラーメン屋さんの入り口にはセコムの警備員さんが立ってました。ちょうど入り口の前に行った時、地域おこし協力隊の方から電話がかかってきたので電話にでました。入り口付近でで電話をしていると、ハイエースが入ってきました。中から下りてきたのは、5～6名の警察官でした。ハイエースから下りると、全員警棒を抜いて伸ばし始めました。本物の警棒を見るのも、警棒を伸ばすのを見るのも初めてです。「オレなんかした？」思ってると、わたくしが立っている入り口を囲むように警察官が並んでいました。わたくし、少し横に移動しましたが、それでも地域おこし協力隊の方と続けました。同時に、セコムの警備員と警官の話を聞いていると、カギを壊してラーメン屋さんに侵入した人物がいたようです。泥棒という事でしょうか？警察官は、ラーメン屋さんのまわりを見回っていますが、中には入ろうとしません。わたくしは、別のラーメン屋さんに行きました。写真を撮ろうと思いました、怒られるのが嫌だったのやめました。何があったんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.24

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耐水性クロス

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2024.10.23

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家賃の振込日

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、戸建の伐根と整地の工事日でした。8時半に集合して、土木業者さんと、まわりの家にあいさつに行く予定でしたが、完全に忘れていて8時45分に現地に行ってしまいました。申し訳ない。整地ができて、駐車スペースが増えました。本日は、管理会社さんより家賃が振り込まれる日です。生活保護の方と自主管理物件の家賃以外が家賃が振り込まれる楽しい嬉しい日です。ATMに行って記帳しました。家賃の振り込みの時のATMの記帳での音はとてもいい音ですが、とても短く感じます。ローンが引き落とされた後のATMでの記帳の音は、とても嫌な音で、しかも長く感じます。今回は、生活保護の方2人が病院から退院してきたので2人とも3ヶ月分の家賃がまとめて振り込んでくれました。振込金額が多いので、得した気がしました。管理会社さんより、空室に申し込みがあったという連絡がありました。この時期に申し込みというのはとても嬉しいことです。担当さんに感謝です。温泉に行ってきました。500円払って入浴して、1,200円と1,300円のブドウを買ってきました。合計3,000円。何をしに行ったのか？子どものころ、ブドウもリンゴも梨もお金を払って買うものだとは思っていませんでした。近所からタダでもらえるものだと思っていました。ブドウ高すぎ！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.22

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宅建試験お疲れ様です

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建試験でした。受験生のみなさんお疲れさまでした。しっかり勉強した方は、大きな開放感を感じている事だと思います。宅建は、試験が終わって帰宅するころには、模範解答が発表になり、すでに合格ラインを予想してるサイトもあります。合格ラインの予想は、当てになりませんが。わたくしが宅建士を受けたのは7年くらい前になります。今宅建試験を受けても受からないと思いますが、資格試験というのはそんなものですよね。私はわけあって不動産屋を開業していますが、積極的な営業も活動もしていません。それでも、分譲用の土地の仕込みができるくらいになりました。宅建は取っておくと、利益率の高い便利な資格だと思います。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024転売戸建の残置物を少しだけ片付けました。物干し台、物干しざお、ブロックを運びました。物干しざおは3m近くあるので、アトレーの後部座席から入れて助手側の窓をけ開けて積み込みました。助手席の窓から50㎝くらい物干しざおがはみ出した状態で運びました。最近退去があった戸建に運びました。とりあえず置いておきました。後日設置します。ブロックは、外水道の元に置いておきました。なんとなく意味があるように見えます。アパートの入居者さんから、給湯器のリモコンが作動しないという連絡がありました。プロパンガス屋さんに連絡をしました。別の私のアパートで対応中だという事でした。日曜日なのに、私のアパート2部屋に対応していただいて感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.21

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警察に来てもらわなくてすんだ

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2024.10.20

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警察に相談してみた

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2024.10.19

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集中プロパンから戸別プロパンへ

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2024.10.18

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買主を選ぶ

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2024.10.17

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被保険者報酬月額変更届

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、偶数月の15日です。混んでいるのは金融機関と思っていたら、年金事務所も混んでいました。わたくしの役員報酬を増額したので、『被保険者報酬月額変更届』の提出に行きましたが、普段ほとんど来客がいない年金事務所が混んでいました。年金支給日とは関係がないのかな？『被保険者報酬月額変更届』の手続きは10分もかかりません。さらっと終わりました。年金事務所の自販機は安い。年金支給日ということで、家賃を払って下さる入居者さんがいます。事務所に手渡しで持って来てくれる方もしました。感謝です。24戸全空物件の大規模リフォーム工事が本日終わりました。業者さんが、作業をしてると女性の方が1人で24戸全空物件を見に来たようです。現場にいた設備会社の女性社員さんが、案内をしてくださいました。感謝です。入居が決まるといいな～。今月末に病院の人間ドックがあります。肺CTもオーダーしてありましたが、人間ドックの2週間くらい後に行政の肺CTの予定が入っていました。病院の人間ドックの肺CTだけをキャンセルして、普通の人間ドックにしました。病院の人間ドックの金額は1万円くらい安くなりました。行政の肺CTは4千円です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.16

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ワイヤーカッター

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、ワイヤーカッターを持って作業に来ました。スマートICから下りようとすると、懐かしい車がありました、駐車位置がいい感じですね。ワイアヤーカッターを持ってきたのは、これを切るためです。このキーロックを切るためだけに、高速代を使ってワイヤーカッターを持ってきました。ナンバー式だったら、数字を合わせて撤去できたかもしれませんが、残念ですがキー式です。カットしました。カットは一瞬です。力もいりません。3秒くらいの作業です。これだけ作業を、業者さんに頼むわけにもいかないので、自分でカットしました。往復2時間半、高速代を使ってきました。非生産的な作業でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.15

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現金書留で返金　転売用戸建のカーテン撤去

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、36戸全空物件にゴミステーション用に物置を設置しました。その時、現場で物置の固定方法を変更しました。店舗で、設置の予約した際には、アスファルトを切ってモルタルとアンカーで固定する方法しかなく、金額は5,500円×4ヶ所＝22,000円ということでした。物置設置当日、業者さんがボルトでアンカーを固定すれば、安くできるということでした。1,320円×4ヶ所＝5,280円ということです。このやり方を業者さんは強くすすめてきます。業者さんにとっては、アスファルトを切ってモルタルを流してアンカー固定するより、ボルトでアンカーを固定する方が、作業時間は格段に短くなるのですすめてきたんの思います。わたくしとしても、工事費用が16,720円も安くなるので、ボルト固定でお願いしました。物置の工事代金は、カードで決済が終わってますが、本日ホームセンターから連絡があり、工事費用の差額分を返金したいということでした。ホームセンターのサービスカウンターに、差額を取りに来てくださいと言われましたが、遠方過ぎて行きたくありません。他に返金の方法がないかと聞くと、現金書留で送ることができるということでした。もちろん、現金書留でお願いしました。転売用の戸建の、カーテンと照明をはずしに行きました。この主命1台毛はずしました。カーテンをすべてはずしました。はずしたカーテンはすべて処分します。エアコンの撤去作業も始まっているようです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.14

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また、火災保険解約

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、火災保険の解約に行ってきました。9月末に、火災保険を大幅に見直しましたが、その際、質権が付いていた火災保険は、金融機関さんの許可がないと解約ができませんでした。既に新し火災保険に入ってはいますが、本日、旧火災保険を無事解約しました。10日間くらい二重保険状態だったということです。できれば、質権はやめて欲しい。フリード用の中古スタッドレスタイヤ＆ホイールを見に行きました。事務所から直線距離30mの所にアップガレージという中古タイヤ屋さんがありあります。自分で、ネットで中古ホイールを購入して、ネットで新品スタットレスを購入して、車屋さんで組み込んでもらった方が安いんじゃないかな？転売用の戸建のカーテンと蛍光灯の照明の処分をすることになりましたが、膝が痛いので、作業に行きませんでした。照明器具1台の撤去とカーテンをはずすくらいは、作業とは言えない作業ですが、膝が痛いとそれなりにつらい作業です。やっぱり、健康が一番です。ササキくんにやってもらおうと思って連絡を入れましたが、昼過ぎまでコールバックがありませんでした。疲れていて起き上がれなかったと言っていましたが、昨晩、飲みに行ったということだと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.13

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水道管が破損していた

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中学生の時の同級生の自宅を購入して法人さんに借りていただいてますが、水道管が凍結破損していました。長い間空き家だったので、しかたがないことかもしれません。2ヶ所の凍結破損で、10万円くらいの見積でした。本日、工事をしてもらうと、3ヶ所が凍結破損していたということです。工事費が上がりました。子どもたちの役に立てればいいです。全く普通の住宅です。税理士さんの所に行ってきました。試算表をもらって、各法人の説明を受けました。役員報酬の増額についても、相談しました。役員報酬を上げると、健康年金と厚生年金の保険料も上がります。それにしても、健康保険と厚生年金の保険料は高いですね。こんなに高かったら、企業が正社員を雇うことを躊躇することは当然で、非正規社員で済ませようと思うのは当然ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.12

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ゴミステーション設置

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2024.10.11

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子どもの居場所

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"福祉法人さんに借りていただいている戸建に行ってきました。ペットボトルの麦茶を持って行きました。子どもの居場所づくりとして借りていただいている戸建の中は、長机、おもちゃ、調理器具等が運び込まれていました。内部を見せていただいて5分くらいすると、子どもや近所のおばさん方が集合してきました。活動が始まる時間のようでした。知り合いのおばさんも来ていました。近所のおばさんも巻き込んだ地域ぐるみの活動にようです。責任者の方が、「この方が大家さんです。」と言ってわたくしを紹介しするので、穴があったら入りたい気持ちになり、サッサと帰って来ました。わたくしの不動産法人の転売物件がローカルなサイトに載りました。1日でも早く売れて欲しいです。この売り物件は、金融機関さんからリフォーム費用も含めてプロジェクト融資をしていただいています。わたくしのミスで、火災保険には建物価格分しか入っていませんでした。リフォーム費用も含めた融資金額で入り直すことにしました。この金融機関さんは、火災保険に質権を設定します。今回は質権の設定が遅くなっていたので、火災保険の金額の変更が簡単にできました。質権を設定する金融機関さんは少ないので、質権の手続きのことがわかる投資家さんは少ないと思いますが、それなりに手続きがあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.10

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雨の中の除草

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"午前中、雨が降ったりやんだりする中で、ササキクンが戸建の草刈りをしてくれました。感謝です。現地で、仕上がり確認をしてアルバイト代を支払いました。現金決済でした。領収書を忘れました。今度書いてもらおう。ササキくんは、畑や田んぼの草刈りをしているので、ザックリとした草刈りになってしまいます。住宅のまわりの草刈りなので、田んぼや畑の草刈りとは違うことをわかってもらうのに少し時間がかりましたが、最近はわかってくれたようです。その後、ササキクンを次の草刈りの現場に連れて行きました。知り合いの大家さんの土地です。パスカル「いつまでにやる？」ササキくん「10日に飲みあってお金がかかるんです。10日までにやります。」パスカル「飲み会に行かないというのもいいんじゃない？」ササキくん「行きますよ。職場の飲み会だから行かないとマズイんです。」ということで、10日までにやるようですが、今日は8日ですから無理だと思います。10日まで草刈りを済ませるには、明日9日に本業を休むか、明後日10日に本業を休んで草刈りをして、夜の飲み会だけ参加するしかないと思います。とにかく雪が降る前にやって欲しい。金融機関の担当さんが来てくださいました。出金伝票と振込伝票を記入して、通帳といっしょにお預けして、土木の業者さんへの振り込みをお願いしました。プロジェクト融資で購入した転売戸建の売り出し用のマイソクを、担当さんにお渡ししました。売り出しまでの資金計画や、税引き前の予想利益の資料も提出しました。提出できる資料は何でも提出します。金融機関さんと担当さんに安心してもらうためです。提出した資料は、全て業者さんが作ってくれました。感謝です。早く売れるといいな～～～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.09

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火災警報器交換

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2024.10.08

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駐車場増設

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2024.10.07

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2,000円の話

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2024.10.06

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こくみん共済（全労済）火災保険見直し

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。大家さんが知りたい！生活保護の受け入れにまつわる話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/aeCbsq7k4X #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) October 2, 2024こくみん共済（全労済）の火災保険の見直しに行ってきました。わたくしは、全労済で収益物件の火災保険に6件入っています。その中の3件の見直しに行ってきました。不動産投資を始めた頃、750万円で購入で購入したアパートに3580万円の保険をかけてありました。当時は、本気で「燃えて欲しい。燃えてくれれば金持ちになれる！」と思っていたのかもしれません。500万円保証にしました。2,200万円と2,500万円くらいで購入したアパートは無借金になったので1,000万円の保証にしました。保険料は、6万円以上安くなりました。全労済の保険は、保険料が毎年変わります。民間の火災保険や一般的な共済のように5年契約というのがありません。月払いだった保険を、年払いにしようとすると、火災保険を解約して再度保険に入り直すように言われました。10月31日解約で、11月1日再度加入にしました。こくみん共済（全労済）は、法人で入れない保険です。個人だけです。以前、個人の戸建でも、空室になったら解約するように言われたので、戸建も加入していません。こくみん共済（全労済）に10年以上加入していますが、かなり無理が効く保険だと思っています。保険の申請をした時に、その書き方じゃ保険が出ないからと言って、書き方まで教えてくれました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家　大家列伝　前編健美家　大家列伝　後編所有物件一覧はこちら　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング

2024.10.05

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消防検査

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2024.10.04

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健美家さんで、コラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。

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2024.10.03

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賃貸契約書のコピー

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2024.10.03

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農地法第5条かな？

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2024.10.02

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サウナ84分

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2024.10.01

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